Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Übernahme der Kosten für die Wartung nach Installation von Rauchwarnmeldern als Betriebskosten

 
• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Vermieter kann Kosten für die Anmietung von Rauchwarnmeldern nicht auf den Mieter umlegen; §§ 556 Abs. 1 BGB; 49 Abs. 7 BauO-NW; BetrKV § 2 Nr. 17

• ra.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mieter muss nur für die Wartung von Rauchmeldern aufkommen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• raschlosser.com (Kurzinformation)

  Keine Umlagefähigkeit der Mietkosten für Rauchwarnmelder

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Muss der Mieter die Miete für Rauchwarnmelder tragen?

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Wer muss die Kosten für die Funktionsprüfung und Anmietung von Rauchwarnmeldern übernehmen?

 
• haufe.de (Kurzinformation)

  Miete für Rauchwarnmelder kann nicht auf die Mieter umgelegt werde

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Umlagefähigkeit von Leasingkosten für Rauchwarnmelder

• haufe.de (Kurzinformation)

  Miete für Rauchwarnmelder nicht als Betriebskosten umlegbar

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Rauchwarnmelder: Welche Kosten sind umlegbar? (IMR 2016, 364)

Papierfundstellen

• ZMR 2016, 701

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (5)

• LG Magdeburg, 27.09.2011 - 1 S 171/11

  Der Mieter muss dem Vermieter die Kosten für die Anmietung und Wartung von …

  Auszug aus LG Hagen, 04.03.2016 - 1 S 198/15

  Dementsprechend sind auch die Kosten für die regelmäßige Funktionsprüfung von Rauchwarnmeldern als umlegbare Betriebskosten anzusehen (so auch LG Magdeburg, NZM 2012, 305; AG Lübeck, NZM 2008, 929;… Langenberg in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage, § 556, Rn. 230;… Eisenschmid, Betriebskostenkommentar, 3. Auflage, Rn. 3946;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Auflage, Rn. V12;… Weitemeyer in Staudinger, Stand 2014, § 556 BGB, Rn. 45a; Wüstefeld, WuM 2012, 133f; Wall, WuM 2013, 3 ff.).

  Die Umlegbarkeit ergibt sich entgegen der Auffassung der Klägerin (ebenso Pistorius, ZMR 2011, 934; LG Magdeburg, NZM 2012, 305; AG Hamburg-Altona, BeckRS 2014, 19338) auch nicht aus einer Analogie zu § 2 Nr. 2, 4 und 5 BetrKV, wonach die Kosten der Anmietung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung von Wasser, Heizwärme und Warmwasser Betriebskosten sind.

• BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 123/06

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig

  Auszug aus LG Hagen, 04.03.2016 - 1 S 198/15

  Kosten, die für die Überprüfung der Funktionsfähigkeit und Betriebssicherheit einer technischen Einrichtung des Mietobjekts regelmäßig anfallen, sind als Betriebskosten einzuordnen und zwar auch dann, wenn die regelmäßige Überprüfung zu einer Minderung der Instandhaltungskosten führen kann (vgl. BGH, NZM 2004, 417; 2007, 282).
• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  Auszug aus LG Hagen, 04.03.2016 - 1 S 198/15

  Kosten, die für die Überprüfung der Funktionsfähigkeit und Betriebssicherheit einer technischen Einrichtung des Mietobjekts regelmäßig anfallen, sind als Betriebskosten einzuordnen und zwar auch dann, wenn die regelmäßige Überprüfung zu einer Minderung der Instandhaltungskosten führen kann (vgl. BGH, NZM 2004, 417; 2007, 282).
• BGH, 17.12.2008 - VIII ZR 92/08

  Umlagefähigkeit der durch den Betrieb einer zentralen Heizungsanlage entstehenden …

  Auszug aus LG Hagen, 04.03.2016 - 1 S 198/15

  Dem steht der Grundsatz entgegen, dass die Kosten für die Anschaffung und den Austausch von technischen Einrichtungen für das Mietobjekt keine Betriebskosten darstellen; dieser Grundsatz ist nicht dadurch zu umgehen, dass der Vermieter die Einrichtungen nicht kauft, sondern mietet (vgl. BGH, NZM 2009, 120 bezgl. der Leasingskosten einer Heizungsanlage).
• AG Lübeck, 05.11.2007 - 21 C 1668/07

  Kostentragung für Rauchmelderwartung

  Auszug aus LG Hagen, 04.03.2016 - 1 S 198/15

  Dementsprechend sind auch die Kosten für die regelmäßige Funktionsprüfung von Rauchwarnmeldern als umlegbare Betriebskosten anzusehen (so auch LG Magdeburg, NZM 2012, 305; AG Lübeck, NZM 2008, 929;… Langenberg in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage, § 556, Rn. 230;… Eisenschmid, Betriebskostenkommentar, 3. Auflage, Rn. 3946;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Auflage, Rn. V12;… Weitemeyer in Staudinger, Stand 2014, § 556 BGB, Rn. 45a; Wüstefeld, WuM 2012, 133f; Wall, WuM 2013, 3 ff.).

• AG Dortmund, 30.01.2017 - 423 C 8482/16

  Rauchmelder: Leasing- und Wartungskosten umlegbar?

  Es handelt sich dennoch nicht um Betriebskosten, da sie zu den Kapitalkosten zuzuordnen sind (LG Hagen, Urteil vom 4. März 2016, 1 S 198/15, zitiert nach juris; AG Bielefeld, Urteil vom 30.03.2011, 17 C 288/11;… Wall, WuM 2013, S. 3 ff m.w.N.; Zehelein, WuM 2016, 400).
• BGH, 11.05.2022 - VIII ZR 379/20

  Kosten für die Miete von Rauchwarnmeldern als betriebskostenrechtlich nicht …

  Ihrem Wesen nach sind diese Kosten indes nicht als umlagefähige Betriebskosten einzustufen (so etwa - jedenfalls im Ergebnis - auch: LG Hagen, ZMR 2016, 701; LG Düsseldorf, ZMR 2020, 650, 651; LG Berlin, WuM 2021, 367;… Langenberg/Zehelein, aaO A Rn. 37, 309;… Wall, aaO Rn. 4778 f.;… MünchKommBGB/Zehelein, aaO, § 2 BetrKV Rn. 79;… Schmidt-Futterer/Lehmann-Richter, aaO, § 556 BGB Rn. 304;… Blank/Börstinghaus, Miete, 6. Aufl., § 556 BGB Rn. 100;… BeckOGK-BGB/Drager, Stand: 1. Juli 2021, § 556 Rn. 67.1; aA etwa LG Magdeburg, NJW 2012, 544, 545; AG Hamburg-Altona, ZMR 2014, 801, 802; Pistorius, ZMR 2011, 934).
• LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  Zur Umlagefähigkeit von Rauchmelder- und Müllentsorgungskosten

  Die Berufung rügt zu Recht, dass es sich bei den Kosten für die Anmietung von Rauchmeldern nicht um umlegbare Betriebskosten im Sinne der §§ 556 Abs. 1 Satz 2 BGB, 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV handelt (…vgl. LG Düsseldorf, Urt. v. 6. April 2020 - 21 S 52/19, ZMR 2020, 650; LG Hagen, Urt. v. 4. März 2016 - 1 S 198/15, ZMR 2016, 701, juris Tz. 27; Riecke, WuM 2021, 10, 14;… a.A. LG Magdeburg, Urt. v. 27. September 2011 - 1 S 171/11, NJW 2012, 544, juris Tz. 18 ff.;… AG Hamburg-Altona, Urt. v. 3. Mai 2013 - 318a C 337/12, ZMR 2014, 801, juris Tz. 2).

  Schließlich sind auch die auf die Wartung der Rauchmelder entfallenden Betriebskosten in Höhe von 8, 02 EUR umlagefähig (vgl. LG Hagen, Urt. v. 4. März 2016 - 1 S 198/15, ZMR 2016, 701, juris Tz. 24;… LG Magdeburg, Urt. v. 27. September 2011 - 1 S 171/11, NJW 2012, 544, juris Tz. 15;… Zehelein, in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Aufl. 2020, § 2 BetrKV Rz. 79 m.w.N; ders., WuM 2016, 400, 406).

 
• BGH, 05.10.2022 - VIII ZR 117/21

  Umlagefähigkeit von Kosten für Wartung von Rauchwarnmeldern sowie Überprüfung der …

  a) Rechtsfehlerfrei ist das Berufungsgericht davon ausgegangen, dass die Kosten für die jährliche Sicht- und Funktionsprüfung der Rauchwarnmelder - anders als diejenigen der Anmietung (…siehe hierzu Senatsurteil vom 11. Mai 2022 - VIII ZR 379/20, NJW-RR 2022, 877 Rn. 27 ff.) - als Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung einzuordnen sind (so auch AG Lübeck, NZM 2008, 929 f.; LG Magdeburg, NZM 2012, 305; LG Hagen, ZMR 2016, 701; LG München I, ZMR 2021, 489, 490;… Blank/Börstinghaus, Miete, 6. Aufl., § 556 Rn. 100; Schumacher, NZM 2005, 641, 642 f.; Fritsch, ZMR 2016, 925, 927; Riecke, WuM 2021, 10, 14 mwN).

  Dafür, dass § 48 Abs. 4 Satz 4 BauO Bln eine Bestimmung zur zivilrechtlichen Zuständigkeit des Vermieters aus § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB im Verhältnis zum Mieter und zu den beiderseitigen Rechten und Pflichten bezogen auf die Wartung von Rauchwarnmeldern treffen sollte, gibt es keinen Anhaltspunkt (…so im Ergebnis auch Langenberg/Zehelein, Betriebs- und Heizkostenrecht, 10. Aufl., Teil A Rn. 308 mwN;… Blank/Börstinghaus, Miete, 6. Aufl., § 556 Rn. 100; Zehelein, WuM 2016, 400, 407; Serwe, ZMR 2019, 6, 9; Fritsch, ZMR 2016, 925, 927; siehe auch BGH…, Urteil vom 7. Dezember 2018 - V ZR 273/17, NZM 2019, 214 Rn. 10 [kein Eingriff in Aufgabenverteilung bei der Wohnungseigentümergemeinschaft]; aA Wall, WuM 2013, 3, 21; ders., WuM 2016, 482, 483; offen Cramer, ZMR 2016, 505, 506 f.).

• AG Leonberg, 09.05.2019 - 2 C 11/19

  Ist Miete für Rauchmelder umlegbar?

  Zu der Anschaffung der Rauchmelder ist der Eigentümer verpflichtet (…vgl. Langenberg in SchmidtFutterer, Mietrecht, 13. Aufl. § 556 Rn 230), LG Hagen, Urteil vom 4.3.2016 - 1 S 198/15).
• LG Düsseldorf, 06.04.2020 - 21 S 52/19

  Laufende Kosten für Rauchwarnmelder nicht umlagefähig

  Diese Kosten treten faktisch an die Stelle von Anschaffungskosten ("verkappte Anschaffungskosten"), die keine Betriebskosten darstellen (vgl. LG Hagen, ZMR 2016, 701).3.
• AG Gelsenkirchen, 23.11.2021 - 210 C 174/21

  Rauchwarnmelder, Betriebskosten

  Die Kosten der Anmietung treten faktisch an die Stelle von Anschaffungskosten ("verkappte Anschaffungskosten"), die keine Betriebskosten darstellen (LG Düsseldorf, Urteil vom 06. April 2020 - 21 S 52/19 -, juris; LG Hagen (Westfalen), Urteil vom 04. März 2016 - 1 S 198/15 -, Rn. 27, juris; aA LG Magdeburg, Urteil vom 27. September 2011 - 1 S 171/11 (051) -, juris).
• AG Heidenheim, 19.06.2019 - 8 C 261/19

  Anspruch aus Kautionsleistung

  Dieser Grundsatz kann nicht dadurch umgangen werden, dass der Vermieter die Einrichtungen nicht kauft, sondern mietet (LG Hagen, 1 S 198/15; AG Dortmund, 423 C 8482/16).