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   OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99   

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https://dejure.org/2000,2644
OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99 (https://dejure.org/2000,2644)
OLG Hamburg, Entscheidung vom 13.01.2000 - 4 U 112/99 (https://dejure.org/2000,2644)
OLG Hamburg, Entscheidung vom 13. Januar 2000 - 4 U 112/99 (https://dejure.org/2000,2644)
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Volltextveröffentlichungen (5)

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Wg. Mietpreisüberhöhung teilweise nichtige Staffelmiete

  • Judicialis

    WiStG § 5; ; WiStG § 5 Abs. 2; ; MHG § 10 Abs. 2; ; MHG § 2; ; ZPO § 541 Abs. 1 Satz 1 Alt. 2; ; BGB § 134; ; BGB § 139; ; BGB § 308 Abs. 2; ; BGB § 309

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 134; WiStG § 5 Abs. 2
    Rechtsfolgen der teilweisen Nichtigkeit einer Staffelmietvereinbarung

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Wohnraummietrecht - Wirkung d.Teilnichtigkeit auf Staffelmietbeträge

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Staffelmietvereinbarung: Auswirkung von teilweise nichtigen Staffeln

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

    Mietvertrag; Staffelmietvertrag; Mietzins; Wirksamkeit; Vergleichsmiete

Besprechungen u.ä.

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW-RR 2000, 458
  • NZM 2000, 232
  • ZMR 2000, 216
 
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Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (9)

  • BGH, 11.01.1984 - VIII ARZ 13/83

    Wirksamkeit einer gegen Mietpreisbindung verstoßenden Mietpreiserhöhung

    Auszug aus OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99
    Diese kann nicht weiter reichen als die tatbestandliche Erfüllung des Verbotsgesetzes (BGH, RE 11.01.1984, BGHZ 89, 316 = WuM 1984, 68).

    Dies gilt insbesondere auch bei Verstößen gegen Preisvorschriften (BGHZ 51, 174, 181;… Palandt/Heinrichs a.a.O. und § 134 Rn. 27;… MüKo/Mayer-Maly, BGB, 3. Aufl., § 134 Rn. 90;… Soergel/Hefermehl, § 139 Rn. 53; BGH 11.01.1984, a.a.O. sub III 1 m.w.N.).

    Die Vorschrift soll zum Schutz des Mieters lediglich die Vereinbarung unter marktwirtschaftlichem Aspekt überhöhter Mieten unterbinden (BGH 11.01.1984 a.a.O. sub III 1 m.N.).

    Ausreichend für diese Zielsetzung ist als Folge eines Verstoßes die Teilnichtigkeit i.S. einer geltungserhaltenden Reduktion (…vgl. Medicus, Allgemeiner Teil des BGB, 4. Aufl., Rn. 709), die nicht weiter reicht als die tatbestandliche Erfüllung des § 5 WiStG, zumal da die Rechtsfolge der Nichtigkeit nicht als Strafe zu verstehen ist (…MüKo/Mayer-Maly, § 134 Rn. 92; BGH 11.01.1984 a.a.O. sub Ill 2 c cc).

  • BGH, 05.12.1968 - VII ZR 92/66

    Rechtsfolgen eines Verstoßes gegen Preisvorschriften

    Auszug aus OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99
    Dies gilt insbesondere auch bei Verstößen gegen Preisvorschriften (BGHZ 51, 174, 181;… Palandt/Heinrichs a.a.O. und § 134 Rn. 27;… MüKo/Mayer-Maly, BGB, 3. Aufl., § 134 Rn. 90;… Soergel/Hefermehl, § 139 Rn. 53;… BGH 11.01.1984, a.a.O. sub III 1 m.w.N.).
  • OLG Hamm, 03.03.1983 - 4 REMiet 9/82
    Auszug aus OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99
    Ihm folgend haben die Oberlandesgerichte Hamm (4 RE-Miet 9/82; NJW 1983, 1622 = OLGZ 1983, 223 = WuM 1983, 108 = ZMR 1983, 108), Frankfurt/Main (20 RE-Miet 3/85; WuM 1985, 139 = ZMR 1985, 200) und Kammergericht Berlin (8 RE-Miet 242/95; NJW-RR 1995, 1037 = WuM 1995, 384 = ZMR 1995, 309) eine Anpassung dieser Angemessenheitsschwelle an nachträgliche Erhöhungen der ortsüblichen Vergleichsmiete gebilligt.
     
  • OLG Frankfurt, 04.04.1985 - 20 REMiet 3/85

    Bedrohung des Forderns, des sich Versprechenlassens oder der Annahme unangemessen …

    Auszug aus OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99
    Ihm folgend haben die Oberlandesgerichte Hamm (4 RE-Miet 9/82; NJW 1983, 1622 = OLGZ 1983, 223 = WuM 1983, 108 = ZMR 1983, 108), Frankfurt/Main (20 RE-Miet 3/85; WuM 1985, 139 = ZMR 1985, 200) und Kammergericht Berlin (8 RE-Miet 242/95; NJW-RR 1995, 1037 = WuM 1995, 384 = ZMR 1995, 309) eine Anpassung dieser Angemessenheitsschwelle an nachträgliche Erhöhungen der ortsüblichen Vergleichsmiete gebilligt.
  • KG, 20.04.1995 - 8 REMiet 242/95

    Berücksichtigung von Änderungen der ortsüblichen Vergleichsmiete bei geltend …

    Auszug aus OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99
    Ihm folgend haben die Oberlandesgerichte Hamm (4 RE-Miet 9/82; NJW 1983, 1622 = OLGZ 1983, 223 = WuM 1983, 108 = ZMR 1983, 108), Frankfurt/Main (20 RE-Miet 3/85; WuM 1985, 139 = ZMR 1985, 200) und Kammergericht Berlin (8 RE-Miet 242/95; NJW-RR 1995, 1037 = WuM 1995, 384 = ZMR 1995, 309) eine Anpassung dieser Angemessenheitsschwelle an nachträgliche Erhöhungen der ortsüblichen Vergleichsmiete gebilligt.
  • LG Berlin, 08.07.1994 - 64 S 255/93
    Auszug aus OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99
    Das Landgericht Frankfurt/Main (WuM 1996, 425) und das Landgericht Berlin (ZMR 1995, 77) haben die Frage mit der im Schrifttum überwiegend vertretenen Meinung i.S. der zweiten Alternative der Vorlagefrage entschieden, während das Landgericht sich einer der verschiedenen anderen Meinungen i.S. der ersten Alternative anschließen möchte.
  • OLG Hamburg, 03.03.1999 - 4 REMiet U 131/98

    Ende der Teilnichtigkeit von Mietzinsvereinbarungen wegen der Höhe des …

    Auszug aus OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99
    Sie steht nicht im Widerspruch zu seinem Rechtsentscheid vom 3. März 1999 (WuM 1999, 209 = ZMR 1999, 329), der die Auslegung eines anders strukturierten Tatbestandsmerkmals in § 5 WiStG betraf.
  • LG Hamburg, 25.06.1998 - 334 S 135/97

    Wirksamkeit einer Staffelzinsvereinbarung im Mietvertrag ; Beginn der …

    Auszug aus OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99
    Soweit es in Übereinstimmung mit dem Amtsgericht die Staffelmietvereinbarung für wirksam gehalten hat, obwohl der erste Mietzins schon vor Ablauf der notwendigen Jahresfrist (§ 10 Abs. 2 Satz 4 MHG) geändert werden sollte, geht der Senat davon aus, daß dies aus vertretbaren Gründen geschehen ist, wie zum Beispiel über eine ergänzende Vertragsauslegung (vgl. LG Hamburg ZMR 1999, 339).
  • LG Frankfurt/Main, 28.01.1992 - 11 S 219/91

    Zulässigkeit einer Staffelmiete

    Auszug aus OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99
    Das Landgericht Frankfurt/Main (WuM 1996, 425) und das Landgericht Berlin (ZMR 1995, 77) haben die Frage mit der im Schrifttum überwiegend vertretenen Meinung i.S. der zweiten Alternative der Vorlagefrage entschieden, während das Landgericht sich einer der verschiedenen anderen Meinungen i.S. der ersten Alternative anschließen möchte.
  • KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

    Wirksame Mietstaffel bei nachträglichem Absinken der ortsüblichen Vergleichsmiete

    Die Geltung der erhöhten Mietzinsen ist auf einen späteren Anfangstermin hinausgeschoben (§ 308 Abs. 2 BGB;… vgl. auch Börstinghaus, aaO, Rn 135;… Keller, aaO, S. 99 f; OLG Hamburg, Rechtsentscheid vom 13.01.2000 in NJW-RR 2000, 458, 459).

    Auch hier muss die spätere Nichtigkeitsfolge bei Vertragsabschluss zumindest möglich sein (so auch OLG Hamburg, Rechtsentscheid vom 13.1. 2000, NJW-RR 2000, 458, 459, vor 2.).

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