Volltextveröffentlichungen (7)

• Deutsches Notarinstitut

  BGB § 649

• Wolters Kluwer

  Bauträgervertrag - Vertrag eigener Art - Kündigung - Aus wichtigem Grund

• Juristenzeitung(kostenpflichtig)

  Zur eingeschränkten Kündigungsmöglichkeit des Bauträgervertrages

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 631, § 649, § 651 Abs. 1 S. 2 Hs.2, § 675

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Keine Kündigung des Erwerbers beim Bauträgervertrag ohne wichtigen Grund

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
• juris (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BGHZ 96, 275
• NJW 1986, 925
• NJW-RR 1986, 383 (Ls.)
• MDR 1986, 399
• DNotZ 1986, 280
• BB 1986, 838
• BauR 1986, 208

Wird zitiert von ... (32)Neu Zitiert selbst (15)

• BGH, 06.11.1980 - VII ZR 12/80

  Rechtliche Einheit von Bauvertrag und Grundstückserwerb; Voranforderungen an die …

  Auszug aus BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83

  Andererseits hat er die rechtliche Abhängigkeit der werk- und kaufvertraglichen Bestandteile von einander berücksichtigt und demgemäß zur Wirksamkeit von Bauverträgen, die mit einem Grundstückserwerb verbunden werden sollten, die sonst nur für den Grundstückserwerb erforderliche notarielle Beurkundung verlangt (BGHZ 78, 346).

  Beide Teile des Vertrages sollen - auch seinem Vertragspartner erkennbar - ebenso wie in jenen Fällen miteinander »stehen oder fallen«, in denen diese Pflichten und Rechte in äußerlich getrennten Verträgen begründet werden sollen (vgl. BGHZ 78, 346, 349).

• BGH, 12.07.1984 - VII ZR 268/83

  Kosten der Rechtsverfolgung bei formularmäßiger Freizeichnung des Bauträgers von …

  Auszug aus BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83

  a) Beim Bauträgervertrag handelt es sich um einen einheitlichen Vertrag (BGHZ 74, 204, 207), der neben werk- und werklieferungsvertraglichen auch (soweit der Grundstückserwerb in Rede steht) kaufvertragliche Elemente sowie - je nach den Umständen des Einzelfalles - Bestandteile aus dem Auftrags- und Geschäftsbesorgungsrecht enthält (BGHZ 92, 123, 126) [BGH 12.07.1984 - VII ZR 268/83].
• BGH, 09.10.1980 - VII ZR 65/80

  Verjährung der Ansprüche des Veräußerers eines Kaufeigenheims

  Auszug aus BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83

  So hat der Senat einerseits in gefestigter Rechtsprechung die Haftung des Bauträgers für die mängelfreie Errichtung des Bauwerks nach Werkvertragsrecht beurteilt und entsprechend entschieden, wo es - auch in Bezug auf das Grundstück - auf die Verjährung des als einheitlich zu würdigenden Vergütungsanspruchs ankam (dazu BGHZ 72, 229, 232 f.; 74, 273, 275 [BGH 10.05.1979 - VII ZR 97/78]; NJW 1979, 2193; 1981, 273, 274; 1981, 1665, 1666).

 
• BGH, 22.12.1983 - VII ZR 59/82

  Geltung des Kopplungsverbots für Bauträger, Generalunternehmer mit …

  Auszug aus BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83

  Das mit dem Bauträgervertrag erstrebte Ziel einer wirtschaftlich nutzbaren und auch dem Erwerber nützenden Verbindung von Bauland-Verfügbarkeit und Bebauung hat er aber auch dadurch anerkannt, daß er die Bauträger - wie andere Unternehmen der Bau- und Wohnungswirtschaft auch - vom Koppelungsverbot des Art. 10 § 3 des Mietrechtsverbesserungsgesetzes - MRVG - vom 4. November 1971 (BGBl I 1745) freistellte (BGHZ 89, 240 [BGH 22.12.1983 - VII ZR 59/82]).
• BGH, 05.05.1977 - VII ZR 85/76

  Bauarbeiten zur Schadensminderung bei Konkurseröffnung einer Firma; Finanzielle …

  Auszug aus BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83

  Dies gilt vielmehr nur für den Teil des Vertrages, der die Bauleistung betrifft (vgl. auch BGHZ 68, 379, 382).
• BGH, 12.07.1979 - VII ZR 159/78

  Verjährung des Anspruchs auf das einheitlich für Grundstücksanteil und …

  Auszug aus BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83

  So hat der Senat einerseits in gefestigter Rechtsprechung die Haftung des Bauträgers für die mängelfreie Errichtung des Bauwerks nach Werkvertragsrecht beurteilt und entsprechend entschieden, wo es - auch in Bezug auf das Grundstück - auf die Verjährung des als einheitlich zu würdigenden Vergütungsanspruchs ankam (dazu BGHZ 72, 229, 232 f.; 74, 273, 275 [BGH 10.05.1979 - VII ZR 97/78]; NJW 1979, 2193; 1981, 273, 274; 1981, 1665, 1666).
• BGH, 10.05.1979 - VII ZR 97/78

  Begriff des Gewerbebetriebs im zivilrechtlichen und steuerrechtlichen Sinne; …

  Auszug aus BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83

  So hat der Senat einerseits in gefestigter Rechtsprechung die Haftung des Bauträgers für die mängelfreie Errichtung des Bauwerks nach Werkvertragsrecht beurteilt und entsprechend entschieden, wo es - auch in Bezug auf das Grundstück - auf die Verjährung des als einheitlich zu würdigenden Vergütungsanspruchs ankam (dazu BGHZ 72, 229, 232 f.; 74, 273, 275 [BGH 10.05.1979 - VII ZR 97/78]; NJW 1979, 2193; 1981, 273, 274; 1981, 1665, 1666).
• BGH, 12.10.1978 - VII ZR 288/77

  Verjährung des Vergütungsanspruchs des Herstellers einer Eigentumswohnung

  Auszug aus BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83

  So hat der Senat einerseits in gefestigter Rechtsprechung die Haftung des Bauträgers für die mängelfreie Errichtung des Bauwerks nach Werkvertragsrecht beurteilt und entsprechend entschieden, wo es - auch in Bezug auf das Grundstück - auf die Verjährung des als einheitlich zu würdigenden Vergütungsanspruchs ankam (dazu BGHZ 72, 229, 232 f.; 74, 273, 275 [BGH 10.05.1979 - VII ZR 97/78]; NJW 1979, 2193; 1981, 273, 274; 1981, 1665, 1666).
• BGH, 05.04.1979 - VII ZR 308/77

  Sachmängelansprüche des Erwerbers eines Hauses; Freizeichnung des Veräußerers

  Auszug aus BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83

  a) Beim Bauträgervertrag handelt es sich um einen einheitlichen Vertrag (BGHZ 74, 204, 207), der neben werk- und werklieferungsvertraglichen auch (soweit der Grundstückserwerb in Rede steht) kaufvertragliche Elemente sowie - je nach den Umständen des Einzelfalles - Bestandteile aus dem Auftrags- und Geschäftsbesorgungsrecht enthält (BGHZ 92, 123, 126) [BGH 12.07.1984 - VII ZR 268/83].
• BGH, 12.03.1981 - VII ZR 117/80

  Begriff des Gewerbebetriebes

  Auszug aus BGH, 21.11.1985 - VII ZR 366/83

  So hat der Senat einerseits in gefestigter Rechtsprechung die Haftung des Bauträgers für die mängelfreie Errichtung des Bauwerks nach Werkvertragsrecht beurteilt und entsprechend entschieden, wo es - auch in Bezug auf das Grundstück - auf die Verjährung des als einheitlich zu würdigenden Vergütungsanspruchs ankam (dazu BGHZ 72, 229, 232 f.; 74, 273, 275 [BGH 10.05.1979 - VII ZR 97/78]; NJW 1979, 2193; 1981, 273, 274; 1981, 1665, 1666).
• BGH, 04.11.1982 - VII ZR 53/82

  Geltendmachung von Mängeln durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft
• BGH, 07.11.1980 - V ZR 163/79

  Vormerkungswirkung nach § 24 KO
• BGH, 08.11.1984 - VII ZR 42/84

  Bauträger: Vertragliches Rücktrittsrecht
• BGH, 30.04.1976 - V ZR 143/76

  Einheitlichkeit eines Rechtsgeschäfts
• OVG Bremen, 10.10.1983 - 2 B 96/83

  Verwerfung einer Beschwerde; Bewilligung von Prozesskostenhilfe

• BGH, 27.01.2011 - VII ZR 133/10

  Kündigung eines "Internet-System-Vertrags"

  Sie können mit Rücksicht auf den Regelungsgehalt des § 649 BGB und den vom Gesetzgeber mit dieser Vorschrift verfolgten Zweck vielmehr nur dann vorliegen, wenn der Unternehmer über die Realisierung seines Vergütungsanspruchs hinaus ein berechtigtes Interesse an der Ausführung der Vertragsleistung hat, welches durch eine jederzeitige freie Kündigung des Vertrages in einer Weise beeinträchtigt werden würde, die hinzunehmen ihm nicht zugemutet werden kann (vgl. BGH, Urteil vom 21. November 1985 - VII ZR 366/83, BGHZ 96, 275 für die Kündigung des die Errichtung des Baus betreffenden Teils eines Bauträgervertrages).
• BGH, 19.05.2006 - V ZR 40/05

  Erhebung der Einrede des nicht erfüllten Vertrages nach Verjährung des Anspruchs

  Entsprechendes gilt für die - grundsätzlich nach Kaufrecht zu beurteilende (vgl. BGHZ 96, 275, 278 sowie Basty, Der Bauträgervertrag, 5. Aufl., Rdn. 674 mwN) - Verpflichtung des Bauträgers, dem Erwerber das Eigentum an dem bebauten Grundstück zu verschaffen.
• BGH, 07.12.2023 - VII ZR 231/22

  Vergütungsanspruch des Bauträgers verjährt in 10 Jahren!

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats handelt es sich bei einem Bauträgervertrag um einen einheitlichen Vertrag, der neben werkvertraglichen auch (soweit der Grundstückserwerb in Rede steht) kaufvertragliche Elemente enthält (vgl. nur BGH, Urteil vom 21. November 1985 - VII ZR 366/83, BGHZ 96, 275, juris Rn. 10 m.w.N.).

  Grundsätzlich ist bei Bauträgerverträgen hinsichtlich der Errichtung des Bauwerks Werkvertragsrecht, hinsichtlich der Übertragung des Eigentums an dem Grundstück hingegen Kaufrecht anzuwenden (vgl. BGH, Urteil vom 21. November 1985 - VII ZR 366/83, BGHZ 96, 275, juris Rn. 10;… Urteil vom 12. Juli 1984 - VII ZR 268/83, BGHZ 92, 123, juris Rn. 15;… Urteil vom 5. April 1979 - VII ZR 308/77, BGHZ 74, 204, juris Rn. 11; siehe nunmehr auch § 650u Abs. 1 BGB in der seit dem 1. Januar 2018 geltenden, im Streitfall zeitlich noch nicht anwendbaren Fassung).

  Der Anspruch des Erwerbers ist auf Übertragung des Grundstücks mit dem zu errichtenden Bauwerk gerichtet (vgl. BGH, Urteil vom 21. November 1985 - VII ZR 366/83, BGHZ 96, 275, juris Rn. 14; OLG München…, Urteil vom 14. Januar 2015 - 13 U 1188/14, juris Rn. 91;… Basty, Der Bauträgervertrag, 11. Aufl., Kap. 3 Rn. 67; Brambring, DNotZ 2001, 904, 905).

 
• OLG Düsseldorf, 31.01.2012 - 23 U 20/11

  Voraussetzungen der Kündigung des Bauträgervertrages aus wichtigem Grund durch …

  Da das (freie) Kündigungsrecht des § 649 BGB den Besonderheiten des Bauträgervertrages nicht hinreichend Rechnung trägt, hat der BGH seine Anwendung auf den Bauträgervertrag ausgeschlossen (vgl. BGH, Urteil vom 21.11.1985, VII ZR 366/83, NJW 1986, 925; vgl. auch KG, Urteil vom 22.12.1998, 27 U 429/98, BauR 2000, 114;… Pause, Bauträgerkauf und Baumodelle, 5. Auflage 2011, Rn 753 mwN;… Basty, Der Bauträgervertrag, 6. Auflage 2009, Rn 7/1129 mwN; Palandt-Sprau, § 649, Rn 1, § 675, Rn 18).

  Ein Bauträgervertrag kann außerordentlich gekündigt werden, wenn ein Vertragspartner dem anderen einen wichtigen Grund zur Kündigung gibt (vgl. für den Fall einer außerordentlichen Kündigung durch den Erwerber: BGH, Urteil vom 21.11.1985, a.a.O.; vgl. auch BGH, Urteil vom 30.04.1976, V ZR 143/74, NJW 1976, 1931; BGH, Urteil vom 25.10.1968, V ZR 80/65, WM 1969, 96;… Pause, a.a.O., Rn 753; Palandt-Sprau, § 675, Rn 18; ibr-online-Kommentar 2011 § 675, Rn 206-210 mwN).

  Da die Klägerin ihre Klage auf Werklohn in erster Instanz zurückgenommen hat (193 GA), die auf weitere Vertragserfüllung gerichteten Ansprüche des Beklagten im Hinblick auf die wirksame Kündigung des Bauträgervertrages unbegründet sind und der Beklagte in beiden Instanzen - auch nicht hilfsweise - irgendwelche Ansprüche für den Fall der Wirksamkeit der von der Klägerin erklärten Kündigung geltend gemacht hat, ist im vorliegenden Fall nicht entscheidungserheblich, wie mit den beiderseits bereits erbrachten Vertragsleistungen bzw. den beiderseits noch ausstehenden Vertragsleistungen zu verfahren sein wird (…vgl. dazu: Pause, a.a.O., Rn 254 ff., 755 mwN in Fn 2067-2070;… Palandt-Sprau, a.a.O., § 643, Rn 1 mwN; § 675, Rn 18; vgl. auch BGH, Urteil vom 21.11.1985, VII ZR 366/83, NJW 1986, 925; vgl. auch KG, Urteil vom 22.12.1998, 27 U 429/98, BauR 2000, 114).

• OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16

  Auslegung eines Bauträgervertrages hinsichtlich des zu erbringenden …

  Das freie Kündigungsrecht nach § 649 BGB findet auf den Bauträgervertrag wegen seiner Besonderheiten keine Anwendung (vgl. BGH, NJW 1986, 925; OLG Düsseldorf, BeckRS 2012, 11808).

  Der Erwerber kann dann die Übereignung unter Anrechnung der für das Grundstück und das bis dahin erstellte Bauwerk geleisteten Zahlungen verlangen (vgl. zu alldem BGH, NJW 1986, 925; OLG Düsseldorf, BauR 2012, 970; KG, BauR 2000, 114;… Kniffka/Koeble, 11. Teil, Rn. 158; Voit, BauR 2002, 145;… Basty, Der Bauträgervertrag, 8. Auflage, Rn. 1146 ff.).

  Durch die Kündigung wurde der ursprünglich einheitliche Vertrag aufgeteilt und der Grundstücksübereignungsanspruch von dem durch die Erfüllungsablehnung für die Zukunft erledigten Anspruch auf Fertigstellung des Bauwerks gelöst (vgl. BGH, NJW 1986, 925).

• BFH, 17.02.1993 - X R 60/89

  Berücksichtigung von Rückgriffsmöglichkeiten bei der Bildung von Rückstellungen …

  Bauträgerverträge der vorliegenden Art sind unbeschadet ihrer Bezeichnung als Kaufverträge hinsichtlich des zu errichtenden oder schon fertiggestellten Bauwerks nach Werkvertragsrecht zu beurteilen (Urteile des Bundesgerichtshofs - BGH - vom 5. April 1979 VII ZR 308/77, BGHZ 74, 204; vom 21. November 1985 VII ZR 366/83, BGHZ 96, 275).
• BGH, 17.09.1987 - VII ZR 166/86

  Geltung der "als Ganzes" einbezogenen VOB/B

  Bereits in früheren Entscheidungen hat der Senat ausgeführt, bei Bauträgerverträgen sei zumindest zu vermuten, daß verschiedene Bestimmungen der Verdingungsordnung für Bauleistungen Teil B - auch wenn deren Geltung uneingeschränkt »vereinbart« wurde - ausgeschlossen sein sollten (BGHZ 96, 275, 279 [BGH 21.11.1985 - VII ZR 366/83]; NJW 1983, 453, 454).
• OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  Auflassung setzt keine Abnahme voraus!

  (a) Zwar kann ein Bauträgervertrag gegenüber dem vertragstreuen Bauträger nicht nach § 649 BGB gekündigt werden, da dieser grundsätzlich eine einheitliche Abwicklung des aus werk- und kaufvertraglichen Elementen bestehenden Vertrages gebietet (vgl. BGHZ 96, 275).
• OLG Düsseldorf, 26.11.2019 - 21 U 4/19

  Ansprüche aus einem Bauträgervertrag nach außerordentlicher Kündigung; …

  Zwar kann ein Bauträgervertrag gegenüber dem vertragstreuen Bauträger nicht nach § 649 BGB gekündigt werden, da dieser grundsätzlich eine einheitliche Abwicklung des aus werk- und kaufvertraglichen Elementen bestehenden Vertrages gebietet (vgl. BGH, Urt. v. 21.11.1985 - VII ZR 366/83, Rn. 9 ff., juris = BGHZ 96, 275 = NJW 1986, 926;… OLG Karlsruhe, Urt. v. 24.10.2016 - 19 U 109/14, Rn. 40, juris).

  Der Erwerber kann dann die Übereignung unter Anrechnung der für das Grundstück und das bis dahin erstellte Bauwerk geleisteten Zahlungen verlangen (vgl. BGH, Urt. v. 21.11.1985 - VII ZR 366/83, Rn. 9 ff., juris = BGHZ 96, 275).

  Dieses System der Erwerbssicherung geht davon aus, dass mit der Eintragung der Auflassungsvormerkung die Ansprüche des Erwerbers nicht mehr beeinträchtigt werden können und er damit insbesondere auch im Falle des steckengebliebenen Baus, z.B. beim Konkurs des Bauträgers, hinreichend gesichert ist (vgl. BGH, Urt. v. 21.11.1985, a.a.O., Rn. 19, 20, juris).

• OLG Stuttgart, 18.08.2003 - 5 U 62/03

  Insolvenz des Bauträgers: Rückabwicklungsschuldverhältnis beim Werkvertrag; …

  Als Ausgleich für diesen Nachteil nimmt § 106 Abs. 1 S.2 InsO eine Trennung zwischen dem durch Vormerkung gesicherten Auflassungsanspruch und den übrigen Ansprüchen aus dem Bauträgervertrag vor (BGH NJW 1986, 925).
• BGH, 04.05.1999 - XI ZR 137/98

  Kündigung eines Darlehens
• KG, 22.12.1998 - 27 U 429/98

  Klage auf Rückabwicklung eines Bauträgervertrages
• BayObLG, 03.09.2003 - 3Z BR 113/03

  Vertretung durch einen Notar bei Stellung eines Löschungsantrags - …
• OLG Frankfurt, 17.06.2019 - 21 U 73/17

  Streit um Mängelbeseitigungskosten und Schadenersatzansprüche nach Kündigung von …
• OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 109/14

  Übereignung erst nach Abnahme: Klausel unwirksam!
• LG Stuttgart, 10.12.2014 - 13 S 118/14

  Vertrag über die Belegung von Werbeflächen: Kündigungsrecht des Bestellers; …
• OLG Koblenz, 02.06.2022 - 2 U 561/21

  Herausgabe und Wertersatz nach Rücktritt von Bauträgerverträgen
• OLG Düsseldorf, 13.11.2000 - 9 U 93/00

  Müllcontainer als Mangel
• OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 172/14

  Auflassung kann nicht an Abnahme geknüpft werden!
• OLG Hamm, 23.01.1995 - 17 U 143/93

  Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung in einem Bauträgervertrag …
• OLG Dresden, 13.07.2022 - 22 UF 330/20

  Anspruch auf lastenfreie Übertragung eines Grundstücks Durch eine Vormerkung …
• OLG Brandenburg, 20.04.2023 - 12 U 118/22

  Beseitigung von Mängeln im Rahmen der Errichtung eines Neubaus; Einhaltung einer …
• OLG Naumburg, 14.04.2014 - 12 U 22/14

  Wann steht das "Unvermögen" des Bauträgers zur Fertigstellung fest?
• OLG Frankfurt, 24.11.1999 - 21 U 95/99

  Muss ein Bauträger das Hausgrundstück übergeben, bevor alle fälligen Raten …
• OLG Koblenz, 05.05.2003 - 12 U 40/02

  Appartmentkauf im Ausland kann Bauträgervertrag sein
• OLG Düsseldorf, 19.11.2014 - 18 U 26/10

  Außerordentliche Kündigung eines Gestattungsvertrages über den Betrieb von …
• LG Nürnberg-Fürth, 16.03.2012 - 9 O 8114/11

  Kündigung des Bauträgervertrages: Fortbestand der kaufrechtlichen Verpflichtungen …
• OLG Celle, 08.02.1996 - 14 U 23/95

  Anforderungen an die Einrede der Verjährung; Anforderungen an die Auslegung …
• OLG Saarbrücken, 27.11.2001 - 4 U 96/01

  Voraussetzungen des werkvertraglichen Kündigungsrechts aus wichtigem Grund beim …
• OLG Köln, 20.01.1992 - 2 Wx 2/92

  Grundstückseigentum; Teilung; Teilungserklärung; Grundbucherklärung; Zustimmung; …
• BGH, 17.09.1987 - VII ZR 177/86

  Zum Umfang der Einbeziehung der VOB/B "als Ganzes" in einen …
• OLG Celle, 04.10.1985 - 11 U 239/84

  Unwirksamkeit einer Maklerklausel bei Aufhebung eines Kaufvertrages