Volltextveröffentlichungen (5)

• Simons & Moll-Simons

  BewG 1965 § 76 Abs. 1, Abs. 3 Nr. 1, § 68 i.V.m. §§ 83 ff

• Wolters Kluwer

  Einfamilienhaus - Schwimmbad - Bewertung im Sachwertverfahren

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  Eine Schwimmhalle rechtfertigt die Bewertung eines Einfamilienhauses im Sachwertverfahren

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BFHE 146, 178
• BB 1986, 791
• BStBl II 1986, 386

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (5)

• BFH, 26.06.1981 - III R 3/79

  Korrektur der festgelegten Durchschnittswerte zur Ermittlung des …

  Auszug aus BFH, 05.03.1986 - II R 146/77

  Zutreffend ist deshalb das FG davon ausgegangen, daß die Raummeterpreise der Gebäudeklasse 9.14, die ihrerseits auf Erfahrungssätzen beruhen und deshalb grundsätzlich bei der Bewertung im Sachwertverfahren anzusetzen sind (vgl. BFH-Urteil vom 26. Juni 1981 III R 3/79, BFHE 133, 437, BStBl II 1981, 643), die Bestandteile und das Zubehör der Schwimmhalle miterfassen und deshalb für einen Zuschlag kein Raum ist.
• BFH, 12.06.1974 - III R 49/73

  Gleichheitssatz - Verfassungsmäßigkeit - Bebautes Grundstück - …

  Auszug aus BFH, 05.03.1986 - II R 146/77

  Diese Differenzierung ist als solche von sachgerechten Erwägungen getragen und beruht nicht auf einer den Gleichheitssatz des Art. 3 Abs. 1 des Grundgesetzes (GG) verletzenden Willkür des Gesetzgebers (vgl. dazu auch Beschluß des BVerfG vom 4. Juni 1976 1 BvR 360/74, BStBl II 1976, 637, ergangen auf Verfassungsbeschwerde gegen das BFH-Urteil vom 12. Juni 1974 III R 49/73, BFHE 112, 520, BStBl II 1974, 602).
• BFH, 10.02.1978 - III R 107/76

  Zur Frage, wann Einfamilienhausgrundstücke mit freistehender Schwimmhalle im …

  Auszug aus BFH, 05.03.1986 - II R 146/77

  Letzteres ist im vorliegenden Fall zu bejahen, weil eine Unterflurschwimmhalle (Underground-Swimmingpool), selbst wenn heutige Wohnvorstellungen maßgebend sein sollten (vgl. aber § 27 BewG), noch ein das Grundstück von der Masse der zu bewertenden Einfamilienhäuser deutlich abhebendes besonderes Ausstattungsmerkmal ist (vgl. auch Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 10. Februar 1978 III R 107/76, BFHE 124, 370, BStBl II 1978, 294, wenngleich eine freistehende Schwimmhalle betreffend).
• BVerfG, 11.10.1983 - 1 BvL 73/78

  Überprüfung der Zusammensetzung des Senats vor dem Hintergrund des Anspruchs auf …

  Auszug aus BFH, 05.03.1986 - II R 146/77

  c) Dem Antrag des Klägers auf Aussetzung des Verfahrens war nicht zu entsprechen, weil die Vorlagebeschlüsse des FG Rheinland-Pfalz spätere Stichtage (1. Januar 1979 bzw. 1980) betreffen und der Senat im Hinblick auf die Entscheidung des BVerfG vom 11. Oktober 1983 1 BvL 73/78 (BVerfGE 65, 160, BStBl II 1984, 20) davon ausgeht, daß allgemeine Wertunterschiede für sich allein nicht einen Verfassungsverstoß darstellen.
• BVerfG, 04.06.1976 - 1 BvR 360/74

  Verfassungsmäßigkeit der Anwendung von Einheitswerten - Einheitswert des …

  Auszug aus BFH, 05.03.1986 - II R 146/77

  Diese Differenzierung ist als solche von sachgerechten Erwägungen getragen und beruht nicht auf einer den Gleichheitssatz des Art. 3 Abs. 1 des Grundgesetzes (GG) verletzenden Willkür des Gesetzgebers (vgl. dazu auch Beschluß des BVerfG vom 4. Juni 1976 1 BvR 360/74, BStBl II 1976, 637, ergangen auf Verfassungsbeschwerde gegen das BFH-Urteil vom 12. Juni 1974 III R 49/73, BFHE 112, 520, BStBl II 1974, 602).

• BFH, 22.10.1993 - IX R 35/92

  Ermittlung des Nutzungswerts der eigengenutzten Wohnung im eigenen …

  aa) Die Kostenmiete ist danach stets dann anzusetzen, wenn sich in dem Wohnhaus eine Unterflurschwimmhalle (vgl. BFH-Urteil vom 5. März 1986 II R 146/77, BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386) befindet oder wenn zu dem Wohngrundstück eine - an das Haus angebaute oder freistehende - Schwimmhalle gehört.

  Hierbei handelt es sich um besondere Ausstattungsmerkmale, die das betreffende Grundstück auch nach heutigen Wohnvorstellungen von der Masse der Zweifamilienhausgrundstücke abheben (BFH-Urteil in BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386, zu § 76 BewG 1965); der Ansatz der am Wohnungsmarkt höchstens erzielbaren Miete würde in einem solchen Fall nicht dem Gebrauchswert des Objekts entsprechen.

• BFH, 11.12.1991 - II R 14/89

  Schwimmbecken sind bei Hotelbetrieben keine Betriebsvorrichtung

  Zutreffend habe das FG allerdings unter Berücksichtigung der Entscheidung des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 5. März 1986 II R 146/77 (BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386) den Gebäudesachwert um den Zuschlag für das Schwimmbecken i. H. von 42.000 DM gekürzt.
• BFH, 11.06.1986 - II B 49/83

  Einheitsbewertung von Grundbesitz - Verfassungsmäßigkeit - Hauptfeststellung für …

  Die Anwendung unterschiedlicher Verfahren auf die Bewertung von Einfamilienhäusern je nach Gestaltung und Ausstattung beruht auf sachgerechten Erwägungen und stellt damit nicht eine das GG verletzende Willkür des Gesetzgebers dar (vgl. Beschluß des Bundesverfassungsgerichts - BVerfG - vom 4. Juni 1976 1 BvR 360/74, BStBl II 1976, 637, ergangen auf Verfassungsbeschwerde gegen das Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 12. Juni 1974 III R 49/73, BFHE 112, 520, BStBl II 1974, 602, dem sich der erkennende Senat angeschlossen hat; vgl. z. B. BFH-Urteil vom 5. März 1986 II R 146/77, BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386).

 
• BFH, 06.07.2011 - II R 35/10

  Bewertung eines besonders gestalteten und ausgestatteten Mietwohngrundstücks im …

  Eine zur Bewertung im Sachwertverfahren führende besondere Gestaltung oder Ausstattung eines Ein- oder Zweifamilienhauses liegt bereits dann vor, wenn die Wohnfläche eines Einfamilienhauses oder die Wohnfläche einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus größer als 220 qm ist (BFH-Urteile vom 12. Februar 1986 II R 192/78, BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320, und in BFHE 177, 502, BStBl II 1995, 577;… BFH-Beschlüsse vom 6. Februar 2002 II B 45/01, BFH/NV 2002, 761;… vom 30. Januar 2004 II B 105/02, BFH/NV 2004, 763;… in BFH/NV 2005, 1979, und in BFH/NV 2007, 2247) oder ein größeres Schwimmbecken vorhanden ist (BFH-Urteile vom 5. März 1986 II R 146/77, BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386 --40 qm großes Schwimmbecken--, …und vom 11. November 1998 II R 17/97, BFH/NV 1999, 593).
• FG Baden-Württemberg, 18.05.2000 - 8 K 179/97

  Bewertung eines Schwimmbad-, Sauna- und Fitnessbereichs in Teileigentum in einem …

  Der Streitfall treffe auch genau das Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 5. März 1986 II R 146/77 (Bundessteuerblatt - BStBl - II 1986, 386).

  Ergänzend bringt er vor, soweit sich der Kläger auf das BFH - Urteil in BStBl II 1986, 386 berufe, übersehe er, daß dieser Entscheidung ein grundsätzlich anderer Sachverhalt zugrunde gelegen habe.

  Da die Anlage 15 zu Abschnitt 38 BewRGr im Streitfall nicht einschlägig ist, kann sich der Kläger auch nicht auf das BFH - Urteil in BStBl II 1986, 386 berufen.

• BFH, 11.11.1998 - II R 17/97

  Bewertung; EFH mit Schwimmbecken

  Der erkennende Senat sowie der früher zuständige III. Senat haben mehrfach die Auffassung vertreten, daß allein das Vorhandensein von Schwimmbecken, die sich in neben dem Einfamilienhaus angebauten bzw. in freistehenden Schwimmhallen befinden, die Anwendung des Sachwertverfahrens rechtfertigen kann (BFH-Urteile vom 10. Februar 1978 III R 107/76, BFHE 124, 370, BStBl II 1978, 294;… vom 26. Februar 1986 II R 184/79, BFH/NV 1987, 364, und vom 5. März 1986 II R 146/77, BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386).

  Allerdings rechtfertigt im Streitfall die Größe des Schwimmbeckens mit einer Wasseroberfläche von 28 qm anders als die den oben genannten Entscheidungen zugrundeliegenden Gestaltungen --entgegen der Auffassung des FG-- für sich gesehen nicht die Anwendung des Sachwertverfahrens (…vgl. BFH-Beschluß vom 12. Dezember 1996 II R 45/94, BFH/NV 1997, 336), denn hierfür genügt nicht jede nach oben tendierende, sondern nur eine deutliche, aufgrund des im Streitfall vorhandenen Schwimmbeckens von geringerer Größe nicht gegebene Abweichung der Gestaltung oder Ausstattung des Grundstücks von der Mehrzahl der im Ertragswertverfahren zu bewertenden Einfamilienhäuser (BFH-Urteil in BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386; vgl. auch Erlaß des Finanzministeriums Nordrhein-Westfalen vom 25. April 1988 S 3199-6-V A4/S 3199-14-V A4, Der Betrieb 1988, 1090, wonach erst Schwimmbecken mit mindestens 40 qm zur Anwendung des Sachwertverfahrens führen).

• BFH, 15.11.1988 - II B 108/88

  Maßgeblichkeit des Ertragswertverfahrens für Ein- und Zweifamilienhäuser

  Schließlich komme gerade wegen der vom FG erwähnten Entscheidung des Senats vom 5. März 1986 II R 146/77 (BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386) auch der Frage grundsätzliche Bedeutung zu, ob ein im Keller des Hauses befindliches Schwimmbad, das das äußere Erscheinungsbild des Grundstücks nicht in Richtung "gehobener Wohnstil" verändere, bei der Entscheidung über das Wertfindungsverfahren berücksichtigt werden dürfe.

  Wenn § 76 Abs. 3 Nr. 1 BewG davon abweichend bestimmt, daß das Sachwertverfahren bei der Bewertung von Ein- oder Zweifamilienhäusern anzuwenden ist, die sich durch besondere Gestaltung oder Ausstattung von den nach § 76 Abs. 1 BewG zu bewertenden Wohngrundstücken unterscheiden, so beruht dies auf der Erwägung, daß sich zwar für die meisten, aber nicht für alle Ein- oder Zweifamilienhäuser eine Jahresmiete verhältnismäßig unschwer ermitteln oder anhand ausreichender Kriterien vermieteter Vergleichsobjekte schätzen läßt (vgl. Senatsurteil in BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386).

• BFH, 19.07.1995 - II B 9/95

  Anforderungen an eine Divergenz für die grundsätzliche Bedeutung einer …

  Die Rechtsfrage, unter welchen Voraussetzungen ein Ein- oder Zweifamilienhaus im Sachwertverfahren zu bewerten ist, ist durch die bisherige Rechtsprechung des BFH jedenfalls insoweit hinreichend geklärt, als sowohl die besondere Gestaltung oder die besondere Ausstattung für sich allein als auch das Zusammenwirken beider Merkmale für die Anwendung des Sachwertverfahrens genügen (vgl. z. B. BFH-Urteile in BFHE 103, 213, BStBl II 1971, 797; BFHE 125, 290, BStBl II 1978, 523, und vom 5. März 1986 II R 146/77, BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386).
• BFH, 23.08.1993 - IX B 62/93

  Berücksichtigung von Mehraufwendungen für ökologische und energiesparende …

  Zudem umfaßt das Haus der Kläger ein Schwimmbad, das bereits für sich allein die Bewertung im Sachwertverfahren rechtfertigt (BFH-Urteil vom 5. März 1986 II R 146/77, BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386).
• FG Rheinland-Pfalz, 22.09.1998 - 2 K 3020/97
  Nach Auffassung des erkennenden Senats kann im Streitfall dahinstehen, ob der in dem vorgenannten Erlaß vertretenen Auffassung der Finanzverwaltung im Hinblick auf das BFH-Urteil vom 5. März 1986 II R 146/77 (BStBl II 1986, 386) unabhängig davon zu folgen ist, daß Verwaltungserlasse die Finanzgerichte nicht binden können.