Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de

  Amtshaftung des im Zwangsversteigerungsverfahren zur Grundstücksbewertung bestellten Sachverständigen

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Erfordernis einer nur annähernden Ermittlung des Verkehrswertes aufgrund der Schwierigkeiten bei der Erstellung von Wertgutachten in Zwangsversteigerungsverfahren; Eigenständige Außenwirkung von festgestellten Baumängeln im Gutachten mit der Möglichkeit der Berufung auf ...

• Judicialis

  BGB § 166 Abs. 1; ; BGB § 242; ; BGB § 826; ; BGB § 839 a; ; WertV § 23 Abs. 3; ; ZPO § 360; ; ZPO § 398; ; ZPO § 411; ; ZPO § 412; ; ZPO § 493

 
• ra.de
• euroted.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 166 Abs. 1; BGB § 242; BGB § 826; BGB § 839a
  Zu den Voraussetzungen der Fehlerhaftigkeit eines Verkehrswertgutachtens

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Verkehrswertermittlung: Berücksichtigung von Baumängeln

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Immobilienbewertung erfordert keine Feststellung von Bauschäden! (IBR 2008, 545)

Papierfundstellen

• MDR 2009, 146

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (3)

• BGH, 09.03.2006 - III ZR 143/05

  Haftung des Sachverständigen wegen Erstattung eines Wertgutachtens im …

  Auszug aus OLG Rostock, 27.06.2008 - 5 U 50/08

  Diese Ermittlung soll in erster Linie einer Verschleuderung des Grundbesitzes entgegenwirken; gleichzeitig wird sich der Erwerber aber bei der Abgabe des Mindestgebots ebenfalls an der Verkehrswertfestsetzung orientieren müssen; dann darf er aber auch darauf vertrauen, dass die Festsetzung des Grundstückswerts mit der erforderlichen Sorgfalt durchgeführt wird (BGH, NJW 2006, 1733).

  Soweit die Klägerin meint, der Bundesgerichtshof habe in der Entscheidung vom 09.03.2006 - Az.: III ZR 143/05- im anderslautenden Sinne entschieden, vermag dem der Senat nicht zu folgen.

• OLG Schleswig, 06.07.2007 - 14 U 61/06

  Zwangsversteigerungsverfahren: Schadensersatz wegen fehlerhaftem …

  Auszug aus OLG Rostock, 27.06.2008 - 5 U 50/08

  Nach der Rechtsprechung sind Abweichungen innerhalb eines gewissen Toleranzrahmens hinzunehmen und führen nicht per se zur Unrichtigkeit der Wertermittlung (Schleswig-Holstein. OLG, MDR 2008, 25; dort: Abweichung von 12, 5 % innerhalb der Toleranz).

  Baumängel haben nur Bedeutung für die Feststellung des Verkehrswertes, als diese gemäß § 23 Abs. 3 der WertV zu berücksichtigen sind; die Feststellungen im Gutachten haben hingegen keine eigenständige Außenwirkung dergestalt, dass sich ein Ersteigerer auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der festgestellten Baumängel und Bauschäden und deren kostenmäßige Bewertung berufen oder verlassen kann (Schleswig-Holstein. OLG, Urteil vom 06.07.2007, MDR 2008, 25).

• OLG Celle, 06.05.2004 - 4 U 30/04

  Haftung des gerichtlichen Wertgutachters im Zwangsversteigrungsverfahren; …

  Auszug aus OLG Rostock, 27.06.2008 - 5 U 50/08

  Aufgrund der Schwierigkeiten bei der Erstellung von Wertgutachten in Zwangsversteigerungsverfahren - Besichtigungshindernisse, kurzfristige Erstellungsdauer der Gutachten - werden gleichwohl geringere Anforderungen an die Gutachten gestellt, als der Verkehrswert nur annähernd zu ermitteln ist; soweit der Gutachter hierbei auf genauere Feststellungen verzichtet bzw. verzichten muss, genügt es, dass er dies im Gutachten kenntlich macht (OLG Celle, BauR 2004, 1481).

• BGH, 10.10.2013 - III ZR 345/12

  Haftung des gerichtlichen Sachverständigen: Unrichtiges Verkehrswertgutachten im …

  Für das Verkehrswertgutachten nach § 74a Abs. 5 Satz 1 ZVG ist zu berücksichtigen, dass es der Feststellung des Verkehrswerts des Versteigerungsobjekts dient und gerade auch in dieser Hinsicht, also bezüglich des festgestellten Verkehrswerts, "unrichtig" sein muss (OLG Schleswig, DS 2008, 32 f; OLG Rostock, DS 2008, 386, 387;… Hintzen in Hintzen/Engels/Rellermeyer, ZVG, 14. Aufl., § 74a Rn. 71).

  Mit der Wertermittlung und -festsetzung soll vornehmlich der "Verschleuderung" des Grundbesitzes entgegengewirkt werden (…s. dazu Senatsurteil vom 6. Februar 2003 aaO; BGH…, Beschluss vom 18. Mai 2006 aaO; OLG Rostock DS 2008, 386, 387;… Hintzen aaO § 74a Rn. 32).

  Baumängel und Bauschäden haben in diesem Zusammenhang insoweit Bedeutung, als sie sich auf den Verkehrswert auswirken (vgl. § 194 BauGB, § 3 Abs. 2, § 5 Abs. 5 Satz 2, § 24 WertV 98;… s. auch OLG Schleswig aaO S. 33; OLG Rostock, DS 2008, 386, 387 f;… Hintzen aaO § 74a Rn. 71).

  Anders als der speziell mit der Feststellung von Baumängeln beauftragte - und diesbezüglich besonders sachkundige - Gutachter darf sich der Verkehrswertgutachter im Allgemeinen mit der Inaugenscheinnahme des Versteigerungsobjekts begnügen und muss erst dann weitere Ermittlungen zu etwaigen Mängeln anstellen oder entsprechende Hinweise geben, wenn hierzu nach den Umständen des konkreten Falls Anlass besteht (s. dazu eingehend OLG Naumburg…, Urteil vom 3. August 2005 - 11 U 100/04, juris Rn. 30, 34;… vgl. auch OLG Schleswig aaO S. 32 f; OLG Rostock, DS 2008, 386, 387).

  Da der Zutritt zum Versteigerungsobjekt nicht erzwungen werden kann, ist es nicht immer vermeidbar, dass das Gutachten auf der Grundlage unvollständiger oder ungesicherter Tatsachen oder aufgrund von Unterstellungen erstattet werden muss, wobei dies im Gutachten freilich kenntlich zu machen ist (vgl. BGH, Urteil vom 20. Mai 2003 - VI ZR 312/02, NJW 2003, 2825, 2827; OLG Rostock, DS 2008, 386, 387;… Hintzen aaO § 74a Rn. 51, 71;… Stöber, ZVG, 20. Aufl., § 74a Anm. 10.5 und 10.6).

  Dementsprechend sind mehr oder weniger unterschiedliche Ergebnisse - in gewissen Toleranzen - unvermeidbar (BGH, Urteil vom 2. Juli 2004 - V ZR 213/03, BGHZ 160, 8, 14;… s. auch OLG Schleswig aaO S. 34; OLG Rostock, DS 2008, 386, 387), so dass kleinere Diskrepanzen zwischen dem vom Regressgericht festgestellten und dem vom Sachverständigen ermittelten Verkehrswert nicht - jedenfalls nicht ohne Weiteres - zu dessen Lasten gehen (…vgl. dazu OLG Schleswig aaO; OLG Rostock, DS 2008, 386, 387 ff;… OLG Köln aaO;… MünchKommBGB/Wagner aaO § 839a Rn. 17;… Hintzen aaO § 74a Rn. 71).

  Aus den mutmaßlichen Sanierungskosten (…s. dazu Gutachten SV H.      vom 5. Juli 2005, S. 52, 53, 54, 64-65, 73-74, 76) ergibt sich kein zwingender Schluss auf eine entsprechende Minderung des Verkehrswerts (vgl. § 24 WertV 98;… s. dazu auch OLG Schleswig aaO S. 33; OLG Rostock, DS 2008, 386, 387 f).

• OLG Braunschweig, 19.01.2017 - 2 U 119/14

  Wohnflächenberechnung fehlerhaft: Wann haftet der Sachverständige?

  Verzichtet der Gutachter deshalb teilweise auf genauere Feststellungen und macht er dies - wie hier - im Gutachten kenntlich, entfällt ein Anspruch aus § 849 a BGB (vgl. z. B. OLG Rostock, Urt. v. 27.06.2008, MDR 2009, 146 m. w. N.).
• OLG Hamm, 12.03.2012 - 22 U 53/11

  Fehlen einer Baugenehmigung als Mangel; Feststellung des arglistigen …

  Dieses entspricht nämlich der herrschenden Rechtsprechung, der sich der Senat anschließt (vgl. OLG Sachsen-Anhalt, Urteil vom 03.08.2005, Az. 11 U 100/04; OLG Bamberg, Urteil vom 08.08.2002, Az. 1 U 5/02; OLG Schleswig, Urteil vom 06.07.2007, Az. 14 U 61/06; OLG Rostock, Urteil vom 27.06.2008, Az. 5 U 50/08).

 
• OLG Köln, 08.12.2010 - 2 U 8/10
  Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass in der Rechtsprechung, weil es sich bei der Verkehrswertermittlung um eine Schätzung handelt, Toleranzen eingeräumt werden, innerhalb derer nicht von einer Unrichtigkeit der Begutachtung ausgegangen werden könne (Schleswig-Holsteinisches OLG MDR 2008, 25: 12, 5 % genügen noch nicht; s. a. OLG Rostock MDR 2009, 146).
• LG Karlsruhe, 18.02.2009 - 6 O 48/06

  Haftung eines Sachverständigen für Immobilienbewertungen für Fehler in einem vom …

  Denn das Verkehrswertgutachten spiegelt lediglich den Immobilienmarkt wider; dieser nimmt bei Mängeln und Bauschäden aber regelmäßig Abschläge vor, die mit den Beseitigungskosten nicht regelmäßig oder gar zwingend übereinstimmen (OLG Rostock, Urteil vom 27.06.2008, Az. 5 U 50/08, MDR 2009, 146-147, Juris, Rdn. 22).
• LG Oldenburg, 23.03.2011 - 13 O 3477/07

  Sachverständiger eines bebauten Grundstücks muss keine exakte Feststellung eines …

  Insoweit ist zu berücksichtigen, dass es sich bei einem Verkehrswertgutachten um eine Schätzung handelt, die das Marktverhalten wiedergeben soll (OLG Rostock, Urteil v. 27.06.2008, Az. 5 U 50/08 -zitiert nach [...]; Schleswig-Holstein.