Volltextveröffentlichungen (6)

• IWW
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anspruch wegen restlichen Mietzinses; Erkennbarkeit von Bautätigkeiten in räumlicher Umgebung des Mietobjekts für Mietminderung; Nichtüberschreitung der Wesentlichkeitsgrenze des § 537 BGB a.F. durch Entkernungsmaßnahmen auf dem auf der gegenüberliegenden Straßenseite ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mietminderung; Umweltschäden; Baulärm aus Nachbarschaft

 
• Judicialis

  BGB § 535; ; BGB § 537; ; BGB § 906; ; ZPO § 92; ; ZPO § 97; ; ZPO § 543 Abs. 2; ; ZPO § 708 Nr. 10; ; ZPO § 711; ; ZPO § 713

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mietminderung wegen Baulärms

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• rechtsindex.de (Kurzinformation)

  Mietminderung bei vorhersehbarem Baulärm?

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Mit Baulärm rechnen?

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Keine Mietminderung bei vorhersehbarem Baulärm durch ortsübliche Baumaßnahmen - Ältere Gebäude in der Umgebung lassen umfangreiche Sanierungsarbeiten erwarten

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 537
  Minderung des Mietzinses wegen Fassadenarbeiten am Nachbargrundstück

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Keine Mietminderung, wenn Mieter mit Baulärm rechnen musste! (IBR 2004, 51)

Verfahrensgang

• LG Berlin, 08.02.2001 - 12 O 603/00
• KG, 03.06.2002 - 8 U 74/01

Papierfundstellen

• NZM 2003, 718

Wird zitiert von ... (26)Neu Zitiert selbst (2)

• BVerfG, 26.02.1993 - 2 BvR 1463/92

  Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör durch Überspannung an Erklärungen …

  Auszug aus KG, 03.06.2002 - 8 U 74/01

  Denn die Erklärung der Aufrechnung braucht nicht ausdrücklich abgegeben zu werden; es genügt insoweit die klare Erkennbarkeit des Aufrechnungswillens (vgl. BGHZ 26, 241, Bundesverfassungsgericht in NJW-RR 1993 S. 764, Palandt-Heinrichs, BGB, 61. Aufl., § 388 Rdnr. 1).
• BGH, 16.01.1958 - VIII ZR 66/57

  Aufrechnung durch Abtretungserklärung

  Auszug aus KG, 03.06.2002 - 8 U 74/01

  Denn die Erklärung der Aufrechnung braucht nicht ausdrücklich abgegeben zu werden; es genügt insoweit die klare Erkennbarkeit des Aufrechnungswillens (vgl. BGHZ 26, 241, Bundesverfassungsgericht in NJW-RR 1993 S. 764, Palandt-Heinrichs, BGB, 61. Aufl., § 388 Rdnr. 1).

• BGH, 29.04.2015 - VIII ZR 197/14

  Zum Mietmangel wegen Lärmbelästigungen durch einen neuen Bolzplatz

  Es sei deshalb zu fragen, ob der Mieter bestimmte Eigenschaften seines Wohnumfeldes als unveränderlich habe voraussetzen dürfen oder ob er mit bestimmten nachteiligen Änderungen etwa wegen bestehender Gemengelagen grundsätzlich habe rechnen müssen (KG, NZM 2003, 718; LG Berlin…, Urteil vom 27. September 2011 - 63 S 641/10, aaO Rn. 25 f.; LG Heidelberg, NJOZ 2010, 2557 f.; LG Hamburg, WuM 1998, 19).
• BGH, 21.02.2012 - VIII ZR 22/11

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen Lärmbelästigung durch Bautätigkeit auf dem …

  a) Es kann dabei offen bleiben, ob - wie es das Berufungsgericht in Anlehnung an eine verbreitete Instanzrechtsprechung (BayObLG, NJW 1987, 1950 f.; KG, NZM 2003, 718; OLG München, WuM 1993, 607; LG Berlin, GE 2009, 847; GE 2009, 268; WuM 2007, 386 f.; AG Frankfurt am Main, NZM 2005, 217 f.; AG Hamburg-Blankenese, ZMR 2003, 746; kritisch hierzu: Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.
• KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Geschäftsraummiete: Minderung des Mietzinses wegen völliger Sperrung eines …

  Ohne Erfolg beruft sich die Klägerin weiter auf die Entscheidung des Senats vom 03. Juni 2002 - 8 U 74/01 - ( GE 2003, 115) und macht geltend, dass die Beklagten in einem Bereich gemietet hätten, in dem sie mit Bauarbeiten hätten rechnen müssen.

 
• LG Berlin, 13.03.2013 - 65 S 321/11

  Umfangreiche Bauarbeiten am Grundstück: 15% Mietminderung angemessen

  Ein Ausschluss der Minderung kommt vielmehr nur in Betracht, sofern bereits zum Zeitpunkt des Mietvertragsschlusses konkrete Anhaltspunkte für bevorstehende Bauarbeiten vorgelegen haben, wie z.B. bei einer Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet oder bei baufälligen Gebäuden, erneuerungsbedürftigen Fassaden oder bei nahe gelegenen Baulücken (…vgl. OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4; KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14; LG Berlin v. 24.11.2009, Az. 65 S 346/09;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 AS 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.; LG Frankfurt, WuM 2007, 316 f.; LG Gießen, ZMR 2011, 384).
• LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  Keine Mietminderung wegen Kernsanierung des Nachbargebäudes!

  03.06.2002 - 8 U 74/01; LG Berlin, Urteil vom 28.08.2006 - 62 S 73/06; LG Berlin, Urteil vom 24.11.2009 - 65 S 346/09; LG Bonn, Urteil vom 25.03.1985 - 6 AS 2/85; LG Leipzig, Urteil vom 08.06.2005 - 3 O 4016/04; LG Frankfurt, WuM 2007, 316 f.; LG Gießen, ZMR 2011, 384).
• LG München I, 27.10.2016 - 31 S 58/16

  Beweislast im Fall einer Mietminderung bei nachträglich erhöhten …

  Auch dort wird aufgrund konkreter Anhaltpunkte wie Baulücken oder baufälliger Gebäude bei Vertragsschluss davon ausgegangen, dass der Mieter mit Baulärm rechnen musste (OLG München Urteil v. 26.03.1993 - 21 U 6002/92; KG Urteil v. 03.06.2002 - 8 U 74/01), bzw. bei Vorliegen konkreter Anhaltspunkte für bevorstehende Bauarbeiten bei Vertragsschluss von einer entsprechenden Beschaffenheitsvereinbarung ausgegangen (LG Berlin, Hinweisbeschluss vom 04.09.2012 - 65 S 201/12).

  Während mit einer Renovierung von älteren Nachbarhäusern oder kleineren sonstigen Arbeiten oder Anbauten über kurz oder lang möglicherweise gerechnet werden muss, weil Häuser sich bekanntlich abnutzen und Schäden entstehen oder sich die Bedürfnisse der Bewohner ändern, gilt dies für den Abriss eines bewohnten Einfamilienhaus zugunsten eines neuen Mehrfamilienhauses auch bei längerer Vertragsdauer nur bei Vorliegen entsprechender Anhaltspunkte, da bloßer Zeitablauf nicht per se zu einem Strukturwandel eines Wohngebiets führt (dementsprechend differenziert auch das KG in dem Urteil v. 03.06.2002 - 8 U 74/01 - bei der Vorhersehbarkeit prinzipiell zwischen der Entkernung eines renovierungsbedürftigen Nachbargebäudes und einer bloßen Fassadenerneuerung).

• LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen vorhersehbaren Baulärms auf dem …

  In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (…OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4; KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14;… LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.;… AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393).
• AG Berlin-Lichtenberg, 16.03.2004 - 6 C 239/03

  Rechte des Mieters bei Lärm- und sonstige Belästigungen durch im Haus befindliche …

  War die Störungsquelle bereits bei Vertragsabschluss vorhanden oder jedenfalls absehbar, gehört sie zu dem Inhalt der vertraglichen Vereinbarung (KG GE 2003, 115).
• LG Berlin, 18.10.2013 - 63 S 446/12

  Vermieterin in den Calvinstraßen-Prozessen auch in der Berufung mit …

  Es ist anerkannt, dass eine Mietminderung nicht gerechtfertigt ist, wenn schon bei Abschluss des Mietvertrages erkennbar ist, dass mit Bautätigkeiten in der weiteren räumlichen Umgebung des Mietobjekts gerechnet werden muss, (Kö Urteil vom 3. Juni 2002 - 8 U 74/01, GE 2003, 115; vgl. auch OLG München NJW-RR 1994, 654).
• KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  Gerüst an der Fassade kann Kündigungsgrund darstellen

  c) Die Beeinträchtigungen waren nicht etwa vertragsgemäß, weil sie bei Mietvertragsabschluss absehbar gewesen und damit die Mieträume nur mit dem Risiko ihres Eintritts vermietet worden seien (vgl. Senat GE 2003, 115, 116; OLG München NJW-RR 1994, 654; BayObLG NJW 1987, 1950, 1951; auf diese Rechtsprechung bezieht sich die Klägerin unter Hinweis auf eine "Baulückenrechtsprechung").
• LG Berlin, 27.09.2011 - 63 S 641/10

  Minderung der Miete wegen Baumaßnahmen im benachbarten Gebäude und Feuchtigkeit …
• OLG Brandenburg, 01.10.2007 - 3 U 10/07

  Erheblichkeit des Mietmangels, Minderungsrecht
• LG Berlin, 09.11.2007 - 63 S 155/07

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen Baulärms auf dem Nachbargrundstück; Verwirkung …
• LG Berlin, 28.08.2006 - 62 S 73/06

  Mietminderung bei bei Abschluss des Mietvertrages erkennbaren Bauarbeiten auf …
• OLG Brandenburg, 30.07.2009 - 5 U 96/08

  Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch: Erforderliche Darlegung einer unzumutbaren …
• LG Berlin, 27.03.2015 - 63 S 359/12

  Wohnraummiete: Nicht zu rechtfertigende Härte einer Modernisierungsmaßnahme; …
• OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10

  Mietminderung und mietrechtliche Gewährleistungsansprüche bei anhaftendem Mangel …
• OLG Düsseldorf, 01.12.2011 - 24 U 147/11

  Anforderungen an die Erklärung der Kündigung eines Mietvertrages
• AG Berlin-Lichtenberg, 11.01.2006 - 3 C 466/05

  Wohnraummiete: Bei Vertragsschluss vorhersehbare Bautätigkeit auf dem …
• LG Berlin, 02.04.2007 - 62 S 82/06

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen Baulärms bei der Entkernung eines …
• AG Berlin-Schöneberg, 22.09.2015 - 15 C 353/14

  Baulärm aus dem Nachbarhaus ist kein Mietmangel!
• AG Berlin-Lichtenberg, 24.11.2011 - 9 C 143/11

  Rückzahlung des Mietzinses aufgrund einer Minderung wegen Baulärms auf dem …
• LG Berlin, 07.10.2011 - 63 S 59/11

  Mietminderung wegen Baulärms und Beeinträchtigungen aufgrund von Bauarbeiten …
• AG Berlin-Spandau, 26.11.2008 - 4 C 207/08

  Mietminderung - Umweltfehler - bei Vertragsschluß erkennbarer
• AG München, 17.05.2007 - 453 C 37357/06

  Mietminderung bei Lärmbelästigung durch Bauarbeiten im Haus
• LG Berlin, 01.10.2010 - 63 S 34/10

  Minderungsansprüche wegen der Vermietung einiger Wohnungen im Haus an Touristen …