Volltextveröffentlichungen (10)

• lexetius.com

  BewG § 145 Abs. 3; BauGB § 195, § 196 Abs. 1 Satz 1 und 4

• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BewG § 145 Abs. 3; BauGB § 195, § 196 Abs. 1 Satz 1 und 4
  Maßgeblichkeit der Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses ohne Rücksicht auf tatsächlichen Erschließungszustand bei noch beitragspflichtigen Grundstücken

 
• Simons & Moll-Simons

  BewG § 145 Abs. 3; BauGB § 195, § 196 Abs. 1 Satz 1 und 4

• Judicialis

  BewG § 145 Abs. 3; ; BauGB § 195; ; BauGB § 196 Abs. 1 Satz 1; ; BauGB § 196 Abs. 1 Satz 4

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Feststellung eines Grundbesitzwerts bei unzureichendem Bodenrichtwert - hier: Angabe einer Wertspanne

• datenbank.nwb.de

  Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für erschließungsbeitragspflichtiges Bauland

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Feststellung eines Grundbesitzwerts

• Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

  Erwerb von unbebautem, erschließungsbeitragspflichtigem Grundstück ? Maßgebend ist der vom Gutacherausschuss festgelegte Bodenrichtwert ? Tatsächlicher Erschließungszustand ohne Bedeutung ? Preisspanne in Richtwertkarte ? Übernahme nur des untersten Werts

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• raschlosser.com (Kurzinformation)

  Grundbesitzwert bei unzureichendem Bodenrichtwert

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Grundbesitzwert bei unzureichendem Bodenrichtwert

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Festlegung von Bodenrichtwerten für erschließungsbeitragspflichtiges Bauland durch einen Gutachterausschuss; Geltung von Richtwerten für Grundstücke mit Erschließungsbeitragspflicht; Übernahme von untersten Werten für Grundstücke in einer Richtwertzone aus einer ...

Sonstiges

• nwb.de (Verfahrensmitteilung)

  BewG § 138, BewG § 145 Abs 3
  Baugebiet; Bedarfsbewertung; Erschließung; Unbebautes Grundstück

Verfahrensgang

• FG Hessen, 28.10.2003 - 3 K 64/00
• BFH, 18.08.2005 - II R 62/03

Papierfundstellen

• BFHE 210, 368
• BB 2005, 2230 (Ls.)
• DB 2005, 2336
• BStBl II 2006, 5

Wird zitiert von ... (18)Neu Zitiert selbst (2)

• BFH, 11.05.2005 - II R 21/02

  Bedarfsbewertung und Mindestwert nach § 146 Abs.6 BewG: Abweichung vom …

  Auszug aus BFH, 18.08.2005 - II R 62/03

  Die Bodenrichtwerte sind für die am Steuerrechtsverhältnis Beteiligten verbindlich und einer gerichtlichen Überprüfung regelmäßig nicht zugänglich (Urteil des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 11. Mai 2005 II R 21/02, zur Veröffentlichung bestimmt).
• FG Hessen, 28.10.2003 - 3 K 64/00

  Grundstückswert bei noch nicht abgerechneten Erschließungskosten - …

  Auszug aus BFH, 18.08.2005 - II R 62/03

  Das Finanzgericht (FG) vertrat in seinem in Entscheidungen der Finanzgerichte (EFG) 2004, 477 veröffentlichten Urteil den Standpunkt, dass die durch die Erschließungsmaßnahmen eingetretene Wertsteigerung der in dem Erschließungsgebiet liegenden Grundstücke durch die noch offenen Beitragspflichten neutralisiert würden.

• FG Rheinland-Pfalz, 23.11.2023 - 4 V 1295/23

  Grundsteuer-Bundesmodell: Erfolgreiche Eilanträge in Rheinland-Pfalz

  Ihm bleibe nur der Nachweis eines tatsächlich niedrigeren gemeinen Werts des Grundstücks, der nach dem vorhergehenden Recht zulässig war, für den jedoch den Steuerpflichtigen die Feststellungslast treffe und die Amtsermittlungspflicht des Finanzgerichts nach § 76 FGO eingeschränkt sei (BFH, Urteil vom 11. Mai 2005 - II R 21/02 -, BFHE 210, 48, BStBl II 2005, 686; BFH, Urteil vom 18. August 2005 - II R 62/03 -, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5; BFH, Urteil vom 26. April 2006 - II R 58/04 -, BFHE 213, 207, BStBl II 2006, 793; BFH, Urteil vom 12. Juli 2006 - II R 1/04 -, BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742; BFH…, Beschluss vom 14. Dezember 2006 - II B 53/06 -, BFH/NV 2007, 403; BFH…, Urteil vom 5. Dezember 2007 - II R 70/05 -, BFH/NV 2008, 757; BFH…, Urteil vom 16. Dezember 2009 - II R 15/09 -, BFH/NV 2010, 1085; BFH, Urteil vom 25. August 2010 - II R 42/09 -, BFHE 230, 570, BStBl II 2011, 205; BFH…, Beschluss vom 12. Januar 2021 - II B 61/19 -, BFH/NV 2021, 529).
• FG Rheinland-Pfalz, 23.11.2023 - 4 V 1429/23

  Ernstliche Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Grundsteuerwertfeststellung im sog. …

  Ihm bleibe nur der Nachweis eines tatsächlich niedrigeren gemeinen Werts des Grundstücks, der nach dem vorhergehenden Recht zulässig war, für den jedoch den Steuerpflichtigen die Feststellungslast treffe und die Amtsermittlungspflicht des Finanzgerichts nach § 76 FGO eingeschränkt sei (BFH, Urteil vom 11. Mai 2005 - II R 21/02 -, BFHE 210, 48, BStBl II 2005, 686; BFH, Urteil vom 18. August 2005 - II R 62/03 -, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5; BFH, Urteil vom 26. April 2006 - II R 58/04 -, BFHE 213, 207, BStBl II 2006, 793; BFH, Urteil vom 12. Juli 2006 - II R 1/04 -, BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742; BFH…, Beschluss vom 14. Dezember 2006 - II B 53/06 -, BFH/NV 2007, 403; BFH…, Urteil vom 5. Dezember 2007 - II R 70/05 -, BFH/NV 2008, 757; BFH…, Urteil vom 16. Dezember 2009 - II R 15/09 -, BFH/NV 2010, 1085; BFH, Urteil vom 25. August 2010 - II R 42/09 -, BFHE 230, 570, BStBl II 2011, 205; BFH…, Beschluss vom 12. Januar 2021 - II B 61/19 -, BFH/NV 2021, 529).
• BFH, 26.04.2006 - II R 58/04

  Finanzamt nicht zur Ableitung des für Rohbauland maßgebenden Bodenrichtwerts aus …

  Soweit R 161 ErbStR 2003 "Ableitungen" des Bodenrichtwerts für die Fälle zulassen, in denen die vom Gutachterausschuss erstellte Richtwertkarte typische Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks bezeichnet oder entsprechend dem beitrags- und abgabenrechtlichen Zustand (erschließungsbeitragspflichtig und erschließungsbeitragsfrei) unterschiedliche Bodenrichtwerte nennt, entspricht dies insoweit der Intention des Gesetzgebers, als das FA in diesen Fällen nicht selbst einen "eigenen" Bodenrichtwert ermittelt, sondern lediglich eine vom Gutachterausschuss vorgegebene Differenzierung beachtet (BFH-Urteil vom 18. August 2005 II R 62/03, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5).

  Mit dem Urteil in BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5 hat der BFH bereits entschieden, dass eine Richtwertkarte, die für Grundstücke in einer Richtwertzone nur eine Preisspanne nennt, für Zwecke der steuerlichen Bewertung des Grundbesitzes ungeeignet ist und nicht den Anforderungen des § 145 Abs. 3 BewG entspricht.

  Wegen der bislang ungeklärten Rechtslage ist dem FA in einem zweiten Rechtszug Gelegenheit zu geben, beim Gutachterausschuss auf die Ermittlung und Mitteilung eines für die Bedarfsbewertung des Grundstücks geeigneten Bodenrichtwerts auf den 1. Januar 1996 nach den zu diesem Zeitpunkt bestehenden Wertverhältnissen und den tatsächlichen Verhältnissen zum Besteuerungszeitpunkt (§ 138 Abs. 1 Satz 2 und Abs. 4 BewG) hinzuwirken (vgl. BFH-Urteil in BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5).

 
• BFH, 12.07.2006 - II R 1/04

  Bedarfsbewertung: Anpassung des auf Grundlage des Bodenrichtwerts …

  Sie sind deswegen von den Finanzbehörden und -gerichten ungeprüft und ohne eigenen Bewertungsspielraum der Ermittlung des Bedarfswerts zugrunde zu legen (BFH-Urteil vom 18. August 2005 II R 62/03, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5).

  a) Diese Anpassung beruht entgegen der Auffassung der Revision nicht auf einer --dem FA bei der Bedarfsbewertung nach § 145 Abs. 3 BewG untersagten-- Schätzung des maßgebenden Bodenwerts, sondern auf einer vom Gutachterausschuss durch Angabe einer GFZ selbst vorgegebenen Differenzierung (BFH-Urteil in BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5).

• BFH, 16.12.2009 - II R 15/09

  Bindung des FA an die vom Gutachterausschuss ermittelten Bodenrichtwerte bei der …

  Soweit R 161 ErbStR 2003 "Ableitungen" des Bodenrichtwerts für die Fälle zulässt, in denen die vom Gutachterausschuss erstellte Richtwertkarte typische Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks bezeichnet oder entsprechend dem beitrags- und abgabenrechtlichen Zustand (erschließungsbeitragspflichtig und erschließungsbeitragsfrei) unterschiedliche Bodenrichtwerte nennt, entspricht dies insoweit der Intention des Gesetzgebers, als das FA in diesen Fällen nicht selbst einen "eigenen" Bodenrichtwert ermittelt, sondern lediglich eine vom Gutachterausschuss vorgegebene Differenzierung beachtet (BFH-Urteile vom 18. August 2005 II R 62/03, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5, und in BFHE 213, 207, BStBl II 2006, 793).

  Abgesehen davon, dass es nicht auf den tatsächlichen Erschließungszustand des Grundstücks, sondern auf das Bestehen oder Nichtbestehen einer Erschließungsbeitragspflicht ankommt (BFH-Urteil in BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5), kann die "Abstimmung mit dem Gutachterausschuss" (vgl. dazu § 196 Abs. 1 Satz 4 BauGB, und BFH-Urteile in BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5, unter II.2., und in BFHE 213, 207, BStBl II 2006, 793, unter III.3.) nicht durch bloße Meinungsäußerungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zu den von einer Gemeinde mitgeteilten Erschließungskosten ersetzt werden.

• FG Nürnberg, 15.01.2009 - 4 K 1831/07

  Bodenrichtwert für eine Bedarfsbewertung auf den 1.1.1996 muss sich aus der …

  Der Bundesfinanzhof habe in seinem Urteil vom 18.08.2005 II R 62/03 den "beitrags- und abgabenrechtlichen Zustand des Grundstücks" als entscheidend bezeichnet.

  Der Bundesfinanzhof hat mit Urteil vom 18.08.2005 II R 62/03 (BStBl. II 2006, 5) dagegen entschieden, dass es auf den tatsächlichen Erschließungszustand nicht ankommt, sondern der beitrags- und abgabenrechtliche Zustand des Grundstücks entscheidend ist.

  2.c. Der BFH hat mit Urteil vom 18.08.2005 II R 62/03 (BStBl. II 2006, 5; Streitjahr: 1998) entschieden, dass das Finanzamt in den Fällen, in denen die Richtwertkarte lagetypische Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks bezeichnet oder entsprechend dem beitrags- und abgabenrechtlichen Zustand (erschließungsbeitragspflichtig und erschließungsbeitragsfrei) unterschiedliche Bodenrichtwerte benennt, nicht selbst einen "eigenen" Bodenrichtwert ermittelt, sondern lediglich eine vom Gutachterausschuss vorgegebene Differenzierung beachtet.

• FG Münster, 18.10.2007 - 3 K 805/05

  Bedarfsbewertung von Erschließungszwecken dienenden Grundstücksflächen für Zwecke …

  Mit Verfügung vom 09.10.2007 hat der Berichterstatter die Beteiligten auf das Urteil des BFH vom 18.08.2005 (II R 62/03, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5) hingewiesen.

  Sie sind deswegen von den Finanzbehörden und Finanzgerichten ungeprüft und ohne eigenen Bewertungsspielraum der Ermittlung des Bedarfswerts zugrunde zu legen (vgl. BFH, Urteil vom 11.05.2005 II R 21/02, BFHE 210, 48, BStBl II 2005, 686; BFH, Urteil vom 18.08.2005 II R 62/03, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5).

  Der BFH hatim Urteil vom 18.08.2005 (II R 62/03, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5) ausgeführt, dass eine Richtwertkarte, die eine Preisspanne nenne, für Zwecke der steuerlichen Bewertung des Grundbesitzes ungeeignet sei und nicht dem § 145 Abs. 3 BewG entspreche.

• BFH, 11.04.2007 - II B 104/06

  Einheitsbewertung; Beitrittsgebiet

  Auch der Hinweis der Klägerin auf die BFH-Urteile vom 18. August 2005 II R 62/03 (BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5) und vom 17. Oktober 2001 I R 103/00 (BFHE 197, 68, BStBl II 2004, 171) reicht nicht aus, um die grundsätzliche Bedeutung der Rechtssache hinreichend darzulegen.

  Diese Urteile betreffen die Maßgeblichkeit der von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte für die Bewertung unbebauter Grundstücke nach § 145 Abs. 3 Satz 1 BewG (Urteil in BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5) bzw. die Ermittlung von Fremdvergleichspreisen als Grundlage für die Prüfung des Vorliegens verdeckter Gewinnausschüttungen (BFH-Urteil in BFHE 197, 68, BStBl II 2004, 171).

• FG Niedersachsen, 01.12.2022 - 1 K 90/19

  Typisiertes Vergleichswertverfahren; eingeschränkte gerichtliche Überprüfbarkeit …

  Etwas anderes folgt entgegen der Ansicht der Kläger auch nicht aus dem BFH-Urteil vom 18. August 2005 II R 62/03 , BStBl II 2006, 5, welches sich ebenfalls nur auf die Heranziehung einer Preisspanne für die Ermittlung des Grundbesitzwerts für unbebaute Grundstücke nach § 145 Abs. 3 BewG bezieht, was mit dem hier vom GAG angewandten indirekten Vergleichsverfahren mit Umrechnungskoeffizient nicht vergleichbar ist.
• BFH, 05.12.2007 - II R 70/05

  Grundstückswertermittlung (Bedarfswert) eines Badeparks

  Wie sich aus dem in § 145 Abs. 3 Satz 1 BewG verwendeten Ausdruck "bestimmt sich" ergibt, sind die für die Bewertung unbebauter Grundstücke nach dieser Vorschrift maßgebenden Bodenrichtwerte für die am Steuerrechtsverhältnis Beteiligten verbindlich und einer gerichtlichen Überprüfung regelmäßig nicht zugänglich (Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 11. Mai 2005 II R 21/02, BFHE 210, 48, BStBl II 2005, 686; vom 18. August 2005 II R 62/03, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5, sowie vom 26. April 2006 II R 58/04, BFHE 213, 207, BStBl II 2006, 793).
• FG Hamburg, 10.05.2006 - 3 K 216/05

  Bewertungsgesetz/Erbschaftsteuergesetz: Grundbesitzwert-Feststellung zum …
• BFH, 14.12.2006 - II B 53/06

  Bewertung: Nachweis des niedrigeren gemeinen Grundstückswerts
• BFH, 11.07.2008 - II B 53/07

  Darlegungsanforderungen bei Berufung auf Verfassungswidrigkeit der Bewertung …
• FG Hessen, 11.12.2007 - 3 K 2095/06

  Grundbesitzwert, Bodenrichtwertermittlung in Sonderfällen - Aufgaben des …
• FG München, 07.02.2024 - 4 K 1385/23

  Bedarfsbewertung, Anpassung des Bodenrichtwerts an die am Bewertungsstichtag …
• BFH, 12.01.2006 - II B 59/05

  Grundsätzliche Bedeutung; Bedarfsbewertung
• FG Hamburg, 25.10.2022 - 3 K 117/20

  Bewertungsrecht: Bedarfsbewertung eines Grundstücks bei zwei Bodenrichtwertzonen, …
• FG Baden-Württemberg, 27.07.2006 - 8 K 377/03

  Nachweis des gemeinen Werts bei der Bedarfsbewertung eines Grundstücks