Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer

  Versagung der Genehmigung für die Auflassung eines Grundstücks - Kauf eines Grundstücks - Einwilligung in eine Vertragsänderung

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Verfahrensgang

• BGH, 16.05.1975 - V ZR 121/73
• BGH, 27.06.1975 - V ZR 121/73
• BGH, 25.06.1976 - V ZR 121/73

Papierfundstellen

• BGHZ 67, 34
• NJW 1976, 1939
• MDR 1976, 1009
• DNotZ 1977, 31
• DVBl 1977, 35
• DB 1976, 1861

Wird zitiert von ... (23)Neu Zitiert selbst (13)

• BGH, 17.12.1959 - VIII ZR 4/59

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 25.06.1976 - V ZR 121/73

  Er hat in Einzelfällen die Verpflichtung der Vertragsparteien bejaht, an einer die Genehmigungsfähigkeit herbeiführenden Vertragsänderung - hauptsächlich handelte es sich um die Änderung von Wertsicherungsklauseln - mitzuwirken (BGH-Urteile vom 15. Mai 1963 - VIII ZR 20/63 - WM 1963, 763; vom 18. April 1966 - VIII ZR 279/63 - LM BGB § 1136 Nr. 1; vom 25. Januar 1967 - VIII ZR 206/64 - NJW 1967, 830; vom 27. Juni 1973 - VIII ZR 98/72 - NJW 1973, 1498; vom 17. Dezember 1959 - VIII ZR 4/59 - NJW 1960, 523; vom 11. April 1960 - III ZR 76/59 - BB 1960, 919; vgl. auch Urteile vom 14. Februar 1969 - V ZR 119/65 - LM § 1 ErbbauVO Nr. 3 Bl. 2 und vom 13. Februar 1970 - V ZR 33/67 - Betrieb 1970, 584).
• BGH, 20.06.1962 - V ZR 219/60

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 25.06.1976 - V ZR 121/73

  Die Versagung der Genehmigung machte das Erfüllungsgeschäft (Auflassung) unwirksam, ließ aber das schuldrechtliche Verpflichtungsgeschäft (Kaufvertrag) - anders als in den unter 1 erörterten Fällen - unberührt (BGHZ 37, 233).
• BGH, 25.10.1962 - VII ZR 57/61

  Rechtskraftwirkung der Verurteilung zu einer Leistung

  Auszug aus BGH, 25.06.1976 - V ZR 121/73

  Eine Unmöglichkeit der Leistung ist vielmehr dann zu verneinen, wenn die Verpflichtung des Schuldners in anderer Weise, als ursprünglich vorgesehen, erfüllbar ist und diese andere Art der Erfüllung dem Schuldner - nach sorgfältiger Abwägung der Interessenlage beider Vertragsteile - zugemutet werden kann (BGHZ 38, 146, 149).

 
• BVerwG, 30.06.1964 - I C 82.62

  Auszug aus BGH, 25.06.1976 - V ZR 121/73

  Die sogenannte Motiverklärung hat in aller Regel und hatte nach der Auslegung des Berufungsgerichts auch im vorliegenden Fall den Sinn, dem Erwerber (Kläger) die künftige Baugenehmigung in Gestalt der dreijährigen Baugarantie des § 21 BBauG zu sichern (BVerwG NJW 1964, 1976;…vgl. Haegele, Grundbuchrecht 5. Aufl. Rdn, 2091; Brügelmann/Grauvogel, BBauG § 19 Anm. I 3 a;… Schrödter, BBauG 3. Aufl. § 19 Rdn. 2).
• BGH, 19.10.1964 - VIII ZR 20/63

  Auszug aus BGH, 25.06.1976 - V ZR 121/73

  Er hat in Einzelfällen die Verpflichtung der Vertragsparteien bejaht, an einer die Genehmigungsfähigkeit herbeiführenden Vertragsänderung - hauptsächlich handelte es sich um die Änderung von Wertsicherungsklauseln - mitzuwirken (BGH-Urteile vom 15. Mai 1963 - VIII ZR 20/63 - WM 1963, 763; vom 18. April 1966 - VIII ZR 279/63 - LM BGB § 1136 Nr. 1; vom 25. Januar 1967 - VIII ZR 206/64 - NJW 1967, 830; vom 27. Juni 1973 - VIII ZR 98/72 - NJW 1973, 1498; vom 17. Dezember 1959 - VIII ZR 4/59 - NJW 1960, 523; vom 11. April 1960 - III ZR 76/59 - BB 1960, 919; vgl. auch Urteile vom 14. Februar 1969 - V ZR 119/65 - LM § 1 ErbbauVO Nr. 3 Bl. 2 und vom 13. Februar 1970 - V ZR 33/67 - Betrieb 1970, 584).
• BGH, 25.01.1967 - VIII ZR 206/64

  Anspruch auf Zahlung des Mietzinses - Genehmigung der zuständigen …

  Auszug aus BGH, 25.06.1976 - V ZR 121/73

  Er hat in Einzelfällen die Verpflichtung der Vertragsparteien bejaht, an einer die Genehmigungsfähigkeit herbeiführenden Vertragsänderung - hauptsächlich handelte es sich um die Änderung von Wertsicherungsklauseln - mitzuwirken (BGH-Urteile vom 15. Mai 1963 - VIII ZR 20/63 - WM 1963, 763; vom 18. April 1966 - VIII ZR 279/63 - LM BGB § 1136 Nr. 1; vom 25. Januar 1967 - VIII ZR 206/64 - NJW 1967, 830; vom 27. Juni 1973 - VIII ZR 98/72 - NJW 1973, 1498; vom 17. Dezember 1959 - VIII ZR 4/59 - NJW 1960, 523; vom 11. April 1960 - III ZR 76/59 - BB 1960, 919; vgl. auch Urteile vom 14. Februar 1969 - V ZR 119/65 - LM § 1 ErbbauVO Nr. 3 Bl. 2 und vom 13. Februar 1970 - V ZR 33/67 - Betrieb 1970, 584).
• BGH, 27.06.1973 - VIII ZR 98/72

  Vertragspflicht aus einem Mietvertrag hinsichtlich des Übergabezustands der …

  Auszug aus BGH, 25.06.1976 - V ZR 121/73

  Er hat in Einzelfällen die Verpflichtung der Vertragsparteien bejaht, an einer die Genehmigungsfähigkeit herbeiführenden Vertragsänderung - hauptsächlich handelte es sich um die Änderung von Wertsicherungsklauseln - mitzuwirken (BGH-Urteile vom 15. Mai 1963 - VIII ZR 20/63 - WM 1963, 763; vom 18. April 1966 - VIII ZR 279/63 - LM BGB § 1136 Nr. 1; vom 25. Januar 1967 - VIII ZR 206/64 - NJW 1967, 830; vom 27. Juni 1973 - VIII ZR 98/72 - NJW 1973, 1498; vom 17. Dezember 1959 - VIII ZR 4/59 - NJW 1960, 523; vom 11. April 1960 - III ZR 76/59 - BB 1960, 919; vgl. auch Urteile vom 14. Februar 1969 - V ZR 119/65 - LM § 1 ErbbauVO Nr. 3 Bl. 2 und vom 13. Februar 1970 - V ZR 33/67 - Betrieb 1970, 584).
• BGH, 13.02.1970 - V ZR 33/67

  Abschluss zur Erweiterung der Festlegung des Erbbauzinssatzes - Berechnung des …

  Auszug aus BGH, 25.06.1976 - V ZR 121/73

  Er hat in Einzelfällen die Verpflichtung der Vertragsparteien bejaht, an einer die Genehmigungsfähigkeit herbeiführenden Vertragsänderung - hauptsächlich handelte es sich um die Änderung von Wertsicherungsklauseln - mitzuwirken (BGH-Urteile vom 15. Mai 1963 - VIII ZR 20/63 - WM 1963, 763; vom 18. April 1966 - VIII ZR 279/63 - LM BGB § 1136 Nr. 1; vom 25. Januar 1967 - VIII ZR 206/64 - NJW 1967, 830; vom 27. Juni 1973 - VIII ZR 98/72 - NJW 1973, 1498; vom 17. Dezember 1959 - VIII ZR 4/59 - NJW 1960, 523; vom 11. April 1960 - III ZR 76/59 - BB 1960, 919; vgl. auch Urteile vom 14. Februar 1969 - V ZR 119/65 - LM § 1 ErbbauVO Nr. 3 Bl. 2 und vom 13. Februar 1970 - V ZR 33/67 - Betrieb 1970, 584).
• BGH, 14.02.1969 - V ZR 119/65

  Wirksamkeit der Bestellung eines Erbbaurechts an drei Flurstücken - Unwirksamkeit …

  Auszug aus BGH, 25.06.1976 - V ZR 121/73

  Er hat in Einzelfällen die Verpflichtung der Vertragsparteien bejaht, an einer die Genehmigungsfähigkeit herbeiführenden Vertragsänderung - hauptsächlich handelte es sich um die Änderung von Wertsicherungsklauseln - mitzuwirken (BGH-Urteile vom 15. Mai 1963 - VIII ZR 20/63 - WM 1963, 763; vom 18. April 1966 - VIII ZR 279/63 - LM BGB § 1136 Nr. 1; vom 25. Januar 1967 - VIII ZR 206/64 - NJW 1967, 830; vom 27. Juni 1973 - VIII ZR 98/72 - NJW 1973, 1498; vom 17. Dezember 1959 - VIII ZR 4/59 - NJW 1960, 523; vom 11. April 1960 - III ZR 76/59 - BB 1960, 919; vgl. auch Urteile vom 14. Februar 1969 - V ZR 119/65 - LM § 1 ErbbauVO Nr. 3 Bl. 2 und vom 13. Februar 1970 - V ZR 33/67 - Betrieb 1970, 584).
• BGH, 18.04.1966 - VIII ZR 279/63

  Verfügungsverbot eines Grundstückseigentümers - Vertragliche Verpflichtung des …

  Auszug aus BGH, 25.06.1976 - V ZR 121/73

  Er hat in Einzelfällen die Verpflichtung der Vertragsparteien bejaht, an einer die Genehmigungsfähigkeit herbeiführenden Vertragsänderung - hauptsächlich handelte es sich um die Änderung von Wertsicherungsklauseln - mitzuwirken (BGH-Urteile vom 15. Mai 1963 - VIII ZR 20/63 - WM 1963, 763; vom 18. April 1966 - VIII ZR 279/63 - LM BGB § 1136 Nr. 1; vom 25. Januar 1967 - VIII ZR 206/64 - NJW 1967, 830; vom 27. Juni 1973 - VIII ZR 98/72 - NJW 1973, 1498; vom 17. Dezember 1959 - VIII ZR 4/59 - NJW 1960, 523; vom 11. April 1960 - III ZR 76/59 - BB 1960, 919; vgl. auch Urteile vom 14. Februar 1969 - V ZR 119/65 - LM § 1 ErbbauVO Nr. 3 Bl. 2 und vom 13. Februar 1970 - V ZR 33/67 - Betrieb 1970, 584).
• RG, 22.12.1927 - VI 183/27

  Nichtiges Grundstücksgeschäft; Bereicherung
• RG, 22.01.1927 - V 191/26

  Nichtiges Grundstücksgeschäft
• RG, 07.07.1930 - VI 646/29

  1. Zum Begriff, zur Auslegung und zur Wirksamkeit des Rentengutsvertrags. 2. Zur …

• BGH, 02.10.2015 - V ZR 307/13

  Aufschiebend bedingter Grundstückskaufvertrag: Wirksamkeit des Verkaufs eines …

  Sie sind gehalten, sich um den Eintritt der Bedingung zu bemühen (Senat, Urteil vom 10. Juli 1998 - V ZR 76/97, VIZ 1998, 577 und Urteil vom 25. Juni 1976 - V ZR 121/73, BGHZ 67, 34, 35).
• BGH, 22.01.2016 - V ZR 27/14

  Erbbaurechtsvertrag mit einer niedersächsischen Gemeinde: Unwirksamkeit wegen …

  d) Die Beklagte muss die Vereinbarung über den Erbbauzins auch nicht nach den Grundsätzen von Treu und Glauben (§ 242 BGB) gegen sich gelten lassen, obwohl sie ihrer Pflicht nicht nachgekommen ist, alles zu tun, um die Genehmigung des Vertrags herbeizuführen (zu dieser Pflicht aus dem Vertragsschluss: Senat, Urteil vom 25. Juni 1976 - V ZR 121/73, BGHZ 67, 34, 35; Urteil vom 10. Juli 1998 - V ZR 76/97, VIZ 1998, 577).
• BGH, 25.03.1983 - V ZR 168/81

  Hinterlegung beim Notar und Vertragserfüllung

  Treten nach Abschluß eines Vertrages Hindernisse auf, die seinem Wirksamwerden (z. B. infolge Versagung behördlicher Genehmigung) oder der vorgesehenen Art der Vertragserfüllung entgegenstehen, so können die Parteien nach Treu und Glauben gehalten sein, in eine Vertragsänderung einzuwilligen, wenn ihnen diese nach der beiderseitigen Interessenlage und dem ursprünglichen vorgesehenen Interessenausgleich zugemutet werden kann (vgl. z. B. BGHZ 38, 146 (149) = NJW 1963, 49; BGHZ 67, 34 (36) = NJW 1976, 1939; BGH, NJW 1967, 830 = WM 1967, 257;… w. Nachw. bei Dürkes, Wertsicherungsklauseln, 9. Aufl., E I 1 Rdnrn. 4 bis 9).

 
• BGH, 18.03.1994 - V ZR 159/92

  Anspruch des Grundstückskäufers auf Bestellung einer Baulast

  Es geht im vorliegenden Fall nicht nur um die aus dem Vertrag folgende Pflicht der Parteien, das Ihrige zur Herbeiführung der Genehmigung zu tun (vgl. auch BGHZ 14, 1, 2) [BGH 04.06.1954 - V ZR 18/53], die im Einzelfall auch dazu führen kann, an einer die Genehmigungsfähigkeit herbeiführenden Vertragsänderung unbedeutenden Umfangs mitzuwirken (vgl. BGHZ 67, 34, 35), es geht auch darum, daß der Beklagte durch die Baulastbestellung eine erhebliche zusätzliche Leistung erbringen müßte.
• BGH, 04.04.2003 - V ZR 322/02

  Wirkung von Vereinbarungen der Wohnungseigentümer gegenüber dem Sondernachfolger

  Es ist zudem fraglich, ob es einer Mitwirkung der Beklagten zu 2 zur Herbeiführung einer erforderlichen Genehmigung (vgl. Senat, BGHZ 67, 34, 36) durch Bestellung einer Baulast noch bedarf, nachdem die zum 1. Oktober 2002 in Kraft getretene Neufassung der Hessischen Bauordnung (GVBl. I S. 274) für Grundstücksteilungen keine Regelung mehr enthält, die dem - in dem Bescheid des Bauaufsichtsamts für die Teilungsgenehmigung herangezogenen - § 8 der Hessischen Bauordnung vom 20. Dezember 1993 (GVBl. I S. 655) entspricht.
• OLG Schleswig, 22.12.2020 - 9 U 39/20

  Bahnhof Schleswig - Eigentümer muss den Zugang zu Teilen des Bahnhofsgebäudes und …

  Das gilt jedoch bereits dann nicht, wenn die Genehmigung zwar versagt worden ist, den Vertragsparteien aber die Möglichkeit offensteht, die Genehmigungsfähigkeit herbeizuführen und eine erneute Genehmigung zu bewirken (BGH, Urteil vom 25. Juni 2976 - V ZR 121/73, NJW 1976, S. 1939).
• BGH, 10.07.1998 - V ZR 76/97

  Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages nach Nichterteilung der …

  Die Erfüllung des Vertrages kann zwar während des Schwebezustandes von keiner Seite verlangt werden (RGZ 116, 107), die Parteien sind aber verpflichtet, alles zu tun, um die Genehmigung des Vertrages herbeizuführen (BGHZ 67, 34, 35), sowie alles zu unterlassen, was die Durchführung des Vertragszweckes vereiteln würde.

  Zwar haben die Vertragspartner vor Genehmigungserteilung "alles in ihren Kräften stehende zu tun, um die Genehmigung zu erlangen" (Senat BGHZ 67, 34, 35 m.zahlr.N.).

• FG München, 07.11.2019 - 10 K 2075/18

  Gewinn aus privaten Veräußerungsgeschäften

  Demgemäß sind die Vertragsparteien im Fall des Erfordernisses einer behördlichen Genehmigung verpflichtet, alles Erforderliche zu unternehmen, um die Genehmigung herbeizuführen, und alles zu unterlassen, was die Genehmigung gefährden oder vereiteln könnte, da der Vertrag nach ihrem erklärten Willen wirksam werden soll (z.B. BGH-Urteile vom 4. Juni 1954 V ZR 18/53, BGHZ 14, 1; vom 25. Juni 1976 V ZR 121/73, BGHZ 67, 34;… Grüneberg in Palandt, BGB, 78. Auflage 2019, § 242 Rn. 33 m.w.N.;… Roth in Münchener Kommentar, BGB, 5. Auflage 2007, § 241 Rn. 50).
• BGH, 29.04.1994 - V ZR 280/92

  Pflicht des Verkäufers eines Grundstücks zur Abführung der im Vertrag offen …

  Der Senat hat wiederholt entschieden, daß aus dem Schuldverhältnis eine Pflicht der Vertragsparteien entstehen kann "im Rahmen des Zumutbaren den ihnen bekannt gewordenen Interessen der anderen Partei Rechnung zu tragen" (z.B. Urteile v. 12. Juli 1968, V ZR 161/66, WM 1968, 1299; v. 28. Mai 1971, V ZR 23/69) oder die andere Vertragspartei zu unterstützen, soweit sich dies mit den eigenen Interessen vernünftigerweise vereinbaren läßt (…Urt. v. 5. Mai 1976, V ZR 106/74, WM 1976, 540; ähnlich Urt. v. 25. Juni 1976, V ZR 121/73, WM 1976, 1112, 1113).
• BGH, 14.03.1980 - V ZR 115/78

  Rechtswirkungen einer zu Unrecht ausgestellten Negativbescheinigung

  § 19 Abs. 2 Nr. 1 BBauG a.F. diente in erster Linie dem Schutz des Grundstückskäufers vor dem Erwerb nicht bebauungsfähiger Grundstücke im Außenbereich ( BVerwGE 18, 242, 245; 19, 79, 80; 24, 129, 131; BGHZ 67, 34, 37 ).
• OLG Frankfurt, 23.10.1992 - 2 U 70/92

  Beurkundung des Kaufvertrags ; Amtspflichtverletzung eines Notars; …
• OLG Braunschweig, 15.12.2005 - 1 U 18/05

  Ausstellung; Freizeitveranstaltung; Harz und Heide; Harz-und-Heide; …
• OLG Brandenburg, 21.09.2011 - 4 U 195/10

  Auflassungsanspruch aufgrund eines in 1940 geschlossenen …
• OLG München, 27.02.1981 - 5 U 2993/80

  Rechtliches Interesse an der Feststellung der Schadensersatzpflichtigkeit wegen …
• BGH, 21.10.1980 - VI ZR 230/79

  Schadensersatz auf Grund einer notariellen Amtspflichtverletzung - Kauf eines …
• LAG Niedersachsen, 01.12.2010 - 17 Sa 285/10

  Zeitausgleich für angesparte Unterrichtsstunden bei Einsatz des Lehrers außerhalb …
• BGH, 26.11.1999 - V ZR 224/98

  Nachträgliche Unmöglichkeit der Verpflichtung zur Übereignung einer Teilfläche …
• BGH, 24.09.1999 - V ZR 105/98

  Übergehen eines Beweisangebots mangels hinreichender Substantiierung
• BGH, 29.03.1985 - V ZR 290/83

  Zustimmung des Grundstückseigentümers zur Veräußerung eines Erbbaurechts - …
• OLG Brandenburg, 10.04.1997 - 5 U 84/96

  Anspruch auf Auflassung der Flurstücke und die Bewilligung ihrer Eintragung in …
• LG Aachen, 25.03.1987 - 3 T 87/87

  Pfandfreigabe mit anschließender Abtretung des Grundpfandrechts
• OLG München, 18.01.2012 - 20 U 3476/11

  Grundstückskaufvertrag mit einer Stadt mit Investionsverpflichtung: Eintritt …
• LG Düsseldorf, 09.05.1985 - 25 T 258/85

  Teileigentum an einer Doppelstockgarage und Gebrauchsregelung hinsichtlich des …