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OVG Nordrhein-Westfalen, 15.05.1992 - 11 A 890/91 |
Volltextveröffentlichung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Baulasterklärungen; Bestimmtheitsgebot; Unterlassenspflicht; Verwaltungsakt; Vorhabenbezogene Baulasterklärungen; Garagenverordnung; Benutzbarkeit einer Zufahrt
Verfahrensgang
- VG Düsseldorf, 18.01.1991 - 13 K 178/90
- OVG Nordrhein-Westfalen, 15.05.1992 - 11 A 890/91
Papierfundstellen
- NJW 1993, 1284
- NVwZ 1993, 594 (Ls.)
Wird zitiert von ... (30)
- VGH Baden-Württemberg, 04.02.2016 - 5 S 1140/14
Bestimmtheit einer Zufahrtsbaulast
Da die Baulast öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des jeweiligen Grundstückseigentümers des belasteten Grundstücks gegenüber der Bauaufsichtsbehörde schafft, die ggf. durch eine bauaufsichtliche Verfügung durchzusetzen sind, müssen Inhalt und Umfang der übernommenen Verpflichtung aus der Erklärung heraus - entsprechend dem Bestimmtheitsgebot für Verwaltungsakte (vgl. hierzu BVerwG, Beschl. v. 27.07.1982 - 7 B 122.81 -, Buchholz 316 § 37 VwVfG Nr. 1) - hinreichend bestimmbar sein (vgl. § 37 LVwVfG;… VGH Bad.-Württ., Urt. v. 07.12.2001 - 3 S 2425/00 - OVG NW, Beschl. v. 30.10.2013 - 2 A 2554/12 -, BauR 2014, 541; Urt. v. 15.05.1992, a.a.O.;… Nds. OVG, Urt. v. 27.09.2001 - 1 LB 1137/01 -, BRS 64 Nr. 130).Damit lassen sich den Bauvorlagen des im "Betreff" genannten Bauvorhabens - anders als die Fläche der gleichzeitig eingetragenen Abstandsflächenbaulast - weder Verlauf noch Breite der herzustellenden Zufahrt bestimmen, welche mit der Baulast gesichert werden sollte (vgl. hierzu OVG NW, Urt. v. 15.05.1992, - 11 A 890/91 -, BRS 54 Nr. 158).
Da eine Pflicht zu einem bestimmten Handeln übernommen wurde, wäre diese vielmehr noch genauer zu umschreiben gewesen als eine bloße Unterlassungspflicht (vgl. OVG, Urt. v. 15.05.1992, a.a.O.).
46 Eine andere Beurteilung ist auch nicht deshalb gerechtfertigt, weil jedenfalls eine Zufahrt zur M... Straße gesichert werden sollte, welche zumindest den durch die typische Nutzung des im Betreff genannten Bauvorhabens entstehenden gewerblichen Verkehr aufzunehmen (vgl. OVG NW, Urt. v. 15.05.1992, a.a.O.) und insofern eine gewisse Mindestbreite und Tragfähigkeit aufzuweisen hatte, und der genaue Verlauf der Zufahrt noch durch die Bauherrin und Baulastverpflichteten bestimmt werden konnte.
- OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16
Löschung einer Baulast zur Beseitigung einer Eigentumsbeeinträchtigung; …
vgl. VGH Bad.-Württ., Urteil vom 4. Februar 2016 - 5 S 1140/14 -, juris Rn. 39 m. w. N.; OVG NRW, Urteil vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, juris Rn. 34.vgl. OVG NRW, Beschluss vom 10. Oktober 1997 - 7 B 1974/97 -, juris Rn. 16; Urteil vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, juris Rn. 38, m. w. N.
vgl. z. B. OVG NRW, Beschlüsse vom 30. Oktober 2013 - 2 A 2554/12 -, BauR 2014, 541 = juris Rn. 14 ff., und vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 5, Urteile vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, BRS 54 Nr. 158 = juris Rn. 30, und vom 29. September 1978 - 11 A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 10. Januar 2007 - 3 S 1251/06 -, BRS 71 Nr. 136 = juris Rn. 22.
vgl. OVG NRW, Urteile vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, BRS 54 Nr. 158 = juris Rn. 34, vom 29. September 1978 - 11 A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156.
- VGH Baden-Württemberg, 06.05.2020 - 8 S 455/20
Verzicht auf im Baulastenverzeichnis eingetragene Kfz-Stellplatzbaulasten
Zudem sind die hier in Rede stehenden Stellplatzbaulasten, die im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens für das Kinozentrum übernommen wurden und auch textlich auf das Kinozentrum verweisen, nach der gebotenen Auslegung vom "objektiven Empfängerhorizont" (vgl. dazu VGH Baden-Württemberg…, Urteil vom 04.02.2016 - 5 S 1140/14 -, BauR 2016, 1141 = juris Rn. 39;… OVG Nordrhein-Westfalen, Urteile vom 30.11.1989 - 7 A 772/88 -, BRS 49 Nr. 130 = juris Rn. 17, und vom 15.05.1992 - 11 A 890/91 -, NJW 1993, 1284 = juris Rn. 38 ff.;… Sauter, a.a.O., § 71 Rn. 35 und 52) vorhabenbezogen und stellen keine Baulasten auf Vorrat auch für künftige - im Übrigen weder geplante noch sonst absehbare - Entwicklungsmöglichkeiten dar.
- OVG Nordrhein-Westfalen, 30.10.2013 - 2 A 2554/12
Anspruch auf Löschung einer eingetragenen Wegebaulast sowie …
vgl. z. B. OVG NRW, Beschluss vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 5, Urteile vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, BRS 54 Nr. 158 = juris Rn. 30, und vom 29. September 1978 - 11 A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 10. Januar 2007 - 3 S 1251/06 -, BRS 71 Nr. 136 = juris Rn. 22.vgl. OVG NRW, Urteile vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, BRS 54 Nr. 158 = juris Rn. 34, vom 29. September 1978 - 11 A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156.
- OVG Nordrhein-Westfalen, 08.09.2004 - 7 B 1494/04
Auswirkungen einer Baulasterklärung
vgl.: OVG NRW, Urteil vom 30. November 1989 - 7 A 772/88 - BRS 49 Nr. 130 und Urteil vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 - BRS 54 Nr. 158. - VG Sigmaringen, 12.07.2016 - 4 K 2074/16
Wirksamkeitsanforderungen an eine Baulast; Beweiskraft einer verfälschten Urkunde
Da die Baulast öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des jeweiligen Grundstückseigentümers des belasteten Grundstücks gegenüber der Bauaufsichtsbehörde schafft, die ggf. durch eine bauaufsichtliche Verfügung durchzusetzen sind, müssen Inhalt und Umfang der übernommenen Verpflichtung aus der Erklärung heraus - entsprechend dem Bestimmtheitsgebot für Verwaltungsakte (vgl. hierzu BVerwG, Beschluss vom 27.7.1982 - 7 B 122.81 -, Buchholz 316 § 37 VwVfG Nr. 1) - hinreichend bestimmbar sein (vgl. § 37 LVwVfG; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 7.12.2001 - 3 S 2425/00 - OVG NW, Beschluss vom 30.10.2013 - 2 A 2554/12 -, BauR 2014, 541; OVG Münster, Urteil vom 15.5.1992 - 11 A 890/91 -, Juris; Nds. OVG, Urteil vom 27.9.2001 - 1 LB 1137/01 -, BRS 64 Nr. 130). - OVG Nordrhein-Westfalen, 15.05.2008 - 7 A 1838/07
Feststellung der planungsrechtlichen und abstandrechtlichen Zulässigkeit eines …
vgl. OVG NRW, Urteile vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, BRS 54 Nr. 158, und vom 30. November 1989 - 7 A 772/88 -, BRS 49 Nr. 130. - VGH Baden-Württemberg, 07.12.2001 - 3 S 2425/00
Festsetzung eines Gehwegs und einer Fläche für Gemeinschaftsanlage; Bestimmtheit …
Dabei ist erforderlich, aber auch genügend, wenn die durch Baulast gesicherte Verpflichtung bei einer entsprechend § 130 BGB am objektiven Empfängerhorizont orientierten Auslegung sich so klar und unzweideutig ergibt, dass sie mit Hilfe einer bauaufsichtlichen Verfügung durchgesetzt werden kann (vgl. OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 15.5.1992 - 11 A 890/91 -, BRS 54, Nr. 99; OVG Berlin, Urteil vom 8.9.1995 - 2 B 4.94 -, BRS 57, Nr. 203). - OVG Nordrhein-Westfalen, 10.10.1997 - 7 B 1974/97
Bauordnungsbehördliche Durchsetzung einer Baulast; Duldungsverpflichtung; …
vgl. OVG NW, Urteil vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, S. 18 Urteilsabdruck; OVG NW, Urteil vom 15. Mai 1992 - 11 A 890/91 -, BRS 54 Nr. 158; Urteil vom 30. November 1989 - 7 A 772/88 -, BRS 49 Nr. 130. - OVG Nordrhein-Westfalen, 28.02.2002 - 3 A 4165/99
Erschließungsbeitragspflicht eines Grundstücks; Baurechtliche Bedeutsamkeit einer …
OVG NRW, Urteil vom 15.5.1992 - 11 A 890/91 -, NJW 1993, 1284 und Beschluss vom 10.10.1997 - 7 B 1974/97 - Böddinghaus/Hahn/Schulte, BauO NRW, § 83 Rdn. 8 und 14; Gädtke/Böckenförde/Temme/Heinz, BauO NRW, 9. Aufl., § 83 Rdn. 21 ff.; s. zum dortigen Landesrecht auch OVG Rh.-Pf., Urteil vom 25.6.1985 - 6 A 54/84 -, KStZ 1986, 76, und Nds. OVG, Urteil vom 2.7.1991 - 6 L 132/89 -, BRS 52 Nr. 164; allgemein auch BVerwG, Beschluss vom 4.10.1994 - 4 B 175.94 -, NVwZ 1995, 377. - VG Gelsenkirchen, 29.04.2016 - 9 K 1541/14
Baulast; Bestimmtheit; Zuwegung; Rücksichtnahme
- OVG Schleswig-Holstein, 20.03.1997 - 1 L 82/96
Formerfordernis; Baulast; Zuwegung
- OVG Niedersachsen, 01.12.2011 - 1 LA 79/11
Zulassung der Berufung im Zusammenhang mit einem Streit bzgl. der Verweigerung …
- VGH Bayern, 26.05.2020 - 9 B 17.710
Nutzungsuntersagung eines Wettbüros
- VG Gelsenkirchen, 12.07.2012 - 5 K 2628/10
Verzicht; Verkehr; Erschließung; Wegerecht; Rettungsfahrzeuge
- OVG Nordrhein-Westfalen, 05.08.2021 - 2 B 1039/21
Nachbarrechtliche Bedenken gegen die Erteilung einer Baugenehmigung
- OVG Nordrhein-Westfalen, 30.09.2014 - 15 A 2064/13
Rechtmäßigkeit der Heranziehung eines Grundstückseigentümers zu einem …
- VG Gelsenkirchen, 14.09.2010 - 6 K 6441/08
Bebauungszusammenhang; Rücksichtnahmegebot; Bestandsschutz; Baulast; …
- VG Hamburg, 05.05.2021 - 6 E 1860/21
Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses
- VG Gelsenkirchen, 03.03.2016 - 9 K 2050/14
Feststellungsklage; Subsidiarität; Abstandsfläche; Baulast
- VG Minden, 01.04.2011 - 9 K 2100/09
Pflicht der Bauaufsichtsbehörde zum Tätigwerden bei Baurechtswidrigkeit einer …
- OVG Berlin, 29.10.1993 - 2 B 35.92
Beheizung des Nachbargrundstücks; Öffentlich-rechtliche Verpflichtung; Erlöschen …
- OLG Hamm, 15.08.2011 - 5 U 77/11
Abgabebegehren hinsichtlich Baulasterklärungen; Schaffung der Voraussetzungen für …
- VG Frankfurt/Main, 30.08.2012 - 8 K 1927/12
Löschung einer Baulast
- VG Minden, 26.04.2007 - 9 K 3507/06
- VG Frankfurt/Main, 23.05.2003 - 6 G 1730/03
Auslegung einer Baulast, Anfechtung der Baulasterklärung
- OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.1999 - 7 A 5359/98
Erlöschen einer Baugenehmigung; Formelle und materielle Illegalität eines …
- VG Gelsenkirchen, 13.12.2016 - 6 K 5497/15
Grenzgarage; Baulast
- VG Minden, 17.03.2005 - 9 K 6462/03
Baugenehmigung für den Neubau einer Werkhalle; Nichteinhaltung der erforderlichen …
- LG Düsseldorf, 26.10.2011 - 13 O 465/06
Nachzahlungsverpflichtung aus einem Grundstückkaufvertrag über einen …