Rechtsprechung
   BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04   

Volltextveröffentlichungen (10)

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  • IWW
  • DER BETRIEB(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz/Auszüge frei)

    Formularmäßige Verpflichtung zum Beitritt in eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist unwirksam

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation und Volltext)

    Formularmietvertrag

  • RA Kotz

    Werbegemeinschaft - formularmäßige Verpflichtung zum Beitritt

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Formularmäßiger Beitritt des Mieters von Geschäftsräumen in einem Einkaufszentrum zum Beitritt zu einer Werbegemeinschaft

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Gewerberaummietrecht - Pflicht zum Beitritt zu Werbegemeinschaft unwirksam!

  • Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)

Kurzfassungen/Presse (13)

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Zwangsmitgliedschaft in einer Werbegemeinschaft

  • bethgeundpartner.de (Kurzinformation)

    Gewerbliches Mietrecht: Beitrittspflicht zur Werbegemeinschaft?

  • info-m.de (Leitsatz)

    EKZ und Werbegemeinschaft (1): Kann der Mieter formularmäßig zum Beitritt in eine Werbegemeinschaft verpflichtet werden?

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  • info-m.de (Leitsatz)

    EKZ und Werbegemeinschaft (2): Kann der Mieter formularmäßig zum Beitritt zu der Werbegemeinschaft verpflichtet werden?

  • NWB SteuerXpert START (Leitsatz)
  • Verlag Dr. Otto Schmidt (Kurzinformation)

    Mieter können nicht ohne weiteres zum Beitritt in eine Werbegemeinschaft verpflichtet werden

  • ra-staudte.de (Kurzinformation)

    BGB § 307 Abs. 1, BGB § 535
    Formularmäßige Verpflichtung, im Einkaufszentrum einer Werbegemeinschaft beizutreten; Mietrecht

  • ratgeberrecht.eu (Kurzinformation)

    Kein Zwangsbeitritt in Werbegemeinschaft eines Einkaufszentrums

  • lw.com , S. 5 (Leitsatz und Kurzinformation)

    Zwang des Mieters zum Beitritt in eine Werbegemeinschaft

  • kanzlei-klumpe.de , S. 8 (Kurzinformation)

    Zur Frage, ob ein Gewerberaummieter in einem Einkaufszentrum formularmäßig zum Beitritt zu einer Werbegemeinschaft verpflichtet werden kann

  • anwaltskanzlei-menzel.de (Kurzinformation)

    Formularmäßiger Beitritt zur Einkaufszentrum Werbegemeinschaft in GbR-Form - Kostentransparenz

  • fahrschule-online.de (Kurzinformation)

    Werbegemeinschaft muss kalkulierbar sein

  • frenzl-voigt.de (Auszüge)

    Formularmäßige Verpflichtung des Mieters in einem Einkaufszentrum, einer Werbegemeinschaft in Form einer GbR beizutreten

Besprechungen u.ä. (2)

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Pflicht zum Beitritt zu Werbegemeinschaft nur bei Risikobegrenzung! (IMR 2006, 112)

  • prewest.de (Entscheidungsanmerkung)

    Die Einkaufszentrum (EKZ)-Werbegemeinschaft - ein weiterer aktueller Anwendungsfall der "Verrechtlichung im Shopping-Center (SC)" (RA Prof. Dr. Willi E. Joachim, Bielefeld)

Sonstiges (2)

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 12.07.2006, Az.: XII ZR 39/04 (Pflichtbeitritt zur Einkaufszentrum-Werbegemeinschaft)" von RA Prof. Dr. Willi E. Joachim, LLM., original erschienen in: NJW 2006, 3058 - 3059.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Zusammenfassung von "Grenzen eines formularvertraglichen Beitrittszwangs zu einer Werbegemeinschaft" von PrivDoz. Dr. Achim Seifert, original erschienen in: JR 2007, 490 - 493.

Verfahrensgang

Zeitschriftenfundstellen

  • NJW 2006, 3057
  • MDR 2007, 77
  • NZM 2006, 775
  • ZMR 2006, 849
  • WM 2006, 2061
  • DB 2006, 2460 (Ls.)
  • JR 2007, 514
  • IMR 2006, 112


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Wird zitiert von ... (8)  

  • BGH, 09.12.2009 - XII ZR 109/08  

    Mietrecht - Umlage von Verwaltungskosten unter „sonstige Betriebskosten“

    Schließlich steht auch das Senatsurteil vom 12. Juli 2006 (- XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057, 3058) nicht entgegen.
  • BGH, 21.07.2010 - XII ZR 189/08  

    Mietrecht - Mietvertrag mit Schutzwirkung zu Gunsten Dritter

    Bei der Bewertung der Transparenz ist auf die Erwartungen und Erkenntnismöglichkeiten eines durchschnittlichen Vertragspartners des Verwenders im Zeitpunkt des Vertragsschlusses abzustellen (Senatsurteile vom 9. Dezember 2009 - XII ZR 109/08 - NJW 2010, 671 Tz. 22; vom 7. Mai 2008 - XII ZR 5/06 - GuT 2008, 339 Tz. 18; vom 16. Mai 2007 - XII ZR 13/05 - NZM 2007, 516 Tz. 14 und vom 12. Juli 2006 - XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057 Tz. 14 f.).
  • BGH, 03.08.2011 - XII ZR 205/09  

    Gewerberaummietrecht - Sind Kosten für das "Center-Management" umlagefähig?

    Dem steht nicht entgegen, dass die Beklagte sich in § 13/II des Mietvertrages eigens verpflichtete, einer mit ähnlicher Zielsetzung noch zu gründenden Werbegemeinschaft für das Einkaufszentrum beizutreten (zur Zulässigkeit solcher Klauseln vgl. Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 39/04 - NJW 2006, 3057).
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  • OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06  

    Mietrecht - Nebenkostenabrechnung: Verteilung auf mehrere Einzelrechnungen

    Eine Abweichung hiervon durch Überbürdung weiterer Kosten (neben der Miete für die Gewährung des Gebrauchs) auf den Mieter bedarf stets einer klaren, inhaltlich bestimmten Vereinbarung (BGH ZMR 2006, 849 ff. = MDR 2007, 77 f.; ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rn. 481 m.w.N.;… Emmerich/Sonnenschein, Mietrecht, Handkommentar, 7. Auflage, §§ 535, 536 BGB Rn. 36 f. mit zahlreichen Nachweisen).

    Damit verstößt die Klausel gegen das Transparenzgebot und ist insgesamt unwirksam (vgl. auch BGH ZMR 2006, 849 = MDR 2007, 77 f.).

  • OLG Rostock, 10.04.2008 - 3 U 158/06  

    Mietrecht - Gewerberaummietrecht: Umlegung der Verwaltungskosten durch AGB

    Nur dann ist es dem Mieter möglich, sich ein zumindest grobes Bild davon zu machen, welche zusätzlichen Kosten auf ihn zukommen können (…BGH, Urt. v. 06.04.2005, XII ZR 158/01, NJW-RR 2006, 84, 85; Urt. v. 12.07.2006, XII ZR 39/04, MDR 2007, 77; Senatsurteil v. 16.04.2007, 3 U 134/06;… Ludley a.a.O.).
  • OLG Frankfurt, 17.01.2008 - 27 U 25/07  

    Gewerberaummietvertrag: Vereinbarkeit der Mietnebenkostenabrechnung im …

    Der BGH (NJW 2006, 3057) hat eine Klausel, wonach die Kosten einer Werbegemeinschaft eines Einkaufszentrums, der der Mieter beizutreten verpflichtet war, nach Flächen abzurechnen sind, als intransparent angesehen, weil die Höhe der Beiträge nicht bestimmbar ist und keine Höchstgrenze festgesetzt war.Insbesondere im Hinblick auf die Erörterungen des BGH in der letztgenannten Entscheidung hält es der Senat für geboten, die Umlage von Verwaltungskosten einer präzisen Vereinbarung zu unterwerfen.
  • OLG Rostock, 14.01.2010 - 3 U 50/09  

    Mietrecht - Gewerberaummietvertrag: Stellung eines Nachmieters

    Die Betriebskostenumlagevereinbarung muss hinreichend bestimmt sein, damit der Mieter Art und Umfang der Belastung erkennen kann (BGH, NJW-RR 2006, 84; BGH, NJW 2006, 3057; KG NZM 2002, 954; OLG Rostock, NZM 2005, 507 [Centermanagement];… Palandt/Weidenkaff, a. a. O., § 535 Rn. 87).
  • OLG Düsseldorf, 21.07.2011 - 24 U 153/10  

    Mietrecht - "Kosten für das Management"- Klausel: Intransparent und Unbestimmt!

    Die Klausel benachteiligt den gewerblichen Mieter unangemessen, weshalb sie gemäß § 307 BGB unwirksam ist (vgl. BGH NZM 2005, 863 und NZM 2006, 775 jew. m. w. Nachw.).
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