Rechtsprechung
| OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08 |
Volltextveröffentlichungen (9)
- openjur.de
Gewerberaummiete: Ersatz des Mietausfallschadens bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses; Wahrung der Schriftform bei Änderung des Vertragszwecks
- IWW
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Umfang des Mietausfallschadens bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses; Wahrung der Schriftform bei Änderung des Vertragszwecks
- RA Kotz (Volltext/Leitsatz)
Nutzungsausfallschaden und Betriebskostennachforderung
- Judicialis
BGB § 126; ; BGB § ... 254 Abs. 2; ; BGB § 280; ; BGB § 286; ; BGB § 288; ; BGB § 535; ; BGB § 535 Abs. 1; ; BGB § 536; ; BGB § 541; ; BGB § 542; ; BGB § 542 Abs. 1; ; BGB § 542 Abs. 2; ; BGB § 543 Abs. 2 Nr. 1; ; BGB § 543 Abs. 2 Nr. 2; ; BGB § 546a; ; BGB § 550; ; BGB § 550 Satz 1; ; BGB § 550 Satz 2; ; BGB § 566; ; BGB § 557b; ; BGB § 580a; ; PAPKV § 4; ; ZPO § 264 Nr. 3; ; ZPO § 287
- ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Umfang des Mietausfallschadens bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses; Wahrung der Schriftform bei Änderung des Vertragszwecks
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Nutzungsausfall bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Schriftformverstoß führt zu reduziertem Mietausfall nach fristloser Kündigung! (IMR 2009, 342)
Verfahrensgang
- LG Stralsund - 4 O 226/06
- OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08
Wird zitiert von ... (4) Neu Zitiert selbst (9)
- BGH, 07.05.2008 - XII ZR 69/06
Einhaltung der Schriftform bei Personenmehrheit auf Seite des Vermieters oder …
Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08
Er soll sich anhand des Mietvertrages möglichst vollständig über die damit verbundenen Rechte und Pflichten informieren können (BGH, Urt. v. 07.05.2008, XII ZR 69/06, NZM 2008, 482; Möller, ZfIR 2008, 87; Timme/Hülk, NJW 2007, 3313).Daneben hat das Schriftformerfordernis für langfristige Mietverträge aber auch die Funktion der Beweisbarkeit langfristiger Abreden und eine Warnfunktion vor unbedachten langfristigen Bindungen (BGH, Urt. v. 07.05.2008, a.a.O.).
- OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07
Gewerberaummiete: Kündigung unter Berufung auf fehlende Schriftform trotz …
Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08
1) Die Schriftform des § 550 BGB ist gewahrt, wenn alle wesentlichen Vereinbarungen der Parteien hinreichend bestimmbar in eine Urkunde im Sinne des § 126 BGB aufgenommen worden sind (…BGH, Urt. v. 30.06.19999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, NZM 2006, 104;… BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06, NJW 2008, 2181; Senat, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, NJW 2009, 445 = NZM 2008, 646). - BGH, 30.06.1999 - XII ZR 55/97
Anforderungen der Schriftform des § 566 BGB an die Urkundeneinheit zwischen …
Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08
1) Die Schriftform des § 550 BGB ist gewahrt, wenn alle wesentlichen Vereinbarungen der Parteien hinreichend bestimmbar in eine Urkunde im Sinne des § 126 BGB aufgenommen worden sind (BGH, Urt. v. 30.06.19999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, NZM 2006, 104;… BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06, NJW 2008, 2181;… Senat, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, NJW 2009, 445 = NZM 2008, 646).
- BGH, 09.04.2008 - XII ZR 89/06
Wahrung der Schriftform in einem Nachtragsvertrag zum Mietvertrag
Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08
1) Die Schriftform des § 550 BGB ist gewahrt, wenn alle wesentlichen Vereinbarungen der Parteien hinreichend bestimmbar in eine Urkunde im Sinne des § 126 BGB aufgenommen worden sind (…BGH, Urt. v. 30.06.19999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591;… BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, NZM 2006, 104; BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06, NJW 2008, 2181;… Senat, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, NJW 2009, 445 = NZM 2008, 646). - BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 1/06
Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung; Mitteilung der Gesamtkosten einer …
Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08
Unterlässt er dies und stellt den nach Vorwegabzug verbleibenden Kostenanteil in die Betriebskostenabrechnung als Gesamtkosten ein, ist die Betriebskostenabrechnung in dieser Position als formell unwirksam zu behandeln und der entsprechenden Kostenanteil herauszurechnen (BGH, Urt. v. 14.02.2007, VIII ZR 1/06, NJW 2007, 1059 = WuM 2007, 196). - BGH, 16.02.2005 - XII ZR 162/01
KG Berlin
Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08
(BGH Urt. v. 16.02.2005, XII ZR 162/01, NZM 2005, 340). - BGH, 02.11.2005 - XII ZR 233/03
Einhaltung der Schriftform bei Mietvertrag mit einer BGB -Gesellschaft
Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08
1) Die Schriftform des § 550 BGB ist gewahrt, wenn alle wesentlichen Vereinbarungen der Parteien hinreichend bestimmbar in eine Urkunde im Sinne des § 126 BGB aufgenommen worden sind (…BGH, Urt. v. 30.06.19999, XII ZR 55/97, NJW 1999, 2591; BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, NZM 2006, 104;… BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06, NJW 2008, 2181;… Senat, Urt. v. 10.07.2008, 3 U 108/07, NJW 2009, 445 = NZM 2008, 646). - BGH, 28.10.1981 - VIII ZR 302/80
Rechte des Leasinggebers bei Zahlungsverzug des Leasingnehmers
Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08
Dabei wird der Mietausfallschaden jeweils zum Zeitpunkt fällig, zu dem die Miete, an deren Stelle er getreten ist, fällig geworden wäre (BGH, Urt. v. 28.10.1981, VIII ZR 302/80, NJW 1982, 870). - BGH, 23.04.2008 - XII ZR 136/05
Umfang des Schadensersatzes wegen Mietausfall
Auszug aus OLG Rostock, 02.07.2009 - 3 U 146/08
Vom Schadensersatzanspruch nicht umfasst wird die auf die Miete vom Mieter vereinbarungsgemäß zu leistende Umsatzsteuer (BGH, Urt. v. 23.04.2008, XII ZR 136/05, ZMR 2008, 867;… Wolf/Eckert/Ball, a.a.O., Rn. 1180 m.w.N.).
- KG, 24.05.2018 - 8 U 112/16
Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Unangemessene Benachteiligung des Mieters …
Dabei trifft die Darlegungs- und Beweislast für diesbezügliche Versäumnisse des Vermieters aber den Mieter (BGH, Urteil vom 16.2.2005 - XII ZR 162/01. juris), sofern der Vermieter zunächst seine Bemühungen um einen Nachmieter in ausreichender Weise dargelegt hat (OLG Düsseldorf, Urteil vom 24.7.2008 - I-10 U 165/07, NZB mit Beschluss vom 24.3.2010, XII ZR 133/08 zurückgewiesen; OLG Düsseldorf ZMR 1996, 324; OLG Rostock, Urteil vom 2.7.2009 - 3 U 146/08, juris;… Schmitt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 542 Rn. 109). - OLG Hamburg, 31.01.2024 - 4 U 69/23
Ausübung des Optionsrechts: Wer war´s denn nun?
(3) Entgegen der Auffassung des Landgerichts handelt es sich bei Änderungen des Mietzwecks bzw. der zulässigen Nutzungen der Mietsache auch stets um wesentliche Vertragsinhalte, die zur Vermeidung der Rechtsfolgen des § 550 BGB der Schriftform bedürfen (BGH…, Beschluss vom 25. Januar 2017 - XII ZR 69/16 - NJW 2017, 1017, Rn. 9 m.w.N.; KG…, Urteil vom 19. Mai 2016 - 8 U 207/15 - BeckRS 2016, 09687 Rn. 21 f.; OLG Rostock, Urteil vom 2. Juli 2009 - 3 146/08 - NJOZ 2009, 4528, 4531;… BeckOK MietR/Leo, 34. Ed., BGB § 550 Rn. 312;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete-HdB, 5. Auflage, § 6 Rn. 32). - OLG Düsseldorf, 25.10.2012 - 10 U 20/12
Umfang der Schadensersatzpflicht des Mieters bei vorzeitiger Kündigung eines …
Dabei trifft die Darlegungs- und Beweislast für diesbezügliche Versäumnisse des Vermieters aber den Mieter (…BGH, Urt. v. 16.2.2005, XII ZR 162/01), sofern der Vermieter zunächst seine Bemühungen um einen Nachmieter in ausreichender Weise dargelegt hat (…Senat, Urt. v. 24.7.2008, I-10 U 165/07, NZB mit Beschl. v. 24.3.2010, XII ZR 133/08 zurückgewiesen; Senat ZMR 1996, 324; OLG Rostock, Urt. v. 2.7.2009, 3 U 146/08, juris;… Wolf-Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 10. Aufl., RdNr. 1183). - LG Halle, 16.01.2012 - 3 O 1176/11
Gewerberaummiete: Kündigung durch den Mieter wegen Nichteinhaltung der …
Für den Monat August 2011 kann die Klägerin den vereinbarten (Netto-) Mietzins als Schadenersatz verlangen (vgl. OLG Rostock, Urteil vom 02.07.2009, 3 U 146/08; BGH, Urteil vom 04.04.1984, VIII ZR 313/82).
Rechtsprechung
| OLG Brandenburg, 15.07.2009 - 3 U 146/08 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- Wolters Kluwer
Haftung des Directors einer Limited britischen Rechts für Ansprüche aus einem mit der Limited geschlossenen Mietvertrag
- Judicialis
BGB § 154 Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 179 Abs. 1; ; BGB § 823 Abs. 2 Satz 1; ; BGB § 546 Abs. 1; ; BGB § 985; ; HGB § 25 Abs. 1 Satz 1; ; GmbHG a.F. § 64 Abs. 1; ; InsO § 92
- rechtsportal.de
BGB § 179 Abs. 1; HGB § 25 Abs. 1 S. 1
Haftung des Directors einer Limited britischen Rechts für Ansprüche aus einem mit der Limited geschlossenen Mietvertrag - juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- gesellschaftsrechtskanzlei.com (Leitsatz/Kurzinformation)
Auflösung, Limited, Löschung im Gesellschaftsregister, Rest- und Spaltungsgesellschaft, Restgesellschaft, Wiedereintragung im Gesellschaftsregister
Verfahrensgang
- LG Frankfurt/Oder, 26.08.2008 - 13 O 398/07
- OLG Brandenburg, 15.07.2009 - 3 U 146/08
Wird zitiert von ... (3) Neu Zitiert selbst (7)
- BGH, 15.01.1953 - VI ZR 46/52
Anrechnung des Stammwerts der Erbschaft bei entgangenem Unterhalt aufgrund Tötung …
Auszug aus OLG Brandenburg, 15.07.2009 - 3 U 146/08
Nimmt die klagende Partei - wie hier - zwei einfache Streitgenossen in Anspruch, von denen im Ergebnis einer unterliegt und der andere obsiegt, so ist auch sie in einem angemessenen Verhältnis an den Prozesskosten zu beteiligen (vgl. BGHZ 8, 325, 326 f.;… zu den Einzelheiten Hüßtege in Thomas/Putzo, 27. Aufl., § 100 Rdn. 15;… Saenger/Gierl, Hk-ZPO, 2. Aufl., § 100 Rdn. 18 ff.;… Schellhammer, ZPO, 12. Aufl., Rdn. 786;… Zöller/Herget, ZPO, 27. Aufl., § 100 Rdn. 5 ff.; jeweils m.w.N.). - BGH, 05.02.2007 - II ZR 234/05
Schadensersatzpflicht des Geschäftsführers einer GmbH wegen …
Auszug aus OLG Brandenburg, 15.07.2009 - 3 U 146/08
Verpächter und Vermieter zählen jedenfalls dann zu den Altgläubigern, wenn der Vertrag - wie hier - schon vor dem Eintritt der Insolvenzreife abgeschlossen und durch Überlassung des Objekts in Vollzug gesetzt wurde; in einer solchen Konstellation ist die Forderung bereits begründet worden und der Nutzungsgeber hat auch keine Möglichkeit mehr, zum Schutze seiner Interessen von einem Leistungsverweigerungsrecht Gebrauch zu machen (vgl. dazu BGHZ 171, 46, juris-Rdn. 14;… LG Mainz, Urt. v. 13.01.1998 - 6 S 103-97, NJW-RR 1998, 473;… Altmeppen in Roth/Altmeppen, GmbHG, 5. Aufl., § 64 Rdn. 62). - BGH, 14.11.2005 - II ZR 178/03
Geltendmachung der Durchgriffshaftung eines Gesellschafters für die …
Auszug aus OLG Brandenburg, 15.07.2009 - 3 U 146/08
Im Streitfall bedarf es deshalb insbesondere keiner näheren Erörterung dazu, ob der Beklagte zu 2), wie der Kläger ohne substanzielles Tatsachenvorbringen geltend macht (GA I 114, 118), schon wegen einer unkontrollierbaren Vermischung des Gesellschafts- mit seinem Privatvermögen für die Schulden der Beklagten zu 1) einzustehen hätte; die höchstrichterliche Rechtsprechung stellt daran jedenfalls hohe Anforderungen und hat die Konturen dieses Durchgriffstatbestandes erst jüngst verdeutlicht (vgl. dazu BGHZ 165, 85).
- BGH, 30.03.1998 - II ZR 146/96
Geltendmachung eines Quoten- oder sonstigen Schadens der Neugläubiger wegen …
- BGH, 14.03.2005 - II ZR 5/03
Haftung des Geschäftsführers einer in England gegründeten private limited company
Auszug aus OLG Brandenburg, 15.07.2009 - 3 U 146/08
51 (1) CA 2006 geregelt, im Wege der Handelndenhaftung , für die das Personalstatut der Gesellschaft gilt (vgl. BGH, Urt. v. 14.03.2005 - II ZR 5/03, WM 2005, 889 = NJW 2005, 1648, juris-Rdn. 9), kraft Gesetzes Partner des Pacht- beziehungsweise Mietvertrages geworden ist, kann nach dem ergänzenden Vorbringen der Prozessparteien ausgeschlossen werden. - LG Mainz, 13.01.1998 - 6 S 103/97
Gesellschaftsrecht; Haftung des GmbH-Geschäftsführers wegen Verletzung der …
Auszug aus OLG Brandenburg, 15.07.2009 - 3 U 146/08
Verpächter und Vermieter zählen jedenfalls dann zu den Altgläubigern, wenn der Vertrag - wie hier - schon vor dem Eintritt der Insolvenzreife abgeschlossen und durch Überlassung des Objekts in Vollzug gesetzt wurde; in einer solchen Konstellation ist die Forderung bereits begründet worden und der Nutzungsgeber hat auch keine Möglichkeit mehr, zum Schutze seiner Interessen von einem Leistungsverweigerungsrecht Gebrauch zu machen (…vgl. dazu BGHZ 171, 46, juris-Rdn. 14; LG Mainz, Urt. v. 13.01.1998 - 6 S 103-97, NJW-RR 1998, 473;… Altmeppen in Roth/Altmeppen, GmbHG, 5. Aufl., § 64 Rdn. 62). - BGH, 06.06.1994 - II ZR 292/91
Haftung des GmbH-Geschäftsführers wegen Verschulden bei Vertragsschluß; Aufgabe …
Auszug aus OLG Brandenburg, 15.07.2009 - 3 U 146/08
Deshalb ist nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung, der sich der Senat angeschlossen hat, zu unterscheiden zwischen den Altgläubigern , die bis zum Eintritt der Insolvenzreife ihre Gläubigerstellung erlangt haben, und den Neugläubigern , die danach bis zur Eröffnung des Insolvenzverfahrens Gläubiger der Gesellschaft geworden sind (vgl. BGHZ 126, 181, 190 ff.; Haas, DStR 2003, 423;… Schulze-Osterloh in Baumbach/Hueck, GmbHG, 18. Aufl., § 64 Rdn. 92; jeweils m.w. N.).
- KG, 17.03.2014 - 20 U 254/12
Beendigung der Parteifähigkeit einer nach englischem Recht gegründeten Limited; …
Nach dem insoweit maßgeblichen englischen Recht ist die Klägerin als Limited aufgrund der Löschung im englischen Gesellschaftsregister des ... ... erloschen (vgl. OLG Nürnberg, Beschluss vom 10.08.2007 - 13 U 1097/07 - nach juris; Brandenburgisches OLG, Urteil vom 15.07.2009 - 3 U 146/08 - nach juris). - OLG Brandenburg, 19.05.2010 - 3 U 73/09
BGB-Gesellschaft: Haftung für die Verbindlichkeiten eines eingebrachten …
In Höhe der Nebenkostenvorauszahlung ist die Klage mit dem Hauptantrag unbegründet, denn es ist mittlerweile die Abrechnungsreife eingetreten, so dass eine Vorauszahlung nicht mehr begehrt werden kann (…st. Rpsr., s. nur BGH, MDR 2009, S. 196;… BGH, Urt. v. 27.10.2010, XII ZR 22/07; s. auch Urt. d. Senats v. 15.7.2009, 3 U 146/08). - OLG Düsseldorf, 29.04.2010 - 24 U 232/09
Verpflichtung einer Limited nach englischem Recht aus einem Mietvertrag
Ebenso ist unerheblich, dass die beiden die Mieterin bildenden Gesellschaften zwischenzeitlich aufgelöst worden sind; die Löschung einer Limited aus dem britischen Gesellschaftsregister führt nicht zu einer Haftung ihres Direktors (vgl. OLG Brandenburg, ZInsO 2009, 1695-1698).