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Für Blogger:Rechtsprechung
| BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 83/08 |
Volltextveröffentlichungen (9)
- lexetius.com
ZVG § 57c aF
- openjur.de
- bundesgerichtshof.de
- IWW
- Deutsches Notarinstitut
- NWB SteuerXpert START
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Anwendbarkeit der Beschränkungen des § 57c des Gesetzes über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung ( ZVG ) auf das außerordentliche Kündigungsrecht des Vermieters (§ 57a ZVG ) gegenüber einem Mieter bei Anmeldung von Rechten i.S.d. § 57c ZVG; Anwendbarkeit der Beschränkungen des § 57c bei Durchführung des Versteigerungstermins vor Außerkrafttreten der Vorschrift bei Rechtskraft des später auf dieser Grundlage ergangenen Zuschlagsbeschlusses; Möglichkeit der Beschränkung der Zulassung der Revision auf einen tatsächlich und rechtlich selbstständigen Teil des Gesamtstreitstoffs
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Mietrecht - Außerordentliche Kündigung durch Vermieter nach Zwangsversteigerung
- Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)
Kurzfassungen/Presse (3)
- Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)
Baukostenzuschüsse in der Zwangsversteigerung
- info-m.de (Leitsatz)
ZVG-Sonderkündigungsrecht: Wann endet der Kündigungsschutz für Mieter, die einen Baukostenzuschuss gezahlt haben?
- lto.de (Kurzinformation)
Geltung der Beschränkungen des ZVG bei einem Versteigerungstermin vor dem 31.01.2007 und danach erteiltem rechtskräftigem Zuschlagsbeschluss
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Wie lange gilt die Sperre des Sonderkündigungsrechts gemäß § 57c ZVG? (IMR 2009, 290)
Verfahrensgang
- AG Göppingen, 24.08.2007 - 11 C 585/07
- LG Ulm, 05.03.2008 - 1 S 143/07
- BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 83/08
Zeitschriftenfundstellen
- NJW 2009, 2312
- NZM 2009, 395
- ZMR 2009, 670
- Rpfleger 2009, 468
- IMR 2009, 290
Wird zitiert von ... (3)
- BGH, 15.02.2012 - VIII ZR 166/10
Mietrecht - Mieterleistungen als abwohnbarer Baukostenzuschuss
Denn es ist mit Treu und Glauben (§ 242 BGB) nicht zu vereinbaren, wenn der Grundpfandgläubiger sich gleichwohl auf eine durch § 1124 Abs. 2 BGB begrenzte Berücksichtigungsfähigkeit einer in solchen Leistungen liegenden Mietvorauszahlung berufen kann (…Senatsurteil vom 30. November 1966 - VIII ZR 145/65, aaO unter I 2 a; vgl. ferner BGH, Urteile vom 25. November 1958 - VIII ZR 151/57, WM 1959, 120 unter 4 b; vom 30. März 1989 - IX ZR 276/88, NJW-RR 1989, 714 unter I 2 b bb [2]; vom 11. März 2009 - VIII ZR 83/08, WuM 2009, 367 Rn. 20; Beschluss vom 13. Juni 2002 - IX ZR 26/01, WM 2002, 1689 unter [II] 2 a; jeweils zur gleich gelagerten Vorschrift des § 57c ZVG aF).Zum anderen müssen - unter Zugrundelegung einer wirtschaftlichen Betrachtungsweise - die erbrachten Leistungen tatsächlich, wenn auch nur mittelbar, zur Schaffung oder Instandsetzung des Mietobjekts verwandt worden sein, und zwar - bei der auch insoweit gebotenen wirtschaftlichen Betrachtungsweise - aus dem eigenen Vermögen des Mieters (BGH, Urteile vom 11. März 2009 - VIII ZR 83/08; vom 30. März 1989 - IX ZR 276/88; Beschluss vom 13. Juni 2002 - IX ZR 26/01;… jeweils aaO).
Berücksichtigungsfähig ist vielmehr alles, was bei wirtschaftlicher Betrachtung als (vorausbezahlte) Miete oder als sonstiger, etwa in Eigenleistungen bestehender Beitrag, und sei es auch nur mittelbar, bis zum Eintritt der Beschlagnahmewirkung tatsächlich an Werterhöhendem zur Schaffung oder Instandsetzung des Mietgrundstücks erbracht worden ist (vgl. BGH, Urteile vom 30. März 1989 - IX ZR 276/88; vom 11. März 2009 - VIII ZR 83/08; vom 21. Dezember 1989 - IX ZR 234/88, WM 1990, 695 unter II 2 c; Beschluss vom 13. Juni 2002 - IX ZR 26/01;… jeweils aaO).
- BGH, 09.07.2009 - V ZB 190/08
Zwangsversteigerung
Das hat zur Folge, dass die Aufhebung mit ihrem Inkrafttreten sofort Wirkung erlangt hat und deshalb auch in laufenden Verfahren zu berücksichtigen ist (BGH, Urt. v. 11. März 2009, VIII ZR 83/08, WuM 2009, 367, 368;… Hintzen in Dassler/Schiffhauer/Hintzen/Engel/Rellermeyer, ZVG, 13. Aufl., § 186 Rdn. 3;… Stöber, ZVG, 19. Aufl., Anm. zu §§ 57c und 57d sowie § 186 Rdn. 1;… ders. schon in ZVG-Handbuch, 8. Aufl., S. VII; Hintzen/Alff, Rpfleger 2007, 233, 239;… a. M. Storz/Kiderlen, Praxis des Zwangsversteigerungsverfahrens, 11. Aufl., S. 98). - KG, 08.11.2010 - 8 U 43/10
Mietrecht - Zum Grundsatz der Einheitlichkeit des Mietverhältnisses
§ 57 a ZVG stellt vielmehr nicht ein bloßes vertragliches außerordentliches Kündigungsrecht dar, sondern eine Sonderregelung, die dem Zwangsversteigerungsrecht entspringt; das Kündigungsrecht des Erstehers ist eine gesetzliche Versteigerungsbedingung (vgl. RGZ 124, 195, 199; BGH NJW 2009, 2312 f.).