Weitere Entscheidung unten: BGH, 15.11.2006

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   BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04   

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https://dejure.org/2006,305
BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04 (https://dejure.org/2006,305)
BGH, Entscheidung vom 15.11.2006 - XII ZR 92/04 (https://dejure.org/2006,305)
BGH, Entscheidung vom 15. November 2006 - XII ZR 92/04 (https://dejure.org/2006,305)
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Volltextveröffentlichungen (14)

  • IWW
  • Wolters Kluwer

    Außerordentliche Kündigung eines gewerblichen Mietverhältnisses wegen Versagung der Zustimmung zur Untervermietung; Pflicht des Mieters zur namentlichen Benennung des Dritten bzw. zur Erteilung näherer Angaben zur Person

  • RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

    Untervermietung (gewerblich) - Versagung der Zustimmung - fristlose Kündigung

  • Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

    Nötige Angaben zur Untervermietung

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Kündigung wegen verweigerter Untervermietungserlaubnis bei Gewerbemiete; Auskunftspflicht des Mieters zu potentiellem Untermieter; Schriftform

  • Judicialis

    BGB § 540; ; BGB § 550

  • ra.de
  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 540 § 550
    Umfang des Auskunftsrechts des gewerblichen Vermieters bei Untervermietung

  • datenbank.nwb.de
  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Umfang des Auskunftsrechts bei Untervermietung

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

  • Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

    Kündigung bei verweigerter Zustimmung zur Untervermietung

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Untervermietung und Auskunftspflichten des Hauptmieters

  • advogarant.de (Kurzinformation)

    Auskünfte über Untermieter bei einem gewerblichen Mietobjekt

  • onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

    Untervermietung im Einkaufszentrum - Hier muss der Mieter Auskunft erteilen über den künftigen Untermieter

  • ebnerstolz.de (Kurzinformation)

    Auskunftspflicht über Untermieter bei Untervermietung gewerblicher Räume

  • kanzlei-klumpe.de PDF, S. 10 (Kurzinformation)

    Auskunftspflichten eines gewerblichen Hauptmieters bei Untervermietungswunsch

Besprechungen u.ä. (3)

  • beck-blog (Kurzanmerkung)

    Untervermietung

  • mietrechtsinfo.de (Kurzanmerkung)

    Angaben zur Untermiete bei Gewerbemiete

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Informationspflicht bei der Untervermietung (IMR 2007, 42)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 2007, 288
  • MDR 2007, 261
  • NZM 2007, 127
  • ZMR 2007, 184
  • NJ 2007, 169
  • WM 2007, 465
 
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Wird zitiert von ... (41)Neu Zitiert selbst (8)

  • BGH, 06.04.2005 - XII ZR 132/03

    Formularmäßige Vereinbarung einer salvatorischen Erhaltungsklausel bei

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Denn selbst eine Unterzeichnung als Vertreter ohne Vertretungsmacht hätte der Wahrung der Schriftform nicht entgegengestanden, so dass es der Kennzeichnung der Art des Vertretungsverhältnisses nicht bedurfte (Senatsurteil vom 6. April 2005 ­ XII ZR 132/03 ­ BGH Report 2005, 1096).
  • OLG Dresden, 29.04.2004 - 16 U 237/04

    Anspruch des Vermieters eines Einkaufszentrums gegen den Mieter auf Auskunft über

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Das Oberlandesgericht, dessen Entscheidung in NZM 2004, 461 veröffentlicht ist, hat ausgeführt, die Klägerin könne die Miete für Juli bis September 2003 verlangen.
  • LG Hamburg, 20.12.1990 - 334 S 111/90
    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Diese Auffassung bezieht sich in erster Linie auf die Untervermietung von Wohnraum (LG Hamburg WuM 1991, 585, 586; LG Berlin NZM 2002, 947, 948; Sternel Mietrecht 3. Aufl. II Rdn. 255) und ist auf gewerbliche Mietverhältnisse nicht ohne weiteres übertragbar.
  • OLG Hamm, 12.12.1995 - 7 U 71/95

    Kündigung eines Mitverhältnisses über eine Gaststätte - Rechtsmißbrauch

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Für die gewerbliche Miete wird ein Bedürfnis des Vermieters bejaht, die wirtschaftlichen Verhältnisse des Untermieters zu erfahren (OLG Hamm DWW 1996, 162 m. Anm. Weskamp; Schmidt-Futterer/Blank Mietrecht 8. Aufl. § 540 Rdn. 56; Sternel aaO Fn. 82; Neuhaus Handbuch der Geschäftsraummiete 2. Aufl. § 17 Rdn. 816).
  • BGH, 02.11.2005 - XII ZR 233/03

    Einhaltung der Schriftform bei Mietvertrag mit einer BGB -Gesellschaft

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Wenn die Vertragschließenden wesentliche Bestandteile des Mietvertrages - dazu gehört die genaue Bezeichnung des Mietgegenstandes (Senatsurteil vom 2. November 2005 ­ XII ZR 233/03 ­ NJW 2006, 140, 141) - nicht in die Vertragsurkunde selbst aufnehmen, sondern in andere Schriftstücke auslagern, so dass sich der Gesamtinhalt der mietvertraglichen Vereinbarung erst aus dem Zusammenspiel dieser "verstreuten" Bestimmungen ergibt, muss zur Wahrung der Urkundeneinheit die Zusammengehörigkeit dieser Schriftstücke in geeigneter Weise zweifelsfrei kenntlich gemacht werden (Senatsurteil vom 10. Oktober 2001 ­ XII ZR 93/99 ­ NJW-RR 2002, 8, 9).
  • BGH, 10.10.2001 - XII ZR 93/99

    Einhaltung der Schriftform bei einem Mietvertrag

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Wenn die Vertragschließenden wesentliche Bestandteile des Mietvertrages - dazu gehört die genaue Bezeichnung des Mietgegenstandes (Senatsurteil vom 2. November 2005 ­ XII ZR 233/03 ­ NJW 2006, 140, 141) - nicht in die Vertragsurkunde selbst aufnehmen, sondern in andere Schriftstücke auslagern, so dass sich der Gesamtinhalt der mietvertraglichen Vereinbarung erst aus dem Zusammenspiel dieser "verstreuten" Bestimmungen ergibt, muss zur Wahrung der Urkundeneinheit die Zusammengehörigkeit dieser Schriftstücke in geeigneter Weise zweifelsfrei kenntlich gemacht werden (Senatsurteil vom 10. Oktober 2001 ­ XII ZR 93/99 ­ NJW-RR 2002, 8, 9).
  • BGH, 02.07.1975 - VIII ZR 223/73

    Schriftform bei Mieterbeitritt - Treuwidrige Berufung auf fehlende Schriftform

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Darauf kann sich die Beklagte schon deshalb nicht berufen, weil die Vereinbarung allein ihr zugute gekommen ist (BGHZ 65, 49, 55).
  • LG Berlin, 15.01.2002 - 65 S 559/00
    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Diese Auffassung bezieht sich in erster Linie auf die Untervermietung von Wohnraum (LG Hamburg WuM 1991, 585, 586; LG Berlin NZM 2002, 947, 948; Sternel Mietrecht 3. Aufl. II Rdn. 255) und ist auf gewerbliche Mietverhältnisse nicht ohne weiteres übertragbar.
  • BGH, 04.04.2007 - VIII ZR 223/06

    Anforderungen an die Form eines Verzichts auf die Kündigung eines

    Wenn die Vertragschließenden wesentliche Bestandteile des Mietvertrags - dazu gehört hier der Verzicht auf die Eigenbedarfskündigung - nicht in die Vertragsurkunde selbst aufnehmen, sondern in andere Schriftstücke auslagern, so dass sich der Gesamtinhalt der mietvertraglichen Vereinbarung erst aus dem Zusammenspiel dieser "verstreuten" Bestimmungen ergibt, muss zur Wahrung der Urkundeneinheit die Zusammengehörigkeit dieser Schriftstücke in geeigneter Weise zweifelsfrei kenntlich gemacht werden (BGH, Urteil vom 15. November 2006 - XII ZR 92/04, NZM 2007, 127, unter 2 c).
  • AG Brandenburg, 16.06.2021 - 31 C 51/20

    Vorenthaltung der Mietsache: Vermieter erhält Nutzungsentschädigung in Höhe der

    Ein solcher klarstellender Zusatz wäre nur dann entbehrlich gewesen, wenn die Vertretung des anderen Ehegatten durch den unterzeichnenden Beklagten zu 2.) auf andere Weise hinreichend deutlich zum Ausdruck gebracht worden wäre ( BGH , NJW 2008, Seiten 2178 ff.; BGH , NJW 2007, Seiten 3346 f.; BGH , NJW 2007, Seiten 288 ff. BGH , NJW 2005, Seiten 2225 ff.; BGH , NJW 2004, Seite 1103 BGH , NJW 2003, Seiten 3053 f. OLG Brandenburg , Urteil vom 07.07.2011, Az.: 5 U (Lw) 21/08; OLG Düsseldorf , Beschluss vom 18.07.2011, Az.: I-24 U 218/10; OLG Brandenburg , Urteil vom 07.07.2011, Az.: 5 U (Lw) 21/08; OLG Hamm , NZM 2011, Seite 584 ).
  • OLG Hamm, 26.11.2020 - 5 U 112/19

    In Bezug genommener Lageplan nicht beigefügt: Verstoß gegen Schriftform

    Unabhängig von den einzelnen Voraussetzungen einer wirksamen Bezugnahme war hier dem Vertrag schon kein vorläufiger Lageplan beigefügt, weshalb bei Vertragsschluss keine vollständige, den §§ 126 und 550 BGB entsprechende Urkunde vorlag (vgl. BGH, Urteil vom 15.11.2006 - XII ZR 92/04, juris Rn. 24; vgl. dazu die Klageerwiderung Bl. 51 und Bl. 61, ausdrücklich auch seitens der Beklagten vorgetragen).
  • OLG Hamm, 16.02.2011 - 30 U 53/10

    Ein Mietvertrag genügt nicht dem Schriftformerfordernis des § 550 BGB bei

    Nach der sog. Auflockerungsrechtsprechung ist die Schriftform in dem Falle, dass die Parteien wesentliche Vertragsbedingungen in andere Schriftstücke oder Unterlagen auslagern, so dass sich der Gesamtinhalt der mietvertraglichen Vereinbarungen erst aus dem Zusammenspiel dieser verstreuten Urkundsteile ergibt, dann gewahrt, wenn die Parteien zur Wahrung der Urkundeneinheit die Zusammengehörigkeit dieser Urkundsteile in geeigneter Form zweifelsfrei kenntlich machen (vgl. BGH, NJW 1999, 2591; BGH, NZM 2003, 281; BGH, NZM 2007, 127, 128; Lindner-Figura in: Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, a.a.O., Kap. 6, Rn. 48).
  • OLG Naumburg, 26.07.2012 - 9 U 38/12

    Gewerberaummietvertrag: Wirksamkeit der mündlichen Abänderung eines befristeten

    Schließlich ist es einer Partei verwehrt, sich auf einen Formmangel zu berufen, wenn sie zuvor längerer Zeit besondere Vorteile aus dem Vertrag gezogen hat (vgl. BGH, NJW 2004, 113 m.w.N.) oder durch eine nicht formgerechte Vertragsänderung begünstigt wird (vgl. BGHZ 65, 49; NJW 2007, 288; NJW 2008, 365; OLG Koblenz, NZM 2002, 293; OLG Karlsruhe, NJW-RR 2003, 945; OLG Düsseldorf, NJW-RR 2004, 373).
  • KG, 11.04.2019 - 8 U 147/17

    Anforderungen an die Unterzeichnung eines Mietvertrages für eine GmbH mit zwei

    Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist die Schriftform des § 550 BGB nur gewahrt, wenn sich die für den Abschluss des Vertrages notwendige Einigung über alle wesentlichen Vertragsbedingungen - insbesondere den Mietgegenstand, den Mietzins sowie die Dauer und Vertragsparteien - aus einer von beiden Vertragsparteien unterzeichneten Vertragsurkunde ergeben (std. Rechtsprechung des BGH: vgl. BGH, NJW 1999, 2591 = GE 1999, 761; BGH, NJW 2000, 1105; BGH, NJW 2007, 288; BGH, NJW 2008, 2178; BGH, Urteil vom 24.07.2013 - XII ZR 104/12, NJW 2013, 3361; BGH, DWW 2015, 335).
  • OLG Brandenburg, 20.03.2014 - 5 U (Lw) 62/13

    Immobiliarpachtvertrag: Bestehen einer Haustürsituation und Pflicht zur

    Dazu kann, wie der Bundesgerichtshof (a. a. O.) unter Verweis auf ein Urteil vom 15. November 2006 (NJW 2007, 288) ausgeführt hat, die Aufführung der verpachteten Flurstücke in einer Anlage zum Vertrag ausreichen, wenn diese in der Vertragsurkunde selbst als Bestandteil des Pachtvertrags bezeichnet wird.

    In der zitierten Entscheidung (NJW 2007, 288) hat der Bundesgerichtshof geurteilt, dass, wenn die Vertragschließenden wesentliche Bestandteile des Vertrages - dazu gehört die genaue Bezeichnung des (dort: Miet-) Vertragsgegen-standes - nicht in die Vertragsurkunde selbst aufnehmen, sondern in andere Schriftstücke auslagern, so dass sich der Gesamtinhalt der (dort: miet-) vertraglichen Vereinbarung erst aus dem Zusammenspiel dieser "verstreuten" Bestimmungen ergibt, zur Wahrung der Urkundeneinheit die Zusammengehörigkeit dieser Schriftstücke in geeigneter Weise zweifelsfrei kenntlich gemacht werden muss (a. a. O., juris Rn. 25; so schon BGHZ 142, 158, juris Rn. 28).

  • OLG Hamm, 26.04.2013 - 30 U 82/12

    Anforderungen an die Form eines langfristigen Mietvertrages; Heilung von

    Auf einen hierauf beruhenden Schriftformmangel könnte sich der Mieter nach gefestigter Rechtsprechung nach Treu und Glauben jedenfalls deshalb nicht berufen, weil eine solche Bestimmung - selbst wenn sie (wie hier nicht) auf einer verbindlichen zusätzlichen Vereinbarung beruhen sollte - allein den Mieter zusätzlich begünstigte, dessen zu nutzende Fläche auf diese Weise erweitert würde, ohne dass für ihn hiermit weitere Verpflichtungen verbunden wären (vgl. BGH, Urt. v. 15.11.2006, XII ZR 92/04, juris Rn. 22, NJW 2007, 288; BGH, Urt. v. 02.07.1975, VIII ZR 223/73, juris Rn. 44 f., BGHZ 65, 49) .
  • OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 3/08

    Landpachtvertrag: Herausgabeanspruch auf Grund außerordentlicher Kündigung wegen

    Ein solcher Vertretungszusatz ist allerdings dann entbehrlich, wenn sich aus den Umständen zweifelsfrei ergibt, dass der Unterzeichnende als Vertreter der Vertragspartei aufgetreten ist (vgl. BGH NJW 2005, S. 2225, 2226 f.; NJW 2007, S. 288, 290; NJW 2007, S. 3346).
  • LG Magdeburg, 13.02.2008 - 5 O 1879/07

    Räumungsklage gegen Narvik in der Grünen Zitadelle Magdeburg erfolgreich

    Der Vermieter darf deshalb erwarten, dass ein potentieller Mieter sein elementares wirtschaftliches Interesse an der Aufstellung der Sortimentsliste dahin, die relevanten Einzelheiten zu erfahren, berücksichtigt (so BGH Urteil v. 15. November 2006, XII ZR 92/04 Rdnr. 18 zu den erforderlichen Angaben im Falle der Untervermietung zur Vermeidung von Leerständen, zitiert nach www.bundesgerichtshof "Entscheidungen" unter Hinweis auf u.a. auf Schmidt-Futterer/Blank Mietrecht 8. Aufl. § 540 Rdn. 56 ; Sternel Mietrecht 3. Aufl. II Rdn. 255 und Neuhaus Handbuch der Geschäftsraummiete 2. Aufl. § 17 Rdn. 816).
  • OLG Brandenburg, 07.07.2011 - 5 U (Lw) 21/08

    Wirksamkeit der ordentlichen Kündigung des Landpachtvertrages, Nichteinhaltung

  • KG, 11.10.2007 - 8 U 34/07

    Gewerberaummiete: Verweigerung der Untervermietungserlaubnis durch Schweigen des

  • KG, 04.12.2017 - 8 U 236/16

    Geschäftsraummietvertrag: Enge Auslegung des Vertrags hinsichtlich der

  • KG, 05.07.2007 - 8 U 182/06

    Einhaltung der Schriftform bei einem befristeten Mietvertrag: Angemessene Frist

  • OLG Naumburg, 25.09.2007 - 9 U 89/07

    Anforderungen an das Schriftformerfordernis eines Mietvertrages in Bezug auf

  • OLG Brandenburg, 19.05.2011 - 5 U (Lw) 17/08

    Landpachtvertrag: Unerlaubte Nutzungsüberlassung an Dritte bei

  • OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 10/08

    Anspruch auf Herausgabe landwirtschaftlicher Nutzflächen

  • KG, 15.06.2017 - 8 U 116/16

    Gewerberaummiete: Vermieterkündigung unter Berufung auf einen Schriftformmangel;

  • OLG Brandenburg, 28.05.2009 - 5 U (Lw) 6/08

    Pachtvertrag: Erfordernis eines Vertreterzusatzes beim Abschluss eines

  • AG München, 19.12.2016 - 415 C 10749/16

    Auskunftsanspruch des Vermieters über ein vom gewerblichen Mieter abgeschlossenes

  • LG Hamburg, 02.09.2011 - 311 S 74/10

    Erteilung Untervermietungserlaubnis - Benennung der Person des Untermieters

  • OLG Düsseldorf, 04.05.2010 - 24 U 170/09

    Fristlose Kündigung eines auf Lebenszeit geschlossenen Pachtvertrages wegen

  • AG Hamburg-St. Georg, 10.10.2013 - 915 C 170/13

    Mieter muss Vermieter über Untervermietung Auskunft erteilen

  • KG, 07.11.2022 - 8 U 157/21

    Zustimmung zur Aufnahme in einen Gewerbemietvertrag als weitere Hauptmieterin Im

  • OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08

    Landpachtvertrag: Unerlaubte Nutzungsüberlassung an Dritte bei

  • OLG Brandenburg, 19.05.2011 - 5 U (Lw) 8/08

    Landpachtvertrag: Unerlaubte Nutzungsüberlassung an Dritte bei

  • KG, 02.05.2013 - 8 U 130/12

    Gewerberaummietvertrag: Voraussetzung der Einhaltung der Schriftform im

  • OLG Düsseldorf, 06.11.2008 - 24 U 149/07

    Fristlose Kündigung wegen selbst verursachten Ungezieferbefalls?

  • KG, 13.01.2022 - 8 U 205/19

    Anspruch auf Räumung und Herausgabe von Gewerbeflächen; Wirksamkeit einer

  • OLG Brandenburg, 07.07.2011 - 5 U (Lw) 5/08

    Landpachtvertrag: Bestimmbarkeit der Vertragsparteien; Erforderlichkeit eines

  • BGH, 15.04.2011 - LwZR 7/10

    Landpachtsache: Ordnungsgemäße Besetzung des Berufungsgerichts bei der

  • OLG Düsseldorf, 25.02.2010 - 10 U 40/09

    Anforderungen an die Einhaltung der Schriftform bei einem Mietvertrag

  • LG Berlin, 06.07.2021 - 65 S 15/21

    Wohnraummietvertrag: Wirksames Zustandekommen - Scheingeschäft - vereinfachtes

  • OLG Hamm, 18.04.2008 - 30 U 120/07

    Zulässigkeit übergabeabhängiger Laufzeitklauseln

  • OLG München, 05.04.2022 - 32 U 936/21

    Kündigung eines Gewerbemietvertrages

  • OLG Koblenz, 23.06.2010 - 2 U 159/10

    Anforderungen an die Schriftform eines Mietvertrages und an die Beschreibung des

  • LG Berlin, 06.05.2011 - 63 S 439/10

    Erforderliche Form für Verzicht des Vermieters auf eine Eigenbedarfskündigung

  • OLG Düsseldorf, 08.11.2011 - 10 U 130/11

    Schriftformerfordernis des § 550 S. 1 BGB bei Verlängerung des Mietvertrages

  • LG Berlin, 12.01.2011 - 29 O 199/10

    Hauptmieter haben Anspruch auf Zahlung der rückständigen Miete bzw. einer

  • KG, 07.10.2019 - 8 U 61/19

    Gewerberaummiete über mehr als ein Jahr - Schriftformverstoß bei mündlicher

  • LAG Sachsen, 25.02.2008 - 4 Ta 325/07

    Entstehen einer Einigungsgebühr bei einvernehmlicher beiderseitiger

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