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   VGH Bayern, 15.12.2005 - 4 B 04.1948   

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VGH Bayern, 15.12.2005 - 4 B 04.1948 (https://dejure.org/2005,6609)
VGH Bayern, Entscheidung vom 15.12.2005 - 4 B 04.1948 (https://dejure.org/2005,6609)
VGH Bayern, Entscheidung vom 15. Dezember 2005 - 4 B 04.1948 (https://dejure.org/2005,6609)
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Volltextveröffentlichungen (4)

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Grundsteuererlass nach Ablauf eines Mietvertrags; Voraussetzungen für die Begründung eines Grundsteuererlasses für ein Grundstück; Begründung eines Grundsteuererlasses auf Grund eines länger andauernden Leerstands des bebauten Grundstücks; Erlass auf Grund ...

  • Judicialis

    GrstG § 33; ; BewG § 79

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Grundsteuererlass

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Kein Grundsteuererlass nach Auslauf eines Mietvertrages! (IMR 2006, 1082)

Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • BayVBl 2006, 349
 
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Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (6)

  • BVerwG, 04.04.2001 - 11 C 12.00

    Kein Grundsteuererlass bei strukturell bedingtem Wohnungsleerstand

    Auszug aus VGH Bayern, 15.12.2005 - 4 B 04.1948
    Die Ertragsminderung muss vielmehr auf für die Ertragslage außergewöhnlichen atypischen Umständen vorübergehender Natur beruhen (BVerwG, U.v. 3.5.1991 - 8 C 13.89, KStZ 1991, 170; U.v. 4.4.2001 - 11 C 12.00, DVBl. 2001, 1368/1369; BayVGH, U.v. 14.10.1998 - 4 B 98.1688, VerwRR-BY 1998, 416; U.v. 31.3.2005 - 4 B 01.1818 ; VGH Mannheim, U.v. 13.12.2001 - 2 S 1450/01, KStZ 2002, 194/195; OVG Lüneburg, B.v. 3.12.2003 - 13 LA 213/03, NVwZ 2004, 370).

    Allgemeine wirtschaftliche Veränderungen treffen vielmehr alle Vermieter in der Gemeinde in vergleichbarer Weise und bieten deshalb unter dem Aspekt einer korrekturbedürftigen Sonderbelastung des einzelnen Steuerschuldners keinen Anlass für einen Grundsteuererlass (so ausdrücklich BVerwG, U.v. 4.4.2001 - 11 C 12.00, a.a.O. S. 1369).

  • VGH Bayern, 14.10.1998 - 4 B 98.1688
    Auszug aus VGH Bayern, 15.12.2005 - 4 B 04.1948
    Die Ertragsminderung muss vielmehr auf für die Ertragslage außergewöhnlichen atypischen Umständen vorübergehender Natur beruhen (BVerwG, U.v. 3.5.1991 - 8 C 13.89, KStZ 1991, 170; U.v. 4.4.2001 - 11 C 12.00, DVBl. 2001, 1368/1369; BayVGH, U.v. 14.10.1998 - 4 B 98.1688, VerwRR-BY 1998, 416; U.v. 31.3.2005 - 4 B 01.1818 ; VGH Mannheim, U.v. 13.12.2001 - 2 S 1450/01, KStZ 2002, 194/195; OVG Lüneburg, B.v. 3.12.2003 - 13 LA 213/03, NVwZ 2004, 370).

    Mit Blick auf den Charakter der Grundsteuer als Objektsteuer ist der an der Ertragsminderung anknüpfende § 33 GrStG vielmehr eine Ausnahmevorschrift, die nur Sachverhalten Rechnung tragen soll, die im Verhältnis zu den vom Gesetz erfassten Regelfällen als Sonderfälle erscheinen, also als atypisch aus tatsächlichen Gründen aus der Regel fallen (BayVGH, U.v. 14.10.1998 - 4 B 98.1688 a.a.O.).

  • VGH Bayern, 31.03.2005 - 4 B 01.1818

    Grundsteuer, Erlass, Ertragsminderung, Vetretenmüssen, Umbau, Leerstand, …

    Auszug aus VGH Bayern, 15.12.2005 - 4 B 04.1948
    Die Ertragsminderung muss vielmehr auf für die Ertragslage außergewöhnlichen atypischen Umständen vorübergehender Natur beruhen (BVerwG, U.v. 3.5.1991 - 8 C 13.89, KStZ 1991, 170; U.v. 4.4.2001 - 11 C 12.00, DVBl. 2001, 1368/1369; BayVGH, U.v. 14.10.1998 - 4 B 98.1688, VerwRR-BY 1998, 416; U.v. 31.3.2005 - 4 B 01.1818 ; VGH Mannheim, U.v. 13.12.2001 - 2 S 1450/01, KStZ 2002, 194/195; OVG Lüneburg, B.v. 3.12.2003 - 13 LA 213/03, NVwZ 2004, 370).
  • VGH Baden-Württemberg, 16.03.2006 - 2 S 1002/05

    Grundsteuererlass bei nicht vermietetem, spezifisch ausgestattetem Gewerbeobjekt …

    Bei einem gewerblichen Objekt mit spezifischer Ausstattung und einem besonderen Verwendungsprofil (hier: Logistikcenter für Buchversandhandel), für dessen Anmietung von vornherein nur ein begrenzter Interessenkreis in Frage kommt, vermag ein längerer Leerstand zwischen zwei Mietverträgen keinen atypischen, einen Grundsteuererlass rechtfertigenden Umstand zu begründen (wie Bay. VGH, Urteil vom 15.12.2005 - 4 B 04.1948 - , Juris).

    Vielmehr können nach der gesetzlichen Ausgestaltung der Grundsteuer als einer ertragsunabhängigen Real- oder Objektsteuer, die nach dem Grundstückswert (Einheitswert) erhoben wird (§ 9 BewG) und deshalb auch bei ertraglosen Grundstücken anfällt, Ertragsminderungen oder -ausfälle schon wegen des Gebots der Abgabengleichheit nur in bestimmten Sonderfällen zu einem Erlass führen, wenn diese auf für die Ertragslage außergewöhnlichen, atypischen Umständen beruhen und erkennbar vorübergehender Natur sind (BVerwG, Urteil vom 4.4.2001, BVerwGE 114, 132; Urteil vom 3.5.1991, KStZ 1991, 170; Senatsurteil vom 13.12.2001, KStZ 2002, 194; VG Frankfurt/Oder, Urteil vom 5.12.2002, LKV 2003, 531; OVG Lüneburg, Beschluss vom 3.12.2003, NVwZ 2004, 370; Hess. VGH, Urteil vom 7.3.2005, DÖV 2005, 785; Bay.VGH, Urteil vom 31.3.2005 - 4 B 01.1818 - und Urteil vom 15.12.2005 - 4 B 04.1948 - jew. Juris).

    Solche Umstände wirken sich auf die Erhebung der Grundsteuer nur über die Festsetzung der Steuermessbeträge im Hauptfeststellungszeitpunkt aus (Hauptveranlagung gem. § 16 GrStG) und werden erst bei der nächsten Hauptfeststellung (§ 21 BewG) erfasst, bleiben somit in der Zwischenzeit als im System berücksichtigter Regelfall auch im Rahmen des Grundsteuererlasses nach § 33 GrStG unberücksichtigt (Bay.VGH, Urteil vom 15.12.2005, aaO).

    Dies gilt umso mehr, als es sich im vorliegenden Sachverhalt um ein gewerbliches Objekt handelt, für dessen Anmietung auf Grund seiner besonderen Ausstattung als Halle mit Hochregallager und Konfektionierungsanlage für Buchversandhandel von vornherein nur ein begrenzter Interessentenkreis in Frage kommt (s. auch Bay. VGH, Urteil vom 15.12.2005, aaO, für einen vergleichbaren Sachverhalt).

    Andernfalls liefe das Erfordernis der Atypik leer, wenn es in jedem Fall einer Ertragsminderung von mehr als 20 v.H. gleichsam automatisch erfüllt wäre (so auch Bay. VGH, Urteil vom 15.12.2005, aaO).

    Ein längerer Leerstand zwischen zwei Mietverträgen erweist sich somit jedenfalls bei einem gewerblichen Objekt mit spezifischer Ausstattung und einer besonderen Verwendungsmöglichkeit, für dessen Anmietung von vornherein nur ein begrenzter Interessenkreis in Frage kommt, schon nicht als ein atypischer Umstand, der einen Grundsteuererlass zu rechtfertigen vermag (so auch Bay. VGH, Urteil vom 15.12.2005, aaO).

    Wie oben dargelegt, muss der Leerstand durch Anpassung an die übliche Marktmiete, gegebenenfalls an den unteren Rand der Mietpreisspanne, und gegebenenfalls auch durch Vermietung an andere Branchen vermieden werden (Hess. VGH…, Urteil vom 7.3.2005, aaO sowie Bay. VGH, Urteil vom 15.12.2005, aaO).

  • VG Weimar, 12.07.2006 - 6 K 279/05

    Kommunale Steuern; Grundsteuererlass auch in Fällen des Leerstandes aus …

    Dieser Rechtsprechung haben sich zahlreiche Obergerichte inzwischen angeschlossen (vgl. nur: FG Berlin…, Urteil vom 26.02.2003 - 2 K 2331/00 -, J URIS , Rdnr. 24; Hess. VGH, Urteil vom 07.03.2005 - 5 EU 3009/02 -, J URIS; Bay. VGH, Urteil vom 15.12.2005 - 4 B 04.1948 -, J U- RIS, Rdnr. 17, VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 16.03.2006 - 2 S 1002/05 -, JURIS), auch die Kammer ist in den letzten Jahren davon ausgegangen (vgl. nur das Urteil vom 30.11.2005 - 6 K 6367/04 We -).

    Eine Berücksichtigung eines Leerstandes aufgrund fehlender Mieternachfrage konterkariert weder diese gesetzliche Regelung noch stellt sie eine extensive Interpretation des § 33 GrStG dar (dies nimmt aber der Bay. VGH in seinem Urteil vom 15.12.2005 a.a.O. an).

  • VG Oldenburg, 14.09.2006 - 2 A 5247/02

    Bauart; Bausubstanz; Bevollmächtigung; Bewertung; entschädigen; Erlass; …

    Dafür sind die (allgemeinen) Wertverhältnisse im Hauptfeststellungszeitpunkt - hier der 1. Januar 1964 - zugrunde zu legen (§ 27 Bewertungsgesetz (BewG)) (vgl. Bay. VGH, Urteil vom 15. Dezember 2005 - 4 B 04.1948 -, juris, mit Veröffentlichungshinweis auf BayVBl 2006, 349 = ZKF 2006, 139).

    Allgemeine wirtschaftliche Veränderungen treffen vielmehr alle Vermieter in der Gemeinde in vergleichbarer Weise und bieten deshalb unter dem Aspekt einer korrekturbedürftigen Sonderbelastung des einzelnen Steuerschuldners keinen Anlass für einen Grundsteuererlass (vgl. Bay. VGH, Urteil vom 15. Dezember 2005, a.a.O.; BVerwG…, Urteil vom 4. April 2001, a.a.O.).

     
  • OVG Sachsen-Anhalt, 15.01.2007 - 4 L 405/04

    Zum Erlass der Grundsteuer nach § 33 GrStG bei Mietausfällen aufgrund …

    Daran fehlt es etwa - wie das Verwaltungsgericht zutreffend festgestellt hat - bei Mietausfällen aufgrund nachhaltiger, strukturell bedingter fehlender Mieternachfrage; sie sind bereits bei der Ermittlung des normalen Rohertrags zu berücksichtigen und können deshalb nicht als Minderung diesem gegenüber geltend gemacht werden (…BVerwG, Urt. v. 4. April 2001 - 11 C 12.00 -, BVerwGE 114, 132 ff.; vgl. auch OVG LSA, Beschl. v. 17. Februar 2006 - 4 L 303/05 - VGH Bayern, Urt. v. 15. Dezember 2005 - 4 B 04.1948 -, BayVBl 2006, 349;… VGH Hessen, Urt. v. 7. März 2005 - 5 UE 3009/02 -, NVwZ-RR 2006, 62; OVG Niedersachsen, Beschl. v. 3. Dezember 2003 - 13 LA 213/03 -, NVwZ 2004, 370; a.M.: BFH, Beschl. v. 13. September 2006 - II R 5/05 -, zit. nach JURIS).

    Damit wird auch dem Umstand Rechnung getragen, dass ein strukturell bedingtes Fehlen der Mieternachfrage alle Vermieter im jeweiligen Gemeindegebiet vergleichbar trifft (vgl. VGH Bayern, Urt. v. 15. Dezember 2005, a.a.O. S. 349 f.;… OVG Niedersachsen, Beschl. v. 3. Dezember 2003, a.a.O. S. 370).

  • VG Gelsenkirchen, 07.07.2011 - 5 K 2758/09

    Atypizität, Grundsteuer, Grundsteuererlass, Vermietungsbemühungen

    Ein derartiges besonderes Verwendungsprofil hat die Rechtsprechung beispielshalber anerkannt für Hochregallager, vgl. Bayerischer Verwaltungsgerichtshof (BayVGH), Urteil vom 15. Dezember 2005 - 4 B 04.1948 -, BayVBl 2006, 349, ein Restaurant in besonderer Lage mit einem besonderen Grundstückszuschnitt, vgl. OVG NRW, Urteil vom 18. Juni 2008 - 14 A 1185/07 -, a.a.O., ein Fitnessstudio, vgl. OVG NRW, Urteil vom 26. März 2009 - 14 A 3168/07 -, a.a.O., oder ein - ausschließlich mit einer bestimmten Lizenz zu betreibendes - Kino, vgl. VG Gelsenkirchen, Urteil vom 18. Februar 2010 - 5 K 3584/08 -, a.a.O.
  • VG Köln, 22.03.2007 - 20 K 4232/05

    Einstufung eines Leerstands zwischen zwei Pachtverträgen als atypische Situation …

    vgl. nur Bundesverwaltungsgericht (BVerwG), Urteil vom 3. Mai 1991 - 8 C 13.89 -, KStZ 1991, 170; Urteil vom 4. April 2001 - 11 C 12.00 -, DVBl. 2001, 1368; Bayerischer Verwaltungsgerichtshof (BayVGH), Urteil vom 15. Dezember 2005 - 4 B 04.1948 -, VBlBW 2006, 349; Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg (VGH BW), Urteil vom 16. März 2006 - 2 S 1002/05 -, VBlBW 2006, 321 - jeweils m.w.Nw.

    vgl. für ähnliche Sachverhalte ("Hochregallager") BayVGH, Urteil vom 15. Dezember 2005 - 4 B 04.1948 -, VBlBW 2006, 349; VGH BW, Urteil vom 16. März 2006 - 2 S 1002/05 -, VBlBW 2006, 321.

  • OVG Nordrhein-Westfalen, 18.06.2008 - 14 A 1185/07

    Grundsteuererlass

    - 4 B 04.1948 -, u.a. in: ZKF 2006, 139; VGH Bad-Württ., Urteil vom 16. März 2006.
  • VG Gelsenkirchen, 07.07.2011 - 5 K 2759/09

    Grundsteuererlass wegen Minderung des normalen Rohertrages

    Ein derartiges besonderes Verwendungsprofil hat die Rechtsprechung beispielshalber anerkannt für Hochregallager, vgl. Bayerischer Verwaltungsgerichtshof (BayVGH), Urteil vom 15. Dezember 2005 - 4 B 04.1948 -, BayVBl 2006, 349, ein Restaurant in besonderer Lage mit einem besonderen Grundstückszuschnitt, vgl. OVG NRW, Urteil vom 18. Juni 2008 - 14 A 1185/07 -, a.a.O., ein Fitnessstudio, vgl. OVG NRW, Urteil vom 26. März 2009 - 14 A 3168/07 -, a.a.O., oder ein - ausschließlich mit einer bestimmten Lizenz zu betreibendes - Kino, vgl. VG Gelsenkirchen, Urteil vom 18. Februar 2010 - 5 K 3584/08 -, a.a.O.
  • OVG Nordrhein-Westfalen, 04.05.2011 - 14 A 1226/09

    Grundsteuer als unmittelbar ertragsbezogene Steuer; Grundsteuererlass aus …

    4 B 04.1948 , BayVBl 2006, 349, ein Restaurant in besonderer Lage mit einem besonderen Grundstückszuschnitt, vgl. Urteil des Senats vom 18. Juni 2008.
  • VG Schleswig, 11.10.2006 - 4 A 217/05
    Dabei kommt es im Übrigen nicht darauf an, ob es sich um Fälle der Wohnraumvermietung oder um solche der Vermietung gewerblicher Räume handelt, denn § 33 GrStG erfasst alle bebauten Grundstücke und macht insoweit keinen Unterschied (…BVerwG, Urt. v. 04.04.2001 11 C 12.00 , DVBl. 2001, 1368/1369; ihm folgend z.B. BayVGH, Urt. v. 15.12.2005 4 B 04.1948 -, BayVBl 2006, 349;… VGH Kassel, Urt. v. 07.03.2005- 5 UE 3009/02 -, NVwZ-RR 2006, 62; OVG Lüneburg, Beschl. v. 3.12.2003 13 LA 213/03 -, NVwZ 2004, 370 alle auch in juris).
  • VG Düsseldorf, 20.02.2006 - 25 K 2094/99

    Berücksichtigung von nicht zu vertretenden Ertragsminderungen bei der Bestimmung …

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