Rechtsprechung
OLG Frankfurt, 12.03.2003 - 7 U 50/02 |
Volltextveröffentlichungen (8)
- openjur.de
- Justiz Hessen
§ 315 BGB, § 535 BGB, §§ 535 ff BGB
Gewerberaummiete: Änderung des vereinbarten Umlageschlüssels für Betriebskosten - Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Anspruch auf Nebenkostennachzahlungen für Arztpraxis; Neuberechnung der Umlegung der Betriebskosten; Rückwirkende Änderung des Umlageschlüssels; Stärkere Belastung der Praxis mit Nebenkosten; Fehlende Erläuterung des geänderten Verteilungsschlüssels; Unwirksamkeit ...
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Änderung des Umlageschlüssels für Betriebskosten nur mit Wirkung für die Zukunft; formularmäßiges Änderungsrecht
- Judicialis
BGB § 315
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 315
Zulässigkeit von Nebenkostennachzahlungen für eine Arztpraxis - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Gewerberaummietrecht
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Kann der Verteilungsschlüssel auch rückwirkend geändert werden?
Verfahrensgang
- LG Limburg, 22.02.2002 - 4 O 266/00
- OLG Frankfurt, 12.03.2003 - 7 U 50/02
Papierfundstellen
- ZMR 2004, 182
Wird zitiert von ... (4) Neu Zitiert selbst (1)
- OLG Celle, 16.12.1998 - 2 U 23/98
Formularmäßige Abwälzung der Betriebskosten für Gewerberaum
Auszug aus OLG Frankfurt, 12.03.2003 - 7 U 50/02
Jedenfalls nach dieser Klausel können zwar die im Mietvertrag nicht erwähnten Bewachungskosten umgelegt werden, denn es bestand, nachdem - wie das Landgericht festgestellt hat -Einbruchsdiebstähle vorgekommen waren, ausreichender Anlass für die Beauftragung eines Wachdiensts (vgl. OLG Celle NZM 99, 501 ff.).
- OLG Hamburg, 24.05.2017 - 8 U 41/16
Wohnraummiete: Statthaftigkeit der Abrechnung von Betriebskosten im Rahmen einer …
Entgegen der Auffassung des Klägers ist eine von der mietvertraglichen Vereinbarung einer Heizkostenpauschale abweichende Abrechnung auf der Grundlage des Flächenanteils erst nach entsprechender Ankündigung für die nachfolgende Abrechnungsperiode, nicht aber für die Vergangenheit zulässig (vgl. OLG Düsseldorf, WuM 2006, 381; OLG Frankfurt/M, Urteil v. 12.03.2003, Az. 7 U 50/02, zit. nach juris; OLG Hamburg, Urteil vom 05.09.2016, Az. 4 U 29/16, unveröffentlicht;… Staudinger-Emmerich, Neubearb. 2014, § 535, Rn. 69;… Lammel, a.a.O.; a.A.: LG Heidelberg, WuM 2011, 217;… Langenberg-Zehelein, Betriebs- und Heizkostenrecht, 8 Aufl. 2016, Rn. K 20).Insbesondere besteht keine Abweichung der Rechtsprechung der Berufungsgerichte untereinander im Hinblick auf das entscheidungserhebliche Problem der Unzulässigkeit einer rückwirkenden Änderung des Heizkosten-Abrechnungsmaßstabes (vgl. neben der vorliegenden Entscheidung: OLG Düsseldorf, WuM 2006, 381; OLG Frankfurt/M, Urteil v. 12.03.2003, Az. 7 U 50/02, zit. nach juris; OLG Hamburg, Urteil vom 05.09.2016, Az. 4 U 29/16, unveröffentlicht).
- OLG Frankfurt, 18.03.2013 - 2 U 179/12
Wirksamkeit einer doppelten Schriftformklausel in AGB
Diese Vertragsklausel ist zulässig, insbesondere da sie sowohl eine Erhöhung als auch eine Ermäßigung der zu leistenden Nebenkostenvorauszahlungen zulässt und weil sie eine Änderung nur für die Zukunft ermöglicht (vgl. OLG Frankfurt a.M., ZMR 2004, 182 ff.; OLG Dresden, NJW-RR 2002, 801 f.). - OLG Düsseldorf, 30.03.2006 - 10 U 143/05
Anforderungen an Betriebskostenabrechnung
Wirkung konnte dieses jedoch nach allgemeinen Grundsätzen - § 556 a Abs. 2 BGB findet im Geltungsbereich der HeizkostenV keine Anwendung (…vgl. Schmidt, a.a.O., Rz. 4097) - erst für die nachfolgende Abrechnungsperiode entfalten (…vgl. Schmidt, a.a.O., Rz. 3112; OLG Frankfurt, Urteil vom 12.03.2003, Az. 7 U 50/02). - KG, 02.05.2022 - 8 U 90/21
Umlegung von Bewachungskosten ohne Höhenbegrenzung
3.1 Die "Kosten für die Bewachung des Gebäudes" sind Betriebskosten im Sinne von § 1 Abs. 1 BetrKV, d. h. "Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen." (ebenso OLG Celle…, Urteil vom 16.12.1998 - 2 U 23/98 - ZMR 1999, 238, juris Rn. 9 ff.; OLG Frankfurt, Urteil vom 12.03.2003 - 7 U 50/02 - ZMR 2004, 182, juris Rn. 4; Senat, Urteil vom 02.10.2003 - 8 U 25/03 - GE 2004, 234, 235; LG Berlin…, Urteil vom 26.11.2003 - 29 O 374/03 - GE 2005, 237, juris Rn. 26;… Kinne in: Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 7. Auflage, § 556 BGB Rn. 195).
Rechtsprechung
OLG Köln, 07.11.2002 - 7 U 50/02 |
Volltextveröffentlichungen (7)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- Wolters Kluwer
Voraussetzungen an die Eigenschaft als Betriebsunternehmer; Zuordnung eines Unfalls zum Betrieb der Eisenbahn; Unmittelbarer äußerer und innerer Zusammenhang zwischen Schadensfall und Betriebseinrichtung bzw. Betriebsvorgang; Schutzzweck des Haftpflichtgesetzes
- Judicialis
- rewis.io
- rechtsportal.de
BGB § 823; HaftPflG § 1
Keine Haftung des Bahnbetriebsunternehmers bei Ausstrahlung "feindlichen Grüns" - juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Info-Letter Versicherungs- und Haftungsrecht , S. 9 (Kurzinformation)
Feindliches Grün lässt Bahnbetriebsunternehmer nicht haften
Verfahrensgang
- LG Bonn, 08.02.2002 - 15 O 213/01
- OLG Köln, 07.11.2002 - 7 U 50/02
Papierfundstellen
- NJW-RR 2003, 675
- MDR 2003, 626
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (3)
- OLG Karlsruhe, 07.06.1978 - 13 U 41/77
Auszug aus OLG Köln, 07.11.2002 - 7 U 50/02
Soweit sich die Klägerin zur Stützung ihrer gegenteiligen Ansicht auf die Entscheidung des OLG Karlsruhe vom 2.6.1978 (VersR 1979, 61) beruft, betrifft diese einen anderen, hier nicht einschlägigen Sachverhalt (Zusammenstoß zwischen Pkw und Straßenbahn). - BGH, 10.03.1987 - VI ZR 123/86
Verletzung eines Mitschülers während einer Klassenfahrt; Verletzung eines …
Auszug aus OLG Köln, 07.11.2002 - 7 U 50/02
Gefordert wird deshalb, dass zwischen dem Schadensfall und einem bestimmten Betriebsvorgang oder einer bestimmten Betriebseinrichtung der Eisenbahn ein unmittelbarer äußerer (d.h. örtlicher und zeitlicher) und ein innerer (d.h. kausaler) Zusammenhang besteht (vgl. BGH VersR 1958, 609 (610) und NJW 1987, 2445;… Geigel, Der Haftpflichtprozeß, 23. Aufl., Kap 22, Rz. 18;… Filthaut, a.a.O., Rz. 61). - BGH, 23.04.1985 - VI ZR 154/83
Haftungslast der Bundesbahn bei Unfällen auf Privatgleisanschlüssen
Auszug aus OLG Köln, 07.11.2002 - 7 U 50/02
Wer Betriebsunternehmer ist, richtet sich nach der tatsächlichen betrieblichen Gestaltung (vgl. etwa: BGH VersR 1985, 764;… Filthaut, Haftpflichtgesetz, 5. Aufl., § 1, Rn. 32 m.w.N.).