Volltextveröffentlichungen (8)

• Rechtsprechungsdatenbank Sachsen-Anhalt

  § 560 Abs 1 S 1 BGB, § 4 Abs 2 MietHöReglG, § 2 Nr 17 BetrKV
  Wohnraummiete: Umlagefähigkeit von Anmiet- und Wartungskosten für Rauchmelder als "sonstige Betriebskosten"

• IWW
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Zahlung der Kosten für die Wartung und Miete von Rauchwarnmeldern als Betriebskosten

 
• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Rauchwarnmelder - Kostenumlegung als Betriebskosten

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Kosten für Wartung und Miete von Rauchwarnmeldern als Betriebskosten

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Zahlung der Kosten für die Wartung und Miete von Rauchwarnmeldern als Betriebskosten

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Rauchmelder: Wartungs- und Mietkosten = sonstige Betriebskosten?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (12)

• sachsen-anhalt.de (Pressemitteilung)

  Der Mieter muss dem Vermieter die Kosten für die Anmietung und Wartung von Rauchwarnmeldern als Nebenkosten der Miete bezahlen

• ratgeberrecht.eu (Kurzinformation)

  Rauchmelder umlagefähig

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Rauchmelder als Mietnebenkosten

 
• rechtsindex.de (Kurzinformation)

  Nebenkosten - Anmietung und Wartung von Rauchwarnmeldern

• lto.de (Kurzinformation)

  Rauchmelder gehören zu Nebenkosten

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Rauchmelder in der Nebenkostenabrechnung?

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Rauchmelder umlagefähig

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Rauchwarnmelder: Wartungs- und Mietkosten umlagefähig?

• mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

  Rauchwarnmelder - Kostenumlegung als Betriebskosten

• sachsen-anhalt.de (Pressemitteilung)

  Der Mieter muss dem Vermieter die Kosten für die Anmietung und Wartung von Rauchwarnmeldern als Nebenkosten der Miete bezahlen

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Rauchmelder: Miet- und Wartungskosten sind Betriebskosten

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Rauchmelder sind Teil der Mietnebenkosten

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Rauchmelder: Sind Wartungs- und Mietkosten sonstige Betriebskosten? (IMR 2012, 99)

Verfahrensgang

• AG Schönebeck, 04.05.2011 - 4 C 148/11
• LG Magdeburg, 27.09.2011 - 1 S 171/11 (051)

Papierfundstellen

• NJW 2012, 544
• NJW 2012, 544).
• NZM 2012, 305
• ZMR 2011, 957

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (4)

• AG Schönebeck, 04.05.2011 - 4 C 148/11

  Wohnraummiete: Anmietung und Wartung von Rauchwarnmeldern als Betriebskosten

  Auszug aus LG Magdeburg, 27.09.2011 - 1 S 171/11

  Auf die Berufung der Klägerin wird das Urteil des Amtsgerichts S vom 04.05.2011 - Aktenzeichen: 4 C 148/11 - abgeändert.

  unter Abänderung des am 04.05.2011 verkündeten Urteils des Amtsgerichts S, Aktenzeichen: 4 C 148/11, festzustellen, dass die Beklagten gesamtschuldnerisch verpflichtet sind, ab dem 01.04.2011 die Kosten für die Wartung und die Miete von Rauchwarnmeldern als Betriebskosten zu zahlen.

• BVerwG, 25.03.1996 - 4 NB 2.96

  Verwaltungsprozeßrecht: Antragsbefugnis im Normenkontrollverfahren

  Auszug aus LG Magdeburg, 27.09.2011 - 1 S 171/11

  Die beim Austausch von Warm- und Kaltwasserzählern anfallenden Kosten sind jedoch als umlegbare Betriebskosten zu behandeln (Sternel, Mietrecht aktuell, a.a.O. Randnummer V 24 mit Hinweis auf AG Koblenz DWW 1996, 252; AG Neuß DWW 1988, 284).
• BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 202/06

  Berechtigung des Vermieters zur Umstellung auf Fernwärme

  Auszug aus LG Magdeburg, 27.09.2011 - 1 S 171/11

  Der Vermieter kann auch ohne eine entsprechende mietvertragliche Vereinbarung solche Betriebskosten zusätzlich auf den Mieter umlegen, die nach Abschluss des Mietvertrages aufgrund einer Modernisierung entstanden sind (BGH ZMR 2007, 851).
• AG Lübeck, 05.11.2007 - 21 C 1668/07

  Kostentragung für Rauchmelderwartung

  Auszug aus LG Magdeburg, 27.09.2011 - 1 S 171/11

  In der dadurch bedingten erhöhten Sicherheit für Leib und Leben der Mieter - und damit auch für die Beklagten - liegt eine nicht nur unwesentliche Erhöhung des Gebrauchswerts der Wohnung (AG Lübeck NZM 2008, 929).

• LG Hagen, 04.03.2016 - 1 S 198/15

  Mieter muss nur für die Wartung von Rauchmeldern aufkommen!

  Dementsprechend sind auch die Kosten für die regelmäßige Funktionsprüfung von Rauchwarnmeldern als umlegbare Betriebskosten anzusehen (so auch LG Magdeburg, NZM 2012, 305; AG Lübeck, NZM 2008, 929;… Langenberg in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage, § 556, Rn. 230;… Eisenschmid, Betriebskostenkommentar, 3. Auflage, Rn. 3946;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Auflage, Rn. V12;… Weitemeyer in Staudinger, Stand 2014, § 556 BGB, Rn. 45a; Wüstefeld, WuM 2012, 133f; Wall, WuM 2013, 3 ff.).

  Die Umlegbarkeit ergibt sich entgegen der Auffassung der Klägerin (ebenso Pistorius, ZMR 2011, 934; LG Magdeburg, NZM 2012, 305; AG Hamburg-Altona, BeckRS 2014, 19338) auch nicht aus einer Analogie zu § 2 Nr. 2, 4 und 5 BetrKV, wonach die Kosten der Anmietung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung von Wasser, Heizwärme und Warmwasser Betriebskosten sind.

• BGH, 11.05.2022 - VIII ZR 379/20

  Kosten für die Miete von Rauchwarnmeldern als betriebskostenrechtlich nicht …

  Ihrem Wesen nach sind diese Kosten indes nicht als umlagefähige Betriebskosten einzustufen (so etwa - jedenfalls im Ergebnis - auch: LG Hagen, ZMR 2016, 701; LG Düsseldorf, ZMR 2020, 650, 651; LG Berlin, WuM 2021, 367;… Langenberg/Zehelein, aaO A Rn. 37, 309;… Wall, aaO Rn. 4778 f.;… MünchKommBGB/Zehelein, aaO, § 2 BetrKV Rn. 79;… Schmidt-Futterer/Lehmann-Richter, aaO, § 556 BGB Rn. 304;… Blank/Börstinghaus, Miete, 6. Aufl., § 556 BGB Rn. 100;… BeckOGK-BGB/Drager, Stand: 1. Juli 2021, § 556 Rn. 67.1; aA etwa LG Magdeburg, NJW 2012, 544, 545; AG Hamburg-Altona, ZMR 2014, 801, 802; Pistorius, ZMR 2011, 934).
• LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  Zur Umlagefähigkeit von Rauchmelder- und Müllentsorgungskosten

  Die Berufung rügt zu Recht, dass es sich bei den Kosten für die Anmietung von Rauchmeldern nicht um umlegbare Betriebskosten im Sinne der §§ 556 Abs. 1 Satz 2 BGB, 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV handelt (…vgl. LG Düsseldorf, Urt. v. 6. April 2020 - 21 S 52/19, ZMR 2020, 650;… LG Hagen, Urt. v. 4. März 2016 - 1 S 198/15, ZMR 2016, 701, juris Tz. 27; Riecke, WuM 2021, 10, 14; a.A. LG Magdeburg, Urt. v. 27. September 2011 - 1 S 171/11, NJW 2012, 544, juris Tz. 18 ff.;… AG Hamburg-Altona, Urt. v. 3. Mai 2013 - 318a C 337/12, ZMR 2014, 801, juris Tz. 2).

  Schließlich sind auch die auf die Wartung der Rauchmelder entfallenden Betriebskosten in Höhe von 8, 02 EUR umlagefähig (…vgl. LG Hagen, Urt. v. 4. März 2016 - 1 S 198/15, ZMR 2016, 701, juris Tz. 24; LG Magdeburg, Urt. v. 27. September 2011 - 1 S 171/11, NJW 2012, 544, juris Tz. 15;… Zehelein, in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Aufl. 2020, § 2 BetrKV Rz. 79 m.w.N; ders., WuM 2016, 400, 406).

 
• BGH, 05.10.2022 - VIII ZR 117/21

  Umlagefähigkeit von Kosten für Wartung von Rauchwarnmeldern sowie Überprüfung der …

  a) Rechtsfehlerfrei ist das Berufungsgericht davon ausgegangen, dass die Kosten für die jährliche Sicht- und Funktionsprüfung der Rauchwarnmelder - anders als diejenigen der Anmietung (…siehe hierzu Senatsurteil vom 11. Mai 2022 - VIII ZR 379/20, NJW-RR 2022, 877 Rn. 27 ff.) - als Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung einzuordnen sind (so auch AG Lübeck, NZM 2008, 929 f.; LG Magdeburg, NZM 2012, 305; LG Hagen, ZMR 2016, 701; LG München I, ZMR 2021, 489, 490;… Blank/Börstinghaus, Miete, 6. Aufl., § 556 Rn. 100; Schumacher, NZM 2005, 641, 642 f.; Fritsch, ZMR 2016, 925, 927; Riecke, WuM 2021, 10, 14 mwN).
• LG München I, 15.04.2021 - 31 S 6492/20

  Wartungskosten für Rauchmelder

  a) Zunächst sei jedoch angemerkt, dass es sich bei den Kosten für die Wartung der Rauchmelder, welche nach DIN 14676 einmal jährlich einer Funktionskontrolle unterzogen werden müssen, nach überwiegender und zutreffender Ansicht um (sonstige) Betriebskosten (gem. § 2 Nr. 17 BetrKV) handelt (vgl. LG Magdeburg, Urteil vom 27.9. 2011 - 1 S 171/11; AG Lübeck, Urteil vom 5.11.2007 - 21 C 1668/07;… Eisenschmid Schmidt-Futterer, Mietrecht 14. Auflage 2019 § 556 BGB Rn.133a;… Sternel, MietR aktuell, 4. Aufl., Teil V Rn.12;… Blank/Börstinghaus, Miete 6. Auflage 2020 § 556 BGB Rn. 100).

  Speziell hinsichtlich Wartungskosten für Rauchwarnmelder: AG Lübeck, Urteil vom 5.11.2007 - 21 C 1668/07; LG Hannover, Beschluss vom 9.12.2010 - 1 S 24/10; LG Magdeburg, Urt. v. 27.9.2011 - 1 S 171/11; LG Hannover, Beschluss vom 10.11.2010 - 1 S 24/10 (mit Mehrbelastungsklausel); AG Schönebeck, Urteil vom 4.5.2011 - 4 C 148/11 (mit Öffnungsklausel).

• AG Halle/Saale, 16.08.2016 - 95 C 307/16

  Wohnraummiete: Formelle Wirksamkeit der Betriebskostenabrechnung zur Position …

  Während das Amtsgericht Schönebeck (Urteil vom 4.5.2011 - 4 C 148/11) und das Amtsgericht Hamburg-Wandsbek (Urteil vom 4.12.2013 - 715 C 283/13) die Kosten der Anmietung von Rauchwarnmeldern nicht als Betriebskosten einordnen, kommen das Landgericht Magdeburg (Urteil vom 27.9.2011 - 1 S 171/11) und das Amtsgericht Hamburg-Altona (Urteil vom 3.5.2013 - 318a C 337/12) zum gegenteiligen Ergebnis.
• AG Hamburg-Altona, 03.05.2013 - 318a C 337/12

  Betriebskosten - Umlagefähigkeit für Rauchmelderanmietkosten sowie für …

  Als sonstige Betriebskosten im Sinne des § 2 Nr. 17 BetrKV sind die Anmietungskosten für Rauchwarnmelder auch umlagefähig (LG Magdeburg, NJW 2012, 544-545).
• AG Hamburg-Wandsbek, 04.12.2013 - 715 C 283/13

  BetrKV - Umlagefähigkeit Kosten für Fällen bruchgefährdeter Bäume

  Der gegenteiligen Entscheidung des LG Magdeburg, Urteil vom 27.09.2011 - 1 S 171/11 (051), BeckRS 2011, 26065, wird nicht gefolgt.
• AG Gelsenkirchen, 23.11.2021 - 210 C 174/21

  Rauchwarnmelder, Betriebskosten

  Die Kosten der Anmietung treten faktisch an die Stelle von Anschaffungskosten ("verkappte Anschaffungskosten"), die keine Betriebskosten darstellen (LG Düsseldorf, Urteil vom 06. April 2020 - 21 S 52/19 -, juris; LG Hagen (Westfalen)…, Urteil vom 04. März 2016 - 1 S 198/15 -, Rn. 27, juris; aA LG Magdeburg, Urteil vom 27. September 2011 - 1 S 171/11 (051) -, juris).
• LG Freiburg, 16.03.2017 - 3 S 224/16

  Preisgebundene Wohnraummiete in Baden-Württemberg: Umstellung einer …

  Zwar können unter bestimmten Voraussetzungen Kosten für die Wartung von Rauchwarnmeldern, insbesondere im Falle einer vertraglich vereinbarten Mehrbelastungsklausel, auch darüber hinaus umlegbar sein (vgl. etwa die Nachweise bei LG Magdeburg ZMR 2011, 957), jedoch fehlt es an jeglichen Darlegungen der Beklagten zu der entsprechenden Position in der Abrechnung 2014 (11,45 ?), aus der nicht einmal ersichtlich ist, ob es sich um Anschaffungs-, Überprüfungs-, Anmiet- oder Wartungskosten handelt.