Rechtsprechung
BFH, 10.10.2000 - IX R 86/97 |
Volltextveröffentlichungen (9)
- lexetius.com
WertV i. d. F. vom 6. Dezember 1988 §§ 7 Abs. 1, 13 ff., 21 ff.; EStG §§ 7, 9 Abs. 1 Nr. 7, 21 Abs. 1
Gesamtkaufpreis - IWW
- Deutsches Notarinstitut
EStG §§ 7, 9 Abs. 1 Nr. 7, 21 Abs. 1; WertV i.d.F. vom 6.12.1988, §§ 7 Abs. 1, 13 ff., 21 ff.
- Simons & Moll-Simons
WertV i.d.F. vom 6. Dezember 1988 §§ 7 Abs. 1, 13 ff., 21 ff.; EStG §§ 7, 9 Abs. 1 Nr. 7, 21 Abs. 1
- Wolters Kluwer
Eigentumswohnung - Kaufpreis - Schätzungsweise Aufteilung - Sachwert - Grund- und Bodenanteil - Gebäudeanteil - Wertermittlungsverordnung - Vergleichswertmethode
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Keine schätzungsweise Aufteilung des Kaufpreises für eine Eigentumswohnung in Grund- und Gebäudeanteil durch Vergleichswertmethode; Sachwertmethode nach WertermittlungsV; Restwertmethode; Absetzung für Abnutzung; AfA
- Judicialis
WertV i.d.F. vom 6. Dezember 1988 § 7 Abs. 1; ; WertV i.d.F. vom 6. Dezember 1988 § 13 ff.; ; WertV i.d.F. vom 6. Dezember 1988 § 21 ff.; ; EStG § 7; ; EStG § 9 Abs. 1 Nr. 7; ; EStG § 21 Abs. 1
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Aufteilung eines Kaufpreises für Eigentumswohnung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- IWW (Kurzinformation)
Vermietung - Kaufpreis schon bei Abschluss des Kaufvertrages sachgerecht auf Grundstück und Gebäude aufteilen
In Nachschlagewerken
- smartsteuer.de | Lexikon des Steuerrechts
- Anschaffungskosten
- Begriff der Anschaffungskosten
- Anschaffungskosten lt. Steuerrecht - allgemein
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
- Die Tatbestände des § 21 EStG
- Unbewegliches Vermögen
- Ferienwohnung
- Grundstücksvermietung
- Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG)
Verfahrensgang
- FG Baden-Württemberg, 18.06.1997 - 6 K 212/94
- BFH, 10.10.2000 - IX R 86/97
Papierfundstellen
- BFHE 193, 326
- NZM 2001, 998 (Ls.)
- BB 2001, 457
- DB 2001, 459
- BStBl II 2001, 183
Wird zitiert von ... (53) Neu Zitiert selbst (4)
- BFH, 15.01.1985 - IX R 81/83
Aufteilung der Anschaffungskosten einer Eigentumswohnung auf Boden- und …
Auszug aus BFH, 10.10.2000 - IX R 86/97
Bei der schätzungsweisen Aufteilung des Kaufpreises für eine Eigentumswohnung in einen Anteil für Grund und Boden einerseits und Gebäude andererseits ist grundsätzlich der Sachwert des Grund- und Bodenanteils sowie des Gebäudeanteils nach der Wertermittlungsverordnung 1988 zu ermitteln; die sog. Vergleichswertmethode ist in diesem Zusammenhang keine geeignete Schätzungsmethode (Bestätigung des BFH-Urteils vom 15. Januar 1985 IX R 81/83, BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252).Insoweit sei das Urteil des erkennenden Senats vom 15. Januar 1985 IX R 81/83 (BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252), das dieses Verfahren nicht für anwendbar halte, zu revidieren; das Vergleichsverfahren sei erst 1988 eingeführt worden.
Das FG weiche in seiner Entscheidung von anerkannten Schätzungsgrundsätzen ab, welche der Bundesfinanzhof (BFH) in seiner Entscheidung in BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252 aufgeführt habe.
Zutreffend geht das FG davon aus, dass eine Einigung der Vertragsparteien über den Grundstücksanteil im Gesamtkaufpreis grundsätzlich der Aufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude zugrunde zu legen ist, solange dagegen keine nennenswerten Zweifel bestehen (vgl. dazu BFH-Urteile in BFHE 143, 61, 65, zu 1a, BStBl II 1985, 252, …und vom 26. Mai 1992 IX R 190/87, BFH/NV 1993, 92).
Für die Schätzung des Werts des Grund- und Boden- sowie des Gebäudeanteils kann die Wertermittlungsverordnung 1988 entsprechend herangezogen werden (BFH-Urteil in BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252).
Der BFH als Revisionsgericht hat aber zu prüfen, ob das FG bei seiner Wertermittlung die zutreffende Methode angewandt hat (vgl. BFH-Urteile vom 9. April 1987 IV R 42/84, BFH/NV 1988, 37, und in BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252).
Das Vergleichswertverfahren hat der BFH im Urteil in BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252 für die Ermittlung des Gebäudewerts in diesem Zusammenhang als ungeeignet verworfen.
Die in der Entscheidung in BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252 geäußerten Bedenken bestehen fort.
Das Vergleichswertverfahren ist mit dem Gebot der Einzelbewertung (§ 6 EStG), das auch bei der Ermittlung der Einkünfte gemäß § 21 Abs. 1 EStG gilt (BFH-Urteil in BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252), nicht vereinbar.
Diese sog. Restwertmethode hat der BFH in mehreren Entscheidungen verworfen (vgl. Urteile in BFHE 143, 61, 64, BStBl II 1985, 252, und vom 7. Juni 1994 IX R 33, 34/92, BFHE 175, 70, BStBl II 1994, 927), auf die zur Vermeidung von Wiederholungen Bezug genommen wird.
- BFH, 09.04.1987 - IV R 42/84
Verhältnis der Teilwerte bei der Bewertung eines Holzbestandes
Auszug aus BFH, 10.10.2000 - IX R 86/97
Der BFH als Revisionsgericht hat aber zu prüfen, ob das FG bei seiner Wertermittlung die zutreffende Methode angewandt hat (vgl. BFH-Urteile vom 9. April 1987 IV R 42/84, BFH/NV 1988, 37, und in BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252). - BFH, 26.05.1992 - IX R 190/87
Notwendigkeit der Aufteilung der Anschaffungskosten für das Erbbaurecht in einen …
Auszug aus BFH, 10.10.2000 - IX R 86/97
Zutreffend geht das FG davon aus, dass eine Einigung der Vertragsparteien über den Grundstücksanteil im Gesamtkaufpreis grundsätzlich der Aufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude zugrunde zu legen ist, solange dagegen keine nennenswerten Zweifel bestehen (vgl. dazu BFH-Urteile in BFHE 143, 61, 65, zu 1a, BStBl II 1985, 252, und vom 26. Mai 1992 IX R 190/87, BFH/NV 1993, 92). - BFH, 07.06.1994 - IX R 33/92
Ermittlung der Bemessungsgrundlage nach § 7b EStG bei Anschaffung eines teilweise …
Auszug aus BFH, 10.10.2000 - IX R 86/97
Diese sog. Restwertmethode hat der BFH in mehreren Entscheidungen verworfen (vgl. Urteile in BFHE 143, 61, 64, BStBl II 1985, 252, und vom 7. Juni 1994 IX R 33, 34/92, BFHE 175, 70, BStBl II 1994, 927), auf die zur Vermeidung von Wiederholungen Bezug genommen wird.
- BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
Vertragliche Kaufpreisaufteilung
Deshalb hat das FG im Rahmen der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage im Einzelfall (…vgl. BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2009, 365, m.w.N.; vom 26. August 2008 IX B 63/08, juris) zu prüfen, ob nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Aufteilung bestehen (BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2007, 1104;… vom 16. September 2002 IX B 35/02, BFH/NV 2003, 40). - FG Berlin-Brandenburg, 14.08.2019 - 3 K 3137/19
Kaufpreisaufteilung mittels Arbeitshilfe des BMF
Nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung ist ein Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück nicht nach der sogenannten Restwertmethode, sondern nach dem Verhältnis der Verkehrswerte oder Teilwerte auf den Grund und Boden einerseits sowie das Gebäude andererseits aufzuteilen (vgl. BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BStBl II 2001, 183). - BFH, 09.07.2013 - IX R 43/11
Anschaffungsnebenkosten bei unentgeltlichem Erwerb
Die erforderlichen Feststellungen hat das FG unter Berücksichtigung der Wertverhältnisse der Gebäude zum Grund und Boden nachzuholen (vgl. BFH-Urteile vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183; vom 27. Juli 2004 IX R 54/02, BFHE 210, 233, BStBl II 2006, 9).
- BFH, 21.07.2020 - IX R 26/19
Kaufpreisaufteilung auf Grund und Gebäude: FG darf die vertragliche …
Deshalb hat das FG im Rahmen der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage im Einzelfall (…vgl. BFH-Beschluss in BFH/NV 2009, 365, m.w.N.) zu prüfen, ob nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Aufteilung bestehen (BFH-Urteil vom 10.10.2000 - IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… BFH-Beschlüsse vom 24.01.2007 - IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104;… vom 16.09.2002 - IX B 35/02, BFH/NV 2003, 40).Der BFH hat aber zu prüfen, ob das FG bei seiner Wertermittlung die zutreffende Methode angewandt hat (BFH-Urteil in BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183, unter II.2., Rz 28;… zuletzt BFH-Urteile vom 29.10.2019 - IX R 38/17, BFHE 267, 18, Rz 42, und IX R 39/17, BFH/NV 2020, 681, Rz 40).
Sie folgt zwar insoweit der Senatsrechtsprechung zur Aufteilung von Gesamtkaufpreisen, als sie den Wert des Grund und Bodens sowie den Wert des Gebäudes getrennt voneinander ermittelt (Grundsatz der Einzelbewertung); die sog. Restwertmethode (vgl. nur BFH-Urteil in BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183, unter II.2., Rz 29) gelangt richtigerweise nicht zur Anwendung.
Wenngleich der Senat bei vermieteten Eigentumswohnungen im Privatvermögen --jedenfalls in der Vergangenheit-- regelmäßig eine Kaufpreisaufteilung unter Anwendung des Sachwertverfahrens für angezeigt gehalten hat (…vgl. Senatsurteile in BFHE 267, 18, Rz 43, und in BFH/NV 2020, 681, Rz 41;… vom 11.02.2003 - IX R 13/00, BFH/NV 2003, 769, unter II.2.a, Rz 15; in BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… Senatsbeschlüsse in BFH/NV 2018, 218, Rz 6;… in BFH/NV 2017, 292, Rz 5;… vom 23.06.2005 - IX B 117/04, BFH/NV 2005, 1813, unter II.1.a, Rz 3), widerspricht die Arbeitshilfe schon im Ausgangspunkt der zuvor dargelegten Gleichwertigkeit der zur Verfügung stehenden Bewertungsverfahren, da nicht im Einzelfall beurteilt werden kann, welches Wertermittlungsverfahren nach den tatsächlichen Gegebenheiten angezeigt erscheint.
Denn eine Schätzung für Zwecke der Kaufpreisaufteilung ist nur dann zu beachten, wenn sich ihre Grundlagen als nachvollziehbar und überzeugend darstellen (z.B. BFH-Urteil in BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183).
- BFH, 29.10.2019 - IX R 38/17
Bewertung der Angemessenheit des Kaufpreises von Mietwohngrundstücken im …
Der BFH als Revisionsgericht muss aber prüfen, ob das FG dabei die zutreffende Methode angewandt hat (…z.B. BFH-Urteile in BFH/NV 2003, 769; vom 10.10.2000 - IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183, m.w.N.). - BFH, 12.06.2013 - IX R 31/12
Partielle" Nämlichkeit des Wirtschaftsguts; Annahme eines privaten …
Bindend ist eine vertragliche Einigung, solange keine nennenswerten Zweifel an der getroffenen Aufteilung eines Gesamtpreises bestehen; das gilt auch für den Fall einer schätzweisen Aufteilung durch die Parteien, wenn die Grundlagen der Schätzung nachvollziehbar und überzeugend sind (vgl. BFH-Urteile vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… vom 26. Mai 1992 IX R 190/87, BFH/NV 1993, 92). - BFH, 20.09.2022 - IX R 12/21
Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein Immobilienobjekt in Grund- und Boden- …
Daher sei das Vergleichswertverfahren mit dem Gebot der Einzelbewertung nicht vereinbar (BFH-Urteile vom 15.01.1985 - IX R 81/83, BFHE 143, 61, BStBl II 1985, 252, unter 1.b; vom 10.10.2000 - IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183, unter II.2.; kritisch Wichmann, Stbg 2017, 405, 410 unter Hinweis auf § 16 ImmoWertV). - BFH, 27.07.2004 - IX R 54/02
Absetzung für Abnutzung-Bemessungsgrundlage: Kaufpreisaufteilung auf …
Auf dieser Basis hat der BFH (…vgl. Urteile vom 9. Juli 2002 IX R 65/00, BFHE 199, 430, BStBl II 2003, 389, und IX R 40/01, BFH/NV 2003, 23; s.a. Schreiben des Bundesministeriums der Finanzen --BMF-- vom 16. April 2002, BStBl I 2004, 464, unter 1.a) bei dem Erwerb gemischt genutzter Gebäude die von den Vertragsparteien vorgenommene Aufteilung des Kaufpreises auf einzelne Wirtschaftsgüter grundsätzlich der Besteuerung zugrunde gelegt (vgl. BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… Beschluss vom 9. Juli 2002 IV B 160/01, BFH/NV 2002, 1563); so auch in Fällen der gemischten Schenkung, s. Urteil vom 31. Mai 2000 IX R 50, 51/97 (BFHE 191, 563, BStBl II 2001, 594). - BFH, 29.05.2008 - IX R 36/06
Kaufpreisaufteilung bei einem gemischt genutzten Grundstück im Privatvermögen
Der BFH als Revisionsgericht muss aber prüfen, ob das FG dabei die zutreffende Methode angewandt hat (z.B. BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183, m.w.N.). - BFH, 16.09.2004 - X R 19/03
Abziehbarkeit von Kreditvermittlungsgebühren als vorweggenommene Werbungskosten …
Dies ist seit jeher (vgl. Urteil des Reichsfinanzhofs --RFH-- vom 10. Oktober 1919 II A 55/19, RFHE 1, 215 - die Aufteilung muss "dem realen Wertverhältnis entsprechen") berechtigtes Anliegen einer Missbrauchsabwehr gewesen, die hierfür --auch ohne tatbestandlichen Bezug zu § 42 AO 1977 oder deren Vorläufervorschriften (…vgl. BFH-Urteile vom 13. April 1989 IV R 204/85, BFH/NV 1990, 34; vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… Beschluss in BFH/NV 2002, 1563)-- den Maßstab des Fremdvergleichs institutionell verfestigt hat. - BFH, 11.02.2003 - IX R 13/00
Kaufpreisaufteilung bei Mietwohngrundstück
- BFH, 31.07.2001 - IX R 15/98
Einkommensteuer - Absetzungen für Abnutzung - Eigentumswohnung - …
- BFH, 18.01.2006 - IX R 34/05
Teilentgeltliche Übertragung: Bindungswirkung der Kaufpreisaufteilung für FA
- FG Köln, 10.11.2016 - 6 K 110/12
Einkommensteuer: Aufteilung des Gesamtkaufpreises einer Immobilie
- BFH, 27.07.2004 - IX R 44/01
Urteilsberichtigung - Revisionsfrist
- BFH, 29.10.2019 - IX R 39/17
Bewertung der Angemessenheit des Kaufpreises von Mietwohngrundstücken im …
- BFH, 24.01.2007 - IX B 84/06
Grund und Boden; unterschiedliche WG; Kaufpreisaufteilung
- FG Thüringen, 20.02.2008 - III 740/05
Bemessungsgrundlage für Abschreibungen nach dem FördG: Aufteilung des …
- BFH, 16.09.2002 - IX B 35/02
Teilentgeltliches Veräußerungsgeschäft; Aufteilung in …
- FG Berlin-Brandenburg, 18.02.2014 - 5 K 5012/12
Aufteilung des Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück in Grundstücks- und …
- OLG Hamm, 08.02.2007 - 16 U (Baul) 6/06
Höhe der Enteignungsentschädigung: Keine Nutzungsausfallentschädigung neben …
- FG Niedersachsen, 24.02.2021 - 9 K 116/19
Bindungswirkung einer vertraglich geregelten Kaufpreisaufteilung bei Veräußerung …
- BFH, 10.06.2014 - IX B 157/13
Bindung an das Klagebegehren - Überschreitung des Klagebegehrens bei Entscheidung …
- FG Baden-Württemberg, 28.06.2006 - 5 K 604/03
Kaufpreisaufteilung bei Gebäuden im Privatvermögen nur nach dem Sachwertverfahren …
- FG Thüringen, 04.06.2008 - IV 92/06
Ermittlung der Bemessungsgrundlage nach dem Fördergebietsgesetz - …
- BFH, 27.03.2001 - I R 42/99
Zeitwert eines Gebäudes
- BFH, 14.07.2004 - IX B 102/03
Unterlassener Verböserungshinweis - Berücksichtigung im Klageverfahren
- FG Berlin-Brandenburg, 25.04.2018 - 7 K 7018/17
Aufteilung des Gesamtkaufpreises zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die …
- BFH, 10.06.2014 - IX B 155/13
Keine notwendige Beiladung der übrigen Erwerber von Eigentumswohnungen - …
- BFH, 10.03.2009 - IX B 175/08
Grundsätze zur Aufteilung des Gesamtkaufpreises für eine Eigentumswohnung sind …
- BFH, 20.08.2002 - IX R 68/00
Anschaffungsnaher Aufwand; Umgestaltung von Wohnräumen zu Büroräumen
- FG Hamburg, 17.10.2019 - 3 K 73/18
Nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Kaufpreisaufteilung
- BFH, 17.03.2008 - IX B 172/07
Aufteilung eines einheitlichen Kaufpreises
- BFH, 10.05.2006 - IX B 51/05
Bestehen eines übertragenen Vermögens aus unterschiedlichen Wirtschaftsgütern; …
- FG Schleswig-Holstein, 07.05.2008 - 5 K 287/07
Ackerquote und Ackerprämienberechtigung als ein immaterielles Wirtschaftsgut - …
- FG Baden-Württemberg, 11.12.2018 - 4 K 3174/16
Gesonderte Feststellung nach § 180 Abs. 2 AO: Unterlassen der eine Erkennbarkeit …
- FG Baden-Württemberg, 20.11.2019 - 4 K 2226/17
Offenbarung von in einer Außenprüfung ermittelten Geschäftsdaten an die anderen …
- FG Baden-Württemberg, 08.05.2019 - 4 K 3176/16
Offenbarung von in einer Außenprüfung ermittelten Geschäftsdaten für Bestimmung …
- FG Düsseldorf, 13.04.2018 - 1 K 419/16
Anerkennung von Abbruchkosten und des Restwerts des Gebäudes als abzugsfähige …
- FG Baden-Württemberg, 01.07.2014 - 4 K 1995/12
Gesonderte Feststellung nach § 180 Abs. 2 AO: Unterlassen der eine Erkennbarkeit …
- BFH, 15.10.2004 - III B 161/03
Ermittlung des Teilwerts von Grundstücken mit einem Mineralvorkommen; Verletzung …
- FG Baden-Württemberg, 20.11.2019 - 4 K 2227/17
Offenbarung von in einer Außenprüfung ermittelten Geschäftsdaten an die anderen …
- FG Baden-Württemberg, 11.12.2008 - 3 K 178/05
Verdeckte Gewinnausschüttung bei Erwerb eines Grundstücks durch ausscheidenden …
- FG Baden-Württemberg, 20.11.2019 - 4 K 2228/17
Offenbarung von in einer Außenprüfung ermittelten Geschäftsdaten an die anderen …
- FG Baden-Württemberg, 20.11.2019 - 4 K 2229/17
Offenbarung von in einer Außenprüfung ermittelten Geschäftsdaten an die anderen …
- LG Berlin, 15.10.2009 - 28 O 291/08
Selbstständiger Beratungsvertrag
- FG Berlin, 28.12.2006 - 1 B 1091/06
Sonderabschreibungen für Modernisierungsmaßnahmen: Ernstliche Zweifel an der …
- FG Sachsen-Anhalt, 02.10.2014 - 5 K 1727/10
Auslegung eines Grundstückskaufvertrags: Berücksichtigung einer …
- FG Berlin-Brandenburg, 22.08.2013 - 10 K 12122/09
Einkommensteuer 2001 bis 2004
- FG Hessen, 01.11.2011 - 11 K 439/11
Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibung nach §§ 3, 4 FördG
- FG München, 23.10.2018 - 12 K 1097/15
Einkommenssteuer
- FG Hamburg, 09.09.2003 - III 268/03
Gebäudeabschreibung - Kaufpreisaufteilung in Boden- und Gebäudewert
- FG Hamburg, 06.12.2001 - VI 45/97
Zur Aufteilung einer einheitlichen Abfindung auf verschiedene Beteiligungen