Volltextveröffentlichungen (3)

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  Auflassung setzt keine Abnahme voraus!

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Besprechungen u.ä.

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  Kündigung des Bauträgervertrags wegen unberechtigter Arbeitseinstellung (IBR 2017, 1032)

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (16)

• OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 172/14

  Auflassung kann nicht an Abnahme geknüpft werden!

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  Die vor dem Senat anhängigen Verfahren betreffend das Anwesen S 6 (B ./. F, 19 U 108/14; U ./. F 19 U 109/14; L ./. F, 19 U 172/14) wurden zur gemeinsamen Verhandlung verbunden.

  Der Beklagte hat die - bereits vier Jahre zurück liegende - Kündigung durch die Klägerin schuldhaft verursacht (s. u., a. (3)) und diese und ihre beiden Miterwerberinnen (s. Verfahren vor dem Senat, 19 U 109/14 und 19 U 172/14) in die Situation gebracht, sich selbst unter Einsatz erheblicher Eigenmittel um die provisorische Sicherung, die Beweissicherung und die Fertigstellung des Anwesens einschließlich der Mangelbeseitigung kümmern zu müssen.

• BGH, 18.04.2002 - VII ZR 164/01

  Prüfbarkeit der Schlußrechnung bei vorzeitiger Beendigung eines …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  Mindert sich die Vergütung, weil ein Verlust zu verteilen ist, muss er grundsätzlich auch zu diesem Verlust vortragen (…vgl. hierzu insgesamt Kniffka/Koeble, a. a. O., 9. Teil, Rn. 16 ff.; BGH NJW 2002, 2780; OLG Oldenburg 2006, 82).
• BGH, 25.03.1993 - X ZR 17/92

  Darlegungs- und Beweislast bei Werklohnanspruch für Teilwerk nach …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  Da der Beklagte jedoch mangels Abnahme die Beweislast für die Mangelfreiheit trägt (vgl. BGH NJW 1993, 1972), kommt ein entsprechender Abzug nicht in Betracht.

 
• BGH, 26.07.2001 - X ZR 162/99

  Anspruch auf Vergütung nach Kündigung des Werkvertrages durch den Auftraggeber

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  Denn die berechtigte außerordentliche Kündigung lässt den Vergütungsanspruch nur in dem Umfang unberührt, in dem der Unternehmer seine Leistungen erbracht hat und diese mangelfrei sind (vgl. BGH NZBau 2001, 621).
• BGH, 05.06.1997 - VII ZR 124/96

  Zustandekommen eines Architektenvertrages; Akquisitorische Tätigkeit eines …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  Eine Vergütung ist danach nicht geschuldet, wenn das Werk so schwerwiegende Mängel aufweist, dass es nicht nachbesserungsfähig und deshalb für den Auftraggeber wertlos ist (vgl. BGHZ 136, 33).
• BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83

  Keine Kündigung des Erwerbers beim Bauträgervertrag ohne wichtigen Grund

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  (a) Zwar kann ein Bauträgervertrag gegenüber dem vertragstreuen Bauträger nicht nach § 649 BGB gekündigt werden, da dieser grundsätzlich eine einheitliche Abwicklung des aus werk- und kaufvertraglichen Elementen bestehenden Vertrages gebietet (vgl. BGHZ 96, 275).
• BGH, 06.02.1975 - VII ZR 244/73

  Nachschieben eines Kündigungsgrundes

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  Entsprechendes gilt hier für die Fertigstellungsmehrkosten, die der Beklagte bereits deshalb zu tragen hat, weil er durch seine Pflichtverletzung - unberechtigte Einstellung der Arbeiten - den wichtigen Grund zur Kündigung der Klägerin schuldhaft verursacht hat (vgl. BGHZ 45, 372 und BGH NJW 1975, 825, zum Anspruch auf Ersatz von Mehraufwendungen für die Beauftragung eines anderen Unternehmers).
• BGH, 30.06.1983 - VII ZR 185/81

  Begriff der Abnahme eines Werks; Zulässigkeit einer Teilabnahme

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  Bei der Abnahme des Sondereigentums handelte es sich jedoch nur um eine (grundsätzlich zulässige, vgl. BGH BauR 1983, 573) Teilabnahme, gerade nicht um eine Abnahme des gesamten Werkes, das sowohl die Herstellung des Sonder- als auch des Gemeinschaftseigentums erfasste.
• BGH, 20.06.1966 - VII ZR 40/64

  Minderung des Vergütungsanspruchs des Architekten wegen unvollständiger …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  Entsprechendes gilt hier für die Fertigstellungsmehrkosten, die der Beklagte bereits deshalb zu tragen hat, weil er durch seine Pflichtverletzung - unberechtigte Einstellung der Arbeiten - den wichtigen Grund zur Kündigung der Klägerin schuldhaft verursacht hat (vgl. BGHZ 45, 372 und BGH NJW 1975, 825, zum Anspruch auf Ersatz von Mehraufwendungen für die Beauftragung eines anderen Unternehmers).
• OLG Karlsruhe, 19.02.2008 - 4 U 123/06

  Ansprüche des Bauträgers bei vorzeitiger Vertragsbeendigung; Rechtsstellung der …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  Beim Wert der Teilleistung sind die Nachbesserungskosten für Mängel und Minderungen für nicht behebbare Mängel abzusetzen (…vgl. Pause, a. a. O., Rn. 254; vgl. auch OLG Karlsruhe, NJW-RR 2009, 315).
• KG, 15.09.2009 - 7 U 120/08

  Werkvertrag: Werklohnminderung bei geringfügigen Mängeln am Bodenbelag eines …
• BGH, 14.07.2011 - VII ZR 113/10

  Bauvertrag: Ermittlung des vom Besteller geschuldeten Wertersatzes beim Rücktritt …
• OLG Hamm, 13.01.2015 - 24 U 136/12

  Abrechnung eines Vorschusses eines an einen Architekten zur Wiederherstellung …
• BGH, 07.06.2001 - VII ZR 420/00

  Formularmäßige Vereinbarung einer Vorleistungspflicht des Erwerbers in einem …
• OLG Nürnberg, 18.05.2001 - 2 W 1363/01

  Bauträgervertrag: Anspruch des Erwerbers auf Auflassung bei vollständiger …
• BGH, 19.05.2006 - V ZR 40/05

  Erhebung der Einrede des nicht erfüllten Vertrages nach Verjährung des Anspruchs

• KG, 18.10.2022 - 7 U 41/21

  Auflassungsverlangen vor vollständiger Fertigstellung bei fast bezahltem …

  Denn anderenfalls liefe diese vertragliche Vereinbarung in aller Regel leer, obwohl die Parteien für den Fall, dass der Verkäufer mit der Mängelbeseitigung in Verzug ist, dem Käufer - durchaus in Übereinstimmung mit der obergerichtlichen Rechtsprechung in ähnlichen gelagerten Fällen, die hier von einem Schutzbedürfnis des Käufers ausgeht (vgl. etwa OLG Karlsruhe, Urteil vom 24. Oktober 2016 - 19 U 108/14 - juris Rn. 32 ff.) - explizit ein Anspruch auf Eigentumsverschaffung gewähren wollten.