Volltextveröffentlichungen (4)

• Simons & Moll-Simons

  EStG § 14, § 16 Abs. 3 Satz 3; BewG § 9 Abs. 2

• Wolters Kluwer

  Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke - Pachtverträge - Marktübliche Konditionen - Wertbildende Umstände - Bemessung des gemeinen Werts - Verkehrswert der Grundstücke - Bewertung bei Betriebsaufgabe

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BFHE 166, 495
• BB 1992, 767
• DB 1992, 1459
• BStBl II 1992, 462

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (12)

• BFH, 14.08.1953 - III 33/53 U

  Wertänderung eines Grundstücks aufgrund tatsächlicher Verhältnisse - Einfluss …

  Auszug aus BFH, 12.12.1991 - IV R 53/90

  Zu den wertbestimmenden Umständen im Sinne des § 9 BewG gehören Miet- oder Pachtverträge in der Regel nicht (BFH-Urteil vom 14. August 1953 III 33/53 U, BFHE 57, 733, BStBl III 1953, 279;… ebenso zu § 142 des Bundesbaugesetzes - BBauG -: Brügelmann/Friedrich, Bundesbaugesetz, § 142 Rdnr. 21); vielmehr ist lediglich in Ausnahmefällen davon auszugehen, daß ein solcher Vertrag bei einem Grundstücksverkauf kaufpreismindernd berücksichtigt wird (BFH-Urteil in BFHE 57, 733, BStBl III 1953, 279; ebenso RFH-Urteil vom 8. Oktober 1926 II A 429/26, Steuer und Wirtschaft - StuW - 1926, Nr. 577).

  Für die erste Käufergruppe wird der Verkäufer im Hinblick auf die Knappheit und Wertbeständigkeit des Grund und Bodens regelmäßig keine Minderung des Kaufpreises im Hinblick auf einen bestehenden Pachtvertrag zugestehen, weil eine solche Kaufpreisminderung von Käufern, die lediglich an einer Kapitalanlage und deshalb an einer fortdauernden Verpachtung interessiert sind, ebenfalls regelmäßig nicht erwartet wird (vgl. BFH-Entscheidung in BFHE 57, 733, BStBl III 1953, 279).

• BFH, 02.03.1989 - IV R 201/85

  Verpachtung der wesentlichen Betriebsgrundlagen - Ausübung des Wahlrechts im …

  Auszug aus BFH, 12.12.1991 - IV R 53/90

  Die Höhe des gemeinen Wertes bestimmt sich gemäß § 1 des Bewertungsgesetzes (BewG) nach den allgemeinen Bewertungsvorschriften (§§ 2 bis 16 BewG), weil das EStG insoweit keine eigenen Regelungen enthält (BFH-Urteile vom 19. Januar 1978 IV R 61/73, BFHE 124, 327, BStBl II 1978, 295; vom 2. März 1989 IV R 201/85, BFH/NV 1990, 88, und vom 2. Februar 1990 III R 173/86, BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497, m. w. N.).
• BFH, 23.02.1979 - III R 44/77

  Verkauf von Geschäftsanteilen - GmbH - Minderheitsbeteiligung - …

  Auszug aus BFH, 12.12.1991 - IV R 53/90

  Das ändert aber nichts an der Tatsache, daß für die im Schätzungswege erfolgende Ermittlung des gemeinen Wertes, der ein objektiver Wert ist, auf die Verkaufspreise zurückgegriffen werden kann, die aufgrund eines sog. Verkäufermarktes für solche Grundstücke erzielt werden, die Landwirte in Eigenbewirtschaftung nehmen wollen (vgl. BFH-Urteil vom 23. Februar 1979 III R 44/77, BFHE 128, 254, BStBl II 1979, 618).

 
• BFH, 09.07.1987 - IV R 174/85

  Anforderungen an die Aufhebung eines Feststellungsbescheides - Ermittlung der …

  Auszug aus BFH, 12.12.1991 - IV R 53/90

  Dennoch ist diese Wertermittlung durch unmittelbaren Vergleich zu vergleichbaren Grundstücken anerkannt und anderen Methoden vorzuziehen (BFH-Urteile vom 26. September 1980 III R 21/78, BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153, und vom 9. Juli 1987 IV R 174/85, BFH/NV 1988, 559, und in Steuerliche Entscheidungen zur Land- und Forstwirtschaft - StEL - 1987, 33).
• BFH, 17.01.1975 - III R 68/73

  Bewertung von Gebäuden auf fremden Grund und Boden mit begrenzter Nutzungsdauer

  Auszug aus BFH, 12.12.1991 - IV R 53/90

  Die danach preisbildende Beschaffenheit des zu bewertenden Wirtschaftsguts betrifft die tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse, die diesem arteigen sind (BFH-Urteil vom 17. Januar 1975 III R 68/73, BFHE 115, 138, BStBl II 1975, 377), sowie die Umstände, die nach Inhalt und Entstehung mit der Beschaffenheit des Grundstücks zusammenhängen und damit in einer inneren wirtschaftlichen Beziehung zu dem Grundstück stehen (Reichsfinanzhof - RFH -, Urteile vom 22. April 1937 III A 17/37, RStBl 1937, 634, und vom 25. Mai 1938 III 9/38, RStBl 1938, 612).
• BFH, 02.02.1990 - III R 173/86

  Gemeiner Wert von Grundstücken, die im Rahmen einer Betriebsaufgabe in das …

  Auszug aus BFH, 12.12.1991 - IV R 53/90

  Die Höhe des gemeinen Wertes bestimmt sich gemäß § 1 des Bewertungsgesetzes (BewG) nach den allgemeinen Bewertungsvorschriften (§§ 2 bis 16 BewG), weil das EStG insoweit keine eigenen Regelungen enthält (BFH-Urteile vom 19. Januar 1978 IV R 61/73, BFHE 124, 327, BStBl II 1978, 295;… vom 2. März 1989 IV R 201/85, BFH/NV 1990, 88, und vom 2. Februar 1990 III R 173/86, BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497, m. w. N.).
• BFH, 17.01.1990 - II R 65/87

  Keine Minderung der Jahresrohmiete i. S. des § 9 BewG wegen Bindung an die …

  Auszug aus BFH, 12.12.1991 - IV R 53/90

  Die grundsätzliche Unbeachtlichkeit eines Pachtvertrages für die Wertbemessung eines Grundstücks ist auch dadurch begründet, daß der gemeine Wert ein ausschließlich objektiver - wirtschaftsgutbezogener - Wert ist (vgl. BFH-Urteile vom 10. Dezember 1971 III R 43/70, BFHE 104, 373, BStBl II 1972, 313, und vom 17. Januar 1990 II R 65/87, BFHE 159, 549, BStBl II 1990, 530, m. w. N.).
• BFH, 26.09.1980 - III R 21/78

  Der gemeine Wert unbebauter Grundstücke ist aus Kaufpreisen vergleichbarer …

  Auszug aus BFH, 12.12.1991 - IV R 53/90

  Dennoch ist diese Wertermittlung durch unmittelbaren Vergleich zu vergleichbaren Grundstücken anerkannt und anderen Methoden vorzuziehen (BFH-Urteile vom 26. September 1980 III R 21/78, BFHE 132, 101, BStBl II 1981, 153, …und vom 9. Juli 1987 IV R 174/85, BFH/NV 1988, 559, und in Steuerliche Entscheidungen zur Land- und Forstwirtschaft - StEL - 1987, 33).
• BFH, 07.03.1985 - IV R 98/82

  Voraussetzungen der Zuordnung von erworbenen Grundstücksflächen zum …

  Auszug aus BFH, 12.12.1991 - IV R 53/90

  Zu Unrecht hat das FG angenommen, bei der Bemessung des gemeinen Wertes im Sinne der §§ 14, 16 Abs. 3 EStG für das von der Klägerin entnommene Grundstück, dessen Zugehörigkeit zum Betriebsvermögen schon aufgrund der entsprechenden Behandlung durch den Vater der Klägerin zu bejahen ist (vgl. Bundesfinanzhof - BFH -, Urteil vom 7. März 1985 IV R 98/82, BFH/NV 1985, 29), sei der darauf bezogene Pachtvertrag als besonders ungünstig anzusehen und deshalb wertmindernd zu berücksichtigen.
• BFH, 19.01.1978 - IV R 61/73

  Ansatz des gemeinen Werts für gestundete Kaufpreisforderung bei …

  Auszug aus BFH, 12.12.1991 - IV R 53/90

  Die Höhe des gemeinen Wertes bestimmt sich gemäß § 1 des Bewertungsgesetzes (BewG) nach den allgemeinen Bewertungsvorschriften (§§ 2 bis 16 BewG), weil das EStG insoweit keine eigenen Regelungen enthält (BFH-Urteile vom 19. Januar 1978 IV R 61/73, BFHE 124, 327, BStBl II 1978, 295;… vom 2. März 1989 IV R 201/85, BFH/NV 1990, 88, und vom 2. Februar 1990 III R 173/86, BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497, m. w. N.).
• BFH, 26.06.1986 - IV R 177/84

  Voraussetzungen für die Rüge mangelnder Sachaufklärung - Ermessen des Tatgerichts …
• BFH, 10.12.1971 - III R 43/70

  Außerachtlassung persönlicher Verhältnisse der Gesellschafter bei der Bewertung …

• BFH, 26.04.2006 - II R 58/04

  Finanzamt nicht zur Ableitung des für Rohbauland maßgebenden Bodenrichtwerts aus …

  Das ist bei Grundstücken regelmäßig der Verkehrswert (Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 2. Februar 1990 III R 173/86, BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497; vom 12. Dezember 1991 IV R 53/90, BFHE 166, 495, BStBl II 1992, 462, und vom 10. November 2004 II R 69/01, BFHE 207, 352, BStBl II 2005, 259).
• BFH, 10.11.2004 - II R 69/01

  Nachweis des gemeinen Werts bei der Bedarfsbewertung eines Grundstücks

  Das ist bei Grundstücken und Gebäuden regelmäßig der Verkehrswert (Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 2. Februar 1990 III R 173/86, BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497; vom 12. Dezember 1991 IV R 53/90, BFHE 166, 495, BStBl II 1992, 462).
• BFH, 29.08.1996 - VIII R 15/93

  Eingangswert nach dem Städtebauförderungsgesetz als gemeiner Wert i. S. des § 16 …

  Davon ist das FG im Anschluß an das Urteil des Senats im ersten Rechtsgang zutreffend ausgegangen (…Urteile des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 10. September 1991 VIII R 26/87, BFH/NV 1992, 232; vom 12. Dezember 1991 IV R 53/90, BFHE 166, 495, BStBl II 1992, 462, m. w. N.).

  Das ist bei Grundstücken und Gebäuden regelmäßig der Verkehrswert (BFH-Urteile vom 2. Februar 1990 III R 173/86, BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497; in BFHE 166, 495, BStBl II 1992, 462).

  Die in der WertV bestimmten Grundsätze für die Schätzung der Verkehrswerte von Grundstücken sind allgemein anerkannt; sie können deshalb auch einer Schätzung im Rahmen der Einkommensteuerveranlagung zugrunde gelegt werden (ständige Rechtsprechung, vgl. BFH in BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252 m. w. N.; in BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497; in BFHE 166, 495, BStBl II 1992, 462).

 
• FG Baden-Württemberg, 16.12.2019 - 1 K 135/19

  Aufgabe eines landwirtschaftlichen Verpachtungsbetriebs - Voraussetzungen der …

  Für landwirtschaftliche Grundstücke ist dagegen im Hinblick auf die Knappheit und Wertbeständigkeit des Grund und Bodes der Verkehrswert grundsätzlich nach dem Vergleichswertverfahren zu ermitteln, so dass die durch die Betriebsverpachtung im Ganzen erzielten bzw. erzielbaren Erträge nicht zu berücksichtigen sind (BFH-Urteil vom 12. Dezember 1991 IV R 53/90, BStBl II 1992, 462 Rn. 13 ff.).
• FG Baden-Württemberg, 05.03.2008 - 13 K 219/03

  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes gemäß § 146 Abs. 7 BewG - …

  Das ist bei Grundstücken und Gebäuden regelmäßig der Verkehrswert (vgl. Urteile des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 2. Februar 1990 III R 173/86, BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497; vom 12. Dezember 1991 IV R 53/90, BFHE 166, 495, BStBl II 1992, 462).
• FG Köln, 20.12.2013 - 4 V 2879/13

  Aussetzung der Vollziehung: Abwägung von öffentlichem Interesse gegenüber …

  Deswegen müssen die Finanzbehörden den individuellen Verkehrswert bei der Bewertung des Grundbesitzes nur dann ansetzen, wenn der betreffende Steuerpflichtige dies mit entsprechendem Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts belegt (vgl. BFH, Urteil v. 2.2.1990, III R 173/86, BStBl II 1990, 497; v. 12.12.1991, IV R 53/90, BStBl II 1992, 426;… Halaczinsky in: Rössler/Troll, BewG, 18. Aufl., § 198 BewG, Rn. 10).
• FG Köln, 24.02.1999 - 4 K 6016/94

  Schätzung eines Grundstückswerts; Diskrepanz zwischen Privatgutachten und …

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• FG Baden-Württemberg, 27.07.2006 - 8 K 377/03

  Nachweis des gemeinen Werts bei der Bedarfsbewertung eines Grundstücks

  Das ist bei Grundstücken und Gebäuden regelmäßig der Verkehrswert (Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 2. Februar 1990 III R 173/86 , BFHE 159, 505, Bundessteuerblatt -BStBl- II 1990, 497; vom 12. Dezember 1991 IV R 53/90, BFHE 166, 495 , BStBl II 1992, 462).