Volltextveröffentlichungen (7)

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  BGB § 535 Abs. 1; BGB § 536 Abs. 1; BGB § 273
  Rechte des Mieters bei vertragswidrigem Zustand vermieteter Gewerberäume

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• LG Duisburg, 05.07.2013 - 1 O 437/11
• OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - I-24 U 164/13

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (16)

• BGH, 21.03.2007 - XII ZR 255/04

  Rechtstellung des Mieters von Geschäftsräumen; Zurückbehaltungsrecht hinsichtlich …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13

  Mit dem Sicherungszweck der Kaution ist ein Zurückbehaltungsrecht des Mieters an der Kaution nach § 273 BGB in der Regel nicht zu vereinbaren (BGH NJW-RR 2007, 884ff., Rz. 25;… Blank/Börstinghaus, a.a.O., § 536 Rn. 96;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., § 536 Rn. 428).).

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (NJW-RR 2007, 884ff., Rz. 26f.) hängt in einem solchen Fall die Zulässigkeit gemäß § 543 Abs. 1 BGB von den Umständen des Einzelfalls, insbesondere davon ab, ob dem Vermieter unter Abwägung der beiderseitigen Interessen der Vertragsparteien die Fortsetzung des Mietverhältnisses tatsächlich unzumutbar ist.

• BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05

  Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen durch den Mieter von Gewerberaum

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13

  Allerdings erscheint diese insoweit zweifelhaft, als dem Mieter zwar - wie von der Rechtsprechung gefordert - die Möglichkeit verbleibt, nach Zahlung der Miete Ansprüche aus ungerechtfertigter Bereicherung gemäß § 812 Abs. 1 S. 1 BGB geltend zu machen (vgl. nur BGH NJW 2008, 2254ff., Rz. 13ff.;… BGHZ 176, 191ff., Rz. 18ff.;… OLG Karlsruhe MDR 2006, 745 Rz. 16), die Klausel indes nicht erwähnt, ob die Minderung auch für den Fall ausgeschlossen sein soll, wenn der Anspruch unstreitig oder rechtskräftig festgestellt ist.
• OLG Karlsruhe, 20.09.2005 - 1 U 69/05

  Mietvertrag über Gewerberaum: Zulässigkeit des Ausschlusses des Minderungsrechts …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13

  Allerdings erscheint diese insoweit zweifelhaft, als dem Mieter zwar - wie von der Rechtsprechung gefordert - die Möglichkeit verbleibt, nach Zahlung der Miete Ansprüche aus ungerechtfertigter Bereicherung gemäß § 812 Abs. 1 S. 1 BGB geltend zu machen (…vgl. nur BGH NJW 2008, 2254ff., Rz. 13ff.;… BGHZ 176, 191ff., Rz. 18ff.; OLG Karlsruhe MDR 2006, 745 Rz. 16), die Klausel indes nicht erwähnt, ob die Minderung auch für den Fall ausgeschlossen sein soll, wenn der Anspruch unstreitig oder rechtskräftig festgestellt ist.

 
• BGH, 19.01.2006 - IX ZR 232/04

  Unwirksamkeit einer Zwangshypothek aufgrund der insolvenzrechtlichen …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13

  Der Streitwert im Berufungsverfahren beträgt EUR 77.265,69 (Räumungsanspruch 54.000,-- = 4.500 x 12; vgl. insoweit Senat MDR 2006, 1070 f., Rz. 16; noch verfolgte Ansprüche für die Miete EUR 14.265,69 sowie der Kaution EUR 9.000,--).
• BGH, 23.04.2008 - XII ZR 62/06

  Formularmäßige Vereinbarung des Ausschlusses einer Mietminderung für vom …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13

  Allerdings erscheint diese insoweit zweifelhaft, als dem Mieter zwar - wie von der Rechtsprechung gefordert - die Möglichkeit verbleibt, nach Zahlung der Miete Ansprüche aus ungerechtfertigter Bereicherung gemäß § 812 Abs. 1 S. 1 BGB geltend zu machen (…vgl. nur BGH NJW 2008, 2254ff., Rz. 13ff.; BGHZ 176, 191ff., Rz. 18ff.;… OLG Karlsruhe MDR 2006, 745 Rz. 16), die Klausel indes nicht erwähnt, ob die Minderung auch für den Fall ausgeschlossen sein soll, wenn der Anspruch unstreitig oder rechtskräftig festgestellt ist.
• BGH, 05.07.1989 - VIII ZR 334/88

  Zulässigkeit der Parteivernehmung; Ansprüche des Leasingnehmers wegen …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13

  Neben der Einrede des nicht erfüllten Vertrages kann die Beklagte sich auf die Minderung der Miete gemäß § 536 BGB berufen, denn das eine wird durch das andere nicht ausgeschlossen (…BGHZ 84, 42ff., Rz. 16, jetzt und im Folgenden zitiert nach Juris; BGH NJW 1989, 3222ff., Rz. 23;… Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Auflage, § 536 Rn. 96;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, BGB, 11. Auflage, § 536 Rn. 422 mwN).
• KG, 01.10.1998 - 20 W 6592/98

  Umfang eines Zurückbehaltungsrechts wegen eines Anspruchs auf sichere Anlage …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13

  Vielmehr war er gehalten, die Mietsicherheit gemäß § 7 Nr. 2 (GA 10) des Mietvertrages auf einem gesondert geführten Konto anzulegen (vgl. hierzu auch KG NJW-RR 1999, 738, Rz. 4;… OLG Nürnberg MDR 2006, 1100, Rz. 32;… Palandt/Weidenkaff, a.a.O., Einf v § 535 Rn. 122), was er indes nicht getan hat.
• BGH, 07.05.1982 - V ZR 90/81

  Einrede des § 320 BGB neben Mängelgewährleistung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13

  Neben der Einrede des nicht erfüllten Vertrages kann die Beklagte sich auf die Minderung der Miete gemäß § 536 BGB berufen, denn das eine wird durch das andere nicht ausgeschlossen (BGHZ 84, 42ff., Rz. 16, jetzt und im Folgenden zitiert nach Juris;… BGH NJW 1989, 3222ff., Rz. 23;… Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Auflage, § 536 Rn. 96;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, BGB, 11. Auflage, § 536 Rn. 422 mwN).
• OLG Karlsruhe, 17.01.2006 - 17 U 168/04

  Architektenhaftung: Grenzen der Vorleistungsprüfung durch einen mit der …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13

  Denn als unstreitig sind auch - wie hier vorliegend - entscheidungsreife Gegenansprüche anzusehen (vgl. BGHZ 107, 189; OLG Karlsruhe NJW-RR 2006, 600f.;… Palandt/Grüneberg, a.a.O., § 309 Rn. 18).
• BGH, 07.06.2006 - VIII ZR 209/05

  Rechtsfolgen der Zusicherung der Unfallfreiheit eines veräußerten Kraftfahrzeugs …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13

  Unschädlich ist, dass sie im Prozess nicht formell die Zahlung Zug-um-Zug beantragt hat, denn ein solcher Antrag ist nicht erforderlich (vgl. BGH NJW 2006, 2839 ff., Rz. 29 f., jetzt und im Folgenden zitiert nach Juris;… Palandt/Grüneberg, BGB, 73. Auflage, § 322 Rn. 2).
• BGH, 13.12.2012 - IX ZR 9/12

  Insolvenz des Vermieters: Zurückbehaltungsrecht des Mieters an Mieten wegen nicht …
• OLG Naumburg, 03.08.1999 - 11 U 25/99

  Gewerbemietrecht: Mangel bei Beanstandungen durch die Gewerbeaufsicht - …
• LG Hamburg, 03.02.1984 - 11 S 87/83

  Mietminderung bei unzureichender Beheizbarkeit der Wohnung mit Nässe- und …
• LG Berlin, 30.05.1989 - 64 S 71/89

  Mietminderung bei Feuchtigkeit der Decken; Rechtsfolgen der Anmietung weiterer …
• OLG Nürnberg, 23.02.2006 - 13 U 2489/05

  Verpflichtung des Vermieters von Gewerberäumen, die Barkaution getrennt von …
• BGH, 26.03.2003 - XII ZR 167/01

  Rechte des Mieters bei Mängeln der Mietsache