Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer

  Gebietscharakter - Wohngebiete - Planerische Absichten

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BauGB § 34 Abs. 2; BauNVO § 4a
  Bauplanungsrecht: Feststellung der planerischen Absichten einer Gemeinde i.S. von § 4a Abs. 1 BauNVO

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NVwZ 1993, 1100
• DVBl 1993, 449
• DÖV 1993, 621
• ZfBR 1993, 144

Wird zitiert von ... (22)

• VGH Bayern, 22.01.2020 - 15 ZB 18.2547

  Nachbarschutz gegen Umbau eines Gewerbegebäudes in Boardinghaus

  Zwar hat das Erstgericht für die weiteren Grundstücksbereiche an der S. Straße und damit auch für den (straßenseitig bebauten) Bereich des Klägergrundstücks mit dem gutachterlich betrachteten Immissionsort keine genaue bauplanungsrechtliche Einordnung als Gemengelage oder nach § 34 Abs. 2 BauGB vorgenommen und ist stattdessen ohne Festlegung einer Zuordnung als Mischgebiet oder als besonderes Wohngebiet i.S. § 4a BauNVO (das es ohne Bebauungsplan als faktische Gebietsart gem. § 34 Abs. 2 BauGB aus Rechtsgründen wohl nicht gibt, vgl. BVerwG, B.v. 11.12.1992 - 4 B 209.92 - NVwZ 1993, 1100 = juris Rn. 3;… VGH BW, B.v. 4.1.2007 - 8 S 1802/06 - VBlBW 2007, 224 = juris Rn. 2) ausgegangen.
• VGH Bayern, 16.01.2014 - 9 B 10.2528

  Nachbarklage gegen Vorbescheid für Feuerwehrgerätehaus im (faktischen) …

  Denn in ihm soll die vorhandene Wohnnutzung u.a. "fortentwickelt" werden, was nicht aus einem vorhandenen Bestand abgeleitet werden kann, sondern eine planerische Entscheidung der Gemeinde voraussetzt (vgl. BVerwG, B.v. 11.12.1992 - 4 B 209.92, Jäde, in: Jäde/Dirnberger/Weiss, BauGB/ BauNVO, 7. Aufl. 2013, § 34 BauGB Rn. 122).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 27.11.2006 - 7 D 118/05

  Ausweisung eines besonderen Wohngebiets

  Dies gilt umso mehr, als eine Anwendung von § 4a BauNVO im Rahmen des § 34 Abs. 2 BauGB, mithin die Annahme eines faktischen besonderen Wohngebiets, ausscheidet - vgl. hierzu: BVerwG, Beschluss vom 11. Dezember 1992 - 4 B 209.92 -, NVwZ 1993, 1100 - und die Zielsetzung der Erhaltung und Fortentwicklung der Wohnnutzung in einer bestimmten, nicht in die Kategorien der klassischen Baugebiete passenden Eigenart des Gebiets nur mit den Mitteln der verbindlichen Bauleitplanung, nicht aber bei einer Anwendbarkeit von § 34 BauGB verfolgt werden kann.

 
• VGH Baden-Württemberg, 04.01.2007 - 8 S 1802/06

  Notwendigkeit eines Bebauungsplans für ein besonderes Wohngebiet - Nachbarschutz: …

  Ein besonderes Wohngebiet setzt die Existenz eines Bebauungsplans voraus, weil nur dann das geforderte finale Element einer (geplanten) Fortentwicklung der Wohnnutzung erfüllt sein kann (wie BVerwG, Beschluss vom 11.12.1992 - 4 B 209.92 - NVwZ 1993, 1100).

  Ein besonderes Wohngebiet (§ 4 a BauNVO) setzt jedoch - wie das Verwaltungsgericht zutreffend ausgeführt hat - die Existenz eines Bebauungsplans voraus, weil nur dann das geforderte finale Element einer (geplanten) Fortentwicklung der Wohnnutzung erfüllt sein kann (BVerwG, Beschluss vom 11.12.1992 - 4 B 209.92 - NVwZ 1993, 1100;… VGH Bad.-Württ., Urteil vom 25.1.1996 - 5 S 2766/95 - Schlotterbeck/von Arnim/Hager, LBO, 5. Aufl. 2003, § 5 RdNr. 72).

• VG Stuttgart, 28.04.2020 - 2 K 1289/19

  Besonderes Wohngebiet; Lagerhalle; Mischgebiet; Miteigentumsanteil; unbebaut; …

  Mit anderen Worten: Es gibt keine faktischen besonderen Wohngebiete (so auch BVerwG, Beschl. v. 11.12.1992 - 4 B 209.92 - NVwZ 1993, 1100; VGH Bad.-Württ., Beschl. v. 04.01.2007 - 8 S 1802/06 - VBlBW 2007, 224;… Stock, in Ernst/Zinkahn /Bielenberg/Krautzberger, BauGB, Stand Oktober 2019, § 4a BauNVO Rn. 4; a.A. offenbar Wirsing/Beathalter, Gemeindliche Vorkaufsrechte nach dem BauGB, VBlBW 2019, 309, 311).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 14.06.2019 - 7 A 2386/17

  Anforderungen an die Nachbarrechtswidrigkeit einer Baugenehmigung; Umbau eines …

  vgl. BVerwG, Beschluss vom 11.12.1992 - 4 B 209.92 -, DÖV 1993, 621 = juris.
• OVG Niedersachsen, 14.12.2023 - 1 LC 11/21

  Kerngebiet; Wohnnutzung; Umgebungsrahmen im Sinne des § 34 Abs. 2 BauGB; …

  d) Etwas Gegenteiliges ergibt sich auch nicht aus der vom Verwaltungsgericht zitierten Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts, die ein Baugebiet im Sinne des § 4a Abs. 1 BauNVO betrifft ( Beschl. v. 11.12.1992 - 4 B 209.92 -, ZfBR 1993, 144 = NVwZ 1993, 1100 = juris).

  Zur Steuerung der Entwicklung eines derartigen Gebiets ist der Erlass eines entsprechenden Bebauungsplans unerlässlich ( BVerwG, Beschl. v. 11.12.1992 - 4 B 209.92 -, ZfBR 1993, 144 = NVwZ 1993, 1100 = juris Rn. 3).

• VG Sigmaringen, 08.07.2020 - 5 K 872/18

  Nachbarklage gegen die Nutzungsänderung eines Geschäftshauses als Gastronomie- …

  Das Bundesverwaltungsgericht (Beschluss vom 11.12.1992 - 4 B 209.92 -, NVwZ 1993, 1100; ebenso etwa VG Stuttgart, Beschluss vom 17.10.2006 - 11 K 3441/06 -, juris) führt dazu aus:.
• VGH Baden-Württemberg, 25.01.1996 - 5 S 2766/95

  Bebauungsplan: Bestimmung einer abweichenden Bauweise; Abstandsflächenberechnung; …

  Diese in die Zukunft gerichteten planerischen Absichten als wesentliches Merkmal der Festsetzung sind grundsätzlich einer Wahrnehmung nicht zugänglich, deren Aufgabe es ist, den tatsächlichen Gebietscharakter zu dem Zeitpunkt zu ermitteln, zu dem über die Zulässigkeit eines Bauvorhabens zu befinden ist (BVerwG, Beschl. v. 11.12.1992 - 4 B 209/92 - NVwZ 1993, 1100; Urt. d. Senats v. 20.08.1991 - 5 S 2881/90 - VBlBW 1992, 217; VGH Bad.-Württ., Beschl. v. 15.08.1991 - 8 S 1553/91 -).
• VG Trier, 27.08.2019 - 7 K 1339/19

  Baugenehmigung und Vorbescheid; Zulässigkeit im unbeplanten Innenbereich; …

  Das Gebot der Rücksichtnahme ist aus tatsächlichen Gründen in der Regel dann nicht verletzt, wenn die Abstandsflächen eingehalten werden (BVerwG, Beschluss vom 11. Dezember 1992 - 4 B 209.92 -, Rn. 3, juris; OVG RP…, Urteil vom 18. Januar 2018 - 1 A 11459/17.OVG -, Rn. 43, ESOVGRP).
• VGH Baden-Württemberg, 19.11.1997 - 8 S 2832/97

  Einfügen eines Ziegenstalls in die Eigenart der näheren Umgebung (Wohngebiet) …
• VGH Baden-Württemberg, 28.10.1999 - 5 S 439/98

  Veränderungssperre: Aufstellungsbeschluß; Geltungsdauer; Stellplatzbedarf für …
• VGH Baden-Württemberg, 07.07.1995 - 5 S 3071/94

  Wasserfläche des Bodensees als Gemeindegebiet; zu den baurechtlichen und …
• OVG Thüringen, 24.11.2005 - 1 KO 531/02
• OVG Thüringen, 03.11.2005 - 1 KO 531/02

  Nachbarklage gegen Baugenehmigung für Betriebserweiterung; Baugenehmigung; …
• OVG Thüringen, 19.03.2003 - 1 KO 853/01

  Zur Unzulässigkeit eines Multiplex-Kinos in einem faktischen Sondergebiet …
• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 25.04.2023 - 3 K 151/18

  Bauleitplanung; Abwägungsfehler aufgrund erhaltungsrechtlichen …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 14.06.2019 - 7 A 2387/17

  Nachbarrechtswidrigkeit einer erteilten Baugenehmigung für den Umbau eines …
• VG Cottbus, 12.04.2018 - 3 K 1023/15

  Nutzungsuntersagung bezüglich einer Kraftfahrzeugstellplatzanlage; …
• VG Gelsenkirchen, 01.08.2002 - 5 K 1163/99

  Spielhalle, Vergnügungsstätte, Billardcafe, Gemengelage, Mischgebiet, allgemeines …
• VG Saarlouis, 10.04.2013 - 5 K 37/12

  Baugenehmigung für eine Spielhalle mit einer Fläche von mehr als 100 qm
• VG Ansbach, 19.07.2011 - AN 3 K 11.00857

  Nicht kerngebietstypische Spielhalle im Allgemeinen Wohngebiet; nicht zulässig; …