Rechtsprechung
   BFH, 24.10.2007 - II R 5/05-2   

Volltextveröffentlichungen (11)

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  • Simons & Moll-Simons

    GrStG § 33 Abs. 1; BewG § 79 Abs. 1 und 2

  • IWW
  • DER BETRIEB(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz/Auszüge frei)

    Grundsteuererlass wegen Ertragsminderung ist unabhängig von den Gründen und der Dauer der Ertragsminderung

  • NWB SteuerXpert START

    GrStG § 33 Abs. 1; BewG § 79 Abs. 1 und 2
    Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • RA Kotz

    Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    GrStG § 33 Abs. 1; BewG § 79 Abs. 1, 2
    Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Steuerrecht - Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)

    Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

Kurzfassungen/Presse (16)

  • IWW (Pressemitteilung)

    Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • 123recht.net (Pressemeldung, 12.12.2007)

    Erlass der Grundsteuer // Gründe für Einnahmeausfall spielen keine Rolle

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  • wkdis.de (Pressemitteilung)

    Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • aok-business.de (Kurzinformation)

    Grundsteuer: Unverschuldeter Leerstand kann Erlass bringen

  • gruner-siegel-partner.de (Kurzinformation)

    Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • zbb-online.com (Leitsatz)

    GrStG § 33 Abs. 1; BewG § 79 Abs. 1 und 2
    Grundsteuererlass bei nicht nur vorübergehender Ertragsminderung

  • lw.com , S. 8 (Leitsatz und Kurzinformation)

    Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • streifler.de (Kurzinformation)

    Grundsteuer: Bei ausgebliebenem Mietertrag rechtzeitig Erlass beantragen

  • anwaltskanzlei-menzel.de (Kurzinformation)

    Auch strukturell bedingte Ertragsminderung rechtfertigt Grundsteuererlass

  • deubner-steuern.de (Kurzinformation)

    Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • ebnerstolz.de (Kurzinformation)

    Bei ausbleibender Miete gibt es Grundsteuer zurück

  • ebnerstolz.de (Kurzinformation)

    Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • ebnerstolz.de (Kurzinformation)

    Zum Grundsteuererlass bei strukturell bedingter Ertragsminderung

  • kommunen-in-nrw.de (Kurzinformation und Pressemitteilung)

    Grundsteuererlass bei strukturellem Leerstand

  • schlawien-naab.de (Kurzinformation)

    Zahlungspflichten von Grundeigentümern

Besprechungen u.ä. (5)

  • IWW (Kurzaufsatz mit Bezug zur Entscheidung)

    Grundsteuererlass - Gute Nachrichten für Eigentümer ertragloser Ostimmobilien

  • IWW (Entscheidungsbesprechung)

    Positive Entscheidung für Vermieter - Grundsteuererlass wegen dauerhafter strukturell bedingter Ertragsminderung

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Grundsteuererlass auch bei strukturell schwachem Vermietungsmarkt möglich! (IMR 2008, 259)

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Sonstiges (3)

  • nwb.de (Verfahrensmitteilung)

    GrStG § 33 Abs 1, BewG § 22, BewG § 79, GrStG § 33 Abs 5
    Einheitswert; Erlass; Ertragsminderung; Fortschreibung; Grundsteuer; Leerstandszeiten

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)

    Zusammenfassung von "Erlass der Grundsteuer wegen Ertragsminderung bleibt umstritten - Unterschiedliche Rechtslage in Flächenländern und Stadtstaaten?" von RegRat Jörg Kühnold, original erschienen in: NWB 2008, 1825 - 1826.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Zusammenfassung von "Grundsteuererlass nach § 33 GrStG" von Regdir. Reinhard Stöckel und RR Jörg Kühnold, original erschienen in: NWB 2008, 1149 - 1158.

Verfahrensgang

Zeitschriftenfundstellen

  • BFHE 218, 396
  • NZM 2008, 537
  • BB 2008, 149
  • DB 2008, 40
  • BStBl II 2008, 384
  • BauR 2008, 409
  • IMR 2008, 259


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Wird zitiert von ... (14)  

  • FG Bremen, 09.06.2010 - 3 K 57/09  

    Erlass von Grundsteuer bei strukturellem Leerstand; Änderung des § 33 GrStG …

    Nach Auffassung des Bundesfinanzhofs - BFH - (Beschlüsse vom 13. September 2006 II R 5/05, BFHE 213, 390 , BStBl II 2006, 921 ; vom 26. Februar 2007 II R 5/05, BFHE 215, 519, BStBl II 2007, 469 ; vom 24. Oktober 2007 II R 5/05, BStBl II 2008, 384, BFHE 218, 396) sei die unveränderte Bezugnahme der Grundsteuer auf Einheitswerte, die zuletzt zu den Hauptfeststellungszeitpunkten 1964 betreffend die alten Bundesländer und 1935 betreffend die neuen Bundesländer ermittelt worden seien, grundsätzlich verfassungswidrig.

    Hierbei handele es sich um ein nicht näher begründetes "Nichtanwendungsgesetz" zur neuen höchstrichterlichen Rechtsprechung, nach der ein Erlass auch in Fällen des strukturell bedingten Leerstands in Betracht komme (vgl. dazu BFH-Beschluss in BStBl II 2008, 384, BFHE 218, 396; Beschluss des Bundesverwaltungsgerichts - BVerwG - vom 24. Oktober 2007 GmS-OGB 1/07, HFR 2007, 705, ZKF 2007, 211).

    Die Änderung des § 33 GrStG am 19. Dezember 2008 war dadurch veranlasst, dass sich der BFH und das Bundesverwaltungsgericht im Jahr 2007 auf die Zulässigkeit eines Erlasses nach § 33 GrStG auch in den Fällen des strukturell bedingten Leerstandes verständigt hatten (vgl. BFH-Urteil in BStBl II 2008, 384, BFHE 218, 396, juris Rz 11 m.w.N.).

    Beide Mieten gehen in die entsprechend der Regelung in § 79 Abs. 2 BewG auf den Beginn des Erlasszeitraums zu schätzende übliche Miete für vergleichbare Räume ein (vgl. BFH-Urteil in BStBl II 2008, 384, BFHE 218, 396, juris Rz 17).

    Zumutbar in diesem Sinne ist ein Mietpreis, der einen "üblichen Ertrag" erbringt, im Falle eines Leerstandes also ein Vermietungsangebot innerhalb einer marktüblichen Preisspanne (so auch BFH-Urteil in BStBl II 2008, 384, BFHE 218, 396, juris Rz 20 m.w.N.).

  • BFH, 18.04.2012 - II R 36/10  

    Verfassungsmäßigkeit der Neuregelung des Erlasses von Grundsteuer wegen …

    Nach jüngster höchstrichterlicher Rechtsprechung zu § 33 GrStG (BFH-Urteil vom 24. Oktober 2007 II R 5/05, BFHE 218, 396, BStBl II 2008, 384, und Beschluss des Bundesverwaltungsgerichts --BVerwG-- vom 24. April 2007 GmS-OGB 1.07, Zeitschrift für Kommunalfinanzen --ZKF-- 2007, 211) komme ein Erlass auch in den Fällen des strukturell bedingten Leerstands (z.B. bei mangelnder Mieternachfrage) in Betracht.

    Der BFH ist demgegenüber dieser Rechtsprechung im Urteil in BFHE 218, 396, BStBl II 2008, 384 mit Zustimmung des BVerwG (Beschluss in ZKF 2007, 211; vgl. nunmehr BVerwG-Urteil vom 25. Juni 2008 9 C 8.07, KStZ 2008, 214) nicht gefolgt, sondern hat entschieden, dass eine Ertragsminderung, die das nach § 33 Abs. 1 Satz 1 GrStG a.F. erforderliche Ausmaß erreicht, auch dann zu einem Grundsteuererlass führt, wenn sie strukturell bedingt und nicht nur vorübergehender Natur ist.

    Der Erlass kann somit nicht beansprucht werden, wenn der Steuerpflichtige sich nicht nachhaltig um eine Vermietung der Räumlichkeiten zu einem marktgerechten Mietzins bemüht, sondern dies im Hinblick auf den Erlassanspruch unterlassen hat (BFH-Urteil in BFHE 218, 396, BStBl II 2008, 384; BVerwG-Urteil in KStZ 2008, 214).

  • OVG Berlin-Brandenburg, 27.06.2011 - 9 B 16.10  

    Immobilien - Erlass der Grundsteuer wegen Ertragsminderung

    Vielmehr fallen auch strukturell bedingte und nicht vorübergehende Ertragsminderungen in den Anwendungsbereich der Vorschrift (BFH, Urteil vom 24. Oktober 2007 - II R 5/05, BStBl. II 2008, 384; BVerwG, Beschluss vom 24. April 2007 - GmS-OBG 1/07, ZKF 2007, 211).

    Bei den vermieteten Räumen bildet die vereinbarte Miete die Bezugsgröße, solange die Miete nicht um mehr als 20 v.H. von der üblichen Miete abweicht (BFH, Urteil vom 24. Oktober 2007 - II R 5/05, BStBl. II 2008, 384, Ls. 2 und 3).

    Ist die Ertragsminderung durch einen Leerstand bedingt, hat sie der Steuerpflichtige nicht zu vertreten, wenn er sich nachhaltig um eine Vermietung zu einem marktgerechten Mietzins bemüht hat (BFH, Urteil vom 24. Oktober 2007 - II R 5/05, BStBl. II 2008, 384).

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  • FG Berlin-Brandenburg, 29.06.2011 - 3 K 3326/07  

    Grundsteuererlass wegen Ertragsminderung Vertretenmüssen der Ertragsminderung …

    Nachdem der BFH mit seinem Vorlagebeschluss vom 26. Februar 2007 ( II R 5/05, Bundessteuerblatt - BStBl - II 2007, 469) dem Gemeinsamen Senat der obersten Gerichtshöfe des Bundes die Frage vorgelegt habe, ob auch strukturell bedingter Leerstand von nicht nur vorübergehender Natur zu einem Grundsteuererlass nach § 33 GrStG a.F. führen könne, habe das BVerwG durch Beschluss vom 24. April 2007 (GmS-OGB 1/07, juris) mitgeteilt, dass es an seiner dies ablehnenden Rechtsauffassung nicht mehr festhalte und es sich der Auffassung des BFH anschließe.

    Der Steuerpflichtige hat die Ertragsminderung, soweit sie durch einen Leerstand bedingt ist, nur dann nicht zu vertreten, wenn er sich nachhaltig um eine Vermietung der Räumlichkeiten zu einem marktgerechten Mietzins bemüht hat (BFH, Urteil vom 24. Oktober 2007 II R 5/05, BStBl II 2008, 384; vgl. auch Abschnitt 38 Abs. 4 Satz 1 und 2 GrStR ).

    Es reicht vielmehr aus, dass die Räumlichkeiten dem Markt zur Verfügung stehen und nachhaltig zu einer Miete innerhalb der Spanne eines marktgerechten Mietzinses angeboten worden sind (BFH, Urteil vom 24. Oktober 2007 II R 5/05, BStBl II 2008, 384).

  • FG Berlin-Brandenburg, 22.08.2012 - 3 K 3318/07  

    Grundsteuer 1996

    Dabei ist unter der üblichen Miete zu Beginn des Erlasszeitraums allerdings nicht die Durchschnittsmiete, die für die vermieteten Teile vereinbart werden konnte, sondern eine in Anlehnung an die Miete für Räume gleicher Art, Lage und Ausstattung zu schätzende Miete zu verstehen (vgl. hierzu Urteile des BFH vom 24. Oktober 2007 II R 6/05, a.a.O., und II R 5/05, Bundessteuerblatt - BStBl - II 2008, 384).

    "... Diese Auslegung des § 33 Abs. 1 GrStG erscheint dem Senat im Übrigen aus dem vom Bundesfinanzhof in seinem Beschluss vom 13.9.2006 (Hinweis: II R 5/05, BStBl II 2006, 921) angeführten Gründen auch allein sachgerecht.

  • BFH, 30.07.2008 - II R 5/07  

    Wertfortschreibung für ein nur noch teilweise vermietbares Geschäftsgrundstück: …

    Dabei handelt es sich nicht nur um eine dem Erlass nach § 227 der Abgabenordnung vergleichbare Billigkeitsmaßnahme; vielmehr besteht bei Vorliegen der Voraussetzungen des § 33 GrStG ein Rechtsanspruch auf Erlass der Grundsteuer in der gesetzlich vorgesehenen Höhe (BFH-Urteile vom 24. Oktober 2007 II R 5/05, BFHE 218, 396, BStBl II 2008, 384, …und vom 24. Oktober 2007 II R 4/05, BFH/NV 2008, 405).
  • BFH, 06.07.2011 - II R 35/10  

    Bewertung eines besonders gestalteten und ausgestatteten Mietwohngrundstücks im …

    Eine Rückrechnung aus nach dem Hauptfeststellungszeitpunkt tatsächlich erzielten Mieten auf die Wertverhältnisse vom Hauptfeststellungszeitpunkt ist nicht möglich (BFH-Urteil vom 24. Oktober 2007 II R 5/05, BFHE 218, 396, BStBl II 2008, 384, m. w. N.).
  • VG Köln, 02.04.2008 - 23 K 2908/07  
    Eine wesentliche Ertragsminderung des Steuergegenstandes vgl. zum Begriff der Ertragsminderung und zu dessen Berechnung Bundesfinanzhof, Urteil vom 24. Oktober 2007 - II R 5/05 -, DStR 2007, 2323 ff.

    Denn § 33 GrStG ist keine Lenkungsnorm, zum Ganzen vergleiche nur Bundesfinanzhof, Urteil vom 24. Oktober 2007, a.a.O.; ferner die Begründung zur Regierungsvorlage des Gesetzentwurfs, abgedruckt bei Troll/Eisele, Kommentar zum Grundsteuergesetz, 8. Auflage, § 33 Anmerkung 1.

  • VG Frankfurt/Main, 03.09.2009 - 4 K 2753/06  
    Für die erste Gruppe bemisst sich die Ertragsminderung an dem zu Beginn des Erlasszeitraums tatsächlich vereinbarten Mieten, sofern diese die übliche Miete nicht um mehr als 20 h. H. unterschreiten (vgl. BFH, Urteil vom 24.10.2007, II R 5/05, zitiert nach juris Rdnr. 17).

    Das bedeutet nicht, dass er sich am unteren Rand der Mietpreisspanne zu bewegen hat oder diese sogar zu unterschreiten hat (vgl. VG Köln…, Urteil vom 02.04.2008, 23 K 2908/07, zitiert nach juris, Rdnr. 19 im Anschluss an BFH, Urteil vom 24.10.2007, II R 5/05, zitiert nach juris).

  • VGH Bayern, 29.11.2010 - 4 B 10.144  

    Grundsteuererlass

    Entgegen der Auffassung des Verwaltungsgerichts führt eine Ertragsminderung, die das nach § 33 Abs. 1 Satz 1 GrStG erforderliche Ausmaß erreicht, auch dann zu einem Grundsteuererlass, wenn sie weder atypisch noch vorübergehender Natur, sondern strukturell bedingt ist (BVerwG vom 25.6.2008 ZKF 2008, 233; BFH vom 24.10.2007 BFHE 218, 396).
  • OVG Sachsen, 09.02.2012 - 3 A 210/09  

    Grundsteuergesetz, Grundsteuererlass, struktureller Leerstand

  • OVG Sachsen, 15.06.2012 - 2 A 683/10  

    Zur Frage des Vertretenmüssens bei strukturellem Leerstand

  • OVG Sachsen, 19.06.2012 - 3 A 684/10  

    Grundsteuererlass, Wohnungsgenossenschaft, Vertretenmüssen

  • OVG Sachsen, 19.06.2012 - 3 A 685/10  

    Grundsteuererlass, Wohnungsgenossenschaft, Vertretenmüssen

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