Rechtsprechung
LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Nachträgliche Heilung oder Umlage von nicht bekanntgegebenen Betriebskosten; Voraussetzungen für eine Bekanntgabe i.S.d. § 20 Abs. 1 S. 3 Neubaumietenverordnung (NMV); Laufende Sperrmüllkosten als für die Müllabfuhr zu entrichtende Gebühren
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Betriebskosten
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- AG Pinneberg, 19.09.2008 - 62 C 114/08
- LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08
- BGH, 13.01.2010 - VIII ZR 137/09
Papierfundstellen
- ZMR 2010, 41
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (11)
- LG Duisburg, 13.01.2004 - 13 S 269/03
Nachzahlung von Wasserverbrauchskosten und Heizkosten; Umlagefähigkeit von …
Auszug aus LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08
Eine unterbliebene Bekanntgabe nach § 20 Abs. 1 S. 3 NMV kann nach Auffassung der Kammer nicht durch die spätere Übersendung einer Betriebskostenabrechnung ersetzt werden, auch nicht mit Wirkung für die Zukunft (LG Hamburg, WE 2005, 183; LG Kleve, WuM 1992, 201 [LG Kleve 27.11.1991 - 6 S 96/91] ; a.A. LG Berlin, GE 2007, 913; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...]).Eine Umlage von Betriebskosten kann nach Auffassung der Kammer auch nicht gemäß § 10 WoBindG nach Vertragsschluss durch einseitige Erklärung des Vermieters erfolgen (so aber OLG Oldenburg, WuM 1997, 609 [OLG Oldenburg 14.03.1997 - 5 UH 1/97] ; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...];… Schmidt-Futterer9/Langenberg, § 556, Rn. 42 m.w.N.).
Die Auffassung schließlich, dass die Höhe der Betriebskosten nach den einzelnen Positionen aufzuschlüsseln sei und die Angabe einer Gesamtsumme nicht ausreiche (OLG Oldenburg, WuM 1997, 609 [OLG Oldenburg 14.03.1997 - 5 UH 1/97] ; LG Kleve, Beschluss vom 03.07.2007, Az. 6 T 62/07 - [...]; LG Berlin, GE 2007, 913; LG Hamburg, WE 2005, 183; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...]; LG Mannheim, WuM 1994, 693 [LG Mannheim 20.10.1993 - 4 S 89/93] ; a.A. Lützenkirchen, NZM 2008, 630, 631), teilt die Kammer nicht.
- LG Berlin, 23.04.2007 - 62 S 28/07
Preisgebundene Wohnraummiete: Unwirksame Betriebskostenvereinbarung und Heilung …
Auszug aus LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08
Eine unterbliebene Bekanntgabe nach § 20 Abs. 1 S. 3 NMV kann nach Auffassung der Kammer nicht durch die spätere Übersendung einer Betriebskostenabrechnung ersetzt werden, auch nicht mit Wirkung für die Zukunft (LG Hamburg, WE 2005, 183; LG Kleve, WuM 1992, 201 [LG Kleve 27.11.1991 - 6 S 96/91] ; a.A. LG Berlin, GE 2007, 913; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...]).Die Auffassung schließlich, dass die Höhe der Betriebskosten nach den einzelnen Positionen aufzuschlüsseln sei und die Angabe einer Gesamtsumme nicht ausreiche (OLG Oldenburg, WuM 1997, 609 [OLG Oldenburg 14.03.1997 - 5 UH 1/97] ; LG Kleve, Beschluss vom 03.07.2007, Az. 6 T 62/07 - [...]; LG Berlin, GE 2007, 913; LG Hamburg, WE 2005, 183; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...]; LG Mannheim, WuM 1994, 693 [LG Mannheim 20.10.1993 - 4 S 89/93] ; a.A. Lützenkirchen, NZM 2008, 630, 631), teilt die Kammer nicht.
- LG Mannheim, 20.10.1993 - 4 S 89/93
Auszug aus LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08
Soweit teilweise die Auffassung vertreten wird, es müsse im Fall der Neuvermietung wenigstens eine Schätzung vorgenommen werden (LG Hamburg, WE 2005, 183; LG Duisburg, Urteil vom 25.02.2003, Az. 13 S 322/02 - [...]; LG Mannheim, WuM 1994, 693 [LG Mannheim 20.10.1993 - 4 S 89/93] ), stellt der Ansatz einer Betriebskostenvorauszahlung bereits eine solche Schätzung dar.Die Auffassung schließlich, dass die Höhe der Betriebskosten nach den einzelnen Positionen aufzuschlüsseln sei und die Angabe einer Gesamtsumme nicht ausreiche (OLG Oldenburg, WuM 1997, 609 [OLG Oldenburg 14.03.1997 - 5 UH 1/97] ; LG Kleve, Beschluss vom 03.07.2007, Az. 6 T 62/07 - [...]; LG Berlin, GE 2007, 913; LG Hamburg, WE 2005, 183; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...]; LG Mannheim, WuM 1994, 693 [LG Mannheim 20.10.1993 - 4 S 89/93] ; a.A. Lützenkirchen, NZM 2008, 630, 631), teilt die Kammer nicht.
- OLG Oldenburg, 14.03.1997 - 5 UH 1/97
Zulässigkeit der Stellung einer Vorlagefrage; Begriff der grundsätzlichen …
Auszug aus LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08
Eine Umlage von Betriebskosten kann nach Auffassung der Kammer auch nicht gemäß § 10 WoBindG nach Vertragsschluss durch einseitige Erklärung des Vermieters erfolgen (so aber OLG Oldenburg, WuM 1997, 609 [OLG Oldenburg 14.03.1997 - 5 UH 1/97] ; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...];… Schmidt-Futterer9/Langenberg, § 556, Rn. 42 m.w.N.).Die Auffassung schließlich, dass die Höhe der Betriebskosten nach den einzelnen Positionen aufzuschlüsseln sei und die Angabe einer Gesamtsumme nicht ausreiche (OLG Oldenburg, WuM 1997, 609 [OLG Oldenburg 14.03.1997 - 5 UH 1/97] ; LG Kleve, Beschluss vom 03.07.2007, Az. 6 T 62/07 - [...]; LG Berlin, GE 2007, 913; LG Hamburg, WE 2005, 183; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...]; LG Mannheim, WuM 1994, 693 [LG Mannheim 20.10.1993 - 4 S 89/93] ; a.A. Lützenkirchen, NZM 2008, 630, 631), teilt die Kammer nicht.
- BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 371/04
Anforderungen an die Form einer Nebenkostenabrechnung; Zusammenfassung von …
Auszug aus LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08
Die Kammer schließt sich der Auffassung des Bundesgerichtshofs an, wonach diese Berechnungsweise die Nachvollziehbarkeit der Abrechnung trotz der Abweichung von § 9 Abs. 2 HeizKV a.F. nicht beeinträchtigt (BGH, WuM 2005, 579, 580) [BGH 20.07.2005 - VIII ZR 371/04] . - LG Duisburg, 25.02.2003 - 13 S 322/02
Auszug aus LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08
Soweit teilweise die Auffassung vertreten wird, es müsse im Fall der Neuvermietung wenigstens eine Schätzung vorgenommen werden (LG Hamburg, WE 2005, 183; LG Duisburg, Urteil vom 25.02.2003, Az. 13 S 322/02 - [...]; LG Mannheim, WuM 1994, 693 [LG Mannheim 20.10.1993 - 4 S 89/93] ), stellt der Ansatz einer Betriebskostenvorauszahlung bereits eine solche Schätzung dar. - LG Kleve, 03.07.2007 - 6 T 62/07
Begrenzung einer Rückforderung geleisteter Nebenkostenvorauszahlungen auf die …
Auszug aus LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08
Die Auffassung schließlich, dass die Höhe der Betriebskosten nach den einzelnen Positionen aufzuschlüsseln sei und die Angabe einer Gesamtsumme nicht ausreiche (OLG Oldenburg, WuM 1997, 609 [OLG Oldenburg 14.03.1997 - 5 UH 1/97] ; LG Kleve, Beschluss vom 03.07.2007, Az. 6 T 62/07 - [...]; LG Berlin, GE 2007, 913; LG Hamburg, WE 2005, 183; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...]; LG Mannheim, WuM 1994, 693 [LG Mannheim 20.10.1993 - 4 S 89/93] ; a.A. Lützenkirchen, NZM 2008, 630, 631), teilt die Kammer nicht. - AG Altenkirchen, 05.09.1996 - 2 C 300/95
Auszug aus LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08
Ob § 20 NMV der Klägerin die Umlage von Betriebskosten auch ohne entsprechende Vereinbarung erlaubt (vgl. AG Hamburg Altona, WuM 1987, 426; ähnlich AG Altenkirchen, WuM 1996, 625 [AG Altenkirchen 05.09.1996 - 2 C 300/95] ; vgl. auch BGH, WuM 2004, 666; Lützenkirchen, NZM 2008, 630, 630; a.A. LG Hamburg, WE 2005, 183), kann offen bleiben. - LG Kleve, 27.11.1991 - 6 S 96/91
Auszug aus LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08
Eine unterbliebene Bekanntgabe nach § 20 Abs. 1 S. 3 NMV kann nach Auffassung der Kammer nicht durch die spätere Übersendung einer Betriebskostenabrechnung ersetzt werden, auch nicht mit Wirkung für die Zukunft (LG Hamburg, WE 2005, 183; LG Kleve, WuM 1992, 201 [LG Kleve 27.11.1991 - 6 S 96/91] ; a.A. LG Berlin, GE 2007, 913; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...]). - BGH, 29.09.2004 - VIII ZR 341/03
Anforderungen an die Form der Nebenkostenabrechnung
Auszug aus LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08
Ob § 20 NMV der Klägerin die Umlage von Betriebskosten auch ohne entsprechende Vereinbarung erlaubt (vgl. AG Hamburg Altona, WuM 1987, 426; ähnlich AG Altenkirchen, WuM 1996, 625 [AG Altenkirchen 05.09.1996 - 2 C 300/95] ; vgl. auch BGH, WuM 2004, 666; Lützenkirchen, NZM 2008, 630, 630; a.A. LG Hamburg, WE 2005, 183), kann offen bleiben. - BGH, 11.04.1984 - VIII ARZ 16/83
Anspruchsverlust bei vorauszahlungsunabhängiger Umlage