Volltextveröffentlichungen (5)

• Simons & Moll-Simons

  KStG 1968 § 6 Abs. 1 Satz 1; EStG § 6 Abs. 1 Nr. 1 und 2

• Wolters Kluwer

  Verteilung des Überpreises - Teilwert eines Grundstücks - Bebautes Grundstück

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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BFHE 135, 185
• BStBl II 1982, 320

Wird zitiert von ... (19)Neu Zitiert selbst (7)

• BFH, 21.01.1971 - IV 123/65

  Grund und Boden - Veräußerung - Gewinnermittlung - Aufstehende Gebäude - …

  Auszug aus BFH, 16.12.1981 - I R 131/78

  Das FG-Urteil stehe deshalb in Widerspruch zu den Urteilen des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 15. Oktober 1965 VI 134/65 U (BFHE 83, 610, BStBl III 1965, 720) und vom 21. Januar 1971 IV 123/65 (BFHE 102, 464, BStBl II 1971, 682).

  Ein sich hiernach ergebender Überpreis sei den Wirtschaftsgütern im Verhältnis ihrer Verkehrswerte zuzurechnen (Hinweis auf BFH-Urteil in BFHE 102, 464, BStBl II 1971, 682).

• BFH, 12.06.1978 - GrS 1/77

  Steuerrechtliche Behandlung von Restbuchwert und Abbruchkosten bei Abbruch eines …

  Auszug aus BFH, 16.12.1981 - I R 131/78

  Nach ständiger Rechtsprechung ist für die Zwecke der Aktivierung einer Mehrheit von Wirtschaftsgütern, für welche ein Gesamtkaufpreis bezahlt worden ist, dieser Kaufpreis auf die einzelnen Wirtschaftsgüter im Zweifel nach dem Verhältnis ihrer Teilwerte aufzuteilen (vgl. BFH-Beschluß vom 12. Juni 1978 GrS 1/77, BFHE 125, 516, BStBl II 1978, 620, Abschn. D II 3, mit weiteren Nachweisen, BFH-Urteil vom 15. November 1978 I R 2/76, BFHE 127, 11, BStBl II 1979, 299).

  In der neueren Rechtsprechung ist wiederholt betont worden, daß sogar die bei dem Erwerb bestehende Absicht, Gebäude abzureißen und durch Neubauten zu ersetzen, keinen Einfluß auf den Teilwert der erworbenen Gebäude hat (BFH-Entscheidungen in BFHE 125, 516, BStBl II 1978, 620; BFHE 128, 178, BStBl II 1979, 729).

• BFH, 07.12.1978 - I R 142/76

  Auslegung des Begriffs Teilwert bei Betriebseröffnung; Höhe des Teilwerts bei …

  Auszug aus BFH, 16.12.1981 - I R 131/78

  Da die Teilwerte sich weitgehend mit den Wiederbeschaffungskosten und somit den Preisen decken, die als Veräußerungspreise verlangt und erzielt werden, ist in solchen Fällen das Verhältnis der Verkehrswerte (gemeinen Werte) und der Teilwerte das gleiche (vgl. BFH-Urteil vom 7. Dezember 1978 I R 142/76, BFHE 128, 178, BStBl II 1979, 729).

  In der neueren Rechtsprechung ist wiederholt betont worden, daß sogar die bei dem Erwerb bestehende Absicht, Gebäude abzureißen und durch Neubauten zu ersetzen, keinen Einfluß auf den Teilwert der erworbenen Gebäude hat (BFH-Entscheidungen in BFHE 125, 516, BStBl II 1978, 620; BFHE 128, 178, BStBl II 1979, 729).

 
• BFH, 16.06.1971 - IV R 84/70

  Grund und Boden - Aufstehendes Holz - Forstwirtschaftiche Nutzung - Einheitlicher …

  Auszug aus BFH, 16.12.1981 - I R 131/78

  Die von der Klägerin vorgenommene Aufteilung entspreche diesen Erwägungen (vgl. auch BFH-Urteil vom 16. Juni 1971 IV R 84/70, BFHE 105, 5, BStBl II 1972, 451).
• BFH, 15.10.1965 - VI 134/65 U

  Unzulässigkeit eines Zwischenurteils

  Auszug aus BFH, 16.12.1981 - I R 131/78

  Das FG-Urteil stehe deshalb in Widerspruch zu den Urteilen des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 15. Oktober 1965 VI 134/65 U (BFHE 83, 610, BStBl III 1965, 720) und vom 21. Januar 1971 IV 123/65 (BFHE 102, 464, BStBl II 1971, 682).
• BFH, 15.11.1978 - I R 2/76

  Gebäudeerwerb - Abbruchabsicht - Schaffung einer Mehrheit von Wirtschaftsgütern - …

  Auszug aus BFH, 16.12.1981 - I R 131/78

  Nach ständiger Rechtsprechung ist für die Zwecke der Aktivierung einer Mehrheit von Wirtschaftsgütern, für welche ein Gesamtkaufpreis bezahlt worden ist, dieser Kaufpreis auf die einzelnen Wirtschaftsgüter im Zweifel nach dem Verhältnis ihrer Teilwerte aufzuteilen (vgl. BFH-Beschluß vom 12. Juni 1978 GrS 1/77, BFHE 125, 516, BStBl II 1978, 620, Abschn. D II 3, mit weiteren Nachweisen, BFH-Urteil vom 15. November 1978 I R 2/76, BFHE 127, 11, BStBl II 1979, 299).
• BFH, 19.12.1972 - VIII R 124/69

  Aufteilung des Gesamtkaufpreises für ein Grundstück auf Grund und Boden und …

  Auszug aus BFH, 16.12.1981 - I R 131/78

  Dem entspricht bei einem Erwerb mehrerer Wirtschaftsgüter im Privatbereich gegen Zahlung eines Gesamtkaufpreises die Aufteilung nach dem Verhältnis der Verkehrswerte (BFH-Urteil vom 19. Dezember 1972 VIII R 124/69, BFHE 108, 168, BStBl II 1973, 295).

• BFH, 15.01.1985 - IX R 81/83

  Aufteilung der Anschaffungskosten einer Eigentumswohnung auf Boden- und …

  Diese Ansicht entspricht der neueren BFH-Rechtsprechung, wonach ein Gesamtkaufpreis für mehrere Wirtschaftsgüter in der Regel - in Ermangelung einer Aufteilung durch die Vertragsparteien oder im Falle der Zweifelhaftigkeit einer solchen Aufteilung - im betrieblichen Bereich nach dem Verhältnis der Teilwerte und im privaten Bereich nach dem Verhältnis der Verkehrswerte aufzuteilen ist (Urteil vom 21. Januar 1971 IV 123/65, BFHE 102, 464, BStBl II 1971, 682; Beschluß in BFHE 125, 516, 526, BStBl II 1978, 620, 625; Urteil vom 15. Dezember 1981 VIII R 116/79, BFHE 135, 267, BStBl II 1962, 385; Urteil vom 16. Dezember 1981 I R 131/78, BFHE 135, 185, BStBl II 1982, 320; Urteil vom 1. Dezember 1982 I R 37/81, BFHE 137, 175, BStBl II 1983, 130).

  d) Der BFH hat schon in seinem Urteil in BFHE 135, 185, BStBl II 1982, 320 entschieden, daß bei der Aufteilung einheitlicher Anschaffungskosten nach den anteiligen Verkehrswerten gewichtige Anhaltspunkte zu berücksichtigen sind, die dafür sprechen, daß im Rahmen des einheitlichen Gesamtkaufpreises für das eine Wirtschaftsgut mehr oder auch weniger als für das andere aufgewendet worden ist.

  Ob bei der Anschaffung einer Eigentumswohnung im Einzelfall wertbeeinflussende Umstände, die nach allgemeiner Lebenserfahrung sich preisbildend beim Boden- oder beim Gebäudeanteil auswirken, zum Tragen gekommen sind, ist nach den jeweiligen tatsächlichen Verhältnissen unter Berücksichtigung der Interessenlage des Erwerbers zu entscheiden (BFHE 135, 185, BStBl II 1982, 320).

• BFH, 19.05.2005 - IV R 17/02

  Zum Zeitpunkt der Aufstellung einer Aufgabebilanz und Gewinnrealisierung im …

  Da sich --wie der BFH in diesem Zusammenhang ausgesprochen hat-- die Teilwerte mit den Veräußerungspreisen weitgehend decken, führt die Aufteilung nach den Verkehrswerten zu einem zutreffenden Ergebnis (BFH-Urteil vom 16. Dezember 1981 I R 131/78, BFHE 135, 185, BStBl II 1982, 320).
• BFH, 15.02.1989 - X R 97/87

  1. Anschaffungskosten des Grund und Bodens bei Erwerb mit Abbruchabsicht - 2. …

  Im betrieblichen Bereich ist im Zweifel nach dem Verhältnis der Teilwerte und bei Wirtschaftsgütern des Privatvermögens nach dem Verhältnis der Verkehrswerte aufzuteilen (Beschluß des Großen Senats in BFHE 125, 516, 526, BStBl II 1978, 620, Abschn. D II 3; BFH-Urteil vom 16. Dezember 1981 I R 131/78, BFHE 135, 185, 187, BStBl II 1982, 320).

 
• BFH, 19.07.1983 - VIII R 161/82

  Spekulationsgeschäft ist anzunehmen, wenn unbebautes Grundstück parzelliert und …

  Der Gesamtkaufpreis für mehrere Wirtschaftsgüter - z. B. für Grund und Boden und aufstehendes Gebäude - ist nach ständiger Rechtsprechung im Verhältnis der Teilwerte (Betriebsvermögen) oder der Verkehrswerte (Privatvermögen) der erworbenen Wirtschaftsgüter aufzuteilen (BFH-Beschluß vom 12. Juni 1978 GrS 1/77, BFHE 125, 516, BStBl II 1978, 620; BFH-Urteile vom 19. Dezember 1972 VIII R 124/69, BFHE 108, 168, BStBl II 1973, 295; vom 16. Dezember 1981 I R 131/78, BFHE 135, 185, BStBl II 1982, 320).
• BFH, 08.10.1987 - IV R 56/85

  Kassettendecke mit Beleuchtungsanlage keine Betriebsvorrichtung

  Dieses Verfahren entspricht ständiger Rechtsprechung; die Aufteilung ist in gleicher Weise für den Veräußerer wie für den Erwerber verbindlich (Entscheidungen des Bundesfinanzhofs -BFH- vom 12. Juni 1978 GrS 1/77, BFHE 125, 516 , BStBl II 1978, 620 , Abschn. D II 3; vom 15. November 1978 I R 2/76 , BFHE 127, 11 BStBl II 1979, 299 ; vom 16. Dezember 1981 I R 131/78 , BFHE 135, 185 , BStBl II 1982, 320 ).

  Etwas anderes kann gelten, wenn besondere Anhaltspunkte dafür bestehen, daß der Überpreis für einzelne Wirtschaftsgüter entrichtet worden ist (BFH-Entscheidung in BFHE 137, 185, BStBl II 1982, 320 ).

• FG Berlin, 20.08.1997 - I 271/92

  Anschaffungsnebenkosten bei Grundstückseinlage

  Schließlich lasse sich die Einbeziehung der Anschaffungsnebenkosten in den Teilwert auch aus dem Urteil des Bundesfinanzhofs -BFH- vom 16. Dezember 1981 (- I R 131/78 -, BStBl II 1982, 320 , BFHE 135, 185 ) sowie aus der Kommentierung in Schmidt/Glanegger, EStG , 11. Aufl., § 6 Rdn. 54, ableiten.

  Auch das von den Klägern übermittelte Urteil des BFH vom 16. Dezember 1981 (aaO.) gehe davon aus, dass in den dort aufgeführten Fällen der gemeine Wert und der Teilwert das gleiche seien.

  Etwas anderes ergibt sich insoweit auch nicht aus dem von der Klägerseite genannten Urteil des Bundesfinanzhofs vom 16. Dezember 1981 (- I R 131/78 -, BStBl II 1982, 320 , BFHE 135, 185 ) .

• FG Köln, 07.09.2016 - 5 K 925/08

  Einkommensteuer: Kaufpreisaufteilung bei Immobilie, die unter Denkmalschutz steht

  Gegenstand der Wertermittlung ist das Grundstück einschließlich seiner Bestandteile, insbesondere der Gebäude (vgl. BFH-Urteile vom 15.12.1981 VIII R 116/79, BFHE 135, 267, BStBl II 1982, 385; vom 16.12.1981 I R 131/78, BFHE 135, 185, BStBl II 1982, 320; vom 01.12.1982 I R 37/81, BFHE 137, 175, BStBl II 1983, 130; vom 15.01.1985 IX R 81/83, BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252; vom 27.06.1995 IX R 130/90, BFHE 178, 151, BStBl II 1996, 215 und vom 16.09.2015 IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397).
• BFH, 27.06.1995 - IX R 130/90

  Keine erhöhten Absetzungen nach § 82i EStDV für Teilherstellungskosten

  a) Wurde - wie im Streitfall - beim Erwerb mehrerer Eigentumswohnungen ein Gesamtkaufpreis vereinbart, so ist zur Feststellung der auf die einzelne Wohnung entfallenden Anschaffungskosten dieser Gesamtkaufpreis - wenn eine Aufteilung durch die Vertragsparteien fehlt oder zweifelhaft ist - entsprechend der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs - BFH - (vgl. BFH-Urteil vom 15. Januar 1985 IX R 81/83, BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252) im betrieblichen Bereich nach dem Verhältnis der Teilwerte und im privaten Bereich nach dem Verhältnis der Verkehrswerte aufzuteilen (vgl. Urteile vom 15. Dezember 1981 VIII R 116/79, BFHE 135, 267, BStBl II 1982, 385; vom 16. Dezember 1981 I R 131/78, BFHE 135, 185, BStBl II 1982, 320; vom 1. Dezember 1982 I R 37/81, BFHE 137, 175, BStBl II 1983, 130).
• BFH, 09.04.1987 - IV R 332/84

  Ermittlung des Gewinns aus der Veräußerung eines landwirtschaftlichen Betriebes - …

  Wurde für übernommene Wirtschaftsgüter ein Überpreis gezahlt, gelten nach dem BFH-Urteil vom 16. Dezember 1981 I R 131/78 (BFHE 135, 185, BStBl II 1982, 320) die gleichen Grundsätze.

  Nach den gegebenen tatsächlichen Verhältnissen konnte das FG auch zu dem Ergebnis kommen, daß selbst bei unterbliebener Kaufpreisaufteilung gewichtige Anhaltspunkte dafür sprachen, daß der Überpreis allein für den Grund und Boden gezahlt worden wäre (vgl. Urteil in BFHE 135, 185, BStBl II 1982, 320).

• BFH, 13.04.1989 - IV R 204/85

  Anforderungen an Versteuerung des bei einerVeräußerung erzielten Gesamterlöses

  Da sich - wie der BFH in diesem Zusammenhang ausgesprochen hat - die Teilwerte mit den Veräußerungspreisen weitgehend decken, führt die Aufteilung nach den Verkehrswerten zu einem zutreffenden Ergebnis (BFH-Urteil vom 16. Dezember 1981 I R 131/78, BFHE 135, 185, BStBl II 1982, 320).

  Wie der BFH mehrfach ausgesprochen hat, hat die beim Erwerber bestehende Absicht, Gebäude abzureißen, keinen Einfluß auf den Wert der erworbenen Gebäude (BFH-Urteil in BFHE 135, 185, BStBl II 1982, 320).

• FG Baden-Württemberg, 14.08.1997 - 6 K 218/95

  Kaufpreisaufteilung einer durch Eheleute erworbenen Wohnung; Bemessung von …
• BFH, 31.07.2001 - IX R 15/98

  Einkommensteuer - Absetzungen für Abnutzung - Eigentumswohnung - …
• BFH, 08.07.1998 - VIII B 80/97

  Gesamtpreis für mehrere Grundstücke des Betriebsvermögens
• FG Niedersachsen, 16.07.1998 - X 42/96

  Rückstellung für die Beseitigung von Umweltschäden; Aufstellung eines …
• BFH, 26.06.1991 - XI R 3/89

  Abgrenzung zwischen Kauf und Übergabe im Wege vorweggenommener Erbfolge bei einem …
• BFH, 01.12.1982 - I R 37/81

  Betriebsvermögen - Veräußerung eines Teilgrundstücks - Buchwert - Grundstücksteil
• BFH, 09.04.1987 - IV R 42/84

  Verhältnis der Teilwerte bei der Bewertung eines Holzbestandes
• BFH, 22.09.1982 - IV R 118/80
• FG Baden-Württemberg, 05.06.1997 - 6 K 53/90

  Ermittlung des Veräußerungsgewinns aus der Veräußerung eines Baumbestandes ; …