Volltextveröffentlichungen (9)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)

  § 434 Abs. 1 S. 2 Nr. 2, S. 3 BGB, §§ 249 BGB, 16 Abs. 2 Nr. 2, 3 GrErwStG

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 249, 434; GrErwStG § 16
  Unrichtige, vom Verkäufer "ins Blaue hinein" abgegebene und im Maklerexposé veröffentlichte Angaben; Haftung trotz Gewährleistungsausschluss

 
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages wegen unrichtiger Angabe des Baujahrs in einem Maklerexposé; Ersatzfähigkeit der vom Käufer gezahlten Grunderwerbsteuer

• zimmermann-notar-rostock.de
• RA Kotz

  Hausverkauf - Baujahrangabe in Maklerexpose

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 652; BGB § 434 Abs. 1 S. 2 Nr. 2; BGB § 249
  Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages wegen unrichtiger Angabe des Baujahrs in einem Maklerexposé; Ersatzfähigkeit der vom Käufer gezahlten Grunderwerbsteuer

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Falsche Angaben im Exposé: Haftung trotz Gewährleistungsauschlusses

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  Verkäufer haftet wegen Arglist für falsches Baujahr im Exposé, wenn die Angabe ins Blaue hinein erfolgte

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Falsche Angaben im Exposé: Haftung trotz Gewährleistungsauschlusses! (IMR 2010, 392)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2010, 1643
• MDR 2010, 1174
• NZM 2011, 83

Wird zitiert von ... (13)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 05.03.1993 - V ZR 140/91

  Aufklärungspflicht des Grundstücksverkäuferns bei trotz Renovierung fortdauernden …

  Auszug aus OLG Hamm, 29.04.2010 - 22 U 127/09

  ZS] DNotZ 1993, 696; ebenso OLG Hamm.

  Der durch die Rückabwicklung des Kaufvertrages bedingte Erstattungsanspruch gegen das Finanzamt ist lediglich ein auszugleichender Vorteil, der den Beklagten folglich im Wege der Abtretung herausgegeben werden muss (vgl. BGH [5. Zivilsenat] DNotZ 1993, 696;… OLG Hamm [22. ZS], Urt. v. 18.3.2010 - 22 U 120/09 -).

• OLG Hamm, 18.03.2010 - 22 U 120/09

  Anfechtung eines Wohnungskaufvertrages wegen arglistigen Verschweigens von …

  Auszug aus OLG Hamm, 29.04.2010 - 22 U 127/09

  ZS], Urt. v. 18.3.2010 - 22 U 120/09 -).

  Der durch die Rückabwicklung des Kaufvertrages bedingte Erstattungsanspruch gegen das Finanzamt ist lediglich ein auszugleichender Vorteil, der den Beklagten folglich im Wege der Abtretung herausgegeben werden muss (vgl. BGH [5. Zivilsenat] DNotZ 1993, 696; OLG Hamm [22. ZS], Urt. v. 18.3.2010 - 22 U 120/09 -).

• BGH, 21.03.2002 - VII ZR 493/00

  Formularmäßige Vereinbarung der vorrangigen Geltendmachung von …

  Auszug aus OLG Hamm, 29.04.2010 - 22 U 127/09

  ZS] NJW 2002, 2470; Anschluss an BGH.

  Zwar soll nach der Entscheidung des 7. Zivilsenates des BGH die Entstehung eines Schadens so lange nicht feststehen, wie ungeklärt ist, ob das Finanzamt die Steuer zurückzahlt (NJW 2002, 2470).

 
• BGH, 08.12.2006 - V ZR 249/05

  Käufer darf bei einem arglistig verschwiegenen Mangel den Kaufpreises sofort …

  Auszug aus OLG Hamm, 29.04.2010 - 22 U 127/09

  Eine Fristsetzung zur Nacherfüllung gemäß § 281 Abs. 1 S. 1 BGB war den Klägern zum einen aufgrund der gegebenen Arglist nicht zumutbar (§ 440 Abs. 1 S. 1 aE BGB, vgl. BGH NJW 2007, 835).
• OLG Hamm, 15.12.2008 - 22 U 90/08

  Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages wegen unrichtiger Angabe des …

  Auszug aus OLG Hamm, 29.04.2010 - 22 U 127/09

  Das veröffentlichte Exposé eines vom Verkäufer betrauten Maklers stellt jedoch unter der Geltung des neuen Schuldrechts eine öffentliche Äußerung eines Verkäufergehilfen i. S. d. § 434 Abs. 1 S. 3 BGB dar mit der Folge, dass die in ihm enthaltenen Angaben eine zu erwartende Sollbeschaffenheit gemäß § 434 Abs. 1 S. 2 Nr. 2 BGB begründen (vgl. OLG Hamm [22. ZS] OLGR 2009, 161 m. w. N.;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 69. Aufl., Rn. 69 zu § 434).
• BGH, 24.03.2006 - V ZR 173/05

  Erheblichkeit der Pflichtverletzung bei arglistigem Verschweigen eines Mangels …

  Auszug aus OLG Hamm, 29.04.2010 - 22 U 127/09

  Selbst wenn man von einer unerheblichen Abweichung i. S. v. § 323 Abs. 5 S. 2 BGB ausgehen würde, würde das die Rückabwicklung wegen der den Beklagten zur Last fallenden Arglist - vgl. unten c) - nicht ausschließen (vgl. BGH NJW 2006, 1960).
• BGH, 26.09.1997 - V ZR 29/96

  Vermögensschaden bei Verschulden bei Vertragsschluß

  Auszug aus OLG Hamm, 29.04.2010 - 22 U 127/09

  Das ist dann der Fall, wenn er die Angabe "ins Blaue hinein" gemacht hat, d. h. ohne eine Tatsachengrundlage für sie zu haben (…vgl. BGH, Urt. v. 7.11.2008 - V ZR 138/07 -, Juris-Rn. 18; NJW 1998, 302, Juris-Rn. 15;… NJW 1981, 1441, Juris-Rn. 13).
• BGH, 07.11.2008 - V ZR 138/07

  Umfang der Überprüfung der Beweiswürdigung durch das Revisionsgericht; Haftung …

  Auszug aus OLG Hamm, 29.04.2010 - 22 U 127/09

  Das ist dann der Fall, wenn er die Angabe "ins Blaue hinein" gemacht hat, d. h. ohne eine Tatsachengrundlage für sie zu haben (vgl. BGH, Urt. v. 7.11.2008 - V ZR 138/07 -, Juris-Rn. 18;… NJW 1998, 302, Juris-Rn. 15;… NJW 1981, 1441, Juris-Rn. 13).
• BGH, 18.03.1981 - VIII ZR 44/80

  'Nur kleine Blechschäden' - § 476 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 444 …

  Auszug aus OLG Hamm, 29.04.2010 - 22 U 127/09

  Das ist dann der Fall, wenn er die Angabe "ins Blaue hinein" gemacht hat, d. h. ohne eine Tatsachengrundlage für sie zu haben (…vgl. BGH, Urt. v. 7.11.2008 - V ZR 138/07 -, Juris-Rn. 18;… NJW 1998, 302, Juris-Rn. 15; NJW 1981, 1441, Juris-Rn. 13).

• BGH, 06.11.2015 - V ZR 78/14

  Erwerb eines Hausgrundstücks: Beschaffenheitsvereinbarung außerhalb des …

  Anderer Ansicht sind die Oberlandesgerichte Brandenburg (NZM 2010, 712, 714), Bremen (NJW-RR 2014, 791), Hamm (Urteil vom 18. Juni 2009- I-22 U 136/08, juris Rn. 24 und NJW-RR 2010, 1643) und Saarbrücken (MDR 2013, 1390).
• BGH, 22.04.2016 - V ZR 23/15

  Grundstückskaufvertrag: Umfang des vereinbarten Haftungsausschlusses für …

  b) Das Baujahr eines Gebäudes gehört zu den Eigenschaften eines bebauten Grundstücks, da es dessen Wert in aller Regel beeinflusst (vgl. OLG Hamm, NJW-RR 2010, 1643 f.;… Staudinger/Matusche-Beckmann, BGB [2014], § 434 Rn. 170;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 75. Aufl., § 434 Rn. 63).
• OLG Hamm, 18.07.2016 - 22 U 161/15

  Aufklärungspflichten bei dem Verkauf von alten Häusern

  Allerdings führt die Beschreibung von Eigenschaften eines Grundstücks oder Gebäudes durch den Verkäufer vor Vertragsschluss, die in der notariellen Urkunde keinen Niederschlag findet, in aller Regel nicht zu einer Beschaffenheitsvereinbarung nach § 434 Abs. 1 Satz 1 BGB; Informationen über Eigenschaften der Kaufsache sind vielmehr auch nach neuem Kaufrecht von den beurkundungsbedürftigen Vereinbarungen der Parteien zu unterscheiden (vgl. BGH, Urteil vom 6.11.2015 - V ZR 78/14 - NJW 2016, 1815; ebenso bereits Senat, Urteil vom 29. April 2010 - 22 U 127/09 - NJW-RR 2010, 1643; Brandenburgisches Oberlandesgericht, Urteil vom 28. Januar 2010 - 5 U 48/09 - NJW-RR 2010, 1169; Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen, Urteil vom 21. November 2013 - 3 U 23/13 - NJW-RR 2014, 791).

 
• OLG Hamm, 02.03.2017 - 22 U 82/16

  Zwei Jahre älter als angegeben - Wohnhaus darf zurückgegeben werden

  Die Angabe des Baujahrs 1997 in § 4 des notariellen Kaufvertrages stellt eine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 Abs. 1 S. 1 BGB dar (vgl. Senat, Urteil vom 29.04.2010, 22 U 127/09, juris;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 75. Aufl. 2016, § 434 Rn 63).

  Eine Pflichtverletzung ist regelmäßig nicht unerheblich im Sinne des § 281 Abs. 1 S. 3 BGB, wenn der Verkäufer über das Vorhandensein eines Mangels arglistig getäuscht hat (BGH, Urteil vom 24.03.2006, V ZR 173/05, juris; Senat, Urteil vom 29. April 2010, 22 U 127/09, juris).

• OLG Braunschweig, 13.09.2018 - 9 U 51/17

  Pflichten des Verkäufers eines Fachwerkgebäudes zur Offenbarung eines ihm …

  Der bedingte Erstattungsanspruch gegen das Finanzamt ist ein auszugleichender Vorteil, der dem Verkäufer im Wege der Abtretung herausgegeben werden muss (Anschluss an OLG Hamm, Urt. v. 29.04.2010 - 22 U 127/09, Rn. 36 zitiert nach juris).

  Der bedingte Erstattungsanspruch gegen das Finanzamt ist ein auszugleichender Vorteil, der dem Beklagten im Wege der Abtretung herausgegeben werden muss (vgl. OLG Hamm, Urt. v. 29.04.2010 - 22 U 127/09, Rn. 36 zitiert nach juris).

• OLG Bremen, 21.11.2013 - 3 U 23/13

  Rechte des Käufers eines Hausgrundstücks bei fehlerhaften Angaben über die Wohn- …

  Zwar können unrichtige Angaben in einem veröffentlichten Maklerexposé unter dem Gesichtspunkt der Beschaffenheitsvereinbarung nach der genannten Vorschrift einen Sachmangel begründen (vgl. OLG Hamm, Urteil vom 29.04.2010, 22 U 127/09, NJW-RR 2010, 1643).
• OLG Saarbrücken, 28.08.2013 - 1 U 377/12

  Gewährleistung beim Kauf einer Eigentumswohnung: Übergabe einer …

  Zwar können unrichtige Angaben in einem im Internet veröffentlichen Maklerexposé - unterstellt sie sind dem Veräußerer zurechenbar - zur Annahme einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung führen oder als "Beschaffenheitserwartung", § 434 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2, Satz 3 BGB, gegebenenfalls einen Sachmangel begründen (vgl. BGH, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11 -, juris, Absatz-Nr. 16; OLG Hamm, Urteil vom 29. April 2010 - 22 U 127/09 -, NJW-RR 2010, S. 1643, 1644).
• LG Bielefeld, 03.06.2016 - 8 O 209/14

  Voraussetzungen eines Anspruchs auf Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrags …

  Das ist dann der Fall, wenn er die Angabe "ins Blaue hinein" gemacht hat, d.h. ohne eine Tatsachengrundlage für sie zu haben (OLG Hamm, NJW-RR 2010, 1643, BGH NJW 1998, 302).

  Zwar sind die Kläger nach allgemeinen Beweisregeln für die Arglist beim Vater der Beklagten und damit auch für das Fehlen einer Tatsachengrundlage darlegungs- und beweispflichtig; da es sich aber um ein negatives und außerhalb ihrer eigenen Wahrnehmungssphäre liegendes Tatbestandsmerkmal handelt, hätte die Beklagte zuerst im Sinne einer sogenannten sekundären Darlegungslast das Vorhandensein einer konkreten Tatsachengrundlage behaupten müssen, welches die Kläger sodann hätten widerlegen müssen (vgl. (OLG Hamm, NJW-RR 2010, 1643).

• LG Duisburg, 25.01.2016 - 13 O 103/14

  Schadensersatzanspruch aus einem Kaufvertrag über ein Hausgrundstücks wegen sog. …

  Eine solche öffentliche Äußerung kann dem Grunde nach in einem Maklerexposé vorliegen (BGH, NZM 2012, 469; OLG Hamm, NJOZ 2009, 1588; OLG Hamm, NJW-RR 2010, 1643; OLG Bremen, NJW-RR 2014, 791).

  Arglist im Rechtssinne liegt vor, wenn der Verkäufer die Unrichtigkeit der von ihm gemachten Angaben im Sinne eines bedingten Vorsatzes billigend in Kauf nimmt, was bereits dann der Fall ist, wenn er Angaben ins Blaue hinein macht (OLG Hamm, NJW-RR 2010, 1643).

• OLG München, 15.10.2019 - 18 U 4053/18

  Berufung: Ansprüche auf Rückzahlung des Kaufpreise sowie auf Schadensersatz nach …

  Die hiervon abweichende Auffassung des 5. Zivilsenats des BGH (vgl. BGH…, Urteil vom 05.03.1993 - V ZR 140/91, NJW 1993, 1703, juris Rn. 7) und ihm folgend des Oberlandesgerichts Hamm (Urteil vom 29.04.2010 - 22 U 127/09, NJW-RR 2010, 1643, juris Rn. 36), wonach ein erstattungsfähiger Schaden auch bezüglich gezahlter Maklerkosten und Grunderwerbsteuer anzunehmen sei, wobei die Grunderwerbsteuer im Wege der Vorteilsausgleichung nur Zug um Zug gegen Abtretung eines etwaigen klägerischen Anspruchs auf Erstattung dieser Steuer verlangt werden könne, vermag der Senat hingegen angesichts der obigen Erwägungen nicht zu teilen.
• LG Aachen, 18.04.2019 - 12 O 101/16

  Grundstückskaufvertrag - Minderungsanspruch wegen Wohnflächenabweichung
• OLG Köln, 10.05.2012 - 19 U 32/12

  Schadensersatzansprüche wegen Mängeln einer veräußerten Immobilie; Unwirksamkeit …
• OLG München, 11.11.2010 - 14 U 274/10

  Rücktritt vom Grundstückskaufvertrag: Schadensersatz für bezahlte …