Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Bedrohung des Forderns, des sich Versprechenlassens oder der Annahme unangemessen hoher Entgelte für die Vermietung von Räumen zum Wohnen oder damit verbundener Nebenleistungen als Ordnungswidrigkeiten ; Teilnichtigkeit der Mietzinsabrede bei Verstoß; Eingriff in die ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Wuchermiete, Höhe des Rückforderungsanspruchs; Freifinanzierter Wohnraum; Mietzinsüberhöhung; Wuchermiete; Nichtigkeit; Rückforderungsanspruch; Vergleichsmiete, ortsübliche; Änderungen der Vergleichsmiete

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  2. WKSchG § 5; BGB § 134 Hs. 2, § 535, § 536

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• MDR 1985, 586

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (6)

• OLG Hamm, 03.03.1983 - 4 REMiet 9/82

  Auszug aus OLG Frankfurt, 04.04.1985 - 20 REMiet 3/85

  Für den - vom LG verneinten - Fall, daß es an einer solchen Entscheidung durch den Rechtsentscheid des OLG Hamm vom 3.3.1983 - 4 REMiet 9/82 = WuM 1983, 108 - gehindert sei, möchte es von diesem Rechtsentscheid abweichen, falls keine Bindung besteht, begehrt es einen Rechtsentscheid, den es wie folgt formuliert (veröffentlichte Rechtsfrage in WuM 1985, 70):.

  Die Vorlage ist zulässig, weil da LG bei einer Rechtsfrage, die sich aus einem Mietverhältnis über Wohnraum ergibt, vom Rechtsentscheid (RE) des OLG Hamm vom 3.3.1983 - 4 REMiet 9/82 - (abgedruckt in OLGZ 1983, 223; WuM 1983, 108 ) abweichen will und diese Abweichung entscheidungserheblich ist.

• OLG Hamburg, 15.11.1982 - 4 U 181/81

  Vergleichsmiete; Wesentlichkeitsgrenze; Ordungswidrig überhöhter Mietzins; …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 04.04.1985 - 20 REMiet 3/85

  Danach ist nur der Teil der vereinbarten Miete nichtig, der die zulässige Miete um mehr als 20 % übersteigt (vgl. Rechtsentscheid des OLG Stuttgart vom 7.7.1981, - 8 REMiet 1/81 -, abgedruckt in RES 1983 Band III § 5 WiStG Nr. 1 = WuM 1981, 225 , und Rechtsentscheid des OLG Hamburg vom 15.11.1982 - 4 U 181/91 -, abgedruckt in RES 1983 Band III § 5 WiStG Nr. 4 = WuM 1983, 20 ).
• BayObLG, 19.07.1984 - REMiet 4/83

  Auszug aus OLG Frankfurt, 04.04.1985 - 20 REMiet 3/85

  Zu seiner Auslegung sind zwar sie auch sonst die Gründe heranzuziehen (vgl. Rechtsentscheid des BayObLG vom 19.7.1984 - REMiet 4/83, WuM 1984, 276 ), die Gründe vermögen dem Entscheidungssatz jedoch nicht seine bindende Wirkung zu nehmen (siehe auch Rechtsentscheid des OLG Karlsruhe vom 8.6.1982 - 3 REMiet 1/82, WuM 1982, 241 ).

 
• OLG Stuttgart, 07.07.1981 - 8 REMiet 1/81

  Überschreitung der ortsüblichen Vergleichsmiete; Berücksichtigung behebbarerer …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 04.04.1985 - 20 REMiet 3/85

  Danach ist nur der Teil der vereinbarten Miete nichtig, der die zulässige Miete um mehr als 20 % übersteigt (vgl. Rechtsentscheid des OLG Stuttgart vom 7.7.1981, - 8 REMiet 1/81 -, abgedruckt in RES 1983 Band III § 5 WiStG Nr. 1 = WuM 1981, 225 , und Rechtsentscheid des OLG Hamburg vom 15.11.1982 - 4 U 181/91 -, abgedruckt in RES 1983 Band III § 5 WiStG Nr. 4 = WuM 1983, 20 ).
• OLG Karlsruhe, 08.06.1982 - 3 REMiet 1/82

  Auszug aus OLG Frankfurt, 04.04.1985 - 20 REMiet 3/85

  Zu seiner Auslegung sind zwar sie auch sonst die Gründe heranzuziehen (vgl. Rechtsentscheid des BayObLG vom 19.7.1984 - REMiet 4/83, WuM 1984, 276 ), die Gründe vermögen dem Entscheidungssatz jedoch nicht seine bindende Wirkung zu nehmen (siehe auch Rechtsentscheid des OLG Karlsruhe vom 8.6.1982 - 3 REMiet 1/82, WuM 1982, 241 ).
• BGH, 11.01.1984 - VIII ARZ 13/83

  Wirksamkeit einer gegen Mietpreisbindung verstoßenden Mietpreiserhöhung

  Auszug aus OLG Frankfurt, 04.04.1985 - 20 REMiet 3/85

  Durch Rechtsentscheid des BGH vom 11.1.1984 - VIII ARZ 13/83 - (BGHZ 89, 316 ; WuM 1984, 68 ) ist geklärt, daß es sich bei § 5 WiStG um ein gesetzliches Verbot im Sinne von § 134 BGB handelt, weil die Vorschrift das Fordern, sich Versprechenlassen oder die Annahme unangemessen höher Entgelte für die Vermietung von Räumen zum Wohnen oder damit verbundener Nebenleistungen als Ordnungswidrigkeiten mit einer Geldbuße bedroht.

• OLG Frankfurt, 15.08.2000 - 20 REMiet 1/99

  Rechtsentscheid in Mietsachen: Wegfall eines Bereicherungsanspruchs wegen …

  Das Landgericht hat zunächst ausgeführt dass das OLG Hamburg die ihm vorgelegte Rechtsfrage dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung hätte vorlegen müssen, da es von den Rechtsentscheiden der Oberlandesgerichte Hamm (NJW 1983, 1622), Frankfurt am Main (ZMR 1985, 200) und des Kammergerichts (WuM 1995, 384) abgewichen sei.

  Zwar ist die Erhöhung der Vergleichsmieten auch bei der Errechnung der Höhe der wegen Verstoßes gegen § 5 WiStG zurückzuzahlenden Beträge zu berücksichtigen (OLG Hamm, NJW 1983, 1622; OLG Frankfurt am Main, ZMR 1985, 200 und KG, WuM 1995, 384; vgl. auch Beecken, Mietpreisüberhöhung im Sinne von § 5 WiStG und ihre Folgen für die Wirksamkeit der Mietzinsvereinbarungen, WuM 1997, 145 ff).

• OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99

  Rechtsfolgen der teilweisen Nichtigkeit einer Staffelmietvereinbarung

  Ihm folgend haben die Oberlandesgerichte Hamm (4 RE-Miet 9/82; NJW 1983, 1622 = OLGZ 1983, 223 = WuM 1983, 108 = ZMR 1983, 108), Frankfurt/Main (20 RE-Miet 3/85; WuM 1985, 139 = ZMR 1985, 200) und Kammergericht Berlin (8 RE-Miet 242/95; NJW-RR 1995, 1037 = WuM 1995, 384 = ZMR 1995, 309) eine Anpassung dieser Angemessenheitsschwelle an nachträgliche Erhöhungen der ortsüblichen Vergleichsmiete gebilligt.
• OLG Frankfurt, 07.08.2000 - 20 REMiet 1/98

  Negativer Rechtsentscheid: Teilnichtigkeit eines Wohnraummietvertrages bei …

  Von einer Teilnichtigkeit geht auch der im Anschluss an den Rechtsentscheid des OLG Hamm vom 03.03.1983 (4 RE-Miet 9/82; ZMR 1983, 108) auf eine Divergenzvorlage ergangene Rechtsentscheid des Senats vom 04.04.1985 (20 RE- Miet 3/85, ZMR 1985, 200) aus, der sich mit der Fragestellung beschäftigt hat, inwieweit sich Veränderungen bei der ortsüblichen Vergleichsmiete auf die Höhe der zurückzuerstattenden Mietzahlungen auswirkt.

 
• OLG Hamburg, 03.03.1999 - 4 REMiet U 131/98

  Ende der Teilnichtigkeit von Mietzinsvereinbarungen wegen der Höhe des …

  Die Rechtsentscheide des OLG Hamm vom 3.3.1983 (4 RE Miet 9/82, NJW 1983, 1622 = OLGZ 1983, 223 = WuM 1983, 108 = ZMR 1983, 108), des OLG Frankfurt/M. vom 4.4.1985 (20 RE-Miet 3/85, WuM 1985, 139 = ZMR 1985, 200 ) und des Kammergerichts vom 20.4.1995 (8 RE-Miet 242/95, NJW-RR 1995, 1037 = WuM 1995, 384 = ZMR 1995, 309 ) betreffen zwar eine der Vorlagefrage ähnliche Fragestellung, nämlich inwieweit nachträgliche Erhöhungen der ortsüblichen Vergleichsmiete bei der Anwendung des § 5 WiStG zu berücksichtigen sind.
• OLG Hamburg, 03.05.2000 - 4 U 14/00

  Zeitliche Anwendbarkeit des Hamburgischen Gesetzes über eine Sozialklausel in …

  Das reicht für eine Divergenzvorlage aus (vgl. BGH WuM 1986, 209 ;… Fischer bei Bub/Treier VIII Rdn. 183), wie auch die Bindungswirkung sich auf den Tenor im Zusammenhang mit den Gründen erstreckt, unabhängig von der zugrundeliegenden Vorlagefrage (OLG Frankfurt WuM 1985, 139;… Fischer a.a.O. Rdn. 185).
• LG Frankfurt/Main, 04.05.1999 - 11 S 426/98
  Zunächst hätte das Hanseatische Oberlandesgericht Hamburg die ihm vorgelegte Frage dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorlegen müssen, da es von den Rechtsentscheiden der Oberlandesgerichte Hamm (NJW 1983, 1622 ), Frankfurt am Main (ZMR 1985, 200 ) und des Kammergerichts (WuM 1995, 384 ) abgewichen ist.
• OLG Frankfurt, 29.07.1985 - 20 REMiet 5/85

  Rückforderung von Vorauszahlungen auf Betriebskosten im Fall preisgebundenen …

  Das Landgericht möchte die Berufung der Kläger zurückweisen, sieht sich hieran jedoch durch den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main vom 26.3.1985 - 20 REMiet 1/85 - (WuM 1985, 139 ; ZMR 1985, 202 ; GE 1985, 581) gehindert.
• LG Berlin, 28.11.1994 - 67 S 334/94
  Das OLG Frankfurt (WuM 85, 139, 140) hat ausgesprochen, dass es nicht gewollt sein könne, wenn der Vermieter Mietzins rückerstatten müsse, obwohl eine zwischenzeitliche Veränderung der ortsüblichen Vergleichsmiete dazu geführt habe, dass der ursprünglich vereinbarte Mietzins inzwischen ortsüblich geworden sei.
• AG Frankfurt/Main, 25.02.1992 - 33 C 4716/91

  Voraussetzungen einer zulässigen Mieterhöhung bei Wohnraummiete; Mietspiegel als …

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• LG Münster, 03.08.1990 - 3 S 149/89
  Nach ganz herrschender Meinung (vgl. unter anderem OLG Frankfurt WuM 1985, 139 ), der sich die Kammer anschließt, ist ein Verstoß gegen § 5 WiStG erst gegeben, wenn der ortsübliche Mietzins um mehr als 20% überschritten wird.