Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Kündigung eines Geschäftsraummieters wegen nicht ordnungsgemäßer Beheizung während der Heizperiode; Beweisnachteile eines Vermieters bei dessen außergerichtlichen Untätigkeit trotz einer Mängelrüge des Mieters; Vermieterstellung vor Eintragung in das Grundbuch als ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Außerordentliche Kündigung des Gewerberaummietverhältnisses gegenüber Grundstückserwerber wegen Mängeln der Heizung und Warmwasserversorgung; Unterschreitung von Mindest-Temperaturen; Heiztemperaturen; ordnungsgemäße Beheizung

 
• Judicialis

  ZPO § 256 Abs. 1; ; ZPO § ... 538 Abs. 1; ; ZPO § 1032 Abs. 1; ; EGBGB Art. 229 § 5 Satz 2; ; BGB § 242; ; BGB § 286 Abs. 2 Nr. 1; ; BGB § 288 Abs. 2; ; BGB § 535 Abs. 1 Satz 2; ; BGB § 535 Abs. 2; ; BGB § 536 Abs. 1 Satz 2; ; BGB § 536 b; ; BGB § 536 b Satz 1; ; BGB § 536 b Satz 3; ; BGB § 536 c; ; BGB § 536 c Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 536 c Abs. 2 Satz 2; ; BGB § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1; ; BGB § 566 Abs. 1; ; ZVG § 148 Abs. 2; ; ZVG § 152 Abs. 1

• RA Kotz

  Kündigung wegen mangelhafter Beheizung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Voraussetzungen für die Kündigung wegen nicht ordnungsmäßiger Beheizbarkeit von Mieträumen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kündigung wegen nicht ordnungsgemäßer Beheizung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaeltin-krueger.de , S. 2 (Leitsatz und Zusammenfassung)
• wkblog.de (Rechtsprechungsübersicht)

  Heizen oder Geizen? Mietminderung bei nicht ordnungsgemäßer Beheizung oder gar Recht auf außerordentliche Kündigung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kündigung des Mieters wegen nicht ordnungsgemäßer Beheizung zulässig! (IMR 2008, 273)

Papierfundstellen

• ZMR 2008, 790

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (14)

• OLG Düsseldorf, 25.10.2001 - 10 U 122/00

  Fortsetzung des Mietverhältnisses nach fristloser Kündigung des Mieters; …

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 8 U 209/07

  Hinzuweisen sei auf eine in MDR 2002, 575 (= ZMR 2002, 46 ff.) veröffentlichte Entscheidung des Oberlandesgerichts Düsseldorf, wonach eine Kündigung nicht berechtigt sei, wenn im Juli eines Jahres um 8.30 Uhr Temperaturen von 16 ° C bzw. 17 ° C zu messen seien.

  Die von der Beklagten zitierte Entscheidung des Oberlandesgerichts Düsseldorf (veröffentlicht in MDR 2002, 575 = ZMR 2002, 46 ff.) befasst sich mit keiner vergleichbaren Fallgestaltung, weil die geringen Innentemperaturen im dortigen Fall im Sommer, d.h. außerhalb der Heizperiode auftraten.

• BGH, 06.04.2005 - VIII ZR 192/04

  BGH bejaht Anspruch des Vermieters auf Kostenvorschuß des Mieters für …

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 8 U 209/07

  Denn eine planwidrige Regelungslücke in Bezug auf die nachträglich erlangte Kenntnis von Mängeln lässt sich für das geltende Mietrecht nicht unterstellen, weil § 536 c BGB eine abschließende Regelung enthält (vgl. BGH in GE 2005, 662 = ZMR 2005, 770 f.; in GE 2006, 1606 f. = NJW 2007, 147 ff.).
• OLG Düsseldorf, 16.04.2002 - 24 U 20/01

  Aktivlegitimation des Eigentümers bei Anordnung der Zwangsversteigerung des …

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 8 U 209/07

  Denn die Unterlassung oder Verzögerung der Anzeige gemäß § 536 c Abs. 2 Satz 2 BGB führt nur zu einem Verlust des Minderungsrechts, wenn der Vermieter infolge der Unterlassung/Verspätung der Anzeige dem Mangel nicht oder nicht rechtzeitig abhelfen konnte (vgl. BGH in NJW 1987, 1072 ff. = MDR 1987, 575 f.; OLG Düsseldorf in GE 2002, 1261 f. = ZMR 2003, 21 f.).

 
• BGH, 21.03.2007 - XII ZR 36/05

  Kündigung des Vermieters von Gewerberaum wegen Nichtzahlung der Kaution

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 8 U 209/07

  Innerhalb eines Mietverhältnisses können u.U. vier Monate ab Kenntnis des Kündigungsgrundes bis zur außerordentlichen Kündigung verstreichen, ohne dass dies die Kündigung unwirksam machte (…vgl. Palandt-Grüneberg, a.a.O., § 314 BGB, Rn. 10; BGH in GE 2007, 711 ff. = NJW-RR 2007, 886 f. zur Kündigungserklärung eines Vermieters).
• BGH, 18.10.2006 - XII ZR 33/04

  Ausschluss des Kündigungsrechts bei vorbehaltloser Zahlung der Miete trotz …

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 8 U 209/07

  Denn eine planwidrige Regelungslücke in Bezug auf die nachträglich erlangte Kenntnis von Mängeln lässt sich für das geltende Mietrecht nicht unterstellen, weil § 536 c BGB eine abschließende Regelung enthält (vgl. BGH in GE 2005, 662 = ZMR 2005, 770 f.; in GE 2006, 1606 f. = NJW 2007, 147 ff.).
• OLG Dresden, 18.06.2002 - 5 U 260/02

  Anwendbarkeit der zu § 539 BGB a.F. analog ergangenen Rechtsprechung des BGH nach …

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 8 U 209/07

  Kenntnis von einem Mangel bedeutet, dass Dauer und Ausmaß der Beeinträchtigung sicher überschaut werden können (vgl. OLG Dresden in NJW-RR 2002, 1163 f. = ZMR 2003 346 ff.;… Palandt-Weidenkaff, a.a.O., § 536 b BGB, Rn. 8).
• BGH, 18.04.2007 - VIII ZR 182/06

  Auch bei erheblicher Gesundheitsgefährdung muss ein Mieter vor einer fristlosen …

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 8 U 209/07

  Die gemäß § 543 Abs. 3 Satz 1 BGB erforderliche Abhilfefrist ist spätestens mit dem Schreiben des Klägers an die Hausverwalterin vom 5. Dezember 2005 gesetzt worden (vgl. hierzu BGH in NJW 2007, 2177 ff. = MDR 2007, 1064 f.).
• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01

  Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlich …

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 8 U 209/07

  Soweit in § 9 (2) des Mietvertrages bestimmt ist, dass der Mieter während der Dauer des Mietverhältnisses auf eigene Kosten die erforderlichen Instandsetzungen vorzunehmen hat, ist die Klausel nur wirksam, wenn sie - ohne Verstoß gegen das Verbot der geltungserhaltenden Reduktion - dahin ausgelegt werden kann, dass sie ausschließlich Schäden umfasst, welche dem Mietgebrauch oder der Risikosphäre des Mieters zuzuordnen sind, da es von Gesetzeswegen Aufgabe des Vermieters ist, für die Instandsetzung des Mietobjektes einzustehen und eine übermäßige Überbürdung dieser Verpflichtung auf den Mieter in Allgemeinen Geschäftsbestimmungen unangemessen ist (vgl. BGH in NJW-RR 2006, 84 ff. = MDR 2006, 17 f.).
• BGH, 10.05.2001 - III ZR 262/00

  Rechtzeitige Erhebung der Einrede der Schiedsvereinbarung

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 8 U 209/07

  Abweichend von der Auffassung des Landgerichts führt die Erhebung der Schiedseinrede nicht zur Unzulässigkeit der Widerklage, da die Einrede nicht gemäß § 1032 Abs. 1 ZPO bis zum Beginn der mündlichen Verhandlung vorgebracht worden ist (vgl. BGH in NJW 2001, 2176 f. = MDR 2001, 1071 f.).
• BGH, 17.12.1986 - VIII ZR 279/85

  Rechte von Leasingnehmer und -geber bei Mängeln des Leasingobjekts; …

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 8 U 209/07

  Denn die Unterlassung oder Verzögerung der Anzeige gemäß § 536 c Abs. 2 Satz 2 BGB führt nur zu einem Verlust des Minderungsrechts, wenn der Vermieter infolge der Unterlassung/Verspätung der Anzeige dem Mangel nicht oder nicht rechtzeitig abhelfen konnte (vgl. BGH in NJW 1987, 1072 ff. = MDR 1987, 575 f.; OLG Düsseldorf in GE 2002, 1261 f. = ZMR 2003, 21 f.).
• BGH, 30.06.2004 - XII ZR 251/02

  Mängel gewerblich zwischenvermieteter Wohnungen; Erheblichkeit eines Fehlers
• BGH, 04.05.2006 - IX ZR 189/03

  Rechtsschutzbedürfnis einer negativen Feststellungsklage bei Verzicht des …
• BGH, 07.12.1989 - VII ZR 130/88

  Berufung auf fehlende Passivlegitimation im Mängelprozeß nach Vortäuschung einer …
• BGH, 20.05.1992 - XII ZR 77/91

  Schriftform bei Vertragsänderung durch Zwangsverwalter

• LSG Sachsen, 12.11.2012 - L 7 AS 315/12

  Anspruch auf Arbeitslosengeld II; Leistungen für Unterkunft und Heizung; …

  Das Kammergericht Berlin hat mit Urteil vom 28.04.2008 - 8 U 209/07 (zitiert nach Juris, RdNr. 37 ff.) entschieden:.

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) setzt eine außerordentliche Kündigung regelmäßig den erfolglosen Ablauf einer zur Abhilfe gesetzten angemessenen Frist oder eine erfolglose Abmahnung voraus (BGH, Urteil vom 18.01.2007 - VIII ZR 182/06, zitiert nach Juris, RdNr. 10 ff.; ebenso: Kammergericht Berlin, Urteil vom 28.04.2008 - 8 U 209/07, zitiert nach Juris, RdNr. 46; OLG Dresden, Urteil vom 18.06.2002 - 5 U 260/02, zitiert nach Juris, RdNr. 53;… Lützenkirchen, a.a.O., RdNr. 39).

• KG, 23.06.2016 - 8 U 62/15

  Geschäftsraummiete: Öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse und …

  Eine Mangelanzeige ist bei Unmöglichkeit der Mangelbeseitigung (s. BGH NJW 1987, 1072, 1074) bzw. ernsthaftem und endgültigem Leugnen der Verantwortlichkeit durch den Vermieter (s. OLG Düsseldorf ZMR 2003, 21 - juris Tz 59; Senat ZMR 2008, 790 - juris Tz 61) nicht erforderlich.
• LSG Sachsen, 12.11.2012 - 7 AS 315/12

  Außerordentliche Kündigung des Mietvertrages über die bisherige Wohnung; …

  Das Kammergericht Berlin hat mit Urteil vom 28.04.2008 - 8 U 209/07 (zitiert nach Juris, RdNr. 37 ff.) entschieden:.

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) setzt eine außerordentliche Kündigung regelmäßig den erfolglosen Ablauf einer zur Abhilfe gesetzten angemessenen Frist oder eine erfolglose Abmahnung voraus (BGH, Urteil vom 18.01.2007 - VIII ZR 182/06, zitiert nach Juris, RdNr. 10 ff.; ebenso: Kammergericht Berlin, Urteil vom 28.04.2008 - 8 U 209/07, zitiert nach Juris, RdNr. 46; OLG Dresden, Urteil vom 18.06.2002 - 5 U 260/02, zitiert nach Juris, RdNr. 53;… Lützenkirchen, aaO., RdNr. 39).