Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer

  Bewertung eines Grundstücks als zwei wirtschaftliche Einheiten (Einfamilienhaus und Geschäftsgrundstück)

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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BFH/NV 1987, 366

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (3)

• BFH, 25.02.1983 - III R 81/82

  Wirtschaftliche Einheit bei zwei bebauten Grundstücken, von denen das eine …

  Auszug aus BFH, 26.02.1986 - II R 236/83

  Seiner Auffassung jedoch, daß die örtliche Gewohnheit, die im wesentlichen durch das Bauordnungs- und Bauplanungsrecht bestimmt wird, unbeachtlich sei, vermag der Senat nicht beizutreten; denn durch diese wird die für die Abgrenzung der wirtschaftlichen Einheit entscheidende Teilbarkeit maßgeblich geprägt (vgl. BFH-Urteil vom 25. Februar 1983 III R 81/82, BFHE 138, 468, BStBl II 1983, 552).
• BFH, 16.02.1979 - III R 67/76

  Eine an ein Einfamilienhausgrundstück angrenzende unbebaute Fläche kann eine …

  Auszug aus BFH, 26.02.1986 - II R 236/83

  Letztere treten allerdings dann zurück; wenn sie mit objektiven Merkmalen in Widerspruch stehen (vgl. BFH-Urteil vom 16. Februar 1979 III R 67/76, BFHE 127, 59, BStBl II 1979, 279).
• BFH, 23.02.1979 - III R 73/77

  Eigentumswohnung - Wirtschaftliche Einheit - Zusammenlegung zweier Wohnungen

  Auszug aus BFH, 26.02.1986 - II R 236/83

  Darüber hinaus setzt die Annahme einer wirtschaftlichen Einheit bei Grundstücken voraus, daß die wirtschaftliche Einheit für sich veräußert werden kann (so auch BFH-Urteil vom 23. Februar 1979 III R 73/77, BFHE 128, 83, BStBl II 1979, 547, m. w. N.).

• BFH, 25.01.2012 - II R 25/10

  Windkraftanlagen als wirtschaftliche Einheit i. S. des § 2 Abs. 1 BewG

  Das bewertungsrechtliche Grundstück kann mehrere Flurstücke umfassen, aber auch nur Teil eines Flurstücks sein (BFH-Urteile vom 25. Februar 1983 III R 81/82, BFHE 138, 468, BStBl II 1983, 552, und vom 26. Februar 1986 II R 236/83, BFH/NV 1987, 366;… BFH-Beschluss vom 28. April 1993 II S 6/93, BFH/NV 1993, 642).

  Etwas anderes gilt, wenn die Teilflächen aus bauplanungsrechtlichen oder anderen öffentlich-rechtlichen Gründen nur zusammen veräußert werden können (BFH-Urteil in BFH/NV 1987, 366).

• FG Hamburg, 20.04.2010 - 3 K 18/10

  Schwimmende Konferenzanlage grundsteuerfrei

  Zwar bestimmt sich grundsätzlich gemäß § 2 Abs. 1 Satz 3-4 BewG nach der Verkehrsauffassung, wann Wirtschaftsgüter zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammenzuziehen sind und wann sie je für sich als selbständige wirtschaftliche Einheiten zu behandeln sind (…zu Einzelheiten beim Grundvermögen vgl. z. B. Bundesfinanzhof -BFH- vom 2. September 2004 II B 105/03, BFH/NV 2005, 164;… vom 10. Dezember 1997 II R 10/95, BFH/NV 1998, 687;… vom 28. April 1993 II S 6/93, BFH/NV 1993, 642; vom 26. Februar 1986 II R 236/83, BFH/NV 1987, 366; vom 25. Februar 1983 III R 81/82, BFHE 138, 468, BStBl II 1983, 552; vom 16. Februar 1979 III R 67/76, BFHE 127, 58, BStBl II 1979, 279).
• BFH, 28.04.1993 - II S 6/93

  Zwei bürgerlich-rechtliche Grundstücke mit aufstehenden Gebäuden und …

  Für die Abgrenzung der wirtschaftlichen Einheit des Grundbesitzes ist es grundsätzlich ohne Bedeutung, ob eine Grundstücksfläche ein Grundstück im Sinne des bürgerlichen Rechts ist; eine wirtschaftliche Einheit - d.h. ein Grundstück im Sinne des BewG - kann sowohl mehrere Grundstücke im bürgerlch-rechtlichen Sinne umfassen als auch nur ein Teil eines bürgerlich-rechtlichen Grundstücks sein (Senatsurteil vom 26. Februar 1986 II R 236/83, BFH/NV 1987, 366).

  Ebenso muß der Umstand zurücktreten, daß das Objekt kataster und grundbuchmäßig und damit bürgerlich-rechtlich mehr als ein Grundstück umfaßt (Senatsurteil in BFH/NV 1987, 366).

 
• FG Köln, 19.10.2016 - 4 K 1866/11

  Klage gegen einen Bescheid über die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts …

  Das bewertungsrechtliche Grundstück kann mehrere Flurstücke umfassen, aber auch nur Teil eines Flurstücks sein (BFH-Urteile vom 25. Januar 2012 II R 25/10, BStBl II 2012, vom 25. Februar 1983 III R 81/82, BStBl II 1983, 552 und vom 26. Februar 1986 II R 236/83, BFH/NV 1987, 366).
• FG Berlin, 14.10.1998 - 2 K 2073/98
  Darüber hinaus setzt die Annahme einer wirtschaftlichen Einheit bei Grundstücken voraus, daß die wirtschaftliche Einheit für sich veräußert werden kann vgl. BFHE 126, 83= BStBl II 1979, 847 m.w.N.; BFH, Urteil vom 26. Februar 1986-; II R 236/53-;, BFH/NV 1987, 366, und Urteil vom 14. Februar 1990.

  Nicht erforderlich für die Beurteilung als eine wirtschaftliche Einheit ist, daß eine Grundstücksfläche ein Grundstück im Sinne des bürgerlichen Rechts ist; eine wirtschaftliche Einheit, das heißt ein Grundstück im bewertungsrechtlichen Sinne, kann sowohl mehrere Grundstücke im bürgerlich-rechtlichen Sinne als auch nur einen Teil eines solchen Grundstücks umfassen vgl. BFH/NV 1987, 366; 1993, 642. Ebenfalls ohne Einfluß auf die Abgrenzung der wirtschaftlichen Einheiten ist die bloße Möglichkeit, Wohnungseigentum zu begründen (BFHE 100, 213 = BStBl II 1970, 822 [BFH 02.10.1970 - III R 163/66] ;… BFH/NV 1991, 798).

• BFH, 10.12.1997 - II R 10/95

  Voraussetzungen für die Bewertung seines Grundstücks als Zweifamilienhaus

  Doch schließt dies nicht aus, daß das ursprünglich zur Nutzung als Gartenhaus bestimmte Gebäude mit dem Einbau einer Wohnung, falls diese auch bewertungsrechtlich anzuerkennen ist, den Charakter eines Nebengebäudes verliert und wegen der räumlichen Entfernung zum Hauptgebäude, eines eigenen Zugangs sowie der selbständigen Veräußerbarkeit (…vgl. hierzu Senatsbeschluß vom 28. April 1993 II S 6/93, BFH/NV 1993, 642, sowie Senatsurteile vom 14. Februar 1990 II R 2/87, BFH/NV 1991, 798, und vom 26. Februar 1986 II R 236/83, BFH/NV 1987, 366, m. w. N.) möglicherweise als selbständige wirtschaftliche Einheit und damit -- neben dem Hauptgebäude -- als (zweites) Einfamilienhaus zu beurteilen ist.