Die Grundsatze des Vorteilsausgleichs (vgl. Senatsurteile vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 - BauR 1970, 246 und vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76 - BauR 1979, 74, neuerdings Senatsurteil vom 16. Dezember 1993 - VII ZR 115/92 - BauR 1994, 268) sind aus Treu und Glauben entwickelt worden (vgl. Senat, Urteil vom 16. April 1973 - VII ZR 140/71 - BGHZ 60, 353, 358 m.w.N.).

nochmals hingewiesen hat - die volle Darlegungs- und Beweislast für eine Pflichtverletzung des Klägers hinsichtlich seiner Pflicht zur Kostenüberwachung und -kontrolle sowie für einen behaupteten Schaden und die Kausalität einer Pflichtverletzung des Klägers für diesen Schaden obliegt (vgl. hierzu BGH BauR 97, 494, 496 f.; BGH BauR 79, 74; Saarländisches OLG BauR 05, 1957 i.V. mit BGH BauR 06, 155), hat dieser Darlegungs- und Beweislast nicht zur Überzeugung des Senats genügt.

Ihm steht zu dem - ohne dass es auf den Streit der Parteien (vgl. hierzu z. B. BGH BauR 79, 74) diesbezüglich ankommt - in jedem Fall zumindest der von der Sachverständigen B#### ermittelte Verkehrswert des Objekts von 1.075.000,-- EUR = 2.102.517,-- DM gegenüber.

Der Bauherr erleidet jedoch insoweit keinen Schaden, als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Wertsteigerung des Objektes geführt hat (Senatsurteil vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76 = BauR 1979, 74 m.w.N.;… zusammenfassend Werner/Pastor aaO Rdn. 1568 ff;… Hesse/Korbion/Mantscheff/Vygen aaO Rdn. 73 f zu § 15).

Das Ertragswertverfahren ist für Grundstücke, die zur Ertragserzielung bestimmt sind, wie Mietwohn- und Geschäftsgrundstücke, geeignet (BGH, Urt. v. 16. Juni 1977, VII ZR 2/76, WM 1977, 1055).

Ob das Hausgrundstück aus besonderen Marktgründen (zB Lage des Objekts; begrenzter Käuferkreis) nur zu einem geringeren Preis verkauft werden könnte, ist demgegenüber unerheblich (vergleiche BGH, 1977-06-16, VII ZR 2/76, BauR 1979, 74).*).

Anerkanntermaßen erleidet ein Bauherr aber insoweit keinen Schaden, als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Wertsteigerung des Objekts geführt hat (ständige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, vgl. BauR 1994, 1268; 1979, 74 m.w.N.) Dabei ist bei einem Wohnzwecken dienenden Einfamilienhaus vom Sachwert auszugehen (BGH BauR 1979, 74, 75), der hier den tatsächlichen Baukosten entspricht.

Dabei ist der Gebäudewert, wenn er mit den Aufwendungen des Bauherrn verglichen werden muss, nach dem Sachwertverfahren (§ 21 WertV ) zu ermitteln, wenn es wie hier - um ein Haus geht, bei dem die Eigennutzung im Vordergrund steht (BGH, NJW 1970, 2018, 2019; BGH, BauR 1979, 74, 75; BGH, BauR 1987, 225, 227).

Dagegen kommt dem ergänzend vom Kläger angesprochenen Ertragswertverfahren (§ 15 WertV ) und Vergleichswertverfahren (§ 13 WertV ) keine Bedeutung zu; diese Verfahren haben grundsätzlich nur für die Ermittlung des Werts von Miets- und Geschäftshäusern (BGH, NJW 1970, 2018, 2019; BGH, BauR 1979, 74, 75) bzw. für die Ermittlung des Bodenwerts (§§ 13, 21 Abs. 2 WertV ) Gewicht.

Beim Erwerb gemischt genutzter bebauter Grundstücke, die durch Vermietung zur Ertragserzielung bestimmt sind, wird das Ertragswertverfahren regelmäßig für die Ermittlung des Verkehrswerts und die Bildung des Gesamtkaufpreises herangezogen (vgl. dazu Urteil des Bundesgerichtshofs vom 16. Juni 1977 VII ZR 2/76, Wertpapier-Mitteilungen 1977, 1055, m.w.N.;… Simon/Kleiber, Schätzung und Ermittlung von Grundstückswerten, 7. Aufl., Rz. 1.134;… Pohnert, Kreditwirtschaftliche Wertermittlung, 5. Aufl., 1977, S. 231 ff.).