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LG Karlsruhe, 10.05.1991 - 9 S 588/90 |
Volltextveröffentlichung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Karlsruhe, 10.05.1991 - 9 S 588/90
- BVerfG, 05.09.1991 - 1 BvR 1046/91
Wird zitiert von ... (8)
- LG Berlin, 23.03.2016 - 65 S 314/15
Wohnraumvermietung an eine Wohngemeinschaft: Anspruch auf Zustimmung zur …
12 Nach wohl überwiegender Ansicht, der die Kammer- auch für das hiesige Verfahren - folgt, besteht bei Mietereigenschaft aller Mitglieder ein Anspruch der Wohngemeinschaft gegen den Vermieter, einer Auswechselung von Mietern zuzustimmen, d. h. der Entlassung eines ausscheidenden Mitglieds und der Aufnahme eines neuen Mitglieds (…vgl. Horst , a.a.O., 270;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., S. 110f.;… Scholz , a.a.O., S. 183 Rn. 291, m.w.N.; LG Karlsruhe Urteil v. 10.05.1991 - 9 S 588/90; Urteil v. 14.08.1992 - 9 S 102/92; LG Göttingen Urteil v. 11.11.1992 - 5 S 123/92; jew. zit. nach juris). - LG Berlin, 19.04.2013 - 65 S 377/12
WG als Mieter: Austausch einzelner Mieter ist zulässig!
Ergibt sich aus den Umständen des Vertragsschlusses, dass der Vermieter bei Vertragsschluss wusste, dass er nicht einen Vertrag mit mehreren Einzelmietern, sondern einer Wohngemeinschaft geschlossen hat, besteht bei Mietereigenschaft aller Mitglieder ein Anspruch der Wohngemeinschaft gegen den Vermieter, einer Auswechselung von Mietern zuzustimmen, d.h. der Entlassung eines ausscheidenden Mitglieds und der Aufnahme eines neuen Mitglieds (vgl. Kammerurteil vom 09.02.2010, 65 S 475/07; Horst, MDR 1999, 266, 270;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., S. 110 f.;… Scholz in Harz/Kääb/Riecke/Schmid, Miet- und Wohnungseigentumsrecht, 2. Aufl., 2008, S. 183 Rn. 291, m.w.N.; LG Karlsruhe Urteil v. 10.05.1991 - 9 S 588/90; Urteil v. 14.08.1992 - 9 S 102/92; LG Göttingen Urteil v. 11.11.1992 - 5 S 123/92).Diese Auffassung ist überholt, denn das Bundesverfassungsgericht hat die auch von der Zivilkammer 61 zitierte gegenteilige Auffassung des LG Karlsruhe (LG Karlsruhe Urteil v. 10.05.1991 - 9 S 588/90) ausdrücklich gebilligt ( BVerfG - Kammerbeschluss v. 05.09.1991 - 1 BvR 1046/91; Kammerbeschluss v. 28.01.1993 - 1 BvR 1750/92).
- LG Berlin, 09.02.2010 - 65 S 475/07
Mietminderung wegen Warmwasser- und Heizungsausfall; Kündigung wegen unerlaubter …
In rechtlicher Hinsicht wird ein solcher Zusammenschluss mehrerer Personen zu einer Wohngemeinschaft bei Bezeichnung der einzelnen Gemeinschaftsmitglieder im Vertragsrubrum als BGB-Innengesellschaft angesehen (vgl. KG Beschluss v. 30.03.1992 - 2 W 1331/92, zit. nach juris).Nach wohl überwiegender und hier geteilter Ansicht besteht bei Mietereigenschaft aller Mitglieder ein Anspruch der Wohngemeinschaft gegen den Vermieter, einer Auswechselung von Mietern zuzustimmen, d. h. der Entlassung eines ausscheidenden Mitglieds und der Aufnahme eines neuen Mitglieds (…vgl. Horst, a.a.O., 270;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., S. 110f.;… Scholz, a.a.O., S. 183 Rn. 291, m.w.N.; LG Karlsruhe Urteil v. 10.05.1991 - 9 S 588/90; Urteil v. 14.08.1992 - 9 S 102/92; LG Göttingen Urteil v. 11.11.1992 - 5 S 123/92; jeweils zitiert nach juris).Denn dem Vermieter muss bei Vermietung an eine Wohngemeinschaft - wie hier - von Anfang an klar sein, dass die Gemeinschaft aufgrund möglicher Wohnsitzwechsel oder aus anderen Gründen nicht auf Dauer angelegt ist.
- LG Berlin, 11.01.2017 - 65 S 375/16
Wohngemeinschaft: Anspruch gegen den Vermieter auf Zustimmung zum Mieterwechsel
7 Ergibt sich aus den Umständen des Vertragsschlusses, dass der Vermieter bei Vertragsschluss wusste, dass er nicht einen Vertrag mit mehreren Einzelmietern, sondern einer Wohngemeinschaft geschlossen hat, besteht bei Mietereigenschaft aller Mitglieder ein Anspruch der Wohngemeinschaft gegen den Vermieter, einer Auswechselung von Mietern zuzustimmen, d.h. der Entlassung eines ausscheidenden Mitglieds und der Aufnahme eines neuen Mitglieds (vgl. Kammerurteile vom 23.03.2016, 65 S 314/15, und vom 09.02.2010, 65 S 475/07; Horst, MDR 1999, 266, 270;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., S. 110f.;… Scholz in Harz/Kääb/Riecke/Schmid, Miet- und Wohnungseigentumsrecht, 2. Aufl., 2008, S. 183 Rn. 291, m.w.N.; LG Karlsruhe Urteil v. 10.05.1991 - 9 S 588/90; Urteil v. 14.08.1992 - 9 S 102/92; LG Göttingen Urteil v. 11.11.1992 - 5 S 123/92; jeweils zitiert nach juris). - AG Gießen, 23.11.2020 - 47 C 19/20
Auswechseln einer Person einer Wohngemeinschaft ohne Zustimmung des Vermieters
Durch diese Auslegung wird der Beklagte auch nicht rechtslos gestellt, da er entsprechend des Rechtsgedankens des § 553 Abs. 1 Satz 2BGB weiterhin die Möglichkeit hat, geltend zu machen, dass ihm die Aufnahme bestimmter Personen nicht zumutbar sei (vgl. hierzu etwa auch LG Karlsruhe, Urteil vom 10.05.1991 Az. 9 S 588/90 Rnr. 6 - zitiert nach Juris).Den Ausschlussgrund hat der Vermieter jedoch darzulegen und zu beweisen (vgl. hierzu LG Karlsruhe, Urteil vom 10.05.1991 - 9 S 588/90 = WuM 1992, 45f. - Rn. 6 zitiert nach juris).
- AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16
Wohngemeinschaft - Untervermietungserlaubnis für ein Zimmer
- LG Berlin, 24.05.2019 - 66 S 66/19 Ergibt sich aus den Umständen des Vertragsschlusses, dass der Vermieter bei Vertragsschluss wusste, dass er nicht einen Vertrag mit mehreren Einzelmietern, sondern einer Wohngemeinschaft geschlossen hat, besteht bei Mietereigenschaft aller Mitglieder ein Anspruch der Wohngemeinschaft gegen den Vermieter, einer Auswechselung von Mietern zuzustimmen, d.h. der Entlassung eines ausscheidenden Mitglieds und der Aufnahme eines neuen Mitglieds (vgl. LG Berlin, Urteil vom 23.03.2016, 65 S 314/15, Urteil vom 09.02.2010, 65 S 475/07; Urteil vom 11.01.2017, 65 S 375/16; Horst, MDR 1999, 266, 270;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., S. 110f.;… Scholz in Harz/Kääb/Riecke/Schmid, Miet- und Wohnungseigentumsrecht, 2. Aufl., 2008, S. 183 Rn. 291, m.w.N.; LG Karlsruhe, Urteil v. 10.05.1991 - 9 S 588/90; Urteil v. 14.08.1992 - 9 S 102/92; LG Göttingen, Urteil v. 11.11.1992 - 5 S 123/92; jeweils zitiert nach juris).
- LG München I, 17.02.2022 - 14 S 15283/21
Anspruch auf Zustimmung zum Mieterwechsel bei einer WG
Der Vermieter hat jedoch grundsätzlich das Recht, bei Vorliegen eines wichtigen Grundes in der Person des potentiellen Mieters (z.B. bei unzureichender finanzieller Leistungsfähigkeit) die Entlassung eines ausscheidenden Mitglieds einer WG aus dem Mietvertrag und die Aufnahme eines neuen Mieters an dessen Stelle in den Vertrag (Auswechslung eines Mieters) abzulehnen (siehe hierzu neben den erstgerichtlich zitierten Entscheidungen namentlich BVerfG, Beschl. v. 28.01.1993 - 1 BvR 1750/92, BeckRS 1993, 1461;… LG Berlin, Urt. v. 24.05.2019 - 66/19, juris;… LG Berlin, Urt. v. 23.03.2016 - 65 S 314/15, WuM 2016, 553;… LG Berlin, Urt. v. 09.01.2017 - 18 S 112/16, GE 2017, 421; LG Karlsruhe, Urt. v. 10.05.1991 - 9 S 588/90, BeckRS 2013, 12287;… LG Karlsruhe, Urt. v. 14.08.1992 - 9 S 102/92, BeckRS 1992, 6920;… LG Göttingen, Urt. v. 11.11.1992 - 5 S 123/92, NJW-RR 1993, 783).