Volltextveröffentlichungen (3)

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 892, 893; GBO §§ 19, 53 Abs. 1 S. 2, 71 Abs. 2; WEG §§ 5 Abs. 4, 10 Abs. 2, 15 Abs. 1
  Nachträgliche Begründung von Sondernutzungsrechten

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Voraussetzungen für die Statthaftigkeit einer weiteren Beschwerde; Umfang der Rechte und Pflichten des Verwalters einer Wohnungseigentumsanlage; Anforderungen an den Beschluss im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• DNotZ 1990, 381
• Rpfleger 1989, 503

Wird zitiert von ... (16)Neu Zitiert selbst (18)

• BayObLG, 05.03.1987 - BReg. 2 Z 18/87

  Auslegung einer Belastungsvollmacht

  Auszug aus BayObLG, 30.06.1989 - BReg. 2 Z 47/89

  Bestehen Zweifel an dem in Anspruch genommenen Vollmachtsumfang, so ist, wenn der behauptete Vollmachtsumfang nicht in grundbuchmäßiger Form (vgl. § 29 GBO ) nachgewiesen ist, nur von dem geringeren Umfang auszugehen (BayObLG NJW-RR 1987, 792 f.).

  Leidet die Auslegung des LG an einem solchen Fehler, so kann das Rechtsbeschwerdegericht die Erklärung anstelle der Tatsacheninstanzen selbst auslegen (BayObLG MittBayNot 1987, 140).

• BGH, 14.06.1984 - V ZB 32/82

  Zur Frage, ob die Zustimmung dinglich Berechtigter zur Vereinbarung einer …

  Auszug aus BayObLG, 30.06.1989 - BReg. 2 Z 47/89

  Sie bedarf daher nach §§ 873, 877 BGB der Mitwirkung aller Wohnungseigentümer (BGHZ 91, 343, 345 f. = DNotZ 1984, 659 ; …

  Bewilligen müssen die Eintragung aber auch diejenigen, denen an einem Wohnungseigentum ein dingliches Recht zusteht, denn nach §§ 877, 876 S. 1 BGB ist materiell-rechtlich ihre Zustimmung erforderlich ( BGHZ 91, 343, 346 = DNotZ 1984, 659 ).

• KG, 03.02.1981 - 1 W 2823/80

  Auszug aus BayObLG, 30.06.1989 - BReg. 2 Z 47/89

  Beschlüsse der Wohnungseigentümer müssen in erster Linie nach objektiven Maßstäben ausgelegt werden; dies gilt insbesondere dann, wenn sie eine für Dauer bestimmte Regelung treffen sollen, weil solche Beschlüsse nach § 10 Abs. 3 WEG Sondernachfolger eines Wohnungseigentümers binden (vgl. KG OLGZ 1981, 307, 309; Weitnauer, § 23 WEG , Rd.-Nr. 3n).

 
• BayObLG, 27.02.1981 - BReg. 2 Z 10/81

  Zum Umfang von Sondernutzungsrechten

  Auszug aus BayObLG, 30.06.1989 - BReg. 2 Z 47/89

  Teile des gemeinschaftlichen Eigentums können einzelnen Wohnungseigentümern vielmehr nicht nur in einzelnen Beziehungen, sondern auch ausschließlich zur Nutzung, einschließlich der Befugnis zu baulichen Veränderungen i. 5. d. § 22 Abs. 1 WEG, zugewiesen werden (BayObLGZ 1981, 56, 60 f.; BayObLG, Beschluß vom 10.5.1989 - BReg. 2 Z 121 88).
• BayObLG, 25.06.1985 - BReg. 1 Z 14/85

  Zur Pflicht des Nachlassgerichts, die Erben von Amts wegen zu ermitteln und ihnen …

  Auszug aus BayObLG, 30.06.1989 - BReg. 2 Z 47/89

  Da dies nicht geschehen ist, kann es der Senat nachholen, weil eine weitere Sachaufklärung nicht erforderlich ist ( BayObLGZ 1985, 244, 247; Horber/Demharter, § 78 GBO Anm. 4c).
• OLG Frankfurt, 11.03.1985 - 20 W 152/84

  Vereinbarung der Wohnnutzung und Zustimmungspflicht für die gewerbliche Nutzung; …

  Auszug aus BayObLG, 30.06.1989 - BReg. 2 Z 47/89

  2 Z 50/80">DNotZ 1986, 87 ; OLG Frankfurt OLGZ 1986, 38 ).
• BayObLG, 23.05.1984 - BReg. 2 Z 28/84

  Erfordernis der hinreichenden Bestimmtheit von Eintragungsantrag und …

  Auszug aus BayObLG, 30.06.1989 - BReg. 2 Z 47/89

  Bei der Auslegung ist auf Wortlaut und Sinn der Erklärung abzustellen, wie er sich für einen unbefangenen Betrachter als nächstliegende Bedeutung der Erklärung ergibt (BayObLGZ 1984, 122 ff. = DNotZ 1984, 562 ).
• BayObLG, 11.07.1974 - BReg. 2 Z 40/74

  Auszug aus BayObLG, 30.06.1989 - BReg. 2 Z 47/89

  Das GBA hat in diesem Fall nicht nur die Wirksamkeit der Vollmacht, sondern insbesondere auch ihren Umfang selbständig zu prüfen ( BayObLGZ 1974, 294, 298 = DNotZ 1975, 308 ; BayObLG Rpf leger 1986, 216).
• BayObLG, 12.12.1986 - BReg. 2 Z 125/86

  Gutgläubiger Erwerb einer Grunddienstbarkeit

  Auszug aus BayObLG, 30.06.1989 - BReg. 2 Z 47/89

  Dabei muß die Gesetzesverletzung durch das GBA feststehen; die Unrichtigkeit des Grundbuchs muß glaubhaft sein (BayObLGZ 1986, 513, 515 = DNotZ 1987, 621 ).
• BayObLG, 28.06.1984 - BReg. 2 Z 43/84

  Zum Nachweis des Bedingungseintritts im Grundbuchverfahren

  Auszug aus BayObLG, 30.06.1989 - BReg. 2 Z 47/89

  Bei Zweifeln ist der Umfang der Vollmacht durch Auslegung zu ermitteln; dabei gelten die für Grundbucherklärungen aufgestellten Grundsätze (BayObLGZ 1984, 155, 157 f.).
• OLG Düsseldorf, 14.08.1989 - 3 Wx 279/89

  Rückwirkende Abtretung von Zinsen einer Eigentümergrundschuld
• BGH, 08.02.1985 - V ZR 32/84

  Rücktritt vom Vertrag wegen positiver Vertragsverletzung aufgrund einer …
• BayObLG, 09.07.1987 - BReg. 2 Z 64/87

  Beschwerde gegen die Ungültigkeitserklärung einer Eigentümerversammlung durch das …
• OLG Stuttgart, 04.11.1986 - 8 W 357/86

  Teileigentum; Grundbuch; Eigentum; Zweck; Zweckbestimmung; Auslegung; Baupläne; …
• BGH, 21.05.1970 - VII ZB 3/70

  Bestandskraft von Mehrheitsbeschlüssen der Eigentümerversammlung; …
• OLG Stuttgart, 04.12.1985 - 8 W 481/84

  Klage auf Feststellung eines im Grundbuch eingetragenen Sondernutzungsrecht ; …
• BayObLG, 19.04.1983 - BReg. 2 Z 20/83

  Zur Grundbucheintragungvon Wohnungseigentümerbeschlüssen
• BayObLG, 08.05.1974 - BReg. 2 Z 17/74

• BGH, 21.10.2016 - V ZR 78/16

  Wohnungseigentum: Änderung der in der Teilungserklärung zum Inhalt des …

  Nach heute im Wesentlichen unbestrittener Ansicht erstreckt sich der Schutz des guten Glaubens beim Erwerb eines Wohnungseigentums auch auf Bestand und Umfang eines im Grundbuch eingetragenen Sondernutzungsrechts, das gemäß § 8 WEG durch den aufteilenden Eigentümer begründet worden ist (BayObLG, DNotZ 1990, 381, 382 f.; OLG Hamm, OLGR 2009, 130, 131 f. und NJW-RR 1993, 1295, 1297;… Suilmann in Bärmann, WEG, 13. Aufl., § 13 Rn. 127;… Hügel/Elzer, WEG, § 13 Rn. 66;… Jennißen/Schultzky, WEG, 5. Aufl., § 13 Rn. 108;… Timme/Dötsch, WEG, 2. Aufl., § 10 Rn. 347 und § 15 Rn. 292 f.; anders offenbar Weitnauer, DNotZ 1990, 385, 392 und Demharter, DNotZ 1991, 28, 29 für auf Grund einer Öffnungsklausel durch Beschluss begründete Sondernutzungsrechte).
• BGH, 16.09.1994 - V ZB 2/93

  Rechtsschutzbedürfnis für Anfechtung eines Beschlusses der Wohnungseigentümer; …

  Die herrschende Meinung verneint daher zu Recht die Möglichkeit einer entsprechenden Anwendung des § 10 Abs. 2 WEG (so z.B. OLG Frankfurt, Rpfleger 1979, 315; BayObLG, DNotZ 1984, 101, 103; 1990, 381;… Weitnauer, WEG, 7. Aufl., § 10 Rdn. 13 b;, Röll, DNotZ 1982, 334, 336; Grebe, DNotZ 1988, 275, 280; Demharter, DNotZ 1991, 28, 31).
• BGH, 08.12.2005 - V ZB 144/05

  Voraussetzungen für die Gebühr für die Beurkundung von Willenserklärungen; …

  Daran anknüpfend ist nach der Gegenmeinung unter einer einseitigen Erklärung nicht nur eine einseitige rechtsgeschäftliche Willenserklärung, sondern jede einseitige Erklärung zu verstehen (…Bengel/Tiedtke in Korintenberg/Lappe/Bengel/Reimann, KostO, 16. Aufl., § 36 Rdn. 2; in diese Richtung neigend auch: KG, DNotZ 1990, 381, 382; OLG Schleswig, DNotZ 1990, 679; OLG Hamm, FGPrax 1995, 205, 206).

  c) Fällt die Gebühr nach § 36 Abs. 1 KostO für die Beurkundung jeder einseitigen Willenserklärung an, ist es für die kostenrechtliche Einordnung einer Verweisungsurkunde ohne Bedeutung, ob sie tatsächliche oder rechtsgeschäftliche Erklärungen enthält (vgl. KG, DNotZ 1990, 381, 382; OLG Schleswig, DNotZ 1990, 679; OLG Hamm, FGPrax 1995, 205, 206) oder ob sich zwischen tatsächlichen und rechtgeschäftlichen Teilen einer Verweisungsurkunde überhaupt sinnvoll unterscheiden lässt.

 
• OLG Hamm, 21.10.2008 - 15 Wx 140/08

  Gutgläubiger Erwerb eines Sondernutzungsrechts

  Die Frage, ob der Schutz des guten Glaubens sich beim rechtsgeschäftlichen Erwerb eines Wohnungseigentums auch auf Bestand und Umfang eines Sondernutzungsrechts erstreckt, ist in der obergerichtlichen Rechtsprechung anerkannt, in der Literatur aber umstritten (BayObLG DNotZ 1990, 381 = WuM 1989, 538; OLG Frankfurt FGPrax 1997, 214; OLG Stuttgart OLGZ 1986, 35 = NJW-RR 1986, 318; Bärmann/Wenzel, WEG, § 10 Rn 115, 127 f.;… Bauer/von Oefele/Budde, a.a.O., § 71 Rn 45, jeweils m.w.N. zur Literatur).
• LG München I, 14.02.2011 - 1 S 15864/10

  Wohnungseigentum: Gutgläubiger Erwerb eines Sondernutzungsrechts

  6 a) Das auf eine unwirksame Vereinbarung zurückgehende, gleichwohl aber im Grundbuch eingetragene Sondernutzungsrecht wird von dem Gutglaubensschutz des § 892 BGB erfasst und kann deshalb grundsätzlich von dem Erwerber des Miteigentumsanteils, dem das vermeintliche Sondernutzungsrecht zugewiesen wurde, gutgläubig erworben werden (OLG Stuttgart NJW-RR 1986, 318; BayObLG DNotZ 1990, 381, 382 f.;… Bärmann/Klein, WEG, 11. Aufl., § 13 Rz. 127 f.; a.A. Weitnauer, DNotZ 1990, 385, 389 f.; offen gelassen von OLG München…, Beschluss vom 31.07.2007, Az. 34 Wx 59/07, Rz. 18, zit. nach juris;… Spielbauer/Then, WEG, § 13 Rz. 38 a.E.).
• OLG Zweibrücken, 30.10.2001 - 3 W 102/01

  Übergang der Nutzung einer Garage auf den Rechtsnachfolger des …

  Grundsätzlich verleiht ein Sondernutzungsrecht an einer im Gemeinschaftseigentum stehenden Grundstücksfläche nicht die Befugnis, auf dieser Flache bauliche Veränderungen vorzunehmen; es bedarf vielmehr einer entsprechenden Vereinbarung (BayObLG DNotZ 1990, 381, 383; KG WE 1994, 336; OLG Köln Wohnungseigentümer 1995, 156; OLG Hamm NJW-RR 2000, 1401, 1402;… Barmann/Pick/Merle aaO § 15 Rdnr. 17).
• BayObLG, 06.03.1991 - BReg. 2 Z 12/91

  Unterteilung eines Sondernutzungsrechts ohne Mitwirkung der anderen Miteigentümer

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• OLG München, 31.07.2007 - 34 Wx 59/07

  Zusätzliche Begründung eines Sondernutzungsrechts aufgrund Bauträgervollmacht zur …

  a) Zweifelhaft und nicht abschließend geklärt ist, ob und inwieweit im Grundbuch eingetragene, so genannte verdinglichte, Sondernutzungsrechte am guten Glauben des Grundbuchs teilhaben (siehe BayObLG DNotZ 1990, 381 mit Anmerkung Weitnauer; BayObLG ZMR 1993, 476/477;… bejahend Müller Praktische Fragen des Wohnungseigentums 4. Aufl. Rn. 106;… ablehnend Weitnauer/Lüke WEG 9. Aufl. § 15 Rn. 35).
• LG Nürnberg-Fürth, 10.06.2009 - 14 S 1895/09

  Gutgläubiger Erwerb von eingetragenen Sondernutzungsrechten

  Die überwiegende Ansicht nimmt eine solche Möglichkeit an (OLG Stuttgart NJW-RR 1986, 318; BayObLG DNotZ 1990, 381; OLG Hamm DNotZ 2009, 383;… Wenzel, in: Bärmann § 10 Rn. 128;… Kreuzer, in: Staudinger, BGB, [Neubearbeitung 2005], WEG, § 10 Rn. 67;… Schultzky, in: NK-BGB, 2.A., WEG § 13 Rn. 26;… Hügel, in: Hügel/Scheel, RechtsHdb WE, 2.A., Teil 6 Rn. 53; Schmidt, ZWE 2009, 172); teils wird sie auch bezweifelt (…Palandt/Bassenge, WEG § 10, Rn. 11) oder ausdrücklich verneint (LG Köln MDR 2002, 1186;… Lüke, in: Weitnauer, WEG, 9.A. § 15 Rn. 35;… Grziwotz, in: Ermann, BGB, 12.A., WEG § 15 Rn. 8;… Elzer, in: Riecke/Schmidt, FAKomm WEG, 2.A., § 10 Rn. 316; Weitnauer, DNotZ 1990, 385, [390 f.]).
• BayObLG, 16.12.1993 - 2Z BR 112/93

  Bestimmung des Gegenstands eines Sondernutzungsrechts

  Offenbleiben kann, ob ein Sondernutzungsrecht überhaupt gutgläubig erworben werden kann (vgl. BayObLG DNotZ 1990, 381 f. mit Anmerkung von Weitnauer; OLG Stuttgart NJW-RR 1986, 318; OLG Hamm NJW-RR 1993, 1295 ; Demharter DNotZ 1991, 28 ff.).
• OLG München, 13.06.2013 - 34 Wx 158/13

  Wohnungseigentum: Begründung von Sondernutzungsrechten durch Eintragung mit …
• OLG Hamm, 01.12.1997 - 15 W 384/97

  Vorbehaltene Zuordnung von Sondernutzungsrechten
• LG Nürnberg-Fürth, 29.07.2009 - 14 S 1895/09

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Feststellungsklage gegen einen Verband als …
• BayObLG, 08.07.1993 - 2Z BR 51/93

  Rechtmäßigkeit von Umbau und Ausbaumaßnahmen im Rahmen des …
• OLG Köln, 05.02.1996 - 2 Wx 52/95

  Umdeutung von Grundbucherklärungen
• OLG Frankfurt, 18.04.1997 - 20 W 105/96

  Redlicher Erwerb nach Änderung der Teilungserklärung