Volltextveröffentlichungen (5)

• Simons & Moll-Simons

  BewG 1965 §§ 75, 76

• Wolters Kluwer

  Wohnung - Neu errichtete Gebäude - In sich abgeschlossene Wohneinheit - Sachwertverfahren - Einfamilienhaus

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BewG (1965) §§ 75, 76

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  Wohnungsbegriff ab 1. Januar 1974 bei neu errichteten Ein- und Zweifamilienhäusern; Anwendung des Sachwertverfahrens bei großer Wohnfläche

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BFHE 146, 96
• BStBl II 1986, 320
• BStBl II 1986, 321

Wird zitiert von ... (43)Neu Zitiert selbst (6)

• BFH, 05.10.1984 - III R 192/83

  Der bewertungsrechtliche Wohnungsbegriff setzt jedenfalls am 1.1.1974 die …

  Auszug aus BFH, 12.02.1986 - II R 192/78

  Der II. Senat schließt sich der Rechtsprechung des III. Senats (vgl. Urteile vom 5. Oktober 1984 III R 192/83, BFHE 142, 505, BStBl II 1985, 151, und vom 8. Februar 1985 III R 62/84, BFHE 142, 567, BStBl II 1985, 319) an, daß für Stichtage ab 1. Januar 1974 bei neu errichteten Gebäuden der Begriff "Wohnung" nur erfüllt ist, wenn eine baulich getrennte, in sich abgeschlossene Wohneinheit vorhanden ist.

  Der Senat schließt sich der Auffassung des III. Senats des Bundesfinanzhofs (BFH) an, für Feststellungszeitpunkte ab dem 1. Januar 1974 erfordere es der bewertungsrechtliche Wohnungsbegriff, daß diese Zusammenfassung von Räumen eine von anderen Wohnungen oder Wohnräumen baulich getrennte und in sich abgeschlossene Wohneinheit bildet (vgl. Urteile vom 5. Oktober 1984 III R 192/83, BFHE 142, 505, BStBl II 1985, 151, und vom 8. Februar 1985 III R 62/84, BFHE 142, 567, BStBl II 1985, 319).

• BFH, 08.02.1985 - III R 62/84

  Zum bewertungsrechtlichen Wohnungsbegriff; Abgrenzung Einfamilienhaus / …

  Auszug aus BFH, 12.02.1986 - II R 192/78

  Der II. Senat schließt sich der Rechtsprechung des III. Senats (vgl. Urteile vom 5. Oktober 1984 III R 192/83, BFHE 142, 505, BStBl II 1985, 151, und vom 8. Februar 1985 III R 62/84, BFHE 142, 567, BStBl II 1985, 319) an, daß für Stichtage ab 1. Januar 1974 bei neu errichteten Gebäuden der Begriff "Wohnung" nur erfüllt ist, wenn eine baulich getrennte, in sich abgeschlossene Wohneinheit vorhanden ist.

  Der Senat schließt sich der Auffassung des III. Senats des Bundesfinanzhofs (BFH) an, für Feststellungszeitpunkte ab dem 1. Januar 1974 erfordere es der bewertungsrechtliche Wohnungsbegriff, daß diese Zusammenfassung von Räumen eine von anderen Wohnungen oder Wohnräumen baulich getrennte und in sich abgeschlossene Wohneinheit bildet (vgl. Urteile vom 5. Oktober 1984 III R 192/83, BFHE 142, 505, BStBl II 1985, 151, und vom 8. Februar 1985 III R 62/84, BFHE 142, 567, BStBl II 1985, 319).

• BFH, 12.06.1974 - III R 49/73

  Gleichheitssatz - Verfassungsmäßigkeit - Bebautes Grundstück - …

  Auszug aus BFH, 12.02.1986 - II R 192/78

  Diese Differenzierung ist als solche von sachgerechten Erwägungen getragen und beruht nicht auf einer den Gleichheitssatz des Art. 3 Abs. 1 des Grundgesetzes verletzenden Willkür des Gesetzgebers (vgl. dazu auch Beschluß des Bundesverfassungsgerichts - BVerfG - vom 4. Juni 1976 1 BvR 360/74, BStBl II 1976, 637, ergangen auf Verfassungsbeschwerde gegen das BFH-Urteil vom 12. Juni 1974 III R 49/73, BFHE 112, 520, BStBl II 1974, 602).

 
• BFH, 23.07.1971 - III R 86/69

  Bewertung eines Einfamilienhauses - Sachwertverfahren - Ertragswertverfahren - …

  Auszug aus BFH, 12.02.1986 - II R 192/78

  Denn die grundsätzliche Maßgeblichkeit des Ertragswertverfahrens für die Bewertung von Einfamilienhäusern ist von der Überlegung getragen, daß es sich bei diesen Häusern meist um kleine, einfach ausgestattete Wohngebäude oder serienmäßig hergestellte Häuser handelt (so schon BFH-Urteil vom 23. Juli 1971 III R 86/69, BFHE 103, 213, BStBl II 1971, 797).
• BVerfG, 04.06.1976 - 1 BvR 360/74

  Verfassungsmäßigkeit der Anwendung von Einheitswerten - Einheitswert des …

  Auszug aus BFH, 12.02.1986 - II R 192/78

  Diese Differenzierung ist als solche von sachgerechten Erwägungen getragen und beruht nicht auf einer den Gleichheitssatz des Art. 3 Abs. 1 des Grundgesetzes verletzenden Willkür des Gesetzgebers (vgl. dazu auch Beschluß des Bundesverfassungsgerichts - BVerfG - vom 4. Juni 1976 1 BvR 360/74, BStBl II 1976, 637, ergangen auf Verfassungsbeschwerde gegen das BFH-Urteil vom 12. Juni 1974 III R 49/73, BFHE 112, 520, BStBl II 1974, 602).
• FG Rheinland-Pfalz, 04.08.1981 - 2 K 207/80

  Auszug aus BFH, 12.02.1986 - II R 192/78

  c) Der Senat hält es nicht für angebracht, die Entscheidung des BVerfG über die Vorlage des FG Rheinland-Pfalz vom 4. August 1981 2 K 207/80 (Entscheidungen der Finanzgerichte 1981, 613) abzuwarten.

• FG Münster, 19.01.2012 - 3 K 1931/08

  Rechtmäßigkeit der Einheitsbewertung eines Grundstücks bei Bewertung im …

  Nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) reicht es dabei aus, dass entweder eine besondere Gestaltung oder eine besondere Ausstattung vorliegt, um für die Wertfindung anstelle des Ertragswertverfahrens das Sachwertverfahren treten zu lassen (vgl. BFH, Urteil vom 12.02.1986 II R 192/78, BStBl II 1986, 320).

  Nach ständiger Rechtsprechung des BFH, der sich der erkennende Senat auch für den vorliegenden Fall anschließt, gibt eine Wohnfläche von mehr als 220 qm einem Einfamilienhaus bzw. einem Zweifamilienhaus, das mindestens eine Wohnung dieser Größe enthält, eine besondere Gestaltung im Sinne des § 76 Abs. 3 Nr. 1 BWG, die zur Anwendung des Sachwertverfahrens führt (vgl. BFH…, Beschluss vom 23.08.2007 II B 71/06, BFH/NV 2007, 2247; BFH…, Beschluss vom 22.07.2005 II B 121/04, BFH/NV 2005, 1979; BFH…, Beschluss vom 30.01.2004 II B 105/02, BFH/NV 2004, 763; BFH…, Beschluss vom 04.09.1996 II B 137/95, BFH/NV 1997, 98; BFH, Urteil vom 12.02.1986 II R 192/78, BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320 jeweils m. w. N.).

  Die Wohnflächenberechnung erfolgt in Anlehnung an die II. BVO (vgl. BFH, Urteil vom 12.02.1986 II R 192/78, BStBl II 1986, 320).

• BFH, 22.07.2005 - II B 121/04

  Sachwertverfahren - ZFH

  Unter Hinweis auf frühere Entscheidungen des BFH (Urteile vom 12. Februar 1986 II R 192/78, BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320, und vom 17. Mai 1995 II R 22/92, BFHE 177, 502, BStBl II 1995, 577, …sowie Beschluss vom 6. Februar 2002 II B 45/01, BFH/NV 2002, 761) hat er ausgeführt, dass eine Wohnfläche von mehr als 220 qm dem Einfamilienhaus bzw. dem Zweifamilienhaus, das mindestens eine Wohnung dieser Größe enthält, eine besondere Gestaltung i.S. des § 76 Abs. 3 Nr. 1 des Bewertungsgesetzes (BewG) gebe.

  Deshalb kommt es auf die behaupteten gewandelten Wertvorstellungen seit der Entscheidung des BFH in BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320 nicht an.

• BFH, 30.01.2004 - II B 105/02

  EFH/ZFH - Sachwertverfahren wegen große Wohnfläche

  Der BFH hat an der mit Urteil vom 12. Februar 1986 II R 192/78 (BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320) begründeten Rechtsprechung zur Bedeutung einer Wohnfläche von rd.

  Da die Frage, ob die Tatbestandsmerkmale des § 76 Abs. 3 Nr. 1 BewG --also eine besondere Gestaltung und/oder eine besondere Ausstattung-- gegeben sind, eine Frage der Wertverhältnisse ist und dabei auf die Wertverhältnisse im Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 1964 abzustellen ist (vgl. BFH-Urteil vom 21. Oktober 1987 II R 26/87, BFHE 151, 88, BStBl II 1987, 841), kommt es auf die behaupteten gewandelten Wertvorstellungen seit der Entscheidung des BFH in BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320 nicht an.

 
• BFH, 06.07.2011 - II R 35/10

  Bewertung eines besonders gestalteten und ausgestatteten Mietwohngrundstücks im …

  Eine zur Bewertung im Sachwertverfahren führende besondere Gestaltung oder Ausstattung eines Ein- oder Zweifamilienhauses liegt bereits dann vor, wenn die Wohnfläche eines Einfamilienhauses oder die Wohnfläche einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus größer als 220 qm ist (BFH-Urteile vom 12. Februar 1986 II R 192/78, BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320, und in BFHE 177, 502, BStBl II 1995, 577;… BFH-Beschlüsse vom 6. Februar 2002 II B 45/01, BFH/NV 2002, 761;… vom 30. Januar 2004 II B 105/02, BFH/NV 2004, 763;… in BFH/NV 2005, 1979, und in BFH/NV 2007, 2247) oder ein größeres Schwimmbecken vorhanden ist (BFH-Urteile vom 5. März 1986 II R 146/77, BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386 --40 qm großes Schwimmbecken--, …und vom 11. November 1998 II R 17/97, BFH/NV 1999, 593).
• FG Baden-Württemberg, 11.03.2004 - 8 K 460/98

  Verfassungsmäßigkeit der Nichtberücksichtigung einer Wertminderung nach § 86 BewG …

  Nach dem Urteil des BFH vom 12. Februar 1986 II R 192/78 (BStBl II 1986, 320) rechtfertige eine Wohnfläche von rund 220 qm für sich allein die Bewertung eines Einfamilienhauses im Sachwertverfahren.

  Nach der gefestigten Rechtsprechung des BFH gibt nämlich eine Wohnfläche von mehr als 220 qm einem Einfamilienhaus eine besondere Gestaltung, die es deutlich von den nach § 76 Abs. 1 BewG auf den 1. Januar 1964 üblicherweise im Ertragswertverfahren bewerteten Häusern abhebt (vgl. BFH-Urteile vom 17. Mai 1995 II R 22/92, BStBl II 1995, 577; vom 12. Februar 1986 II R 192/78, BStBl II 1986, 320 …und vom 11. November 1998 II R 17/97, BFH/NV 1999, 593).

• FG Rheinland-Pfalz, 26.01.1999 - 2 K 2975/98
  Nach Auffassung des BFH, der der erkennende Senat folgt, hat das BVerfG in der genannten Entscheidung auch insbesondere nicht die Rechtsprechung des BFH zur Anwendung des Sachwertverfahrens (vgl. u. a. BFH-Urteil vom 12. Februar 1986 II R 192/78 , BStBl II 1986, 320) korrigiert (…vgl. dazu im einzelnen BFH-Urteil vom 26. September 1990 II R 146/87 , a.a.O.;… KFR F. 9 BewG § 76, 1/91, S. 43 (Halaczinsky);… BFH-Beschluß vom 25. März 1992 II B 107/91 , BFH/NV 1992, 705).

  Der BFH hat daher die Anwendung des Sachwertverfahrens bei einem 1975 bezugsfertig errichteten zweigeschossigen EFH mit einer Gesamtnutzfläche nach der II. BVO von rund 271 qm, von der 49 qm zu Bürozwecken dienten, schon allein wegen der Größe der Wohnfläche von rund 222 qm als besondere Gestaltung für gerechtfertigt gehalten (BFH-Urteil II R 192/78 a.a.O.).

  Der erkennende Senat folgt nicht der in der Literatur teilweise vertretenen Auffassung, das BFH-Urteil II R 192/78 dürfe nur als Einzelfallentscheidung aufgefaßt werden und daher rechtfertige allein eine Wohnfläche von rund 220 qm ohne das Hinzutreten eines weiteren besonderen Gestaltungsmerkmals - wie im Streitfall - die Anwendung des Sachwertverfahrens nicht (vgl. hierzu etwa Leinweber, NWB F. 9 S. 2273; Stöckel, DStZ 1988 S. 357).

• BFH, 26.09.1990 - II R 146/87

  Anwendung des Sachwertverfahrens bei Einfamilienhäusern auch dann zulässig, wenn …

  Die grundsätzliche Maßgeblichkeit des Ertragswertverfahrens für die Bewertung solcher Wohngrundstücke ist von der Überlegung getragen, daß es sich bei diesen meist um kleine, einfach ausgestattete Wohngebäude oder serienmäßig hergestellte Häuser handelt (so schon Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 23. Juli 1971 III R 86/69, BFHE 103, 213, BStBl II 1971, 797; vgl. auch Senatsurteil vom 12. Februar 1986 II R 192/78, BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320), für die sich eine übliche Jahresmiete verhältnismäßig unschwer ermitteln oder anhand ausreichender Kriterien schätzen läßt.

  Das BVerfG hat in der genannten Entscheidung auch insbesondere nicht die Rechtsprechung des BFH zur Anwendung des Sachwertverfahrens (vgl. BFHE 103, 213, BStBl II 1971, 797, und BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320) korrigiert.

• FG Köln, 19.06.2002 - 4 K 207/99

  Bewertungsmethode für ein Zweifamilienhaus bei der Einheitsbewertung

  Denn die grundsätzliche Maßgeblichkeit des Ertragswertverfahrens für die Bewertung von Einfamilienhäusern ist von der Überlegung getragen, daß es sich bei diesen Häusern meist um kleine, einfach ausgestattete Wohngebäude oder serienmäßig hergestellte Häuser handelt (BFH-Urteil vom 12.2.1986, II R 192/78, BStBl 1986 II S. 320).

  Diese Wohnfläche gibt dem Einfamilienhaus eine besondere Gestaltung, die es deutlich von den nach § 76 Abs. 1 BewG zu bewertenden Einfamilienhäusern abhebt (BFH-Urteil vom 12.2.1986, II R 192/78 a.a.O.).

• BFH, 29.11.1989 - II R 53/87

  Fehlerbeseitigende Fortschreibung, auch ohne daß ein klarliegender, einwandfrei …

  Denn der angefochtene Wertfortschreibungsbescheid vom 24. September 1981 beruht nicht auf einer Änderung der Rechtsprechung, ist insbesondere nicht durch das Senatsurteil vom 12. Februar 1986 II R 192/78 (BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320) ausgelöst.
• BFH, 17.05.1995 - II R 22/92

  Keine Verletzung des Gleichheitssatzes des Art. 3 GG durch die Verordnung zur …

  Denn nach den bindenden Feststellungen des FG (§ 118 Abs. 2 FGO) beträgt die Wohnfläche mehr als 220 qm; sie gibt damit dem Einfamilienhaus eine besondere Gestaltung, die es deutlich von den nach § 76 Abs. 1 BewG zu bewertenden Einfamilienhäusern abhebt (s. Senatsurteil vom 12. Februar 1986 II R 192/78, BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320).
• BFH, 16.12.1997 - IX R 69/95

  Ansatz der Kostenmiete wegen Schwimmhalle
• FG Hessen, 04.08.2004 - 3 K 492/03

  Bewertung eines Zweifamilienhauses mit übergroßer Wohnfläche
• BFH, 06.02.2002 - II B 45/01

  Rechtsfortbildung; Ertragswert- und Sachwertverfahren
• FG München, 26.07.2006 - 4 K 491/06

  Zur 220 m2-Grenze bei der Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern im …
• BFH, 21.02.1995 - IX R 41/94

  Nutzungswert - Kostenmiete
• BFH, 21.10.1987 - II R 26/87

  Die tatbestandlichen Voraussetzungen für die Bewertung eines Zweifamilienhauses …
• BFH, 24.11.2004 - II B 175/03

  Bewertungsrechtlicher Wohnungsbegriff; Abgrenzung EFH, ZFH
• FG Düsseldorf, 20.11.2003 - 11 K 7093/01

  Einheitsbewertung; Ertragswertverfahren; Hochwertig ausgestattetes EFH; …
• FG Hessen, 10.10.2002 - 3 K 4068/99

  Ertragswert; Sachwert; Schwimmbad; Ausstattungsmerkmal; Siedlungshaus - …
• BFH, 27.01.1999 - II B 74/98

  EFH; Sachwertverfahren
• BFH, 30.11.1993 - IX R 99/91

  Mietverhältnisse unter nahen Angehörigen (§ 12 EStG )
• BFH, 16.09.1987 - II R 240/84

  Fortschreibung eines Einheitswertes - Änderung tatsächlicher Verhältnisse - …
• FG Saarland, 04.03.2008 - 2 K 2146/04

  Bewertung; Anwendung des Sachwertverfahrens bei Steuerberatungsbüro im …
• BFH, 09.08.2002 - II B 154/01

  Sachwertverfahren; EFH mit Wohnfläche von mehr als 220 m²
• FG Saarland, 12.12.2002 - 2 K 269/98

  Maßgeblichkeit der baurechtlichen Beurteilung von Räumen für die Feststellung des …
• BFH, 04.09.1996 - II B 137/95

  Verfassungsmäßigkeit des Nebeneinanders von Ertragswertverfahren und …
• BFH, 24.04.1991 - II R 106/89

  Bewertung eines Wohngrundstücks als abgeschlossene Wohneinheit
• FG Düsseldorf, 11.05.1999 - 11 K 8776/98

  Ermittlung des Einheitswertes eines Einfamilienhauses im Sachwertverfahren; …
• BFH, 30.07.1997 - II B 37/97
• BFH, 31.01.1996 - II B 107/95

  Grundsätzliche Bedeutung einer Rechtssache
• BFH, 04.08.1993 - II R 23/91

  Abgrenzung zwischen Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus
• BFH, 25.03.1992 - II B 107/91

  Anwendung verschiedener Wertfindungsverfahren bei Zweifamilienhäusern
• BFH, 16.09.1987 - II R 43/85

  Aufhebung eines Urteils wegen einer fehlerhaften Auslegung des Begriffs "Wohnung"
• FG Saarland, 07.11.2000 - 1 K 96/00

  1. Bewertung eines Einfamilienhauses im Sachwertverfahren 2. Voraussetzungen …
• BFH, 15.11.1988 - II B 108/88

  Maßgeblichkeit des Ertragswertverfahrens für Ein- und Zweifamilienhäuser
• FG München, 10.04.2002 - 4 K 3539/00

  Keine Ungleichbehandlung durch Sachwertverfahren
• FG München, 09.01.2002 - 4 K 2688/99

  Bewertung eines Einfamilienhauses im Sachwertverfahren nicht wegen der …
• FG München, 21.02.2001 - 4 K 4865/98

  Bewertung eines Einfamilienhauses im Sachwertverfahren
• FG München, 21.02.2001 - K 4865/98

  Einfamilienhausbewertung nach dem Sachwertverfahren
• FG München, 06.12.2000 - 4 K 4412/97

  Verfassungsmäßigkeit der Bewertung eines Einfamilienhauses für die Grundsteuer im …
• FG Berlin, 23.09.1998 - 2 K 2239/96
• FG Rheinland-Pfalz, 22.09.1998 - 2 K 3020/97
• FG Rheinland-Pfalz, 18.10.1995 - 1 K 1441/95

  Einkommensteuer; Steuerbegünstigung der zu eigenen Wohnzwecken genutzten sowie …