Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Vorliegen eines Anspruchs auf Zustimmung zur Mieterhöhung bei gesetzlichem Eigentumsübergang eines Wohnhauses auf den Anspruchssteller; Zulässigkeit einer analogen Anwendung des § 566 BGB auf den gesetzlichen Eigentumserwerb

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Aktivlegitimation der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Veräußerungsgeschäft nach § 566 BGB

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• bethgeundpartner.de (Entscheidungsbesprechung)

  Eigentumserwerb kraft öffentlichen Rechts: Tritt der Erwerber in das Mietverhältnis ein?

Verfahrensgang

• AG Berlin-Schöneberg, 17.01.2007 - 104a C 491/06
• LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 84/07
• BGH, 09.07.2008 - VIII ZR 280/07
• LG Berlin, 15.05.2012 - 63 S 84/07

Papierfundstellen

• ZMR 2008, 797

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (10)

• AG Berlin-Schöneberg, 17.01.2007 - 104a C 491/06

  Bundesrepublik Deutschland als Vermieterin von Wohnraum: Vermieterwechsel durch …

  Auszug aus LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 84/07

  Die Berufung der Klägerin gegen das am 17. Januar 2007 verkündete Urteil des Amtsgerichts Schöneberg - 104a C 491/06 - wird auf ihre Kosten zurückgewiesen.

  Das Amtsgericht Schöneberg hat die Klage durch Urteil vom 17.01.2007 zu - 104a C 491/06 - abgewiesen.

  den Beklagten unter Abänderung des am 17.01.2007 verkündeten Urteils des Amtsgerichts Schöneberg zu - 104a C 491/06 - zu verurteilen, der Erhöhung der Nettokaltmiete für die 5-Zimmer-Wohnung in der Jestr.

• LG Berlin, 01.11.2005 - 63 S 190/05

  Auszug aus LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 84/07

  Mangels einer den oben angegebenen Vorschriften vergleichbaren Regelung zur Anwendung von § 566 BGB tritt aufgrund dieses Eigentumsübergangs nach § 2 Abs. 2 BImAG keine Änderung in Bezug auf die Parteien eines Mietverhältnisses hinsichtlich des vermieteten Grundstücks bzw. Grundstückteils ein (vgl. LG Berlin, Urteil vom 01. Nov. 2005 - 63 S 190/05, GE 2006, 783; LG Berlin, Urteil vom 23. Febr. 2007 - 63 S 49/06, GE 2007, 785).

  Zur Aktivlegitimation der Klägerin wurden bereits unterschiedliche Entscheidungen getroffen (vgl. LG Berlin, Urteil vom 01. Nov. 2005 - 63 S 190/05, GE 2006, 783; LG Berlin, Urteil vom 12. März 2007 - 67 S 337/06, GE 2007, 1259).

• LG Berlin, 12.03.2007 - 67 S 337/06

  Wohnraummiete: Übergang der Vermieterstellung auf die Bundesanstalt für …

  Auszug aus LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 84/07

  Soweit die 67. Zivilkammer des Landgerichts Berlin zur Begründung ihrer Entscheidung vom 12.03.2007 - 67 S 337/06, GE 2007, 1259, ausführt, § 566 Abs. 1 BGB sei auf den gesetzlich angeordneten Übergang des Eigentums an dem vermieteten Grundstück anzuwenden, da sonst eine Lücke im System des Mieterschutzes entstünde und ohne den gesetzlichen Eintritt der neuen Eigentümerin in das Mietverhältnis ein Mieter sich gegenüber der B für I gegenüber deren Anspruch auf Herausgabe der Mietsache nicht auf ein Recht zum Besitz an der Wohnung aufgrund des bestehenden Mietvertrages berufen könnte, §§ 985, 986 Abs. 1 BGB, ist die Kammer der Auffassung, dass der Umstand, dass eine analoge Anwendung des § 986 Abs. 2 BGB die Verschlechterung der Position des Mieters als Besitzer der Wohnung durch die Eigentumsübertragung gegenüber dem Rechtsnachfolger zu verhindern vermag, nicht gesichert erscheint.

  Zur Aktivlegitimation der Klägerin wurden bereits unterschiedliche Entscheidungen getroffen (vgl. LG Berlin, Urteil vom 01. Nov. 2005 - 63 S 190/05, GE 2006, 783; LG Berlin, Urteil vom 12. März 2007 - 67 S 337/06, GE 2007, 1259).

 
• BVerfG, 11.06.1991 - 1 BvR 538/90

  Verfassungswidrigkeit der Versagung des Kündigungsschutzes des sozialen …

  Auszug aus LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 84/07

  Es kann nicht befriedigen, sich auf einen eventuellen Einwendungsdurchgriff bei einer auf § 986 gestützten Räumungsklage (vgl. BVerfGE 84, 197) zu berufen; ebenso wenig ist der im Zweifelsfall herangezogene Rechtsmissbrauchseinwand des § 242 BGB geeignet, eine Regelung herbeizuführen (vgl. BVerfG, Beschluss vom 06. Aug. 1993 - 1 BvR 596/93, NJW 1993, 2601ff.; BGHZ 84, 90; 94, 11, 14ff.; Derleder WM 91, 641).
• BGH, 13.02.1985 - VIII ZR 36/84

  Begriff des Wohnraumietvertrages; Mietvertrag der Bundesrepublik Deutschland zur …

  Auszug aus LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 84/07

  Es kann nicht befriedigen, sich auf einen eventuellen Einwendungsdurchgriff bei einer auf § 986 gestützten Räumungsklage (vgl. BVerfGE 84, 197) zu berufen; ebenso wenig ist der im Zweifelsfall herangezogene Rechtsmissbrauchseinwand des § 242 BGB geeignet, eine Regelung herbeizuführen (vgl. BVerfG, Beschluss vom 06. Aug. 1993 - 1 BvR 596/93, NJW 1993, 2601ff.; BGHZ 84, 90; 94, 11, 14ff.; Derleder WM 91, 641).
• BGH, 19.04.1990 - IX ZR 25/89

  Sicherungsübereigneter Bus - §§ 930, 931, § 986 Abs. 2 BGB analog

  Auszug aus LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 84/07

  Nach allgemeiner Auffassung gilt die in § 986 Abs. 2 BGB angeordnete Erstreckung von Einwendungen gegenüber dem Rechtsnachfolger nicht nur im Falle des § 931 BGB, sondern wegen der identischen Interessenlage auch dann, wenn ein mittelbar besitzender Eigentümer nach § 930 BGB veräußert hat (vgl. BGHZ 111, 142).
• BGH, 22.05.1989 - VIII ZR 192/88

  Wechsel des Hauptmieters

  Auszug aus LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 84/07

  Als solche Ausnahmeregelung ist § 566 BGB eng auszulegen und regelmäßig einer Ausweitung durch analoge Anwendung auf ähnliche Sachverhalte nicht zugänglich (BGH vom 22.05.1989 - VIII ZR 192/88, BGHZ 107, 315).
• LG Berlin, 23.02.2007 - 63 S 49/06

  Wohnraummiete: Mieterhöhungsverlangen für Bruttowarmmiete; Aktivlegitimation bei …

  Auszug aus LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 84/07

  Mangels einer den oben angegebenen Vorschriften vergleichbaren Regelung zur Anwendung von § 566 BGB tritt aufgrund dieses Eigentumsübergangs nach § 2 Abs. 2 BImAG keine Änderung in Bezug auf die Parteien eines Mietverhältnisses hinsichtlich des vermieteten Grundstücks bzw. Grundstückteils ein (vgl. LG Berlin, Urteil vom 01. Nov. 2005 - 63 S 190/05, GE 2006, 783; LG Berlin, Urteil vom 23. Febr. 2007 - 63 S 49/06, GE 2007, 785).
• BVerfG, 06.08.1993 - 1 BvR 596/93

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Prüfung der Zulässigkeit gewerblicher …

  Auszug aus LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 84/07

  Es kann nicht befriedigen, sich auf einen eventuellen Einwendungsdurchgriff bei einer auf § 986 gestützten Räumungsklage (vgl. BVerfGE 84, 197) zu berufen; ebenso wenig ist der im Zweifelsfall herangezogene Rechtsmissbrauchseinwand des § 242 BGB geeignet, eine Regelung herbeizuführen (vgl. BVerfG, Beschluss vom 06. Aug. 1993 - 1 BvR 596/93, NJW 1993, 2601ff.; BGHZ 84, 90; 94, 11, 14ff.; Derleder WM 91, 641).
• BGH, 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81

  Einwand des Rechtsmißbrauch durch auf Räumung in Anspruch genommenen Untermieter …

  Auszug aus LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 84/07

  Es kann nicht befriedigen, sich auf einen eventuellen Einwendungsdurchgriff bei einer auf § 986 gestützten Räumungsklage (vgl. BVerfGE 84, 197) zu berufen; ebenso wenig ist der im Zweifelsfall herangezogene Rechtsmissbrauchseinwand des § 242 BGB geeignet, eine Regelung herbeizuführen (vgl. BVerfG, Beschluss vom 06. Aug. 1993 - 1 BvR 596/93, NJW 1993, 2601ff.; BGHZ 84, 90; 94, 11, 14ff.; Derleder WM 91, 641).