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   BGH, 24.06.1998 - XII ZR 195/96   

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https://dejure.org/1998,295
BGH, 24.06.1998 - XII ZR 195/96 (https://dejure.org/1998,295)
BGH, Entscheidung vom 24.06.1998 - XII ZR 195/96 (https://dejure.org/1998,295)
BGH, Entscheidung vom 24. Juni 1998 - XII ZR 195/96 (https://dejure.org/1998,295)
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Volltextveröffentlichungen (10)

  • Kanzlei Prof. Schweizer

    Einvernehmliche Fortsetzung des fristlos gekündigten Mietvertrags (Schriftform)

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Mietvertrag über ein Grundstück - Vorzeitige fristlose Kündigung - Fortsetzung des Mietverhältnisses - Abschluß eines neuen Mietvertrages - Schriftformerfordernis des § 566 BGB

     
  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Fortsetzung des Mietverhältnisses nach fristloser Kündigung

  • Judicialis

    BGB § 564; ; BGB § 566

  • Juristenzeitung(kostenpflichtig)

    Rückwirkende Wiederbegründung eines durch Kündigung aufgelösten Mietverhältnisses?

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB §§ 564, 566
    Einigung auf Fortsetzung des Mietverhältnisses bei vorzeitiger Kündigung eines langfristigen Mietvertrages; Einhaltung der Schriftform

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
  • Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

    BGB §§ 564, 566
    Beendigung eines Mietvertrags bei fristloser Kündigung mit sofortiger Wirkung: Beseitigung der Folgen nur durch Neuabschluß

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Nur mit schriftlicher Vereinbarung

  • Evers OK-Vertriebsrecht(Abodienst) (Leitsatz)

    Dauerschuldverhältnis, Fortsetzung eines außerordentlich fristlos gekündigten, nachträglich mündlich verlängertern inhaltsgleichen Vertrages, Gewerbemietvertrag, Rechtsfolgen einer einvernehmlichen Aufhebung einer Kündigung, Fortbestehen des Dauerschuldverhältnisses, ...

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Rechtzeitigkeitsklausel unter Kaufleuten kann Eingang der Miete bis zum dritten Werktag vorschreiben - Keine unangemessene Benachteiligung des Mieters durch Rechtzeitigkeitsklausel

Besprechungen u.ä.

  • Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

    Schriftformerfordernis nach mündlich vereinbarter Fortsetzung eines fristlos gekündigten Gewerberaummietvertrages

Papierfundstellen

  • BGHZ 139, 123
  • NJW 1998, 2664
  • ZIP 1998, 1397
  • MDR 1998, 1216
  • NZM 1998, 628
  • ZMR 1998, 612
  • NJ 1998, 596
  • WM 1998, 2151
  • BB 1998, 1813
  • DB 1998, 2109
  • JR 1999, 150
  • JR 1999, 153
 
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Wird zitiert von ... (79)Neu Zitiert selbst (7)

  • BGH, 20.03.1974 - VIII ZR 31/73

    Erneute Genehmigung einer Wertsicherungsklausel

    Auszug aus BGH, 24.06.1998 - XII ZR 195/96
    Soll dieser für längere Zeit als ein Jahr gelten, unterliegt er dem Schriftformerfordernis des § 566 BGB (im Anschluß an BGH, Urteil vom 30. März 1974 - VIII ZR 31/73 = NJW 1974, 1081).

    Bei der Beurteilung der Wirkungen, die einer Vereinbarung über die Aufhebung der Kündigungsfolgen zukommt, ist vielmehr danach zu unterscheiden, ob die Vereinbarung vor Ablauf der Kündigungsfrist, also vor der Beendigung des Mietverhältnisses getroffen wird, oder erst danach (vgl. BGH Urteile vom 20. März 1974 - VIII ZR 31/73 = NJW 1974, 1081; vom 6. Oktober 1983 - I ZR 127/81 = WM 1983, 1416, 1418 unter I 2 c aa;… Grapentin in Bub/Treier aaO IV Rdn. 34 ff.;… Wolf/Eckert aaO Rdn. 908, 909;… Emmerich/Sonnenschein aaO § 564 Rdn. 37;… Staudinger/Sonnenschein aaO § 564 Rdn. 103 ff.; Gernhuber Handbuch des Schuldrechts, Das Schuldverhältnis, 1989 § 27 S. 620;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., B 48 und B 48 a, S. 80, 81;… Soergel/Wolf aaO § 305 Rdn. 40;… Soergel/Heintzmann aaO § 566 Rdn. 18;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl. IV Rdn. 80;… ohne Differenzierung: BGB-RGRK/Gelhaar, 12. Aufl., § 566 Rdn. 7 a.E., anders jedoch BGB-RGRK/Ballhaus, aaO § 305 Rdn. 5 a.E.;… aus dem älteren Schrifttum vgl. Oertmann, Kommentar zum BGB, 5. Aufl., § 554 Anm. 1 e;… Dernburg, Schuldverhältnisse, 4. Aufl., § 220 Anm. IV 1;… ohne Differenzierung: Planck, Kommentar zum BGB, 4. Aufl., § 554 Anm. 2 g;… Mittelstein, Die Miete, 3. Aufl., § 75 S. 461).

  • BGH, 26.03.1980 - VIII ZR 150/79

    Vorvertrag - rechtsgeschäftlicher Bindungswille

    Auszug aus BGH, 24.06.1998 - XII ZR 195/96
    Denn nach dieser Vorschrift, die auch für den Fall der Vertragsbeendigung durch fristlose Kündigung gilt (vgl. BGH Urteil vom 26. März 1980 - VIII ZR 150/79 = NJW 1980, 1577, 1578 unter 4 c;… Staudinger/Emmerich aaO § 568 Rdn. 6), lebt bei stillschweigender Fortsetzung des Mietgebrauchs nicht etwa der frühere befristete Vertrag wieder auf, sondern der fortgesetzte Gebrauch der Mietsache durch den Mieter führt (mangels entgegenstehender Vereinbarung) zur Begründung eines Mietverhältnisses auf unbestimmte Zeit.
  • BGH, 15.06.1981 - VIII ZR 166/80

    Schriftform bei Tankstellenpacht

    Auszug aus BGH, 24.06.1998 - XII ZR 195/96
    Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht für längerfristige Mietverträge in § 566 BGB ausnahmslos das Schriftformerfordernis vor (vgl. BGHZ 81, 46 ff. für Untermietverträge).
     
  • BGH, 24.09.1997 - XII ZR 234/95

    Nach § 566 BGB erforderliche Schriftform auch ohne körperlich feste Verbindung …

    Auszug aus BGH, 24.06.1998 - XII ZR 195/96
    Schließlich kommt der Schriftform eine gewisse Warnfunktion zu (…vgl. Wolf/Eckert aaO Rdn. 96;… Emmerich/Sonnenschein aaO § 566 Rdn. 1), die ihre Bedeutung speziell bei der Neubegründung eines zuvor bereits beendeten Mietverhältnisses entfalten kann (vgl. zum Schutzzweck des § 566 BGB allgemein Senatsurteil vom 24. September 1997 - XII ZR 234/95 = BGHZ 136, 357 ff = BGHR BGB § 566 Schriftform 5).
  • BGH, 10.09.1997 - VIII ARZ 1/97

    Wirksamkeit einer formularmäßigen gegenseitigen Bevollmächtigung der Mieter zur …

    Auszug aus BGH, 24.06.1998 - XII ZR 195/96
    Das Oberlandesgericht hat den Beklagten zu Recht als empfangsberechtigten Mitgesellschafter einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts für S. angesehen (vgl. dazu BGH, Beschluß vom 10. September 1997 - VIII ARZ 1/97, zur Veröffentlichung in BGHZ 136, 314 vorgesehen sowie Senatsbeschluß vom 26. November 1997 - XII ZR 106/96).
  • BGH, 06.10.1983 - I ZR 127/81

    Zulässigkeit eines Wettbewerbsverbots beim Handelsvertretervertrag; Fristlose …

    Auszug aus BGH, 24.06.1998 - XII ZR 195/96
    Bei der Beurteilung der Wirkungen, die einer Vereinbarung über die Aufhebung der Kündigungsfolgen zukommt, ist vielmehr danach zu unterscheiden, ob die Vereinbarung vor Ablauf der Kündigungsfrist, also vor der Beendigung des Mietverhältnisses getroffen wird, oder erst danach (vgl. BGH Urteile vom 20. März 1974 - VIII ZR 31/73 = NJW 1974, 1081; vom 6. Oktober 1983 - I ZR 127/81 = WM 1983, 1416, 1418 unter I 2 c aa;… Grapentin in Bub/Treier aaO IV Rdn. 34 ff.;… Wolf/Eckert aaO Rdn. 908, 909;… Emmerich/Sonnenschein aaO § 564 Rdn. 37;… Staudinger/Sonnenschein aaO § 564 Rdn. 103 ff.; Gernhuber Handbuch des Schuldrechts, Das Schuldverhältnis, 1989 § 27 S. 620;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., B 48 und B 48 a, S. 80, 81;… Soergel/Wolf aaO § 305 Rdn. 40;… Soergel/Heintzmann aaO § 566 Rdn. 18;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl. IV Rdn. 80;… ohne Differenzierung: BGB-RGRK/Gelhaar, 12. Aufl., § 566 Rdn. 7 a.E., anders jedoch BGB-RGRK/Ballhaus, aaO § 305 Rdn. 5 a.E.;… aus dem älteren Schrifttum vgl. Oertmann, Kommentar zum BGB, 5. Aufl., § 554 Anm. 1 e;… Dernburg, Schuldverhältnisse, 4. Aufl., § 220 Anm. IV 1;… ohne Differenzierung: Planck, Kommentar zum BGB, 4. Aufl., § 554 Anm. 2 g;… Mittelstein, Die Miete, 3. Aufl., § 75 S. 461).
  • RG, 11.01.1912 - VI 480/10

    Zahlung durch Scheck

    Auszug aus BGH, 24.06.1998 - XII ZR 195/96
    Daß hierfür entsprechend der im Mietvertrag vom 1. Mai 1988 unter § 5 Abs. 2 vereinbarten Rechtzeitigkeitsklausel der Eingang auf dem Konto des Klägers maßgeblich sein und nicht die Erteilung eines Überweisungsauftrags ausreichen sollte, hat das Berufungsgericht unter den vorliegenden Umständen zutreffend als rechtsverbindlich angesehen (…vgl. dazu Palandt/Heinrichs, BGB, 57. Aufl., § 270 Rdn. 6; MünchKomm/Keller, BGB, 3. Aufl., § 270 Rdn. 19 sowie Soergel/Wolf, BGB, 12. Aufl., § 270 Rdn. 20, beide letzteren unter Hinweis auf RGZ 78, 137, 140).
  • BGH, 05.10.2016 - VIII ZR 222/15

    Wohnraummiete: Rechtzeitigkeit der Mietzahlung im Überweisungsverkehr; …

    Nach dem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 24. Juni 1998 (XII ZR 195/96, BGHZ 139, 123, 125 f.) halte eine solche Rechtzeitigkeitsklausel der Inhaltskontrolle stand, wenn sie sich auf die Zahlung der laufenden Miete beziehe und die Parteien zudem Kaufleute seien; eine solche Klausel bedeute gemessen an den Bedürfnissen des modernen Zahlungsverkehrs keine unangemessene Benachteiligung des Mieters.
  • BGH, 09.05.2018 - VIII ZR 26/17

    Rückabwicklung eines Kaufvertrages im Wege des "großen Schadensersatzes" nach …

    Diese durch die Ausübung des Gestaltungsrechts eingetretene Änderung des Vertragsverhältnisses kann der Gestaltungsberechtigte einseitig nicht mehr ungeschehen machen (vgl. auch BGH, Urteil vom 24. Juni 1998 - XII ZR 195/96, BGHZ 139, 123, 127 [zur Kündigung eines Gewerberaummietvertrags];… BAG, NZA-RR 2013, 609 Rn. 15 [Kündigung einer Dienstvereinbarung]).
  • BGH, 19.09.2018 - VIII ZR 231/17

    Fristlose Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses kann mit hilfsweise erklärter …

    (a) Zwar handelt es sich bei der Kündigung um ein einseitiges Gestaltungsrecht des Vermieters, das seine Gestaltungswirkung mit dem Zugang bei dem Mieter entfaltet (§ 130 BGB) und - sofern der geltend gemachte Kündigungsgrund vorliegt und auch die formellen und materiellen Anforderungen an eine Kündigungserklärung (Angabe von Kündigungsgrund; Geschäftsfähigkeit) erfüllt sind - das Mietverhältnis entweder sofort oder nach Ablauf der vorgesehenen Kündigungsfrist enden lässt (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1998 - XII ZR 195/96, BGHZ 139, 123, 126 f., 128 f.;… vgl. auch Senatsurteil vom 9. Mai 2018 - VIII ZR 26/17, ZIP 2018, 1244 Rn. 22 [zur Minderung im Kaufrecht];… BAG, NZA-RR 2013, 609 Rn. 15 [zur Kündigung einer Dienstvereinbarung]).

    Die durch eine wirksam erklärte Kündigung eingetretene Umgestaltung des Mietverhältnisses kann grundsätzlich nicht mehr einseitig, sondern nur durch rechtsgeschäftliches Zusammenwirken der Parteien rückgängig gemacht werden (BGH, Urteil vom 24. Juni 1998 - XII ZR 195/96, aaO S. 128 f.;… vgl. auch BAG, aaO).

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