Volltextveröffentlichungen (2)

• kanzlei-kotz.de

  Mietminderung wegen Feuchtigkeit und Schimmel - Mitverschulden des Mieters

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mieter ist für Mietmangel mitverantwortlich: Minderungsquote ist herabzusetzen!

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mieter ist für Mietmangel mitverantwortlich: Minderungsquote ist herabzusetzen! (IMR 2017, 434)

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (12)

• LG Berlin, 23.01.2001 - 64 S 320/99

  Einbau von Isolierglasfenstern - Wer haftet für Folgeschäden?

  Auszug aus LG Karlsruhe, 02.06.2017 - 9 S 169/16

  Ein Baumangel kann dann auch darin liegen, dass nunmehr die Außenwände die schlechteste Wärmeisolierung aufweisen, so dass sich dort Taufeuchtigkeit bildet (LG Berlin, Urteil vom 23.01.2001 - 64 S 320/99; LG Freiburg, Urteil vom 16.06.1988, 3 S 34/88; Isenmann/Mersson, NZM 2005, 881, 882).

  Unterlässt er dies, kann sich der Vermieter nicht auf ein fehlerhaftes Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters berufen (LG Berlin, Urteil vom 23.05.2014 - Aktenzeichen 65 S 524/13; LG Berlin, Urteil vom 23, 01.2001 - 64 S 320/99; LG Gießen, Urteil vom 12.04,2000, 1 S 63/00; Isenmann/Mersson, NZW 2005, 881, 883;… Blank, in: Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Auflage 2017 , § 538 Rn. 49a).

• LG Freiburg, 16.06.1988 - 3 S 34/88

  Mietminderung bei Feuchtigkeitsschäden im Schlafzimmer - Beweislast des …

  Auszug aus LG Karlsruhe, 02.06.2017 - 9 S 169/16

  Erst wenn ihm dies gelingt, muss sich der Mieter hinsichtlich seiner Verantwortlichkeit entlasten (LG Berlin, Urteil vom 19.9. 2000 - 64 S 162/00; LG Freiburg, Urteil vom 16.06.1988, 3 S 34/88;… Häublein, in: Münchener Kommentar BGB, 7. Aufl., § 2016 Rn. 45).

  Ein Baumangel kann dann auch darin liegen, dass nunmehr die Außenwände die schlechteste Wärmeisolierung aufweisen, so dass sich dort Taufeuchtigkeit bildet (LG Berlin, Urteil vom 23.01.2001 - 64 S 320/99; LG Freiburg, Urteil vom 16.06.1988, 3 S 34/88; Isenmann/Mersson, NZM 2005, 881, 882).

• LG Berlin, 23.05.2014 - 65 S 524/13

  Mietminderung wegen Mietflächenabweichung und Feuchtigkeitsschaden

  Auszug aus LG Karlsruhe, 02.06.2017 - 9 S 169/16

  Unterlässt er dies, kann sich der Vermieter nicht auf ein fehlerhaftes Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters berufen (LG Berlin, Urteil vom 23.05.2014 - Aktenzeichen 65 S 524/13; LG Berlin, Urteil vom 23, 01.2001 - 64 S 320/99; LG Gießen, Urteil vom 12.04,2000, 1 S 63/00; Isenmann/Mersson, NZW 2005, 881, 883;… Blank, in: Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Auflage 2017 , § 538 Rn. 49a).

 
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 24.04.2012 - 7 C 326/10

  Wohnraummiete: Mietminderung bei Schimmelbefall infolge Baumangels und …

  Auszug aus LG Karlsruhe, 02.06.2017 - 9 S 169/16

  Sind beide Parteien für die Schimmelbildung verantwortlich, ist die Minderungshöhe entsprechend den Verantwortungsanteilen zu quotieren (…LG Bonn Urt. v. 3.12.1990 \u0097 6 S 76/90) oder die Minderungshöhe von vornherein niedriger anzusetzen (AG Berlin-Tempelhof-Kreuzberg Urt. v. 24.4.2012 \u0097 7 C 326/10;… LG Berlin Urt. v. 15.6.2009 \u0097 67 S 279/08).
• LG Berlin, 15.06.2009 - 67 S 279/08

  Auszug aus LG Karlsruhe, 02.06.2017 - 9 S 169/16

  Sind beide Parteien für die Schimmelbildung verantwortlich, ist die Minderungshöhe entsprechend den Verantwortungsanteilen zu quotieren (…LG Bonn Urt. v. 3.12.1990 \u0097 6 S 76/90) oder die Minderungshöhe von vornherein niedriger anzusetzen (…AG Berlin-Tempelhof-Kreuzberg Urt. v. 24.4.2012 \u0097 7 C 326/10; LG Berlin Urt. v. 15.6.2009 \u0097 67 S 279/08).
• LG Bonn, 03.12.1990 - 6 S 76/90

  Mietminderung bei überwiegend auf Baumängeln beruhender Schimmelpilzbildung; …

  Auszug aus LG Karlsruhe, 02.06.2017 - 9 S 169/16

  Sind beide Parteien für die Schimmelbildung verantwortlich, ist die Minderungshöhe entsprechend den Verantwortungsanteilen zu quotieren (LG Bonn Urt. v. 3.12.1990 \u0097 6 S 76/90) oder die Minderungshöhe von vornherein niedriger anzusetzen (…AG Berlin-Tempelhof-Kreuzberg Urt. v. 24.4.2012 \u0097 7 C 326/10;… LG Berlin Urt. v. 15.6.2009 \u0097 67 S 279/08).
• LG Gießen, 12.04.2000 - 1 S 63/00

  Verantwortlichkeit bei Schimmelpilzbefall

  Auszug aus LG Karlsruhe, 02.06.2017 - 9 S 169/16

  Unterlässt er dies, kann sich der Vermieter nicht auf ein fehlerhaftes Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters berufen (LG Berlin, Urteil vom 23.05.2014 - Aktenzeichen 65 S 524/13; LG Berlin, Urteil vom 23, 01.2001 - 64 S 320/99; LG Gießen, Urteil vom 12.04,2000, 1 S 63/00; Isenmann/Mersson, NZW 2005, 881, 883;… Blank, in: Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Auflage 2017 , § 538 Rn. 49a).
• LG Hamburg, 17.06.2003 - 307 S 48/02

  Mietminderung bei Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbefall

  Auszug aus LG Karlsruhe, 02.06.2017 - 9 S 169/16

  Das gilt insbesondere dann, wenn Modernisierungsmaßnahmen wie der Einbau neuer Fenster mit besseren Wärmedämmungseigenschaften am Gebäude vorgenommen werden (LG Hamburg, Urteil vom 17.06.2003 - 307 S 48/02;… Eisenschmid, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage 2015).
• LG Berlin, 19.09.2000 - 64 S 162/00

  Schadensersatzanspruch des Mieters wegen Eigentumsschäden aufgrund eines …

  Auszug aus LG Karlsruhe, 02.06.2017 - 9 S 169/16

  Erst wenn ihm dies gelingt, muss sich der Mieter hinsichtlich seiner Verantwortlichkeit entlasten (LG Berlin, Urteil vom 19.9. 2000 - 64 S 162/00; LG Freiburg, Urteil vom 16.06.1988, 3 S 34/88;… Häublein, in: Münchener Kommentar BGB, 7. Aufl., § 2016 Rn. 45).
• OLG Karlsruhe, 09.08.1984 - 3 REMiet 6/84

  Beweislast; Schäden der Mietsache; Wohnraummiete; Vertragliche Abnutzung; …

  Auszug aus LG Karlsruhe, 02.06.2017 - 9 S 169/16

  Ist streitig, ob vermietete Räume infolge des Mietgebrauchs beschädigt worden sind, trägt der Vermieter die Beweislast dafür, dass die Schadensursache dem Obhutsbereich des Mieters entstammt; eine in seinen eigenen Verantwortungsbereich fallende Schadensursache muss der Vermieter ausräumen (BGH, Urteil vom 10.11.2004 - XII ZR 71/01; OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 09-08-1984 - 3 REMiet 6/84).
• BGH, 10.11.2004 - XII ZR 71/01

  Außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses wegen einer vom Mieter …
• BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 342/03

  Zumutbarkeit eines Mängelbeseitigungsverlangens des Mieters gegenüber dem …

• LG Berlin, 10.03.2022 - 64 S 163/20

  Wohnraummiete: Mietminderung bei Schimmelbefall der Mietwohnung

  Die Schimmelpilzerscheinungen stellen unabhängig von der zwischen den Parteien im Streit stehenden Frage nach deren Ursache einen Mietmangel i.S.v. § 536 Abs. 1 BGB dar, da hierdurch die Eignung zum vertraglich vorgesehenen und geschuldeten Gebrauch beeinträchtigt wurde (…AG Berlin-Mitte Urt. v. 29.10.2020 - 25 C 124/19, BeckRS 2020, 46007 Rn. 13, 14, beck-online;… Blank/Börstinghaus, Miete, 6. Aufl. 2020, § 536 Rn. 47 m.w.N.; vgl. LG Karlsruhe Urt. v. 2.6.2017 - 9 S 169/16, BeckRS 2017, 126879 Rn. 16, beck-online).

  Erst wenn der Vermieter diesen Beweis geführt hat, muss die Mieterseite beweisen, dass der Schimmel nicht durch ein vertragswidriges Heiz- und Lüftungsverhalten entstanden ist (BGH, NJW-RR 2005, 235, beck-online;… AG Berlin-Mitte Urt. v. 29.10.2020 - 25 C 124/19, BeckRS 2020, 46007 Rn. 13, 14, beck-online, m.w.N.; vgl. LG Karlsruhe Urt. v. 2.6.2017 - 9 S 169/16, BeckRS 2017, 126879 Rn. 16, beck-online).

  Das gilt insbesondere dann, wenn Modernisierungsmaßnahmen wie der Einbau neuer Fenster mit besseren Wärmedämmungseigenschaften am Gebäude vorgenommen werden (LG Karlsruhe Urt. v. 2.6.2017 - 9 S 169/16, BeckRS 2017, 126879 Rn. 16, beck-online, m.w.N.).