Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Deutsches Notarinstitut

  BauGB §§ 25, 28
  Auswirkungen des Rücktritts des Verkäufers vom Kaufvertrag auf das gemeindliche Vorkaufsrecht; Folgen einer fehlerhaft erlassenen Vorkaufssatzung

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Bergisch Gladbach hat Vorkaufsrecht an Zanders-Grundstück

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Für Erlass einer Vorkaufssatzung ist Sicherungszweck erforderlich

Verfahrensgang

• VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17
• OVG Nordrhein-Westfalen, 18.12.2018 - 7 A 3205/17

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (12)

• BVerwG, 15.02.2000 - 4 B 10.00

  Vorkaufsrecht der Gemeinde; Klagebefugnis des Käufers; öffentliche Hand als …

  Auszug aus VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17

  Denn auch sie kann durch die Erklärung in ihren Rechten verletzt sein, da diese bewirkt, dass die Erfüllung des zwischen Veräußerer und Käufer geschlossenen Vertrages nicht mehr möglich ist, ständige Rechtsprechung, etwa Bundesverwaltungsgericht, Beschluss vom 15. Februar 2000 - 4 B 10.00 -, BRS 63 Nr. 130; weitere Nachweise bei Stock in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, Kommentar zum Baugesetzbuch, § 25 Rdz. 26.

  Es muss sich um zur Entwicklung anstehende Gebiete handeln, für die eine künftige Nutzung vorgesehen ist, Bundesverwaltungsgericht, Beschluss vom 15. Februar 2000, - 4 B 10.00 -, BRS 63 Nr. 130; Paetow, a.a.O., § 25 Rdz. 4.

• VGH Bayern, 06.02.2014 - 2 B 13.2570

  Vorkaufsrecht; Sanierungssatzung; Wohl der Allgemeinheit; Konkretisierung des …

  Auszug aus VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17

  Auch eine vor Abschluss der Kaufvertrags auf der Grundlage von § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB fehlerhaft erlassene Vorkaufssatzung kann unter Behebung des Fehlers rückwirkend erlassen werden, so ausdrücklich Stock, a.a.O., § 25 Rdz. 24; Paetow a.a.O., § 25 Rdz. 12; Reidt in Battis/Krautzberger/Löhr, Kommentar zum Baugesetzbuch, 13. Auflage, § 25 Rdz. 10; Jäde in Jäde/Dirnberger/Weiß, BauGB-BauNVO, 5. Auflage, § 25 Rdz. 2; ebenso BayVGH; Urteil vom 6. Februar 2014 - 2 B 13.2570 -, BayVBl. 2015, 274 f. im Falle des § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 BauGB; a.A. W. Schrödter, Schrödter, Kommentar zum Baugesetzbuch, § 25 Rdz. 17.
• VGH Bayern, 02.10.2013 - 1 BV 11.1944

  Bei einem Vorkaufsrecht, das der Gemeinde in einem förmlich festgelegten …

  Auszug aus VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17

  Dieser Ausschlussgrund bezieht sich nur auf Fälle des § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB, BayVGH, Urteil vom 02. Oktober 2013, - 1 BV 11.1944 -, BRS 81 Nr. 138.

 
• BVerwG, 20.08.2009 - 4 BN 11.09

  Berechtigung einer Gemeinde zur vorsorglichen Durchführung eines ergänzenden …

  Auszug aus VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17

  Ein ergänzendes Verfahren kann schließlich auch vorsorglich durchgeführt werden, ein bestimmter Mangel muss weder gerichtlich festgestellt worden sein, noch muss der Fehler zweifelsfrei feststehen, Bundesverwaltungsgericht, Beschluss vom 20. August 2009 - 4 BN 11.09 -, BauR 2009, 1870; Kalb/Külpmann a.a.O., § 214 Abs. 4 Rdz. 209.
• BVerwG, 08.09.2009 - 4 BN 38.09

  Begründungspflicht an einen Satzungsbeschluss hinsichtlich der in der …

  Auszug aus VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17

  Es genügt nicht, lediglich einen städtebaulichen Konflikt zu bezeichnen, ohne zum Ausdruck zu bringen, welche städtebaulichen Maßnahmen zur Lösung des Konflikts in Betracht kommen, Bundesverwaltungsgericht, Beschluss vom 08. September 2009 - 4 BN 38/09 -, BauR 2010, 81, ferner Stock, a.a.O., § 25 Rdz. 18; Paetow a.a.O., § 25 Rdz. 4 und 5 m. w. N. aus der Rechtsprechung.
• BVerwG, 03.12.1998 - 4 C 14.97

  Sanierungsgebiet; förmliche Festlegung des -; Sanierungssatzung; Bestimmtheit; …

  Auszug aus VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17

  Sinn und Zweck des § 214 Abs. 4 BauGB ist es gerade, erlassenen Verwaltungsakten nachträglich eine sichere Rechtsgrundlage zu verschaffen, vgl. nur Bundesverwaltungsgericht, Urteil vom 3. Dezember 1998 - 4 C 14.97 -, BRS 60 Nr. 223; Kalb/Külpmann, a.a.O., § 214 Abs. 4 Rdz. 261.
• BVerwG, 18.09.2003 - 4 CN 20.02

  Ziele der Raumordnung; Grundsätze der Raumordnung; Regel-Ausnahme-Planaussagen; …

  Auszug aus VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17

  Behebbar sind neben Verfahrens- und Formfehlern auch materiell-rechtliche Mängel, Bundesverwaltungsgericht, Urteil vom 18. September 2003,                  4 CN 20.02 -, BRS 66 Nr. 5; Kalb/Külpmann in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, Kommentar zum Baugesetzbuch, § 214 Abs. 4 Rdz. 224 m. w. N.
• BVerwG, 25.05.1982 - 4 B 98.82

  Ausübung des gemindlichen Vorkaufsrechts bezüglich eines Ersatzgrundstücks; …

  Auszug aus VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17

  Mit dieser Bestimmung will der Bundesgesetzgeber gerade dem Umstand Rechnung tragen, dass die Ausübung des Vorkaufsrechts auch den Käufer in seinen Rechten verletzen kann, Bundesverwaltungsgericht, Beschluss vom 25. Mai 1982 - 4 B 98.82 -, BRS 39 Nr. 96; Paetow, a.a.O., § 28 Rdz. 20.
• BGH, 05.04.1991 - V ZR 39/90

  Grundstückskauf: Ersatzanspruch des zukünftigen Eigentümers?

  Auszug aus VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17

  Aufgrund der bindend erklärten Auflassung (vgl. Ziffer 17.1 des Kaufvertrags) und der eingetragenen Auflassungsvormerkungen hat die Klägerin insoweit ein (verwertbares) Anwartschaftsrecht an den Kaufgegenständen erlangt, vgl. nur Bundesgerichtshof, Urteil vom 5. April 1991 - V ZR 39/90 -, BGHZ 114, 161 ff.
• VGH Baden-Württemberg, 20.04.1995 - 5 S 6/95

  Erledigung einer Anfechtungsklage gegen die Ausübung eines naturschutzrechtlichen …

  Auszug aus VG Köln, 14.11.2017 - 2 K 4269/17

  Anders als in der von der Beklagten angeführten Fallkonstellation, die der Entscheidung des VGH Baden-Württemberg (Beschluss vom 20. April 1995 - 5 S 6/95 -, NJW 1995, 2574 f.) zugrunde lag, ist der Kaufvertrag zwischen der Beigeladenen und der Klägerin vom 28. Dezember 2016 hier schon teilweise durch Eintragung von Vormerkungen für die Klägerin am 18. Mai 2017 im Grundbuch vollzogen.
• BGH, 14.07.1995 - V ZR 31/94

  Bindung des Vorkaufsberechtigten an eine im Kaufvertrag getroffene Regelung über …
• BGH, 30.04.1982 - V ZR 104/81

  Aufhebungsvertrag Grundstückskauf - § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> …

• VG Gelsenkirchen, 07.06.2022 - 5 K 4183/20

  Rechtmäßigkeit der Vorkaufsrechtssatzung und des …

  vgl. VG Köln, Urteil vom 14. November 2017 - 2 K 4269/17 -, juris Rn. 73; Reidt in: Battis/Krautzberger/Löhr, BauGB, 15. Aufl. 2022, § 26 Rn. 8; Köster in: Schrödter, BauGB, 9. Aufl. 2019, § 26 Rn. 10; Stock in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, Stand: August 2021, § 26 Rn. 25.