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   AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16 (98)   

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https://dejure.org/2017,36140
AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16 (98) (https://dejure.org/2017,36140)
AG Frankfurt/Main, Entscheidung vom 20.09.2017 - 33 C 3490/16 (98) (https://dejure.org/2017,36140)
AG Frankfurt/Main, Entscheidung vom 20. September 2017 - 33 C 3490/16 (98) (https://dejure.org/2017,36140)
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Volltextveröffentlichungen (7)

     
  • zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

    GG Art. 3 Abs. 1, Art. 14 Abs. 1; BGB § 556d
    Kein Verstoß des § 556d gegen Grundrechte/Wirksamkeit hessischer MietbegrenzungsVO

  • mietrechtsiegen.de

    Mietbegrenzungsverordnung - Überschreitung

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Die Mietpreisbremse ist in Frankfurt anzuwenden

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

  • hessen.de (Pressemitteilung)

    Mietpreisbremse rechtmäßig

  • Wolters Kluwer (Kurzinformation)

    "Mietpreisbremse" gem. § 556d BGB verstößt nicht gegen die Verfassung

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Hessische Mietenbegrenzungsverordnung ist rechtmäßig! (IMR 2018, 11)

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Verfahrensgang

 
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Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (8)

  • BGH, 21.11.2012 - VIII ZR 46/12

    Zustimmungsprozess zum Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete: Tatrichterliche …

    Auszug aus AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16
    Denn die Einholung eines Sachverständigengutachtens zu der Frage, ob der Mietspiegel nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wurde, ist kosten- und zeitaufwändig (BGH vom 21.11.2012 - VIII ZR 46/12, DS 2013, 190 ff.).

    (BGH vom 21.11.2012, a. a. O., Rn. 23).

    Dabei kann sich die richterliche Überzeugung über die Einhaltung/Nichteinhaltung wissenschaftlich anerkannter Grundsätze bei der Erstellung des Mietspiegels auch aus ausreichender eigener Sachkunde des Gerichts ergeben (BGH vom 21.11.2012 a. a. O. Rn. 24).

  • Drs-Bund, 15.07.2014 - BT-Drs 18/2121
    Auszug aus AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16
    Ein Zwang, zu allen Indikatoren Erhebungen anzustellen, ist mit der Aufzählung in Satz 3 daher nicht verbunden ." (BT-Drs. 18/2121 S. 29).

    Die Landesregierung trifft keine Pflicht, vor dem Erlass der Landesverordnung eine gründliche Untersuchung durch aktuelle Datensammlung vorzunehmen (so bereits die zitierte Gesetzesbegründung BT-Drs. 18/2121 S. 29, s. auch LG Berlin, a.a.O. Rn. 70, Derleder, NZM 2015, 413, 415; a. A. wohl Blank WuM 2014, 641, 647).

    Dem Landesgesetzgeber ist es nicht verwehrt, auf Datenmaterial von Privatunternehmen zurückzugreifen, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln, wenn amtliche Mietpreisinformationen in erforderlicher zeitlicher Aktualität und regionaler Auflösung nicht zur Verfügung stehen (vgl. BT-Drs. 18/2121 S. 29).

  • BGH, 15.03.2017 - VIII ZR 295/15

    Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete: Vornahme eines Stichtagszuschlags durch …

    Auszug aus AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16
    Nach der Rechtsprechung des BGH (Urt. v. 15.03.2017 - VIII ZR 295/15, NZM 2017, 321) kann der Tatrichter im Rahmen des ihm zustehenden weiten Beurteilungsspielraum einen Stichtagzuschlag geben, wenn zwischen Erhebungsstichtag und Zugang des Mietspiegels nachträglich ungewöhnliche Steigerungen der ortsüblichen Vergleichsmiete festzustellen sind und ihm dies zur Bildung einer sachgerechten Einzelvergleichsmiete angemessen erscheint.

    Die Anwendung des Mietspiegels soll nicht aus diesem Grund unterbleiben (Fleindl, Anmerkung zu BGH VIII ZR 295/15, a.a.O., 325 f. m. w. N.).

     
  • LG Tübingen, 04.12.2015 - 1 S 50/15
    Auszug aus AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16
    Das Gericht unterstellt im Rahmen der Schätzung gem. § 287 Abs. 2 ZPO für angemessen, dass eine lineare Entwicklung der Mietpreise stattgefunden hat und schließt sich insoweit der Rechtsprechung des LG Tübingen (Urteil vom 04.12.2015 - 1 S 50/15, BeckRS 2015, 118497, Rn. 30) an.
  • AG Berlin-Neukölln, 08.09.2016 - 11 C 414/15

    Weiteres Urteil zur Mietpreisbremse

    Auszug aus AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16
    Mehr als eine Einordnung seiner Wohnung in die Felder des Mietspiegels kann von ihm im Regelfall nicht verlangt werden (vgl. AG Berlin-Neukölln Urt. v. 08.09.2016 - 11 C 414/15, NZM 2017, 31, 34;… Staudinger/Emmerich, § 556 g Rn. 13 ff. m. w. N.).
  • BGH, 06.11.2013 - VIII ZR 346/12

    Erhöhung der Wohnraummiete: Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel

    Auszug aus AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16
    Hinsichtlich der Anforderungen an das Vorliegen eines qualifizierten Mietspiegels hatte das Gericht die vom Bundesgerichtshof zuletzt in seiner Entscheidung vom 06.11.2013 (VIII ZR 346/12, NZM 2014, 24 ff.) bestätigten Grundsätze heranzuziehen.
  • LG Berlin, 29.03.2017 - 65 S 424/16

    Wohnraummiete in Berlin: Verfassungsmäßigkeit der Verordnungsermächtigung zum …

    Auszug aus AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16
    Gemessen an diesem Maßstab sind Inhalt, Zweck und Ausmaß der Ermächtigung zum Erlass von Rechtsverordnungen in dem Gesetz hinreichend deutlich bestimmt (s. ausführlich LG Berlin vom 29.03.2017 - 65 S 424/16, NZM 2017, 332, Rn. 19 ff.).
  • BGH, 04.11.2015 - VIII ZR 217/14

    Zur Wirksamkeit der Herabsetzung der Kappungsgrenze für Mieterhöhungen auf 15 %

    Auszug aus AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16
    Danach darf eine Ermächtigung nicht so unbestimmt sein, dass nicht mehr vorausgesehen werden kann, in welchen Fällen und mit welcher Tendenz von ihr Gebrauch gemacht werden wird und welchen Inhalt die auf Grund der Ermächtigung erlassenen Verordnungen haben können (BGH v. 04.11.2015 - VIII ZR 217/14, NZM 2016, 82, Rn. 26 m. w. N.).
  • LG Berlin, 07.12.2017 - 67 S 218/17

    Mietpreisbremse verfassungswidrig? BVerfG-Vorlage

    Dem werden die §§ 556d ff. BGB nicht gerecht (vgl. Kammer, Beschl. v. 14. September 2017 - 67 S 149/17, WuM 2017, 600 , juris Tz. 14 ff.; Blankenagel/Schröder/Spoerr, NZM 2015, 1, 25 ff.), auch wenn sie in der bisherigen Rechtsprechung (…vgl. LG Berlin, Urt. v. 29. März 2017 - 65 S 424/16 , WuM 2017, 266 , juris Tz. 48 , LG München I, Urt. v. 6. Dezember 2017 - 14 S 10058/17, juris Tz. 54; AG Frankfurt a.M., Urt. v. 20. September 2017 - 33 C 3490/16 (98), WuM 2017, 593, juris Tz. 26;… AG Neukölln, Urt. v. 8. September 2016 - 11 C 414/15, NZM 2017, 31, juris Tz. 68) und Literatur (vgl. Börstinghaus, NJW 2015, 1553, 1556;… Lange, a.a.O.,1558;… Schuldt, a.a.O., 228 ff.) überwiegend als mit Art. 3 Abs. 1 GG vereinbar erachtet werden.
  • LG Frankfurt/Main, 27.03.2018 - 11 S 183/17

    Mietpreisbremse ist unwirksam

    Auf die Berufung der Beklagten wird das Urteil des Amtsgerichtes Frankfurt am Main vom 20.09.2017, Az.: 33 C 3490/16 (98), abgeändert:.

    Wegen der Einzelheiten des Sach- und Streitstandes wird im Übrigen auf den Inhalt und insbesondere den Tatbestand des Urteils des Amtsgerichtes Frankfurt am Main vom 20.09.2017, Az.: 33 C 3490/16 (98), gemäß § 540 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 ZPO ergänzend Bezug genommen.

    unter Abänderung des am 20.09.2017 verkündeten und der Beklagten am 25.09.2017 zugestellten Urteils des Amtsgerichtes Frankfurt am Main - 33 C 3490/16 (98) die Klage abzuweisen.

    Bei einer nicht veröffentlichten Begründung weiß man nicht, ob es sie überhaupt gibt und ob der Inhalt den gesetzlichen Vorgaben entspricht (vgl. Börstinghaus, jurisPR-MietR 23/2017 Anm. 1 zu AG Frankfurt, Urteil vom 20.09.2017 - 33 C 3490/16 (98), zitiert nach juris).

  • OLG Frankfurt, 13.02.2020 - 1 U 60/19

    Keine Staatshaftung wegen Unwirksamkeit der Mietpreisbegrenzungsverordnung

    Ein geschütztes Vertrauen in die Beständigkeit einer solchen Regelung trotz bereits Ende 2016 anhängiger gerichtlicher Auseinandersetzungen, in denen auch die Gültigkeit solcher Mietpreisbegrenzungsverordnungen bezweifelt wurde (vgl. z.B. AG Frankfurt, U. v. 20.9.2017, Az. 33 C 3490/16; AG Hamburg, U. v. 23.5.2017, Az. 316 C 380/16), kann daher nicht angenommen werden.
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