Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Justiz Hessen

  § 535 BGB, § 556 BGB, § 259 BGB, § 7 Abs 2 HeizKV

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• mietrechtsiegen.de

  Anforderungen an eine Heizkostenabrechnung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 57/04

  Rechte des Mieters bei unterbliebener Nebenkostenabrechnung

  Auszug aus AG Hanau, 13.06.2012 - 37 C 17/12

  Ist das Mietverhältnis zwischen den Parteien beendet und legt der Vermieter trotz Ablauf der Abrechnungsfrist überhaupt keine oder jedenfalls keine zumindest formal ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung (…da eine solche als nicht erteilt gilt, Herrlein/Kandelhard Mietrecht 4. Aufl. 2010 § 556 Rdn. 89) vor, so steht dem Mieter ein Anspruch auf Rückzahlung aller in dem relevanten Abrechnungszeitraum geleisteten Vorauszahlungen zu (BGH, Urteil vom 22.09.2010, Aktenzeichen: VIII ZR 285/09 und Urteil vom 09.03.2005, Aktenzeichen: VIII ZR 57/04 - Juris;… Schmidt-Futterer, Mietrecht Kommentar, 10. Aufl. 2011, § 556 Rdn. 286;… Herrlein/Kandelhard Mietrecht 4. Aufl. 2010 § 556 Rdn. 122).

  Dieses Druckmittel verliert der Mieter jedoch, wenn das Mietverhältnis beendet ist, da er keine weiteren Vorauszahlungen leisten muss, so dass er als Ausgleich hierfür den Anspruch auf Rückerstattung der Vorauszahlungen zuerkannt bekommt, um so den Vermieter zur (ordnungsgemäßen) Abrechnung bewegen zu können (BGH, Urteil vom 09.03.2005, Aktenzeichen: VIII ZR 57/04 - Juris;… Schmidt-Futterer, Mietrecht Kommentar, 10. Aufl. 2011, § 556 Rdn. 286;… Herrlein/Kandelhard Mietrecht 4. Aufl. 2010 § 556 Rdn. 122).

• BGH, 22.09.2010 - VIII ZR 285/09

  Wohnraummiete: Erlöschen der Wirkung einer Aufrechnung mit dem Anspruch auf …

  Auszug aus AG Hanau, 13.06.2012 - 37 C 17/12

  Ist das Mietverhältnis zwischen den Parteien beendet und legt der Vermieter trotz Ablauf der Abrechnungsfrist überhaupt keine oder jedenfalls keine zumindest formal ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung (…da eine solche als nicht erteilt gilt, Herrlein/Kandelhard Mietrecht 4. Aufl. 2010 § 556 Rdn. 89) vor, so steht dem Mieter ein Anspruch auf Rückzahlung aller in dem relevanten Abrechnungszeitraum geleisteten Vorauszahlungen zu (BGH, Urteil vom 22.09.2010, Aktenzeichen: VIII ZR 285/09 und Urteil vom 09.03.2005, Aktenzeichen: VIII ZR 57/04 - Juris;… Schmidt-Futterer, Mietrecht Kommentar, 10. Aufl. 2011, § 556 Rdn. 286;… Herrlein/Kandelhard Mietrecht 4. Aufl. 2010 § 556 Rdn. 122).

  Dieser Anspruch ist trotz seines vorläufigen Charakters (da der Vermieter diesen durch Abrechnung jederzeit zu Fall bringen, bzw. die Rückzahlungen ganz oder teilweise wieder einfordern kann) auch der Aufrechnung zugängig (BGH, Urteil vom 22.09.2010, Aktenzeichen VIII ZR 285/09).

• OLG Brandenburg, 03.03.2010 - 3 U 108/09

  Gewerberaummiete: Behandlung von Teilzahlungen des Mieters ohne …

  Auszug aus AG Hanau, 13.06.2012 - 37 C 17/12

  Für die Monate November und Dezember 2011 wurde jeweils ein Teilbetrag in Höhe von 215, 00 EUR geleistet, mangels bekannter Leistungsbestimmung waren diese Zahlungen gem. § 366 Abs. 2 BGB zunächst auf die Vorauszahlungen zu verrechnen, da dieser Anspruch im Hinblick auf den Verlust des Rechts zur Nachforderung nach Ablauf des Abrechnungszeitraums unsicherer ist (Brandenburgisches Oberlandesgericht, Urteil vom 03.03.2010, Aktenzeichen: 3 U 108/08; AG Frankfurt, Urteil vom 11.02.2010, Aktenzeichen: 33 C 3987/09 - Juris).

 
• AG Frankfurt/Main, 11.02.2010 - 33 C 3987/09

  Auszug aus AG Hanau, 13.06.2012 - 37 C 17/12

  Für die Monate November und Dezember 2011 wurde jeweils ein Teilbetrag in Höhe von 215, 00 EUR geleistet, mangels bekannter Leistungsbestimmung waren diese Zahlungen gem. § 366 Abs. 2 BGB zunächst auf die Vorauszahlungen zu verrechnen, da dieser Anspruch im Hinblick auf den Verlust des Rechts zur Nachforderung nach Ablauf des Abrechnungszeitraums unsicherer ist (Brandenburgisches Oberlandesgericht, Urteil vom 03.03.2010, Aktenzeichen: 3 U 108/08; AG Frankfurt, Urteil vom 11.02.2010, Aktenzeichen: 33 C 3987/09 - Juris).
• BGH, 29.03.2006 - VIII ZR 191/05

  Rechte des Mieters bei unterlassener Nebenkostenabrechnung

  Auszug aus AG Hanau, 13.06.2012 - 37 C 17/12

  Der Mieter ist auch aufgrund eines fälligen Anspruchs auf Abrechnung berechtigt, jedenfalls die weiterlaufenden Vorauszahlungen auf die Nebenkosten gemäß § 273 BGB zu verweigern (BGH, Urteil vom 29.03.2006, Aktenzeichen: VIII ZR 191/05).
• BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 1/06

  Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung; Mitteilung der Gesamtkosten einer …

  Auszug aus AG Hanau, 13.06.2012 - 37 C 17/12

  Soweit sich daher schon aus den ordnungsgemäß abgerechneten Positionen des Vermieters unter Abzug der Vorauszahlungen eine Nachforderung ergibt, wird diese nicht von formellen Fehlern bei anderen Positionen berührt (BGH, Urteil vom 14.2. 2007, Aktenzeichen VIII ZR 1/06; Flatow, WuM 2010, 606; Milger, NJW 2009, 625;… Schmidt-Futterer, Mietrecht Kommentar, 10. Aufl. 2011, § 556 Rdn. 457;… Herrlein/Kandelhard Mietrecht 4. Aufl. 2010 § 556 Rdn. 90).
• BGH, 15.02.2012 - VIII ZR 197/11

  Wohnraummiete: Teilnichtigkeit einer Staffelmietvereinbarung; Wirksamkeit einer …

  Auszug aus AG Hanau, 13.06.2012 - 37 C 17/12

  Denn die Abrechnung entspricht nicht den Anforderungen des § 259 BGB, da sie die angesetzten Gesamtbeträge, die Umlageschlüssel und die hieraus folgenden Einzelbeträge, die auf den Mieter entfallen nicht nachvollziehbar benennt und daher rechnerisch nicht nachvollzogen werden kann (zu den Voraussetzungen des § 259 BGB vgl. BGH, Urteil vom 15.02.2012, Aktenzeichen: VIII ZR 197/11 - Juris; LG Hanau, Urteil vom 11.02.2011, Az. 2 S 173/10; Langenberg, NZM 2006, 641).

• LG Frankfurt/Main, 14.02.2017 - 11 S 61/16

  Unzulässigkeit einer Saldoklage

  Das ist auch deshalb von maßgeblicher Bedeutung, weil sie gehalten gewesen wäre, die geleisteten Zahlungen gem. § 366 Abs. 2 BGB zunächst auf die Vorauszahlungen zu verrechnen, da dieser Anspruch im Hinblick auf den Verlust des Rechts zur Nachforderung nach Ablauf des Abrechnungszeitraums unsicherer ist (Brandenburgisches Oberlandesgericht, Urteil vom 03.03.2010, Aktenzeichen: 3 U 108/08; OLG Düsseldorf, Urteil vom 25.10.2001, Aktenzeichen 10 U 122/00; LG Bonn, Urteil vom 16.01.2014, Aktenzeichen: 6 S 43/13; LG Berlin, Urteil vom 10.06.2002, Aktenzeichen: 62 S 556/01; AG Frankfurt, Urteil vom 11.02.2010, Aktenzeichen: 33 C 3987/09; AG Hanau, Urteil vom 13.06.2012, Aktenzeichen: 37 C 17/12;… Schmid in Harz/Riecke/Schmid Miet- und Wohnungseigentumsrecht, 4. Aufl. -, Kap. 5 Rn. 1093).
• AG Hanau, 28.10.2015 - 37 C 44/15

  Unzulässigkeit einer Saldoklage

  Das ist auch deshalb von maßgeblicher Bedeutung, weil sie gehalten gewesen wäre, die geleisteten Zahlungen gem. § 366 Abs. 2 BGB zunächst auf die Vorauszahlungen zu verrechnen, da dieser Anspruch im Hinblick auf den Verlust des Rechts zur Nachforderung nach Ablauf des Abrechnungszeitraums unsicherer ist (Brandenburgisches Oberlandesgericht, Urteil vom 03.03.2010, Aktenzeichen: 3 U 108/08; OLG Düsseldorf, Urteil vom 25.10.2001, Aktenzeichen 10 U 122/00; LG Bonn, Urteil vom 16.01.2014, Aktenzeichen: 6 S 43/13; LG Berlin, Urteil vom 10.06.2002, Aktenzeichen: 62 S 556/01; AG Frankfurt, Urteil vom 11.02.2010, Aktenzeichen: 33 C 3987/09; AG Hanau, Urteil vom 13.06.2012, Aktenzeichen: 37 C 17/12 - Juris;… Schmid in Harz/Riecke/Schmid Miet- und Wohnungseigentumsrecht, 4. Aufl. 2013, Kap. 5 Rn. 1093).