Welche Aufwendungen zu den Anschaffungs- oder Herstellungskosten zählen, bestimmt sich nach § 255 des Handelsgesetzbuches --HGB-- (vgl. BFH-Urteile vom 12. September 2001 IX R 39/97, BFHE 198, 74, BStBl II 2003, 569; vom 20. August 2002 IX R 2/01, BFH/NV 2003, 452, und IX R 95/00, BFH/NV 2003, 301).

e) Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, die nicht die vier Kernbereiche der Wohnungsausstattung (Installationen und Fenster) betreffen und mit ihnen auch nicht bautechnisch zusammenhängen, führen in keinem Fall zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten (vgl. BFH-Urteil vom 20. August 2002 IX R 95/00, BFH/NV 2003, 301 zur Erneuerung von Türen und Fußbodenbelägen).

Geschieht dies von Vornherein nach einem einheitlichen Plan können sich die Standard verbessernden Maßnahmen gegebenenfalls auch über den gesamten achtjährigen Begünstigungszeitraum des § 10e EStG hinziehen (…vgl. zu allem BFH-Urteile vom 12. September 2001 IX R 39/97, BFH/NV 2002, 968;… IX R 52/00, BFH/NV 2002, 966; vom 20. August 2002 IX R 43/00, IX R 95/00 und IX R 2/01, BFH/NV 2003, 34, 301 bzw. 452;… vom 22. Januar 2003 X R 9/99, BFH/NV 2003, 706).