Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• Justiz Hessen

  § 19 GBO, § 47 GBO, § 15 GBV, § 866 ZPO, § 867 ZPO
  GbR als einzutragende Berechtigte einer Zwangshypothek

• Deutsches Notarinstitut

  GBO §§ 19, 47 Abs. 2; GBV § 15; ZPO §§ 866, 867
  Eintragung einer Zwangssicherungshypothek für GbR nur bei Angabe von sämtlichen Gesellschaftern möglich

 
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  GbR als einzutragende Berechtigte einer Zwangshypothek

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  GBO § 19; GBO § 47; GBV § 15; ZPO § 866; ZPO § 867
  Eintragung einer BGB -Gesellschaft als Berechtigte einer Zwangshypothek im Grundbuch

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  GbR kann als Berechtigte einer Zwangshypothek eingetragen werden!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Eintragung einer Zwangshypothek für eine teilrechtsfähige GbR

Papierfundstellen

• NZG 2016, 619

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (3)

• OLG München, 30.09.2011 - 34 Wx 418/11

  Zwangsvollstreckung: Anforderungen an den Vollstreckungstitel bei Eintragung …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 19.10.2015 - 20 W 302/15

  Eintragungsgrundlage ist im Falle der Zwangshypothek allein der Vollstreckungstitel, der insoweit die sonst notwendige Bewilligung des Betroffenen nach § 19 GBO ersetzt (vgl. OLG München Rpfleger 2012, 140, [OLG München 30.09.2011 - 34 Wx 418/11] zitiert nach juris;… Demharter, GBO, 29. Aufl., Anhang zu § 44 Rz. 69).

  Soll ein Recht für eine Gesellschaft eingetragen werden, so sind auch deren sämtliche und nicht nur die vertretungsberechtigten Gesellschafter im Grundbuch einzutragen (vgl. dazu Oberlandesgericht des Landes Sachsen-Anhalt Rpfleger 2014, 586; vgl. auch OLG München ZIP 2015, 1879 [OLG München 09.06.2015 - 34 Wx 157/15] ; Rpfleger 2012, 140, [OLG München 30.09.2011 - 34 Wx 418/11] jeweils zitiert nach juris).

  Lautet der Vollstreckungstitel nur auf die Gesellschaft, ohne auch deren Gesellschafter vollständig auszuweisen, ist die Eintragung einer Zwangssicherungshypothek auf dieser Grundlage nicht möglich (vgl. dazu Oberlandesgericht des Landes Sachsen-Anhalt Rpfleger 2014, 586; OLG München ZIP 2015, 1879 [OLG München 09.06.2015 - 34 Wx 157/15] ; Rpfleger 2012, 140 [OLG München 30.09.2011 - 34 Wx 418/11] ;… vgl. auch Meikel/Böhringer, GBO, 11. Aufl., § 47 Rz. 254;… Gottwald/Mock, Zwangsvollstreckung, 7. Aufl., § 867 Rz. 38).

  Vielmehr sind im Vollstreckungstitel die Gesellschafter namentlich und grundbuchtauglich zu benennen (OLG München Rpfleger 2012, 140 [OLG München 30.09.2011 - 34 Wx 418/11] ; Oberlandesgericht des Landes Sachsen-Anhalt Rpfleger 2014, 586;… Riedel in: Keller, Handbuch Zwangsvollstreckungsrecht, 1. Aufl. 2013, B. Zwangssicherungshypothek Rz. 90;… Staudinger/Wolfsteiner, BGB, Neub. 2015, Vorbem. zu §§ 1113 ff. Rz. 48; vgl. auch - in anderem Zusammenhang -: BGH NJW 2011, 615, Tz. 10 nach juris).

  Das angegebene Eintragungshindernis dürfte zwar grundbuchrechtlicher Natur sein; es besteht nämlich in der grundbuchspezifischen Besonderheit, dass der vorgelegte und ansonsten vollstreckungsfähige Titel gerade keine ausreichende Grundlage für die Eintragung der Zwangshypothek bilden kann (OLG München Rpfleger 2012, 140 [OLG München 30.09.2011 - 34 Wx 418/11] ; ZIP 2015, 1879 [OLG München 09.06.2015 - 34 Wx 157/15] ).

  Der Senat teilt insoweit die in der veröffentlichten Rechtsprechung für vergleichbare Fälle geäußerte Einschätzung, dass sich die Zurückweisung des Eintragungsantrags ohne vorhergehende Zwischenverfügung hier überdies aus der Überlegung rechtfertigt, dass die unerlässliche Beseitigung des Mangels offensichtlich nicht in absehbarer Zeit zu erreichen wäre (OLG München Rpfleger 2012, 140 [OLG München 30.09.2011 - 34 Wx 418/11] ; ZIP 2015, 1879 [OLG München 09.06.2015 - 34 Wx 157/15] ;… a. A. Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 4286;… zum Streitstand auch Wilsch in BeckOK GBO, a.a.O., Sonderbereich "Zwangssicherungshypothek" Rz. 132).

• OLG München, 09.06.2015 - 34 Wx 157/15

  Ausweisung aller GbR-Gesellschafter als Gläubigerin bei Eintragung einer …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 19.10.2015 - 20 W 302/15

  Soll ein Recht für eine Gesellschaft eingetragen werden, so sind auch deren sämtliche und nicht nur die vertretungsberechtigten Gesellschafter im Grundbuch einzutragen (vgl. dazu Oberlandesgericht des Landes Sachsen-Anhalt Rpfleger 2014, 586; vgl. auch OLG München ZIP 2015, 1879 [OLG München 09.06.2015 - 34 Wx 157/15] ; Rpfleger 2012, 140, [OLG München 30.09.2011 - 34 Wx 418/11] jeweils zitiert nach juris).

  Lautet der Vollstreckungstitel nur auf die Gesellschaft, ohne auch deren Gesellschafter vollständig auszuweisen, ist die Eintragung einer Zwangssicherungshypothek auf dieser Grundlage nicht möglich (vgl. dazu Oberlandesgericht des Landes Sachsen-Anhalt Rpfleger 2014, 586; OLG München ZIP 2015, 1879 [OLG München 09.06.2015 - 34 Wx 157/15] ; Rpfleger 2012, 140 [OLG München 30.09.2011 - 34 Wx 418/11] ;… vgl. auch Meikel/Böhringer, GBO, 11. Aufl., § 47 Rz. 254;… Gottwald/Mock, Zwangsvollstreckung, 7. Aufl., § 867 Rz. 38).

  Nach dem Inhalt der aktenkundigen Telefonvermerke war formlos rechtliches Gehör gewährt worden (vgl. dazu auch OLG München ZIP 2015, 1879 [OLG München 09.06.2015 - 34 Wx 157/15] ).

  Das angegebene Eintragungshindernis dürfte zwar grundbuchrechtlicher Natur sein; es besteht nämlich in der grundbuchspezifischen Besonderheit, dass der vorgelegte und ansonsten vollstreckungsfähige Titel gerade keine ausreichende Grundlage für die Eintragung der Zwangshypothek bilden kann (OLG München Rpfleger 2012, 140 [OLG München 30.09.2011 - 34 Wx 418/11] ; ZIP 2015, 1879 [OLG München 09.06.2015 - 34 Wx 157/15] ).

  Der Senat teilt insoweit die in der veröffentlichten Rechtsprechung für vergleichbare Fälle geäußerte Einschätzung, dass sich die Zurückweisung des Eintragungsantrags ohne vorhergehende Zwischenverfügung hier überdies aus der Überlegung rechtfertigt, dass die unerlässliche Beseitigung des Mangels offensichtlich nicht in absehbarer Zeit zu erreichen wäre (OLG München Rpfleger 2012, 140 [OLG München 30.09.2011 - 34 Wx 418/11] ; ZIP 2015, 1879 [OLG München 09.06.2015 - 34 Wx 157/15] ;… a. A. Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 4286;… zum Streitstand auch Wilsch in BeckOK GBO, a.a.O., Sonderbereich "Zwangssicherungshypothek" Rz. 132).

• BGH, 02.12.2010 - V ZB 84/10

  Grundstück einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts: Voraussetzungen der Anordnung …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 19.10.2015 - 20 W 302/15

  Vielmehr sind im Vollstreckungstitel die Gesellschafter namentlich und grundbuchtauglich zu benennen (OLG München Rpfleger 2012, 140 [OLG München 30.09.2011 - 34 Wx 418/11] ; Oberlandesgericht des Landes Sachsen-Anhalt Rpfleger 2014, 586;… Riedel in: Keller, Handbuch Zwangsvollstreckungsrecht, 1. Aufl. 2013, B. Zwangssicherungshypothek Rz. 90;… Staudinger/Wolfsteiner, BGB, Neub. 2015, Vorbem. zu §§ 1113 ff. Rz. 48; vgl. auch - in anderem Zusammenhang -: BGH NJW 2011, 615, Tz. 10 nach juris).

  Ein mit demjenigen der Entscheidung des Bundesgerichtshofs in NJW 2011, 615 vergleichbarer Sachverhalt steht hier nicht Rede (…vgl. dazu auch Tz. 11 dieser Entscheidung bei juris, aber auch Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 4286;… Wilsch in BeckOK GBO, Stand 12.10.2015, Sonderbereich "Zwangssicherungshypothek" Rz. 132); ein Gesellschafterwechsel steht hier nicht in Rede.

• OLG Saarbrücken, 30.08.2018 - 5 W 57/18

  Eintragung einer Zwangssicherungshypothek zugunsten einer GbR

  Danach sind nunmehr bei der Eintragung eines Rechts für eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) auch deren sämtliche - d.h. nicht nur die vertretungsberechtigten - Gesellschafter im Grundbuch einzutragen (OLG Düsseldorf, MDR 2017, 206; OLG Frankfurt, NZG 2016, 619; OLG München, ZIP 2015, 1879; OLG Naumburg, NZG 2014, 1271;… Demharter, GBO 31. Aufl., § 47 Rn. 29;… Reetz, in: BeckOK GBO, Stand: 1. Mai 2018, § 47 Rn. 85;… Becker, in: Musielak, ZPO 15. Aufl., § 867 Rn. 6a; vgl. auch BGH, Beschluss vom 2. Dezember 2010 - V ZB 84/10, BGHZ 187, 344).

  Bei Beantragung einer Zwangssicherungshypothek kommt als Eintragungsunterlage allein der Vollstreckungstitel in Betracht; folglich müssen darin die Gesellschafter der GbR namentlich und grundbuchtauglich benannt werden (OLG Frankfurt, NZG 2018, 780; NZG 2016, 619; OLG Düsseldorf, MDR 2017, 206; OLG Naumburg, Rpfleger 2014, 586; OLG München Rpfleger 2012, 140).

  Lautet der Vollstreckungstitel dagegen nur auf die Gesellschaft, ohne auch deren Gesellschafter - vollständig - auszuweisen, ist die Eintragung einer Zwangssicherungshypothek auf dieser Grundlage nicht möglich (OLG Frankfurt, NZG 2016, 619; OLG München, ZIP 2015, 1879; Rpfleger 2012, 140; OLG Naumburg, Rpfleger 2014, 586;… Demharter, a.a.O., § 47 Rn. 29.2;… Böhringer, in: Meikel, GBO 11. Aufl., § 47 Rn. 254).

  Dies genügt für die Angabe des Gesellschafterbestands jedoch nicht, weil - worauf das Grundbuchamt zu Recht hingewiesen hat - der Gesellschafterbestand und der Kreis der Vertretungsberechtigten aufgrund vom gesetzlichen Leitbild der §§ 709, 710, 714 BGB abweichender Regelungen im Gesellschaftsvertrag auseinanderfallen können und die im Erkenntnisverfahren handelnden Vertreter personell nicht notwendig mit dem Gesellschafterbestand identisch sind (wie hier zu vergleichbaren Konstellationen etwa: OLG Düsseldorf, MDR 2017, 206; OLG Frankfurt, NZG 2016, 619; OLG Naumburg, Rpfleger 2014, 586).

  Eintragungsgrundlage im Falle der Zwangshypothek ist - wie bereits ausgeführt - allein der Titel, der insoweit die sonst notwendige Bewilligung des Betroffenen gemäß § 19 GBO ersetzt (OLG Frankfurt, NZG 2018, 780; NZG 2016, 619; OLG Düsseldorf, MDR 2017, 206; OLG Naumburg, Rpfleger 2014, 586; OLG München Rpfleger 2012, 140;… Becker, in: Musielak, a.a.O., § 867 Rn. 6d;… Keller in: Keller/Munzig, Grundbuchrecht 7. Aufl., § 47 Rn. 19).

• OLG Frankfurt, 16.03.2018 - 20 W 65/18

  GbR als einzutragende Berechtigte einer Zwangshypothek

  Nach der genannten Vorschrift sind bei der Eintragung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts im Grundbuch zur Bezeichnung der Gesellschafter die Merkmale gemäß Buchstabe a oder Buchstabe b des § 15 Abs. 1 GBVanzugeben; zur Bezeichnung der Gesellschaft können zusätzlich deren Name und Sitz angegeben werden (vgl. dazu die vielfältigen Nachweise im vom Grundbuchamt zitierten Beschluss des Senats vom 19.10.2015, 20 W 302/15, zitiert bei juris).
• OLG Düsseldorf, 02.12.2016 - 3 Wx 239/16

  Anforderungen an die Bezeichnung einer BGB -Gesellschaft und ihrer Gesellschafter …

  Die Voraussetzungen der Eintragung eines Rechts zugunsten einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts ergeben sich aus § 47 Abs. 2 GBO, wonach bei Eintragung eines Rechts für eine Gesellschaft auch deren sämtliche - und nicht nur die vertretungsberechtigten - Gesellschafter im Grundbuch einzutragen sind (vgl. BGH, 2. Dezember 2010, V ZB 84/10 = NJW 2011, 615; OLG Frankfurt, 19. Oktober 2015, 20 W 302/15 = NZG 2016, 619; OLG München 9. Juni 2015, 34 Wx 157/15 = NJOZ 2015, 1715; OLG Sachsen-Anhalt, 12 Wx 7/14 = NZG 2014, 1271).
• LG Düsseldorf, 02.12.2016 - 3 Wx 239/16

  Eintragungsunterlagen müssen alle GbR-Gesellschafter ausweisen!

  Die Voraussetzungen der Eintragung eines Rechts zugunsten einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts ergeben sich aus § 47 Abs. 2 GBO, wonach bei Eintragung eines Rechts für eine Gesellschaft auch deren sämtliche - und nicht nur die vertretungsberechtigten - Gesellschafter im Grundbuch einzutragen sind (vgl. BGH, 2. Dezember 2010, V ZB 84/10 = NJW 2011, 615; OLG Frankfurt, 19. Oktober 2015, 20 W 302/15 = NZG 2016, 619; OLG München 9. Juni 2015, 34 Wx 157/15 = NJOZ 2015, 1715; OLG Sachsen-Anhalt, 12 Wx 7/14 = NZG 2014, 1271).