Volltextveröffentlichungen (6)

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 311b Abs. 1, 125
  Einstweilige Verfügung bei formnichtigem Grundstückskaufvertrag (Schwarzkauf) (BGB §§ 125, 311b Abs. 1, 814, 815)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• Judicialis

  BGB § 313 Satz 1 a.F.; ; BGB § ... 313 Satz 2 a.F.; ; BGB § 812 Abs. 1; ; BGB § 814; ; BGB § 815; ; BGB § 899; ; ZPO § 567 Abs. 1 Nr. 2; ; ZPO § 569 Abs. 1 Satz 1; ; ZPO § 569 Abs. 1 Satz 2; ; ZPO § 569 Abs. 2; ; ZPO § 938 Abs. 2; ; ZPO § 935; ; ZPO § 941

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Erwerbsverbot bei Formnichtigkeit eines Grundstückskaufvertargs

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Erwerbsverbot wegen formnichtigen Kaufvertrages

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (13)

• RG, 30.06.1924 - V 648/23

  1. Kann der Grundstücksverkäufer die auf Grund eines formungültigen Kaufvertrags …

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  Die Antragstellerin sucht vielmehr durch die Geltendmachung des Kondiktionsanspruchs erst den Eintritt des bezweckten Erfolges zu vereiteln, womit in Wahrheit der Kondiktionsgrund erst geschaffen werden soll (RGZ 108, 329, 334).
• KG, 16.03.1994 - 24 U 335/94

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  a) Ist ein Grundstückskaufvertrag formnichtig und droht die Heilung des Formmangels über § 313 Satz 2 BGB a.F., kann der Grundstückseigentümer und Verkäufer im Wege der einstweiligen Verfügung über § 938 Abs. 2 ZPO die Eintragung des Käufers durch ein Erwerbsverbot selbst dann zu verhindern suchen, wenn der Eintragungsantrag bereits beim Grundbuchamt gestellt ist (RGZ 117, 287, 290; 120, 118, 119 f.; BayObLG NJW-RR 1997, 913, 914; OLG Hamm DNotZ 1970, 662, NJW-RR 2001, 1086; KG MDR 1994, 727; Heydrich MDR 1997, 796;… Staudinger/Wufka, 13. Bearb. § 313 Rdn. 264;… Zöller/Vollkommer, ZPO, 23. Aufl., § 938 Rdn. 12;… Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl., § 888 Rdn. 11;… Palandt/Heinrichs, § 313 Rdn. 51, § 136 Rdn. 5;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 12. Aufl., Rdn. 1649;… Heinze, in: MünchKomm.-ZPO, 2. Aufl., § 938 Rdn. 32;… Kanzleiter, in: MünchKomm.-BGB, 4. Aufl., § 313 Rdn. 83).
• BGH, 10.12.1998 - III ZR 208/97

  Kenntnis des Vertreters

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  Das Handeln einer Vertreterin bei der Auflassung schließt die Anwendung des § 814 BGB nicht aus, weil die Notariatsangestellte im Rahmen eines Auftrags weisungsgebunden handelte (§ 166 Abs. 2 Satz 1 BGB; BGH NJW 1999, 1024, 1025).

 
• BGH, 09.12.1971 - III ZR 58/69

  Voraussetzungen für die Rechtskraft eines Anerkenntnisurteils - Fortsetzung der …

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  Bestand die von Seiten der Antragstellerin dargestellte Verknüpfung und wurde ein unrichtiger Kaufpreis beurkundet, war ihr zum Zeitpunkt der Auflassung positiv bekannt, dass der Grundstückskaufvertrag nichtig und sie nicht zur Leistung, sprich Auflassung verpflichtet war (vgl. zum Erfordernis positiver Kenntnis der Rechtslage BGH WM 1972, 283, 286).
• BGH, 26.10.1979 - V ZR 88/77

  Schwarzkauf I - § 815 BGB

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  Wird dieser Zweck verfehlt, kann dem sich daran anschließenden Kondiktionsanspruch (§ 812 Abs. 1 Satz 2 BGB) § 814 BGB nicht entgegen gehalten werden (BGH JZ 1971, 556; NJW 1980, 451; 1999 2892, 2893; OLG München NJW-RR 1986, 13, 14;… Kanzleiter § 313 Rdn. 69;… Staudinger/Wufka, § 313 Rdn. 227).
• BGH, 02.07.1999 - V ZR 167/98

  Rückabwicklung eines formungültigen Grundstückskaufvertrages

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  Zumindest steht ihrem Vorgehen § 815 BGB entgegen (BGH NJW 1999, 2892, 2893;… Kanzleiter a.a.O.).
• OLG Hamm, 07.09.2000 - 22 U 18/00

  Genehmigungsbedürftige Geschäfte einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts bei …

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  a) Ist ein Grundstückskaufvertrag formnichtig und droht die Heilung des Formmangels über § 313 Satz 2 BGB a.F., kann der Grundstückseigentümer und Verkäufer im Wege der einstweiligen Verfügung über § 938 Abs. 2 ZPO die Eintragung des Käufers durch ein Erwerbsverbot selbst dann zu verhindern suchen, wenn der Eintragungsantrag bereits beim Grundbuchamt gestellt ist (RGZ 117, 287, 290; 120, 118, 119 f.; BayObLG NJW-RR 1997, 913, 914; OLG Hamm DNotZ 1970, 662, NJW-RR 2001, 1086; KG MDR 1994, 727; Heydrich MDR 1997, 796;… Staudinger/Wufka, 13. Bearb. § 313 Rdn. 264;… Zöller/Vollkommer, ZPO, 23. Aufl., § 938 Rdn. 12;… Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl., § 888 Rdn. 11;… Palandt/Heinrichs, § 313 Rdn. 51, § 136 Rdn. 5;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 12. Aufl., Rdn. 1649;… Heinze, in: MünchKomm.-ZPO, 2. Aufl., § 938 Rdn. 32;… Kanzleiter, in: MünchKomm.-BGB, 4. Aufl., § 313 Rdn. 83).
• BayObLG, 31.01.1997 - 2Z BR 7/97

  Erwerbsverbot als Eintragungshindernis - Zwischenverfügung bei durch …

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  a) Ist ein Grundstückskaufvertrag formnichtig und droht die Heilung des Formmangels über § 313 Satz 2 BGB a.F., kann der Grundstückseigentümer und Verkäufer im Wege der einstweiligen Verfügung über § 938 Abs. 2 ZPO die Eintragung des Käufers durch ein Erwerbsverbot selbst dann zu verhindern suchen, wenn der Eintragungsantrag bereits beim Grundbuchamt gestellt ist (RGZ 117, 287, 290; 120, 118, 119 f.; BayObLG NJW-RR 1997, 913, 914; OLG Hamm DNotZ 1970, 662, NJW-RR 2001, 1086; KG MDR 1994, 727; Heydrich MDR 1997, 796;… Staudinger/Wufka, 13. Bearb. § 313 Rdn. 264;… Zöller/Vollkommer, ZPO, 23. Aufl., § 938 Rdn. 12;… Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl., § 888 Rdn. 11;… Palandt/Heinrichs, § 313 Rdn. 51, § 136 Rdn. 5;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 12. Aufl., Rdn. 1649;… Heinze, in: MünchKomm.-ZPO, 2. Aufl., § 938 Rdn. 32;… Kanzleiter, in: MünchKomm.-BGB, 4. Aufl., § 313 Rdn. 83).
• OLG München, 26.02.1985 - 9 U 4530/84

  Widerruf des Auftrags zur Prozessführung ; Eigenschaft als Mitglieder der …

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  Wird dieser Zweck verfehlt, kann dem sich daran anschließenden Kondiktionsanspruch (§ 812 Abs. 1 Satz 2 BGB) § 814 BGB nicht entgegen gehalten werden (BGH JZ 1971, 556; NJW 1980, 451; 1999 2892, 2893; OLG München NJW-RR 1986, 13, 14;… Kanzleiter § 313 Rdn. 69;… Staudinger/Wufka, § 313 Rdn. 227).
• BGH, 26.09.1975 - V ZR 180/73

  Nichtigkeit einer vereinbarten Auflassung auf Grund eines rechtsunwirksamen …

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  bb) Wird trotz der Kenntnis von der Formnichtigkeit eines Grundstückskaufvertrages geleistet, so liegt dieser Leistung regelmäßig nicht der Wille zur Erfüllung des Grundgeschäfts, sondern der Zweck zugrunde, den vereinbarten Austausch und damit über die Eintragung eine Heilung herbeizuführen (BGH NJW 1976, 237, 238).
• BGH, 06.11.1980 - VII ZR 12/80

  Rechtliche Einheit von Bauvertrag und Grundstückserwerb; Voranforderungen an die …
• RG, 21.06.1927 - III 282/26

  Nichtiges Grundstücksgeschäft; Gerichtliches Erwerbsverbot
• RG, 04.02.1928 - V 117/27

  Einstweilige ; Verfügung. ; Erwerbsverbot.

• AG Steinfurt, 04.12.2019 - 21 C 988/19

  Eintragung eines Widerspruchs gegen eine Vormerkung

  § 9 Abs. 1 a) der Vertragsurkunde Urkundenrolle ###/2019 enthält den ausdrücklichen Hinweis des Notars, dass alle Vereinbarungen richtig und vollständig beurkundet sein müssen und Nebenabreden außerhalb der Urkunde zur Nichtigkeit des gesamten Rechtsgeschäftes führen können (vgl. OLGR Naumburg 2003, 483-485, Beschluss vom 18.12.2002, Az. 11 W 306/02, zitiert nach juris).

  Wenn die Antragstellerin trotz Kenntnis der hieraus resultierenden Unwirksamkeit des Grundstücksvertrages dennoch die Auflassung erklärt hat, so ist es ihr verwehrt, im Folgenden aus der Unwirksamkeit Rechte herzuleiten (vgl. OLGR Naumburg 2003, 483-485, Beschluss vom 18.12.2002, Az. 11 W 306/02, zitiert nach juris; OLG Köln…, Beschluss vom 23.03.2001, Az. 19 W 9/01, zitiert nach juris Rn. 3 ff.).

  Zwar wird vertreten, dass die Eintragung eines Widerspruchs gegen eine Vormerkung, deren Nichtigkeit sich aus einer Formunwirksamkeit des Kausalgeschäfts ergibt, deswegen nicht in Betracht komme, weil hier ein gutgläubiger Erwerb der Vormerkung nicht möglich ist (OLGR Naumburg 2003, 483-485, Beschluss vom 18.12.2002, Az. 11 W 306/02, zitiert nach juris).