Rechtsprechung
| LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10 |
Zitiervorschläge
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Volltextveröffentlichungen (6)
- openjur.de
- Justiz Hessen
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Mieter hat aufgrund von Lärmbelastungen und Staubbelastungen infolge einer Baustelle auf einem Nachbargrundstück keinen Anspruch auf Mietminderung; Anspruch eines Mieters auf Mietminderung aufgrund von Staubbelastungen und Lärmbelastungen infolge einer Baustelle auf ...
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 536 Abs. 1 S. 3
Mieter hat aufgrund von Lärmbelastungen und Staubbelastungen infolge einer Baustelle auf einem Nachbargrundstück keinen Anspruch auf Mietminderung; Anspruch eines Mieters auf Mietminderung aufgrund von Staubbelastungen und Lärmbelastungen infolge einer Baustelle auf ... - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Lärm- und Staubbelastung: kein Mangel der Mietwohnung!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (8)
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Keine Minderung, wenn künftige Bauarbeiten vorab klar waren!
- onlineurteile.de (Kurzmitteilung)
Baustelle nahe der Wohnung - LG Gießen: Bei einer Baulücke im Stadtzentrum ist das kein Mangel der Mietsache
- vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)
Baulärm ist nicht immer ein Mangel der Mietsache
- mietkaution.org (Kurzinformation)
Lärm- und Staubbelastung durch Bautätigkeit auf Nachbargrundstück kein Mietmangel
- proeigentum.de (Kurzinformation)
Mietminderung bei Baulärm in der Nachbarschaft?
- anwalt24.de (Kurzinformation)
Ekennbarkeit zukünftiger Bauarbeiten - Baulärm kein Mietmangel
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Bei erkennbaren zukünftigen Bauarbeiten kann der Mieter nicht die Miete mindern - Keine Mietkürzung wegen Baulärm und Bauschmutz vom Nachbargrundstück
- 123recht.net (Kurzinformation)
Zukünftige Bauarbeiten bei Vertragsschluss erkennbar: Mietminderung ausgeschlossen!
Besprechungen u.ä. (2)
- wohn-in.de
, S. 15 (Entscheidungsbesprechung)
Keine Mietminderung bei zwingend vorhersehbarem Baulärm auf dem Nachbargrundstück (RA Anja Krapf; Wohnungswirtschaft und Mietrecht 2/2012, S. 76-78)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Baubedingte Lärm- und Staubbelastung kein Mietmangel! (IMR 2011, 318)
Verfahrensgang
- AG Gießen, 22.07.2010 - 48 M C 647/08
- AG Gießen, 22.07.2010 - 48M C 647/08
- LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10
- BGH, 21.02.2012 - VIII ZR 22/11
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (10)
- LG Berlin, 17.03.2009 - 63 S 397/08
Auszug aus LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10
In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (…OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4;… KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14; LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.;… AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393). - LG Berlin, 28.08.2006 - 62 S 73/06
Mietminderung bei bei Abschluss des Mietvertrages erkennbaren Bauarbeiten auf …
Auszug aus LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10
In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (…OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4;… KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4; LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14;… LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.;… AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393). - KG, 03.06.2002 - 8 U 74/01
Minderung des Mietzinses wegen Fassadenarbeiten am Nachbargrundstück
Auszug aus LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10
In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (…OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4; KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14;… LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.;… AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393).
- AG Berlin-Pankow/Weißensee, 21.04.2009 - 102 C 11/09
Auszug aus LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10
In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (…OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4;… KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14;… LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.; AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393). - BGH, 07.06.2006 - XII ZR 34/04
Mängel eines Ladenlokals
Auszug aus LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10
Dabei ist auch die Verkehrsanschauung als Auslegungshilfe heranzuziehen (BGH v. 07.06.2006, Az. XII ZR 34/04, Juris Rdnr. 13). - OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92
Baumaßnahmen auf einem Nachbargrundstück - Mietminderung
Auszug aus LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10
In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4;… KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14;… LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.;… AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393). - LG Bonn, 25.03.1985 - 6 S 2/85
Mietminderung bei Baulärm durch Bebauung des Nachbargrundstücks
Auszug aus LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10
In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (…OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4;… KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14;… LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17; LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.;… AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393). - LG Leipzig, 08.06.2005 - 3 O 4016/04
Auszug aus LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10
In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (…OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4;… KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14;… LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4; LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.;… AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393). - BGH, 21.09.2005 - XII ZR 66/03
Zusicherung von Eigenschaften bei der Vermietung von Gewerbeflächen; …
Auszug aus LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10
Unter einem Mangel i. S. v. § 536 Abs. 1 S. 1 BGB ist die für den Mieter nachteilige Abweichung des tatsächlichen Zustandes der Mietsache von dem vertraglich geschuldeten zu verstehen (BGH v. 21.09.2005, Az. XII ZR 66/03, Juris Rdnr. 19). - BGH, 01.07.2010 - IX ZR 70/08
Insolvenzanfechtung: Kenntnis des Anfechtungsgegners von einer drohenden …
Auszug aus LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10
Diesbezüglich ist höchstrichterlich anerkannt, dass die Kenntnis von Umständen, die zwingend auf eine drohende Zahlungsunfähigkeit hinweisen, der Kenntnis von der drohenden Zahlungsunfähigkeit gleichsteht, sodass es für eine Vorsatzanfechtung in subjektiver Hinsicht genügt, dass der Anfechtungsgegner die tatsächlichen Umstände kennt, aus denen bei zutreffender rechtlicher Bewertung die drohende Zahlungsunfähigkeit zweifelsfrei folgt (vgl. BGH v. 01.07.2010, Az. IX ZR 70/08, Juris Rdnr. 9).
Rechtsprechung
| LG Kiel, 22.12.2010 - 1 S 210/10 |
Zitiervorschläge
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/2010,24066) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Volltextveröffentlichungen (6)
- openjur.de
- Wolters Kluwer
Die Beurteilung eines formularmäßigen Kündigungsverzichts gem. § 307 Abs. 1 S. 1 BGB im Mietvertrag ist nach einer Interessenabwägung der Mietparteien vorzunehmen
- ra.de
- rechtsportal.de
BGB § 307 Abs. 1 S. 1
Die Beurteilung eines formularmäßigen Kündigungsverzichts gem. § 307 Abs. 1 S. 1 BGB im Mietvertrag ist nach einer Interessenabwägung der Mietparteien vorzunehmen - ibr-online
Starre Kündungsfristen in Mietvertrag mit Auszubildendem unwirksam!
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- rechtsindex.de (Kurzinformation)
Mietvertrag - Kündigungsausschluss bei Studenten und Azubis
Besprechungen u.ä.
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Mietvertrag mit Auszubildenden: Starre Kündigungsfristen unwirksam! (IMR 2011, 1060)
Verfahrensgang
- AG Neumünster - 31 C 1814/09
- LG Kiel, 22.12.2010 - 1 S 210/10
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (4)
- BGH, 15.07.2009 - VIII ZR 307/08
Wirksamkeit eines formularmäßig vereinbarten zweijährigen Kündigungsverzichts in …
Auszug aus LG Kiel, 22.12.2010 - 1 S 210/10
Bei der Frage, ob ein formularmäßiger Kündigungsverzicht gem. § 307 Abs. 1 S. 1 BGB unwirksam ist, weil er den Mieter den Umständen nach entgegen Treu und Glauben unangemessen benachteiligt, ist eine Interessenabwägung der Mietvertragsparteien vorzunehmen (vgl. BGH NJW 2009, 3506 f.).Auch der BGH (NJW 2009, 3506 f.) hat insoweit keine Veranlassung gesehen, die Interessen auf Mieterseite anders zu beurteilen, nur weil nicht ausschließlich der Student, sondern zugleich dessen Vater Vertragspartner war.
- BGH, 04.11.1992 - VIII ZR 235/91
Ordentliche Kündigung eines Ausbildungsvertrages mit formularmäßiger …
Auszug aus LG Kiel, 22.12.2010 - 1 S 210/10
Der BGH hat insoweit Parallelen zu Entscheidungen bezüglich eines formularmäßigen Kündigungsausschlusses bei Ausbildungsverträgen gezogen (z.B. BGH NJW 1993, 326 ff.). - LG Freiburg, 01.07.2004 - 3 S 317/03
Fristgerechte Mieterkündigung von Wohnraum: Zugangsfiktion für ein Einschreiben …
Auszug aus LG Kiel, 22.12.2010 - 1 S 210/10
Als solcher hat er geeignete Empfangsvorkehrungen für den Zugang von Kündigungserklärungen per Einschreiben zu treffen (LG Göttingen WuM 1989, 183 f.; LG Freiburg NJW-RR 2004, 1377 f.;… Rolfs, in: Staudinger, BGB, Bearb. 2006, § 542 Rn. 45). - LG Göttingen, 19.02.1986 - 5 S 122/85
Auszug aus LG Kiel, 22.12.2010 - 1 S 210/10
Als solcher hat er geeignete Empfangsvorkehrungen für den Zugang von Kündigungserklärungen per Einschreiben zu treffen (LG Göttingen WuM 1989, 183 f.; LG Freiburg NJW-RR 2004, 1377 f.;… Rolfs, in: Staudinger, BGB, Bearb. 2006, § 542 Rn. 45).