Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Annahme eines entsprechenden Angebots der Gemeinschaft durch den Verwalter als Voraussetzung des Zustandekommens eines Verwaltervertrags; Beschluss über die Verwalterbestellung als Angebot der Gemeinschaft auf Abschluss eines Verwaltervertrags; Ersatzfähigkeit von ...

• Judicialis

  BGB § 134; ; BGB § ... 138; ; BGB § 140; ; BGB § 177 Abs. 1; ; BGB § 181; ; BGB § 196; ; BGB § 196 Abs. 1 Nr. 1; ; BGB § 196 Abs. 1 Nr. 7 a. F.; ; BGB § 197; ; BGB § 242; ; BGB § 320; ; BGB § 321; ; BGB § 322; ; BGB § 323; ; BGB § 324; ; BGB § 325; ; BGB § 326; ; BGB § 326 Abs. 1; ; BGB § 326 Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 611; ; BGB § 611 Abs. 1; ; BGB § 612; ; BGB § 612 Abs. 2; ; BGB § 614; ; BGB § 615; ; BGB § 616; ; BGB § 631; ; BGB § 631 Abs. 1; ; BGB § 632 Abs. 2; ; BGB § 669; ; BGB § 670; ; BGB § 675; ; BGB § 675 Abs. 1; ; BGB § 677; ; BGB § 677 Abs. 1; ; BGB § 679; ; BGB § 683; ; BGB § 683 Satz 1; ; BGB § 684 Satz 1; ; BGB § 684 Satz 2; ; BGB § 812; ; BGB § 812 Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 812 Abs. 1 Satz 1 1. Alt.; ; WEG § 8; ; WEG § 21 Abs. 1; ; WEG § 21 Abs. 2; ; WEG § 21 Abs. 3; ; WEG § 24; ; WEG § 25; ; WEG § 27; ; WEG § 27 Abs. 1; ; WEG § 27 Abs. 1 Nr. 2; ; WEG § 27 Abs. 1 Nr. 4; ; WEG § 27 Abs. 1 Satz 3; ; WEG § 27 Abs. 4; ; WEG § 27 Abs. 4 Satz 1; ; WEG § 28; ; WEG § 28 Abs. 1; ; WEG § 28 Abs. 3; ; WEG § 28 Abs. 5; ; WEG § 43 Abs. 1; ; WEG § 45 Abs. 1; ; WEG § 47 Satz 1; ; WEG § 47 Abs. 2; ; WEG § 48 Abs. 3 Satz 1; ; WEG § 62 Abs. 1; ; FGG § 12; ; FGG § 27; ; FGG § 29; ; ZPO § 287; ; ZPO § 319

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Anspruch des Verwalters auf Aufwendungsersatz und Honorar?

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Hauptpflicht nicht erfüllt: Kein Anspruch des Verwalters auf sein Honorar! (IMR 2008, 349)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Kein Aufwendungsersatzanspruch des Verwalters für verauslagte Betriebskosten! (IMR 2008, 350)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (33)

• BayObLG, 13.02.1997 - 2Z BR 132/96

  Vergütungsanspruch des Verwalters einer Wohnanlage bei Nichterfüllung und …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 10.03.2008 - 5 W 58/07

  Bei diesem handelt es sich um einen zivilrechtlichen entgeltlichen Geschäftsbesorgungsvertrag i. S. d. § 675 BGB mit Auftrags-, Dienst- und Werkvertragselementen (vgl. BGH, Beschl. v. 10.07.1980 - VII ZR 328/79, NJW 1980, 2466 (2468); Beschl. v. 25.09.1980 - VII ZR 276/79, NJW 1981, 282 (284); BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162;… Deckert, aaO., Gruppe 4, Rdnr. 60;… Staudinger-Bub, aaO., § 26 WEG, Rdnr. 201).

  Erbringt der Verwalter eine Hautptleistung - ganz oder teilweise - überhaupt nicht, so sind hinsichtlich der Vergütung §§ 320 - 326, 615, 616 BGB anwendbar (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162;… Staudinger-Bub, aaO., § 26 WEG, Rdnr. 286a).

  Dagegen führt eine Schlechterfüllung der Verwalterpflichten grundsätzlich nicht zum Wegfall des Vergütungsanspruchs, sondern allenfalls zu Schadensersatzansprüchen der Wohnungseigentümer gegen den Verwalter, mit denen sie gegebenenfalls gegen den Vergütungsanspruch des Verwalters aufrechnen können (vgl. KG, OLGZ 1990, 61 (64); BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162;… Bärmann/Pick/Merle-Merle, aaO., § 26 WEG, Rdnr. 110;… Staudinger-Bub, aaO., § 26 WEG, Rdnr. 286a;… Deckert, aaO., Gruppe 4, Rdnr. 899).

  Ist sie nachholbar, so tritt Befreiung von der Dienstleistung nur über § 615 BGB ein (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162;… Palandt-Weidenkaff, aaO., § 615 BGB, Rdnr. 4).

  Ansonsten ist für die erbrachte Teilleistung eine Vergütung geschuldet, während die Wohnungseigentümergemeinschaft hinsichtlich des unmöglich gewordenen Teils die Rechte aus § 325 BGB haben (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162).

  Das Verhältnis zwischen erbrachter und nicht erbrachter Leistung ist dabei analog § 287 ZPO tatrichterlich zu schätzen (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162).

  Zu den Hauptpflichten eines Verwalters gehört ferner die Aufstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162;… Weitnauer-Lüke, aaO., § 27 WEG, Rdnr. 3).

  Diese Leistungen sind nach Ablauf der jeweiligen Wirtschaftsjahre nicht mehr nachholbar und daher unmöglich geworden (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162).

• BGH, 20.04.1967 - VII ZR 326/64

  Verjährung von Ansprüchen aus Geschäftsführung ohne Auftrag

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 10.03.2008 - 5 W 58/07

  Der mutmaßliche Wille ergibt sich regelmäßig aus dem Interesse des Geschäftsherrn und nicht aus den Vorstellungen des Geschäftsführers (vgl. BGH, Urt. v. 20.04.1967 - VII ZR 326/64, NJW 1967, 1959 (1960); BGH, Beschl. v. 07.03.1989 - XI ZR 25/88, NJW-RR 1989, 970 f;… MünchKomm(BGB)-Seiler, aaO., § 683 BGB, Rdnr. 10).

  Die Erfüllung fremder Pflichten entspricht daher regelmäßig dem mutmaßlichen Willen des Verpflichteten (vgl. BGH, Urt. v. 20.04.1967 - VII ZR 326/64, NJW 1967, 1959 (1960);… MünchKomm(BGB)-Seiler, aaO., § 683 BGB, Rdnr. 10).

• OLG Frankfurt, 31.10.1990 - 20 W 260/90

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 10.03.2008 - 5 W 58/07

  aa) Die Höhe der Verwaltervergütung kann zwischen Gemeinschaft und Verwalter - in den Grenzen der §§ 134, 138 BGB - frei ausgehandelt und abgesprochen werden, sofern nicht bereits für den Erstverwalter bauträgerseits vertragliche Festlegungen getroffen wurden (vgl. KG, NJW 1975, 318 f; OLG Frankfurt, OLGZ 1991, 308 f;… Deckert, aaO., Gruppe 4, Rdnr. 155;… Staudinger-Bub, aaO., § 26 WEG, Rdnr. 261).

  Gegebenenfalls ist eine überdurchschnittliche Honorierung bei vermieteten Wohnungen gerechtfertigt (vgl. OLG Frankfurt, NJW-RR 1991, 659;… Deckert, aaO., Gruppe 4, Rdnr. 156).

 
• BayObLG, 08.08.1986 - BReg. 2 Z 95/85

  Ersatz für Aufwendungen eines Wohnungseigentümers, die zur Verwaltung des …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 10.03.2008 - 5 W 58/07

  Er hat gemäß §§ 683 Satz 1, 670 BGB einen Aufwendungsersatzanspruch, sofern berechtigte GoA vorliegt, d. h. wenn der Vertragsschluss dem wirklichen oder mutmaßlichen Interesse der Wohnungseigentümer entspricht (vgl. BayObLGZ 1986, 322 (326); OLG Hamm, ZMR 1997, 377 (379);… Bärmann/Pick/Merle-Merle, aaO., § 27 WEG, Rdnr. 63;… Staudinger-Bub, aaO., § 21 WEG, Rdnr. 58 u. § 27 WEG, Rdnr. 130).

  a) Widerspricht die vom Verwalter ergriffene Maßnahme dem mutmaßlichen oder wirklichen Willen der Wohnungseigentümer, etwa weil ein abweichender Beschluss vorliegt, und wird die unberechtigte Geschäftsführung auch nicht gemäß § 684 Satz 2 BGB nachträglich genehmigt, so kann der Verwalter gemäß § 684 Satz 1 BGB i. V. m. §§ 812 ff BGB Verwendungsersatz nach Bereichungsrecht verlangen (vgl. BayObLGZ 1986, 322 (325 f); OLG Düsseldorf, WuM 1996, 178 f; OLG Hamm, ZMR 1997, 377 (379);… Bärmann/Pick/Merle-Merle, aaO., § 21 WEG, Rdnr. 59 u. 63;… Staudinger-Bub, aaO., § 27 WEG, Rdnr. 130).

• BGH, 07.03.1989 - XI ZR 25/88

  Aufwendungsersatzbei Unwirksamkeit des Verwaltervertrags

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 10.03.2008 - 5 W 58/07

  Hieraus können Aufwendungsersatzansprüche gemäß §§ 683 Satz 1, 677, 670 BGB resultieren (vgl. BGH, Beschl. v. 07.03.1989 - XI ZR 25/88, NJW-RR 1989, 970 f; BayObLG, WuM 1996, 496 (497);… Deckert, aaO., Gruppe 4, Rdnr. 85).

  Der mutmaßliche Wille ergibt sich regelmäßig aus dem Interesse des Geschäftsherrn und nicht aus den Vorstellungen des Geschäftsführers (…vgl. BGH, Urt. v. 20.04.1967 - VII ZR 326/64, NJW 1967, 1959 (1960); BGH, Beschl. v. 07.03.1989 - XI ZR 25/88, NJW-RR 1989, 970 f;… MünchKomm(BGB)-Seiler, aaO., § 683 BGB, Rdnr. 10).

• BGH, 10.07.1980 - VII ZR 328/79

  Zulässigkeit der Abgabe an das Prozeßgericht in Wohnungseigentumsverfahren

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 10.03.2008 - 5 W 58/07

  Bei diesem handelt es sich um einen zivilrechtlichen entgeltlichen Geschäftsbesorgungsvertrag i. S. d. § 675 BGB mit Auftrags-, Dienst- und Werkvertragselementen (vgl. BGH, Beschl. v. 10.07.1980 - VII ZR 328/79, NJW 1980, 2466 (2468); Beschl. v. 25.09.1980 - VII ZR 276/79, NJW 1981, 282 (284); BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162;… Deckert, aaO., Gruppe 4, Rdnr. 60;… Staudinger-Bub, aaO., § 26 WEG, Rdnr. 201).

  Ein Verwaltervertrag kommt jedoch erst durch die - ggf. schlüssige - Annahme eines entsprechenden Angebots der Gemeinschaft durch den Verwalter zustande, wobei das Angebot in dem Beschluss über die Verwalterbestellung gesehen werden kann (vgl. BGH, Beschl. v. 10.07.1980 - VII ZR 328/79, NJW 1980, 2466 (2468); BayObLG, …

• BGH, 07.10.1994 - V ZR 4/94

  Bereicherungsrechtlicher Ausgleich einer Stellplatzbaulast

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 10.03.2008 - 5 W 58/07

  Etwas erlangt hat der Bereicherungsschuldner, wenn eine Mehrung seines Vermögens eingetreten ist, er also einen Vermögensvorteil erlangt hat (vgl. BGH, Urt. v. 07.10.1994 - V ZR 4/94, NJW 1995, 53 (54);… Palandt-Sprau, aaO., § 812 BGB, Rdnr. 16).
• BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 22/92

  Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen der Instandsetzung des Mietobjekts

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 10.03.2008 - 5 W 58/07

  aa) Die Geschäftsführung entspricht dabei dem Interesse des Geschäftsherrn, wenn ihre Übernahme objektiv nützlich und sachlich vorteilhaft ist (…vgl. BGH, Urt. v. 15.12.1954 - II ZR 277/53, NJW 1955, 257 (258; BGH, Urt. v. 20.01.1993 - ,VIII ZR 22/92 NJW-RR 1993, 522 (523 f);… MünchKomm(BGB)-Seiler, aaO., § 683 BGB, Rdnr. 4).
• BGH, 17.05.1984 - II ZR 280/83

  Mißbrauch einer Kreditkarte

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 10.03.2008 - 5 W 58/07

  Dabei spielt es keine Rolle, ob die Aufwendungen dem Beauftragten durch den Auftrag unmittelbar aufgegeben sind oder ob sie die Geschäftsbesorgung vorbereiten, fördern oder sich in deren Nachwirkung ergeben (vgl. RGZ 75, 208 (212 f); 122, 298 (303); BGH, Urt. v. 17.05.1984 - II ZR 280/83,NJW 1984, 2460 f;… MünchKomm(BGB)-Seiler, 4. Auflage, § 670 BGB, Rdnr. 8).
• BGH, 15.12.1954 - II ZR 277/53

  Gefahrenbeseitigung bei Ruinen

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 10.03.2008 - 5 W 58/07

  aa) Die Geschäftsführung entspricht dabei dem Interesse des Geschäftsherrn, wenn ihre Übernahme objektiv nützlich und sachlich vorteilhaft ist (vgl. BGH, Urt. v. 15.12.1954 - II ZR 277/53, NJW 1955, 257 (258;… BGH, Urt. v. 20.01.1993 - ,VIII ZR 22/92 NJW-RR 1993, 522 (523 f);… MünchKomm(BGB)-Seiler, aaO., § 683 BGB, Rdnr. 4).
• BGH, 19.09.1985 - IX ZR 16/85

  Beginn der Verjährung des Schadensersatzanspruchs wegen Nichterfüllung von …
• BayObLG, 22.04.1999 - 2Z BR 186/98

  Ersatzanspruch des Wohnungseigentümer, der als Verwalter gemeinschaftliche Kosten …
• BGH, 25.11.1981 - VIII ZR 299/80

  Bürgschaft nach Wegfall des zahlungsunfähig gewordenen Hauptschuldners
• BGH, 02.06.2005 - V ZB 32/05

  Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft; Vollstreckungen von …
• BGH, 12.12.1991 - IX ZR 178/91

  Bindungswirkung eines außergerichtlichen Sanierungsvergleichs
• BGH, 26.06.1979 - VI ZR 108/78

  Schadensersatz für die nicht genehmigte Werbung mit einer Abbildung des Klägers - …
• BGH, 25.10.1989 - VIII ZR 105/88

  Wegfall der Geschäftsgrundlage eines Leasingvertrages wegen rechtskräftiger …
• KG, 13.11.1989 - 24 W 5042/89
• KG, 29.03.1974 - 1 W 811/72

  Ungültigerklärung eines Mehrheitsbeschlusses einer Eigentümerversammlung ; …
• BayObLG, 25.03.1999 - 2Z BR 105/98

  Gerichtliche Durchsetzung eines Rauchverbots, dass in einer Eigentümerversammlung …
• BayObLG, 04.09.1997 - 2Z BR 78/97

  Verjährung des Aufwendungsersatzanspruches des Verwalters - Nachzahlungspflicht …
• OLG München, 10.12.1987 - 19 U 6312/86

  Rechtsnatur der Beschaffungstätigkeit von Krankenkassen; Kostenerstattung für …
• KG, 21.05.1997 - 24 W 8575/96

  Aufwendungsersatzanspruch des ausscheidenden WEG -Verwalters
• BayObLG, 18.10.1995 - 2Z BR 97/95

  Anspruch auf Aufwendungsersatz und Vergütung ohne Verwaltervertrag
• RG, 10.02.1904 - I 414/03

  Unter welchen Voraussetzungen kann nach Binnenschiffahrtsrecht ein Berge- oder …
• RG, 19.11.1928 - VI 216/28

  Pflichtfeuerwehr; Tödlicher Unfall; Schadensersatz
• RG, 01.02.1911 - V 122/10

  Auflassungs-Auftrag; Umsatzsteuer
• OLG Nürnberg, 13.11.1985 - 9 U 856/85

  Rechtsinstitut der echten berechtigten Geschäftsführung ohne Auftrag; …
• OLG Düsseldorf, 12.02.1997 - 3 Wx 75/95

  Behandlung von Bundesanleihen und Bundesschatzbriefen "B" bei Jahresabrechnung
• BGH, 06.02.1979 - VI ZR 46/77

  Schadensersatzanspruch wegen des Rechts am eigenen Bild - Schadensersatzanspruch …
• BGH, 25.09.1980 - VII ZR 276/79

  Vertretungsmacht des Verwalters
• BGH, 29.11.1978 - VIII ZR 263/77

  Schriftform für Vertrag zwischen Vor- und Ersatzmieter
• BGH, 29.11.1993 - II ZR 107/92

  Wirksamkeit eines Vertrages zwischen einer GmbH und einem von zwei …