Kurzlink:
Rechtsprechung
| BGH, 26.09.2003 - V ZR 217/02 |
Volltextveröffentlichungen (11)
mehr- IWW
- Prof. Dr. Lorenz
Rechtsmängelhaftung und c.i.c. bei Nutzungsbeschränkungen von Wohnungseigentum
- DER BETRIEB(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz/Auszüge frei)
Verkauf eines Speicherraums als Wohnungsraum: Haftung für Rechtsmangel
- Deutsches Notarinstitut
WEG § 15 Abs. 1; BGB § 434 a.F.
Rechtsmangel, wenn Speicher als Wohnraum verkauft wird - NWB SteuerXpert START
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Veräußerung eines als Speicher ausgewiesenen Raums als Wohnraum
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Immobilien - Speicher ist kein Wohnraum!
- Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)
Kurzfassungen/Presse (2)
- info-m.de (Leitsatz)
Was gilt, wenn der zur gekauften ETW gehörende, ausgebaute Spitzboden nicht zu Wohnzwecken genutzt werden darf?
- anwaltskanzlei-menzel.de (Kurzinformation)
Rechtsmangel bei Verkauf eines Speichers als Wohnraum, wenn Nutzung nicht zulässig
Besprechungen u.ä. (2)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Nicht genehmigter Wohnraum: Verkäufer haftet für falsche Angaben der Wohnfläche! (IBR 2004, 50)
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Sorgfaltspflicht des Verkäufers bei Wohnflächenangaben (IBR 2004, 1013)
Zeitschriftenfundstellen
- NJW 2004, 364
- MDR 2004, 84
- DNotZ 2004, 145
- NZM 2003, 977
- ZMR 2004, 278
- WM 2004, 685
- DB 2004, 925 (Ls.)
- BauR 2003, 1940 (Ls.)
- IBR 2004, 1013
- IBR 2004, 50
Wird zitiert von ... (7)
- OLG Celle, 04.06.2007 - 4 W 108/07
Wohnungseigentum - Sondereigentum an Spitzbogen
Die Duldung dieser der Teilungserklärung widersprechende Nutzung durch andere Miteigentümer bindet künftige Erwerber mangels einer Eintragung im Grundbuch nicht (Anschluss an BGH NZM 2003, 977).*).Demgemäß kann jeder Miteigentümer - und also auch die Antragstellerin - von der Antragsgegnerin verlangen, die vereinbarungswidrige Nutzung des Spitzbodens zu unterlassen (BGH NJW 1996, 714; BGH NZM 2003, 977).
Um eine Bindung auch künftiger Erwerber zu erreichen, bedarf es einer entsprechenden Vereinbarung durch alle Miteigentümer, die zur Wirkung gegen einen Rechtsnachfolger in das Grundbuch eingetragen sein muss, § 10 Abs. 2 WEG (BGH NZM 2003, 977).
Vielmehr ist es genau umgekehrt: Die Wohnung der Antragsgegnerin enthält einen Rechtsmangel wegen der Abweichung der tatsächlichen von der rechtlichen Lage bei der Nutzung des Spitzbodens (BGH NZM 2003, 977) und es richtet sich nach der kaufvertraglichen Rechtslage im Verhältnis der Antragsgegnerin zu "ihrem" Verkäufer, ob sie ihm gegenüber deswegen Ansprüche geltend machen kann.
- BGH, 01.10.2004 - V ZR 210/03
Wohnungseigentum - Verkauf über isolierten Miteigentumsanteil rechtmäßig: Folgen
Der von den Klägern geltend gemachte Schadensersatzanspruch wegen Nichterfüllung findet daher seine Grundlage in §§ 440 Abs. 1, 326 BGB a.F. (vgl. Senat, Urt. v. 26. September 2003, V ZR 217/02, NJW 2004, 364) oder §§ 440 Abs. 1, 325 BGB a.F. (…vgl. Senat, Urt. v. 28. Februar 1997, V ZR 27/96, NJW 1997, 1778). - BGH, 10.07.2008 - IX ZR 128/07
Mietrecht - Entzug des vertragsmäßigen Gebrauchs
Soweit die Rechtsprechung für die Rechtsmängelhaftung beim Kauf einen Vorrang gegenüber dem allgemeinen Recht der Leistungsstörungen abgelehnt hat (vgl. BGHZ 65, 246, 252 f;… BGH, Urt. v. 21. Dezember 1984 - V ZR 206/83, NJW 1985, 2697, 2698: v. 17. Mai 1991 - V ZR 92/90, NJW 1991, 2700; v. 19. November 1999 - V ZR 321/98, NJW 2000, 803, 804; v. 6. April 2001 - V ZR 394/99, NJW 2001, 2875; v. 26. September 2003 - V ZR 217/02, NJW 2004, 364 f), ist dies bei der Miete ausdrücklich nicht übernommen worden (…dies übersieht Emmerich in Festschrift für Honsell, 2002, S. 209, 213).
- BGH, 16.06.2011 - V ZA 1/11
Wohnungseigentum - Keine Nutzung eines Hobbyraums zu Wohnzwecken!
2 Z 76/90">NJW-RR 1991, 139; ZMR 2004, 925; BayObLGR 2005, 2; OLG Düsseldorf, ZfIR 2000, 296, 297; OLG Zweibrücken, ZMR 2002, 219, 220; OLG München, ZMR 2007, 302; Bärmann/Klein, WEG, 11. Aufl., § 13 Rn. 26 u. 40; MünchKomm-BGB/Commichau, 5. Aufl., § 15 WEG Rn. 12; PWW/Elzer/Riecke, BGB, 6. Aufl., § 14 WEG Rn. 5; Palandt/Bassenge, BGB, 70. Aufl., § 15 WEG Rn. 17; Riecke/Schmid/Abramenko, WEG 3. Aufl., § 14 Rn. 16; Timme/Dötsch, WEG, § 15 Rn. 187, 193; Niedenführ/ Kümmel/Vandenhouten, WEG, 9. Aufl., § 15 Rn. 6 f.; Röll/Sauren, Handbuch für Wohnungseigentümer und Verwalter, 9. Aufl., Teil B Rn. 70; vgl. auch BayObLG NZM 1999, 33 sowie Senat, Urteil vom 26. September 2003 - V ZR 217/02, NJW 2004, 364 u. Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09, NJW-RR 2010, 667 Rn. 5). - OLG München, 24.11.2004 - 7 U 3897/04
Immobilien - Rechtsmangel beim Hauskauf
Die Entscheidung des Bundesgerichtshofes in NJW 2004, Seite 364 zum Rechtsmangel ist insoweit nicht einschlägig, weil im dortigen Fall eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 120 m2 angeboten worden ist, in der ein Speicherraum enthalten war, der aufgrund der Wohnungseigentümervereinbarungen rechtlich nicht als Wohnraum genutzt werden durfte, während im vorliegenden Fall die auf den "Speicher/Abstellraum" angerechnete und in dieser Größe einbezogene Fläche eindeutig ausgewiesen war und als solche von der Klägerin erworben worden ist. - OLG Frankfurt, 27.07.2011 - 20 W 319/08
Wohnungseigentum - Verkaufsladen bzw. Abstell-/Hobbyraum: Keine Wohnnutzung!
Das größere Störpotential der Nutzung der Einheit Nr. ... als Wohnung gegenüber einer Nutzung als Abstell- bzw. Hobbyraum ergibt sich schon daraus, das Letztere wie auch sonstige Nebenräume bei einer Wohnung nicht zu dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind (BGH ZMR 2004, 278 = NJW 2004, 364; BayObLG ZWE 2001, 432; Senat, Beschl. v. 08.03.2010 -20 W 324/2006- jeweils für Speicher;… Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, aaO., § 15, Rdnr. 7, Stichwort "Abstellraum"). - LG Köln, 02.03.2011 - 29 S 162/09 Vorliegend beruhe die Entscheidung des Amtsgerichtes auf einem Rechtssatz, der von der Entscheidung des BGH vom 26.9.2003 - V ZR 217/02- (NJW 2004, 364) abweiche.