Volltextveröffentlichungen (9)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer

  Beschränkung von Schadensersatzansprüchen in einem Formularmietvertrag eines Gewerberaum-Mieters wegen Verzugs mit der Übergabe auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; Übergang von Forderungen und Verpflichtungen bei Vermieterwechsel nach Veräußerung eines Mietobjekts; ...

 
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Haftungsbeschränkung im Formularmietvertrag über Geweberaum; Kauf bricht nicht Miete; Umfang des Eintritts des Erwerbers in Verpflichtungen des veräußernden Vermieters; Verzug mit Übergabe; Übergang von Forderungen und Verpflichtungen; Umbaukosten; Vorsatz und grobe ...

• Judicialis

  BGB § 286; ; BGB § 284; ; BGB § 276; ; BGB § 566

• rewis.io
• rechtsportal.de

  BGB § 286; BGB § 284; BGB § 276; BGB § 566
  Kein Schadensersatzanspruch des Mieters bei Übergabeverzug - Erstattungsanspruch bei Abstandszahlungen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Beschränkung der Schadensersatzansprüche wegen Verzugs mit Übergabe?

• juris (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Formularmäßiger Ausschluss von Schadensersatzansprüchen?

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Beschränkte Haftung des Erwerbers einer gewerblichen Immobilie

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Haftungsbeschränkung bei Verzug mit der Übergabe im Formularmietvertrag zulässig? (IMR 2008, 238)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Neuer Eigentümer haftet nicht für vom Voreigentümer versprochene Entschädigung! (IMR 2008, 275)

Verfahrensgang

• LG Duisburg - 3 O 266/04
• OLG Düsseldorf, 24.01.2008 - I-24 U 95/07

Papierfundstellen

• NZM 2008, 893
• ZMR 2008, 954

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (13)

• BGH, 12.07.1967 - VIII ZR 250/64

  § 571 BGB und Werkförderungsvertrag

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 24.01.2008 - 24 U 95/07

  Der Erwerber tritt deshalb nur hinsichtlich solcher Verpflichtungen an die Stelle des Veräußerers, die sich auf das Grundstück beziehen und deshalb regelmäßig auch nur von dessen jeweiligem Eigentümer erfüllt werden können, namentlich hinsichtlich der Pflicht zur Gebrauchsüberlassung und Erhaltung in vertragsgemäßem Zustand (BGH NJW 1999, 1857; 1967, 2258;… tw. a.A. Münchner Kommentar/Häublein, BGB, 5. Aufl., § 566 Rn. 31 - 33;… Staudinger/Emmerich, BGB, Ausgabe 2006, § 566 Rn. 40).

  Gleiches hat die Rechtsprechung angenommen für ein zwischen den ursprünglichen Parteien des Mietvertrags vereinbartes Belegungsrecht (BGHZ 48, 244) und die Vereinbarung einer Ausgleichspflicht des Verpächters bei Heimfall im Zwangsversteigerungsverfahren (OLG Stuttgart MietRB 2006, 219).

• BGH, 21.09.1965 - V ZR 65/63

  Übergang einer vertraglichen Verpflichtung des Verpächters zur Übernahme des …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 24.01.2008 - 24 U 95/07

  Nach Wortlaut und Zweck des § 571 Abs. 1 BGB a.F. gehen diejenigen Rechte und Pflichten auf den Erwerber über, die sich "aus dem Mietverhältnis" ergeben, d.h. in unlösbarem Zusammenhang mit ihm stehen (vgl. BGH NJW 1965, 2198; RG JW 1906, 58; JW 1939, 286).

  So hat die Rechtsprechung zwar die Bindung des Erwerbers an eine Verpflichtung des Verpächters zur Übernahme des Inventars bei Pachtende (BGH NJW 1965, 2198), an eine für Ansprüche aus dem Mietverhältnis getroffene Schiedsvereinbarung (BGH NJW 2000, 2346) und an eine Konkurrenzschutzklausel (OLG Koblenz Urteil vom 15.12.2006 - 10 U 1013/05 - bei Juris) angenommen.

• BGH, 09.02.2005 - VIII ZR 22/04

  Rechtsstellung des Grundstückserwerbers bei Verzug des Veräußerers mit der …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 24.01.2008 - 24 U 95/07

  Ebenso richten sich vertragliche Ansprüche des Mieters dann gegen den Erwerber, wenn sie erst nach dem Eigentumswechsel entstehen oder fällig werden (BGH NJW 1988, 705; NJW 1989, 451; WM 2000, 2509; NJW 2004, 851; NJW 2005, 1187;… Staudinger/Emmerich, BGB, Ausgabe 2006, § 566 Rn. 53).

 
• BGH, 24.03.1999 - XII ZR 124/97

  Verpflichtung des Veräußerers zur Rückgewähr einer vom Mieter geleisteten …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 24.01.2008 - 24 U 95/07

  Der Erwerber tritt deshalb nur hinsichtlich solcher Verpflichtungen an die Stelle des Veräußerers, die sich auf das Grundstück beziehen und deshalb regelmäßig auch nur von dessen jeweiligem Eigentümer erfüllt werden können, namentlich hinsichtlich der Pflicht zur Gebrauchsüberlassung und Erhaltung in vertragsgemäßem Zustand (BGH NJW 1999, 1857; 1967, 2258;… tw. a.A. Münchner Kommentar/Häublein, BGB, 5. Aufl., § 566 Rn. 31 - 33;… Staudinger/Emmerich, BGB, Ausgabe 2006, § 566 Rn. 40).
• BGH, 03.12.2003 - VIII ZR 168/03

  Abrechnung der Betriebskosten bei Veräußerung des Mietobjekts

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 24.01.2008 - 24 U 95/07

  Ebenso richten sich vertragliche Ansprüche des Mieters dann gegen den Erwerber, wenn sie erst nach dem Eigentumswechsel entstehen oder fällig werden (BGH NJW 1988, 705; NJW 1989, 451; WM 2000, 2509; NJW 2004, 851; NJW 2005, 1187;… Staudinger/Emmerich, BGB, Ausgabe 2006, § 566 Rn. 53).
• BGH, 14.10.1987 - VIII ZR 246/86

  Passivlegitimation bei Ansprüchen des Mieters nach Veräußerung des …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 24.01.2008 - 24 U 95/07

  Ebenso richten sich vertragliche Ansprüche des Mieters dann gegen den Erwerber, wenn sie erst nach dem Eigentumswechsel entstehen oder fällig werden (BGH NJW 1988, 705; NJW 1989, 451; WM 2000, 2509; NJW 2004, 851; NJW 2005, 1187;… Staudinger/Emmerich, BGB, Ausgabe 2006, § 566 Rn. 53).
• BGH, 03.05.2000 - XII ZR 42/98

  Geltung einer Schiedsvereinbarung gegen Rechtsnachfolger des Vermieters

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 24.01.2008 - 24 U 95/07

  So hat die Rechtsprechung zwar die Bindung des Erwerbers an eine Verpflichtung des Verpächters zur Übernahme des Inventars bei Pachtende (BGH NJW 1965, 2198), an eine für Ansprüche aus dem Mietverhältnis getroffene Schiedsvereinbarung (BGH NJW 2000, 2346) und an eine Konkurrenzschutzklausel (OLG Koblenz Urteil vom 15.12.2006 - 10 U 1013/05 - bei Juris) angenommen.
• OLG Koblenz, 15.12.2006 - 10 U 1013/05

  Verantwortlichkeit des Erwerbers eines Gewerbemietobjekts für Einhaltung einer …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 24.01.2008 - 24 U 95/07

  So hat die Rechtsprechung zwar die Bindung des Erwerbers an eine Verpflichtung des Verpächters zur Übernahme des Inventars bei Pachtende (BGH NJW 1965, 2198), an eine für Ansprüche aus dem Mietverhältnis getroffene Schiedsvereinbarung (BGH NJW 2000, 2346) und an eine Konkurrenzschutzklausel (OLG Koblenz Urteil vom 15.12.2006 - 10 U 1013/05 - bei Juris) angenommen.
• BGH, 19.10.1988 - VIII ZR 22/88

  Schadensersatzansprüche bei Veräußerung eines vermieteten Hauses

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 24.01.2008 - 24 U 95/07

  Ebenso richten sich vertragliche Ansprüche des Mieters dann gegen den Erwerber, wenn sie erst nach dem Eigentumswechsel entstehen oder fällig werden (BGH NJW 1988, 705; NJW 1989, 451; WM 2000, 2509; NJW 2004, 851; NJW 2005, 1187;… Staudinger/Emmerich, BGB, Ausgabe 2006, § 566 Rn. 53).
• BGH, 14.09.2000 - III ZR 211/99

  Eintritt des Berechtigten in bestehende Mietverhältnisse

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 24.01.2008 - 24 U 95/07

  Ebenso richten sich vertragliche Ansprüche des Mieters dann gegen den Erwerber, wenn sie erst nach dem Eigentumswechsel entstehen oder fällig werden (BGH NJW 1988, 705; NJW 1989, 451; WM 2000, 2509; NJW 2004, 851; NJW 2005, 1187;… Staudinger/Emmerich, BGB, Ausgabe 2006, § 566 Rn. 53).
• BGH, 13.12.2004 - II ZR 17/03

  Ansprüche eines Vereinsmitglieds auf Freistellung von der Haftung gegenüber …
• RG, 30.11.1905 - VI 88/05

  Übergang der Rechte aus einem Konkurrenzverbot
• OLG Stuttgart, 13.03.2006 - 5 U 192/05

  Verpachtung eines unbebauten Grundstücks: Übergang der vereinbarten …

• OLG Jena, 30.08.2019 - 4 U 858/18

  Wohnraummiete: Eintritt des Grundstückserwerbers in die mietvertragliche …

  Die Entscheidung des Landgerichts steht schließlich auch im Ergebnis im Einklang mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, dass die Vereinbarung einer Entschädigung des Pächters als Gegenleistung für die Abkürzung der Vertragsdauer nicht gegen den Erwerber wirkt (BGH, VIII ZR 46/60; WM 1961, 1025; MDR 61, 930; siehe auch OLG Düsseldorf, Beschluss vom 24. Januar 2008 - I-24 U 95/07 -, juris, Rn 13, Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl., § 566 Rn 127;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 10. Aufl. Rn 1377).
• LG Potsdam, 28.02.2013 - 13 S 153/12

  Zwangsverwaltung für ein Grundstück: Abrechnungspflicht des Zwangsverwalters für …

  Die Abrechnungspflicht trifft den Ersteher als Erwerber aber in Abkehr von dem strengen Fälligkeitsprinzip (vgl. hierzu BGH NZM 2005, 17; BGH NJW 1989, 451; OLG Düsseldorf NZM 2008, 893;… Staudinger/Emmerich a.a.O. § 566 Rn. 37, 48 je mit weiteren Nachweisen;… Schmidt-Futterer/Streyl a.a.O. § 566 Rn. 86) jedoch nur, soweit zum Zeitpunkt des Zuschlags die Abrechnungsperiode noch nicht abgelaufen war (BGH NZM 2001, 158; BGH NJW 2004, 851; BGH NZM 2005, 17;… MünchKommBGB/Häublein, BGB, 6. Aufl. § 566 Rn. 41 f;… Staudinger/Emmerich a.a.O. § 566 Rn. 55;… Schmidt-Futterer/Streyl a.a.O. § 566 Rn. 111; Börstinghaus NZM 2005, 486, 487; a. A. Weitemeyer, FS Blank, S. 450 ff.).

Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer

  Urteilsberichtigung wegen offensichtlicher Unrichtigkeit

• rewis.io

Verfahrensgang

• LG Aachen, 13.06.2007 - 42 O 87/06
• OLG Köln, 19.02.2008 - 24 U 95/07
• OLG Köln, 22.02.2008 - 24 U 95/07
• BGH, 04.06.2009 - III ZR 82/08
• OLG Köln, 08.12.2009 - 24 U 95/07

Wird zitiert von ...

• OLG Köln, 21.12.2010 - 24 U 99/10

  Rechtsfolgen der Kündigung eines Maklervertrages

  Die vom Senat vorgenommene Auslegung der Kündigung eines Makleralleinauftrags beschränkt sich auf einen Einzelfall; für einen vergleichbaren Sachverhalt hat diese Auslegung die Billigung des Bundesgerichtshofs gefunden (OLG Köln, Urt. v. 08.12.2009 - 24 U 95/07, n.v.; Nichtannahmebeschluss des BGH - III ZR 328/09).