Volltextveröffentlichungen (4)

• Simons & Moll-Simons

  BewG 1965 § 9

• Wolters Kluwer

  Grundstück - Wertermittlung - Richtwerte

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  Der gemeine Wert unbebauter Grundstücke ist aus Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke abzuleiten, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zustande gekommen sind

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz und Auszüge)

  BewG (1965) § 9

Papierfundstellen

• BFHE 132, 101
• NJW 1981, 2080 (Ls.)
• DB 1981, 667
• BStBl II 1981, 153

Wird zitiert von ... (38)Neu Zitiert selbst (1)

• BFH, 24.09.1976 - III B 12/76

  Zur Frage der Verletzung des Steuergeheimnisses bei Bekanntgabe von …

  Auszug aus BFH, 26.09.1980 - III R 21/78

  Zu der Frage, ob der Kläger verlangen kann, daß das FA die Vergleichsobjekte, die der Ermittlung des Richtwerts zugrunde liegen, zu offenbaren hat, verweist der Senat auf den Beschluß vom 24. September 1976 III B 12/76 (BFHE 120, 270, BStBl II 1977, 196).

• BFH, 02.07.2004 - II R 55/01

  Bedarfsbewertung: Nachweis des gemeinen Werts eines Grundstücks

  Grundstücksverkäufe, die eine wesentlich längere Zeit als ein Jahr entfernt liegen, bilden im Allgemeinen keine geeignete Grundlage zur unmittelbaren Ableitung des gemeinen Werts (vgl. zur Einheitsbewertung BFH-Urteil vom 26. September 1980 III R 21/78, BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153).
• BFH, 11.02.2010 - VI R 65/08

  Vermögensermittlung beim Unterhaltsempfänger (§ 33a Abs. 1 Satz 3 EStG)

  Der gemeine Wert unbebauter Grundstücke ist nach der Rechtsprechung des BFH entweder unmittelbar aus Verkaufspreisen für benachbarte vergleichbare Grundstücke oder auf der Grundlage von Durchschnittswerten (Richtwerten) oder --in Ausnahmefällen-- durch Einzelgutachten zu ermitteln (BFH-Entscheidungen vom 21. Mai 1982 III B 32/81, BFHE 136, 141, BStBl II 1982, 604, und vom 26. September 1980 III R 21/78, BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153).

  Anderenfalls verdient --und dies dürfte in der Praxis die Regel sein-- aus Gründen der gleichmäßigen Besteuerung die Ableitung des gemeinen Wertes aus Richtwerten den Vorzug (BFH in BFHE 136, 141, 144, BStBl II 1982, 604, 606, und in BFHE 132, 101, 104, BStBl II 1981, 153, 154).

• BFH, 21.09.2016 - X R 58/14

  Teilwertbestimmung und voraussichtlich dauernde Wertminderung bei unbebauten …

  Für die Ermittlung des Verkehrswerts unbebauter Grundstücke sind in der höchstrichterlichen Finanzrechtsprechung drei Methoden bezeichnet worden: Die Heranziehung von Verkaufspreisen für benachbarte vergleichbare Grundstücke, der Ansatz von Durchschnittswerten (Richtwerten) oder die Erstellung von Einzelgutachten (vgl. zusammenfassend, auch zum Folgenden, BFH-Urteil vom 8. September 1994 IV R 16/94, BFHE 176, 340, BStBl II 1995, 309, unter 2., wobei der Verkehrswert eines Grundstücks mit dem gemeinen Wert gleichgesetzt wurde; ebenso zur Ermittlung des gemeinen Werts im Rahmen der Einheitsbewertung von Grundstücken BFH-Urteile vom 26. September 1980 III R 21/78, BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153, …und vom 21. Juli 1993 II R 13/91, BFH/NV 1994, 610, unter II.2.).

  Grundstücksverkäufe, die einen zeitlichen Abstand zum Bewertungsstichtag aufweisen, der wesentlich länger als ein Jahr ist, bilden im Allgemeinen keine geeignete Grundlage zur unmittelbaren Ableitung des Verkehrswerts (BFH-Urteil in BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153, unter 2., 3.).

 
• BFH, 21.07.1993 - II R 13/91

  Ermittlung des Einheitswertes eines Fabrikgrundstücks als Geschäftsgrundstück im …

  Der gemeine Wert unbebauter Grundstücke ist nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) entweder unmittelbar aus Verkaufspreisen für benachbarte vergleichbare Grundstücke oder auf der Grundlage von Durchschnittswerten (Richtwerten) oder - in Ausnahmefällen - durch Einzelgutachten zu ermitteln (BFH-Entscheidungen vom 21. Mai 1982 III B 32/81, BFHE 136, 141, BStBl II 1982, 604, und vom 26. September 1980 III R 21/78, BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153).

  Anderenfalls verdient - und dies dürfte in der Praxis die Regel sein - aus Gründen der gleichmäßigen Besteuerung die Ableitung des gemeinen Werts aus Richtwerten den Vorzug (BFH in BFHE 136, 141, 144, BStBl II 1982, 604, 606, und in BFHE 132, 101, 104, BStBl II 1981, 153, 154).

  Das vom FA zugrunde gelegte Bewertungsverfahren (Ableitung aus Richtwerten) verdient aus Gründen der Gleichmäßigkeit der Besteuerung auch den Vorzug vor einer nur im Ausnahmefall gebotenen Einholung eines Sachverständigengutachtens (vgl. BFH in BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153), von der das FG zu Recht Abstand genommen hat.

  Zwar bilden Verkäufe, die in einem längeren zeitlichen Abstand vom Hauptfeststellungszeitpunkt entfernt liegen, im allgemeinen keine geeignete Grundlage zur unmittelbaren Ableitung des gemeinen Werts (vgl. BFH in BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 154).

• FG Berlin-Brandenburg, 25.05.2022 - 3 K 3247/18

  Bedarfsbewertung eines Grundstücks: Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes - …

  Insbesondere lässt sich aus der durch den Kläger herangezogenen, zur Einheitsbewertung ergangenen Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH-Urteil vom 26. September 1980 III R 21/78, BStBl. II 1981, 153) nicht entnehmen, dass bei einem Einzelkauffall für das betreffende Grundstück nur dann von einem Zustandekommen im gewöhnlichen Geschäftsverkehr auszugehen sei, wenn dies durch weitere dies untermauernde Vergleichskauffälle belegt wäre.

  Zwar bieten Grundstücksverkäufe, die eine wesentlich längere Zeit als ein Jahr vom Bewertungsstichtag entfernt liegen, im Allgemeinen keine geeignete Grundlage zur unmittelbaren Ableitung des gemeinen Werts (vgl. zur Einheitsbewertung BFH-Urteil vom 26. September 1980 III R 21/78, BStBl. II 1981, 153 sowie BFH-Urteile vom 2. Juli 2004, II R 55/01, BStBl. II 2004, 703).

  Insoweit lässt sich auch aus der von den Klägern zitierten Rechtsprechung zur Einheitsbewertung, soweit diese einen verallgemeinerungsfähigen Inhalt besitzt, entnehmen, dass außerhalb der Jahresfrist liegende Kaufpreise nicht stets zur unmittelbaren Ableitung des gemeinen Wertes ausscheiden, sondern nur bei wesentlich längere Zeit entfernten Kaufpreisen im Allgemeinen nicht mehr von deren Eignung zur unmittelbaren Ableitung des gemeinen Wertes ausgegangen werden kann (vgl. BFH-Urteil vom 26. September 1980 III R 21/78, BStBl. II 1981, 153).

• BFH, 08.09.1994 - IV R 16/94

  Von der Gemeinde aus ansiedlungspolitischen Gründen eingeräumte Vorzugspreise für …

  Der Verkehrswert (gemeiner Wert) unbebauter Grundstücke ist nach der Rechtsprechung des BFH entweder unmittelbar aus Verkaufspreisen für benachbarte vergleichbare Grundstücke oder auf der Grundlage von Durchschnittswerten (Richtwerten) oder - in Ausnahmefällen - durch Einzelgutachten zu ermitteln (z. B. Urteile vom 26. September 1980 III R 21/78, BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153, …und vom 21. Juli 1993 II R 13/91, BFH/NV 1994, 610).

  Zwar bilden Verkäufe, die in einem längeren Abstand vom Stichtag liegen, im allgemeinen keine geeignete Grundlage zur unmittelbaren Ableitung des Werts (BFH-Urteil in BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153).

• BFH, 21.05.1982 - III B 32/81

  Einheitsbewertung - Unbebautes Grundstück - Sachverständiger - Lagebezeichnung - …

  In seiner Entscheidung vom 26. September 1980 III R 21/78 (BFHE 132, 101, 106, BStBl II 1981, 153) hat der Senat wegen der Frage, ob das FA bei der Bewertung unbebauter Grundstücke die Vergleichsobjekte, die der Ermittlung des Richtwerts zugrunde liegen, zu offenbaren hat, auf den Beschluß in BFHE 120, 270, BStBl II 1977, 196 verwiesen.

  Nach der Rechtsprechung des Senats in BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 152, kommt zwar der Wertermittlung unmittelbar aus Verkaufspreisen für benachbarte Vergleichsgrundstücke im Grundsatz der Vorrang vor den anderen Wertermittlungsmethoden zu.

  Voraussetzung für die Wertermittlung durch unmittelbaren Vergleich mit Verkaufspreisen ist jedoch, daß eine ausreichende Zahl repräsentativer und stichtagsnaher Verkaufsfälle in der näheren Umgebung vorliegt (BFHE 132, 101, 104, BStBl II 1981, 153).

• FG Nürnberg, 03.09.2014 - 7 K 1452/11

  Teilwertabschreibung für ein Betriebsgrundstück bei Nichtverwirklichung eines …

  Der Verkehrswert unbebauter Grundstücke sei nach der Rechtsprechung des BFH entweder unmittelbar aus Verkaufspreisen für benachbarte vergleichbare Grundstücke oder auf der Grundlage von Durchschnittswerten (Richtwerten) oder - in Ausnahmefällen - durch Einzelgutachten zu ermitteln (z.B. BFH-Urteil vom 26.09.1980 III R 21/78, BFHE 132, 101 …und vom 21.07.1993 II R 13/91, BFH/NV 1994, 610).

  39 Der Verkehrswert (gemeiner Wert) unbebauter Grundstücke ist nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs entweder unmittelbar aus Verkaufspreisen für benachbarte vergleichbare Grundstücke oder auf der Grundlage von Durchschnittswerten (Richtwerten) oder - in Ausnahmefällen - durch Einzelgutachten zu ermitteln (z.B. BFH-Urteile vom 26. September 1980 III R 21/78, BStBl II 1981, 153 …und vom 21. Juli 1993 II R 13/91, BFH/NV 1994, 610).

• BFH, 19.12.2007 - II R 22/06

  Keine gemischte Schenkung bei Übertragung von Geschäftsanteilen aufgrund …

  Eine derartige Ableitung setzte Verkaufsfälle voraus, bei denen die Verkaufspreise eindeutig als im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zustande gekommen anzusehen sind (vgl. BFH-Urteile vom 26. September 1980 III R 21/78, BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153; vom 28. November 1980 III R 86/78, BFHE 132, 482, BStBl II 1981, 353).
• BFH, 10.08.1984 - III R 41/75

  Schätzung der üblichen Miete für eigengenutzten Wohnraum bei im …

  Mietspiegel haben demnach bei der Einheitsbewertung bebauter Grundstücke im Ertragswertverfahren eine ähnliche Bedeutung wie die Richtwerte bei der Ermittlung des gemeinen Wertes unbebauter Grundstücke (vgl. BFH-Urteil vom 26. September 1980 III R 21/78, BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153).
• BFH, 20.10.2004 - II R 34/02

  Einheitsbewertung von Golfplätzen
• FG Düsseldorf, 24.06.2002 - 11 K 3282/99

  Golfplatz; Vergleichswertverfahren; Einheitswertermittlung; Ertragsvorteil; …
• BFH, 29.08.1996 - VIII R 15/93

  Eingangswert nach dem Städtebauförderungsgesetz als gemeiner Wert i. S. des § 16 …
• FG Düsseldorf, 24.06.2002 - 11 K 2221/99

  Bewertung; Bodenwert; Einheitsbewertung; Vergleichswertverfahren; Verkehrswert; …
• FG Düsseldorf, 24.06.2002 - 11 K 4416/99

  Golfplatz; Vergleichswertverfahren; Einheitswertermittlung; Ertragsvorteil; …
• BFH, 29.04.1987 - X R 2/80

  Ermittlung des für Zwecke der Sonderumsatzsteuer als Bemessungsgrundlage …
• FG Düsseldorf, 24.06.2002 - 11 K 3587/99

  Golfplatz; Vergleichswertverfahren; Einheitswertermittlung; Ertragsvorteil; …
• FG Düsseldorf, 24.06.2002 - 11 K 3627/99

  Golfplatz; Vergleichswertverfahren; Einheitswertermittlung; Ertragsvorteil; …
• BFH, 08.05.2007 - X B 43/06

  Prozesserklärung; Auslegung
• BFH, 26.02.2007 - II R 73/05

  Einheitswert eines Erbbaurechts an Golfplatz
• FG Hessen, 23.06.2004 - 3 K 1712/01

  Grundbesitzwert; Grundstück; Rohbauland; Umlegungsgebiet; Schenkung; …
• FG Düsseldorf, 24.06.2002 - 11 K 3285/99

  Golfplatz; Vergleichswertverfahren; Einheitswertermittlung; Ertragsvorteil; …
• BFH, 17.11.2004 - II R 35/02

  Einheitswert - als Golfplatz genutztes Grundstück
• BFH, 12.12.1991 - IV R 53/90

  Zur Berechnung des gemeinen Werts verpachteter landwirtschaftlicher Grundstücke …
• BFH, 17.02.2005 - II B 24/04

  Tauschvertrag über Grundstücke: keine Anwendung von § 1 Abs. 1 Nr. 3 Buchst. b …
• BFH, 04.03.1993 - IV R 33/92

  Verfahrensfehlerhaftigkeit der Unterlassung der Sachverständigenzuziehung bei …
• FG Baden-Württemberg, 21.10.2013 - 6 K 1107/12

  Zur Ermittlung des Verkehrswerts eines unbebauten Grundstücks - …
• FG Köln, 26.10.2005 - 4 K 5279/01

  Einheitsbewertung eines Golfplatzes als Erbbaurecht
• BFH, 13.04.1989 - IV R 204/85

  Anforderungen an Versteuerung des bei einerVeräußerung erzielten Gesamterlöses
• FG Berlin-Brandenburg, 18.01.2012 - 3 K 3189/09

  Feststellung des Einheitswertes auf den 01.01.2003
• FG Münster, 23.06.1998 - 3 K 1611/97

  Streit über die Bewertung von Anteilen an einer inländischen Kapitalgesellschaft; …
• FG Düsseldorf, 24.11.2005 - 12 K 6851/02

  Land- und Forstwirtschaft; Betriebsaufgabe; Verkehrswert; Grund und Boden; …
• FG Düsseldorf, 12.06.1997 - 14 K 6480/93

  Entnahme einer Eigentumswohnung aus dem Betriebsvermögen
• BFH, 09.07.1987 - IV R 174/85

  Anforderungen an die Aufhebung eines Feststellungsbescheides - Ermittlung der …
• FG Baden-Württemberg, 01.02.2001 - 3 K 135/99

  Ermittlung des gemeinen Werts eines unbebauten Grundstücks
• FG Baden-Württemberg, 25.05.2000 - 3 K 164/96

  Ermittlung des gemeinen Werts unbebauter Grundstücke
• FG München, 28.09.1999 - 16 K 493/97

  Fehlende Klagebefugnis einer vollbeendeten Personengesellschaft; Veräußerung von …
• FG Baden-Württemberg, 05.05.1998 - 1 K 59/97

  Höhe eines anzusetzenden Entnahmeteilwerts im Steuerrecht; Teilwertermittlung von …