Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• IWW

  § 8 Abs. 1 GrEStG

• Justiz Baden-Württemberg

  § 8 Abs 1 GrEStG 1997, § 9 Abs 2 Nr 2 S 2 GrEStG 1997, § 9 Abs 1 Nr 1 GrEStG 1997, § 433 Abs 1 BGB, § 435 BGB
  Grunderwerbsteuerliche Bemessungsgrundlage bei Übernahme der einem Dritten zustehenden Nutzungen am erworbenen Grundstück - Verzicht des Käufers auf den Anspruch einer rechtsmängelfreien Übertragung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Bemessung der Grunderwerbsteuer nach dem Wert der Gegenleistung (hier: Wohnungsrecht)

• rechtsportal.de

  Bemessung der Grunderwerbsteuer nach dem Wert der Gegenleistung (hier: Wohnungsrecht)

Kurzfassungen/Presse

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

  Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer bei Veräußerung von Grundbesitz unter Fortbestand bereits bestehender dinglicher Belastungen (Wohnungsrecht und Nießbrauch)

Verfahrensgang

• FG Baden-Württemberg, 08.07.2022 - 5 K 2500/21
• BFH - II R 32/22 (anhängig)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (19)

• FG München, 23.06.2021 - 4 K 2843/18

  Keine sonstige Leistung bei Verpflichtung des Grundstücksveräußerers zur …

  Auszug aus FG Baden-Württemberg, 08.07.2022 - 5 K 2500/21

  Z.B. stelle die Übernahme der Verpflichtung, Wohnraum verbilligt zu überlassen, keine sonstige Leistung dar, weil der Vorteil weder dem Verkäufer noch dem Käufer zugutekomme, vielmehr fremden Dritten, nämlich den künftigen Mietern (FG München Urteil vom 23.06.2021 - 4 K 2843/18, EFG 2021, 1846; Revision eingelegt, AZ BFH - II R 26/21).

  Die vorliegende Fallgestaltung gleiche der des Verkaufs eines vermieteten Grundstücks, bei dem die Mieten seit Jahrzehnten nicht erhöht worden seien und deshalb weit unter dem marktüblichen Mietzins lägen - im vorliegenden Falle betrage die "Miete" Null Euro p.a. Das FG München habe mit Urteil vom 23.6.2021 - 4 K 2843/18 (Revision anhängig; AZ BFH II R 26/21) entschieden, dass der Vorteil einer Mietverbilligung, den der Käufer übernimmt, keine sonstige Leistung an den Grundstücksverkäufer darstelle.

  Im zu entscheidenden Fall hat die Klägerin allerdings auf die Nutzungen aus dem Grundstück verzichtet und nicht wie im Urteil des FG München, Urteil vom 23. Juni 2021 - 4 K 2843/18 sich im Hinblick auf zukünftige Mietzahlungen gebunden.

  Des weiteren stehen sich im vorliegenden Verfahren Leistung und Gegenleistung nicht gleichwertig gegenüber, anders als im Verfahren des FG München (Urteil vom 23. Juni 2021 - 4 K 2843/18, Rn. 24).

• BFH, 28.04.1976 - II R 192/75

  Unentgeltliche Zuwendung - Grundstück - Belastung mit Wohnungsrecht - …

  Auszug aus FG Baden-Württemberg, 08.07.2022 - 5 K 2500/21

  Insbesondere das BFH- Urteil vom 28. April 1976 - II R 192/75 (BFHE 119, 185, BStBl II 1976, 577) betreffe einen anderen Fall.

  Insofern betrifft das Urteil des BFH vom 28. April 1976 - II R 192/75 (BFHE 119, 185, BStBl II 1976, 577 gerade keinen anderen Fall, sondern die grunderwerbsteuerliche Behandlung der Auflage.

  Das Urteil des BFH vom 28. April 1976 - II R 192/75, (BFHE 119, 185, BStBl II 1976, 577) betrifft tatsächlich - wie von der Klägerin vorgetragen - einen anderen Fall.

• BFH, 08.09.2010 - II R 28/09

  Sanierungsverpflichtung als Gegenleistung für eine Erbbaurechtsbestellung - …

  Auszug aus FG Baden-Württemberg, 08.07.2022 - 5 K 2500/21

  Dem Grunderwerbsteuergesetz liegt ein eigenständiger, über das bürgerlich-rechtliche Verständnis hinausgehender Gegenleistungsbegriff zugrunde (vgl. BFH, Urteile vom 16.02.1977 - II R 89/74, BFHE 122, 338, BStBl II 1977, 671, unter 2., und vom 08.09.2010 - II R 28/09, BFHE 231, 244, BStBl II 2011, 227, Rz 14).

  dd) Für die Bestimmung der Gegenleistung ist nicht maßgebend, was die Vertragschließenden als Gegenleistung für das Grundstück bezeichnen, sondern zu welchen Leistungen sie sich tatsächlich verpflichtet haben (BFH, Urteil vom 08. September 2010 - II R 28/09, BFHE 231, 244, BStBl II 2011, 227, Rz 14).

 
• BFH, 06.12.2017 - II R 55/15

  Entgeltliche Mieterdienstbarkeit als grunderwerbsteuerrechtliche Gegenleistung

  Auszug aus FG Baden-Württemberg, 08.07.2022 - 5 K 2500/21

  Das dingliche Wohnungsrecht diene allein dazu, das vermächtnisweise erworbene Nutzungsrecht von Herrn C abzusichern (BFH, Urteil vom 6. Dezember 2017 - II R 55/15 -, BFHE 261, 58, BStBl II 2018, 406, Rn. 17).

  cc) Wenn jedoch der Grundstücksverkäufer die vorbehaltenen Nutzungen angemessen vergütet, liegt in der Nutzungsüberlassung keine Gegenleistung für das Grundstück i.S. von § 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG (ähnlich BFH, Urteil vom 06.12.2017 - II R 55/15, BFHE 261, 58, BStBl II 2018, 406, Rz 13).

• BFH, 23.11.2022 - II R 26/21

  Grunderwerbsteuer - Gegenleistung

  Auszug aus FG Baden-Württemberg, 08.07.2022 - 5 K 2500/21

  Z.B. stelle die Übernahme der Verpflichtung, Wohnraum verbilligt zu überlassen, keine sonstige Leistung dar, weil der Vorteil weder dem Verkäufer noch dem Käufer zugutekomme, vielmehr fremden Dritten, nämlich den künftigen Mietern (FG München Urteil vom 23.06.2021 - 4 K 2843/18, EFG 2021, 1846; Revision eingelegt, AZ BFH - II R 26/21).

  Die vorliegende Fallgestaltung gleiche der des Verkaufs eines vermieteten Grundstücks, bei dem die Mieten seit Jahrzehnten nicht erhöht worden seien und deshalb weit unter dem marktüblichen Mietzins lägen - im vorliegenden Falle betrage die "Miete" Null Euro p.a. Das FG München habe mit Urteil vom 23.6.2021 - 4 K 2843/18 (Revision anhängig; AZ BFH II R 26/21) entschieden, dass der Vorteil einer Mietverbilligung, den der Käufer übernimmt, keine sonstige Leistung an den Grundstücksverkäufer darstelle.

• OLG München, 14.02.2018 - 34 Wx 380/17

  Eintragung einer Wohnungsreallast ins Grundbuch

  Auszug aus FG Baden-Württemberg, 08.07.2022 - 5 K 2500/21

  Dies ergibt sich aus dem Zweck der "Wohnungsreallast" (§ 1105 BGB), die im Unterschied zu einem Wohnungsrecht den Eigentümer verpflichtet, nicht lediglich die Benutzung von Räumen zu Wohnzwecken zu dulden, sondern Wohnraum durch positive, wiederkehrende Leistung zur Verfügung zu stellen (zu gewähren) und in gebrauchsfähigem Zustand zu erhalten, wobei dies aber nur allgemein - nicht an bestimmten Gebäuden oder Gebäudeteilen - und nicht unter Ausschluss des Eigentümers geschehen darf (OLG München, Beschluss vom 14. Februar 2018 - 34 Wx 380/17 -, Rn. 29, juris).
• BFH, 05.12.2019 - II R 37/18

  Dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen als grunderwerbsteuerrechtliche …

  Auszug aus FG Baden-Württemberg, 08.07.2022 - 5 K 2500/21

  Die Auslegung von Verträgen und Willenserklärungen gehört zum Bereich der tatsächlichen Feststellungen und bindet den BFH gemäß § 118 Abs. 2 FGO, wenn sie den Grundsätzen der §§ 133, 157 BGB entspricht und nicht gegen Denkgesetze und Erfahrungssätze verstößt, d.h. jedenfalls möglich ist (BFH, Urteil vom 05. Dezember 2019 - II R 37/18, BFHE 267, 524, BStBl II 2020, 236, Rn. 11 - 16).
• BFH, 12.07.2016 - II R 57/14

  Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer bei Grundstücksschenkung unter einer …

  Auszug aus FG Baden-Württemberg, 08.07.2022 - 5 K 2500/21

  Dementsprechend unterliegen Nutzungs- oder Duldungsauflagen die bei der Schenkungsteuer abgezogen werden könnten mit dem Wert der Auflage der Grunderwerbsteuer (BFH, Urteile vom 12. Juli 2016 - II R 57/14, BFHE 254, 81, BStBl II 2016, 897, Rn. 14;… vom 20. November 2013 - II R 38/12, BFHE 243, 411, BStBl II 2014, 479, Rn. 11).
• BGH, 11.12.1981 - V ZR 247/80

  Wohnrecht für ehemalige Haushälterin - § 598 BGB, §§ 516, 517 BGB, vertraglich …

  Auszug aus FG Baden-Württemberg, 08.07.2022 - 5 K 2500/21

  Ein Vertrag, der wie vorliegend die Verpflichtung zur unentgeltlichen Gebrauchsüberlassung einer Wohnung auf Lebenszeit zum Inhalt hat, ist ein Leihvertrag (BGH, Urteil vom 11.12.1981 - V ZR 247/80, BGHZ 82, 354-360).
• BFH, 17.09.1975 - II R 5/70

  Gegenleistung für Grundstückserwerb - Beschränkung einer Leistung auf Lebenszeit …

  Auszug aus FG Baden-Württemberg, 08.07.2022 - 5 K 2500/21

  Unerheblich ist auch, wenn diese gegenüber einem Dritten eingeräumt werden (BFH, Urteil vom 17. September 1975 - II R 5/70, Rn. 10, juris;… Konrad in Behrens/Wachter, GrEStG, 1. Aufl. 2018, § 9 GRESTG, Rn. 155;… Loose in Viskorf, GrEStG, Grunderwerbsteuergesetz, 20. Aufl., § 9 Rn. 234).
• FG Berlin-Brandenburg, 04.03.2021 - 12 K 12271/19

  Erhöhung der Bemessungsgrundlage für die Festsetzung der Grunderwerbsteuer durch …
• BFH, 20.11.2013 - II R 38/12

  Grunderwerbsteuer bei Grundstücksschenkung unter Auflage
• BFH - II R 5/22 (anhängig)

  Grunderwerbsteuer, Erbbaurecht, Bemessungsgrundlage, Nießbrauch
• BFH, 16.02.1977 - II R 89/74

  Geschäftsübernahme - Aktiva - Passiva - Grunderwerbsteuerpflicht - Berechnung der …
• BFH, 08.06.2005 - II R 26/03

  Nicht zur Gegenleistung gehörende "auf dem Grundstück ruhende dauernde Last" i.S. …
• BFH, 06.12.1989 - II R 95/86

  Wert der Gegenleistung beim Erwerb eines Grundstücks "zum Buchwert"
• BFH, 02.03.2011 - II R 64/08

  Vorlage an BVerfG: Bemessung der Grunderwerbsteuer nach Grundbesitzwerten …
• BFH, 02.03.2011 - II R 23/10

  Vorlage an BVerfG: Bemessung der Grunderwerbsteuer nach Grundbesitzwerten …
• FG Baden-Württemberg, 13.11.1981 - IX 153/81