Volltextveröffentlichungen (7)

• autokaufrecht.info

  Schadensbemessung nach fiktiven Mängelbeseitigungkosten im Kaufrecht

• RA Kotz

  Immobilienkaufvertrag - Beschaffenheitsvereinbarung - Bebauung baurechtlich genehmigt

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB §§ 280, 281, 433, 434 Abs 1 Satz 1, § 437 Nr. 3, § 438 Abs. 1 Nr. 2
  Ersatz fiktiver Mängelbeseitigungskosten im Rahmen des kleinen Schadensersatzes beim Kaufvertrag (hier: Veräußerung einer (Bestands-)Immobilie)

 
• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Beim Immobilienkauf gibt´s immer noch fiktive Mängelbeseitigungskosten

• ZIP-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  Ersatz fiktiver Mängelbeseitigungskosten im Rahmen des kleinen Schadensersatzes beim Kaufvertrag

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Fiktive Mängelbeseitigungkosten beim Immobilienkauf?

• baurecht-architektenrecht.info (Kurzinformation)

  Immobilienkauf: Immer noch fiktive Mängelbeseitigungskosten abrechenbar!

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Kauf eines mangelhaften Hausgrundstücks: Schadensersatz in Höhe fiktiver Mangelbeseitigungskosten möglich - Sachmangel aufgrund fehlender baurechtlicher Genehmigung zur Nutzung der Räume zu Wohn- und Gewerbezwecken

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Beim Immobilienkauf gibt's immer noch fiktive Mängelbeseitigungskosten! (IMR 2019, 80)

Verfahrensgang

• LG Krefeld, 26.10.2017 - 3 O 256/16
• OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - I-24 U 194/17

Papierfundstellen

• ZIP 2019, 1127
• MDR 2019, 155
• NZM 2019, 556
• BeckRS 2018, 31442

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (13)

• BGH, 22.02.2018 - VII ZR 46/17

  Abkehr von fiktiver Schadensberechnung im Werkvertragsrecht - Besteller kann nur …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - 24 U 194/17

  Trotz der Entscheidung des VII. Zivilsenats des BGH vom 22.02.2018 (Az. VII ZR 46/17, IBR 2018, 196) verbleibt es im Kaufrecht bei dem Recht des Käufers, fiktive Mängelbeseitigungskosten im Rahmen des kleinen Schadensersatzes geltend machen zu können.*).

  Ob die Klägerin ihren Schaden überhaupt aufgrund einer fiktiven Schadensberechnung bemessen kann, erscheint aufgrund des aktuell zum Werkvertragsrecht ergangenen Urteils des BGH vom 22. Februar 2018, VII ZR 46/17, allerdings diskussionswürdig.

  Diese Frage hat im Hinblick auf das Urteil des BGH vom 22. Februar 2018, Az. VII ZR 46/17, die zum Werkvertragsrecht ergangen ist, grundsätzliche Bedeutung.

• BGH, 15.06.2012 - V ZR 198/11

  Mängelhaftung des Grundstücksverkäufers: Anspruchsausschließende Käuferkenntnis …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - 24 U 194/17

  Die für das Kaufrecht zuständigen Zivilsenate (V. und VIII.) des Bundesgerichtshofs haben bisher in ständiger Rechtsprechung unter Bezugnahme auf die bisherige Rechtsprechung des für Werkvertragsrecht zuständigen VII. Senats angenommen, dass ein Käufer seinen zu ersetzenden Schaden im Rahmen des kleinen Schadensersatzes auf der Grundlage der Mängelbeseitigungskosten unabhängig von einer Beseitigung des Mangels berechnen könne (…vgl. BGH, Urteile vom 29. April 2015 - VIII ZR 104/14, Rz. 12;… vom 11. Dezember 2015 - V ZR 26/15, Rz. 21;… vom 04. April 2014, - V ZR 275/12, Rz. 33; vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, Rz. 31).
• BGH, 04.04.2014 - V ZR 275/12

  Begrenzung der Schadensersatzpflicht des Grundstücksverkäufers bei …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - 24 U 194/17

  Die für das Kaufrecht zuständigen Zivilsenate (V. und VIII.) des Bundesgerichtshofs haben bisher in ständiger Rechtsprechung unter Bezugnahme auf die bisherige Rechtsprechung des für Werkvertragsrecht zuständigen VII. Senats angenommen, dass ein Käufer seinen zu ersetzenden Schaden im Rahmen des kleinen Schadensersatzes auf der Grundlage der Mängelbeseitigungskosten unabhängig von einer Beseitigung des Mangels berechnen könne (…vgl. BGH, Urteile vom 29. April 2015 - VIII ZR 104/14, Rz. 12;… vom 11. Dezember 2015 - V ZR 26/15, Rz. 21; vom 04. April 2014, - V ZR 275/12, Rz. 33;… vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, Rz. 31).

 
• BGH, 29.04.2015 - VIII ZR 104/14

  Gebrauchtwagenhandel: Keine wirksame Verkürzung der gesetzlichen Verjährungsfrist …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - 24 U 194/17

  Die für das Kaufrecht zuständigen Zivilsenate (V. und VIII.) des Bundesgerichtshofs haben bisher in ständiger Rechtsprechung unter Bezugnahme auf die bisherige Rechtsprechung des für Werkvertragsrecht zuständigen VII. Senats angenommen, dass ein Käufer seinen zu ersetzenden Schaden im Rahmen des kleinen Schadensersatzes auf der Grundlage der Mängelbeseitigungskosten unabhängig von einer Beseitigung des Mangels berechnen könne (vgl. BGH, Urteile vom 29. April 2015 - VIII ZR 104/14, Rz. 12;… vom 11. Dezember 2015 - V ZR 26/15, Rz. 21;… vom 04. April 2014, - V ZR 275/12, Rz. 33;… vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, Rz. 31).
• BGH, 11.12.2015 - V ZR 26/15

  Grundstückskaufvertrag: Fortbestehen eines Schadensersatzanspruchs des Käufers …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - 24 U 194/17

  Die für das Kaufrecht zuständigen Zivilsenate (V. und VIII.) des Bundesgerichtshofs haben bisher in ständiger Rechtsprechung unter Bezugnahme auf die bisherige Rechtsprechung des für Werkvertragsrecht zuständigen VII. Senats angenommen, dass ein Käufer seinen zu ersetzenden Schaden im Rahmen des kleinen Schadensersatzes auf der Grundlage der Mängelbeseitigungskosten unabhängig von einer Beseitigung des Mangels berechnen könne (…vgl. BGH, Urteile vom 29. April 2015 - VIII ZR 104/14, Rz. 12; vom 11. Dezember 2015 - V ZR 26/15, Rz. 21;… vom 04. April 2014, - V ZR 275/12, Rz. 33;… vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, Rz. 31).
• BGH, 31.10.1997 - V ZR 248/96

  Zusicherung des aktuellen Ausbauzustandes im Rahmen eines …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - 24 U 194/17

  Sie erstreckt sich folglich auf alle nach Fertigstellung des Bauwerks erfolgten genehmigungsbedürftigen Änderungen (Az. V ZR 248/96, Rz. 9).
• BGH, 17.09.1999 - V ZR 220/98

  Auslegung einer Gewährübernahme in einem Grundstückskaufvertrag

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - 24 U 194/17

  Diese Grundsätze hat der 5. Zivilsenat in seiner Entscheidung vom 17. September 1999 (Az. V ZR 220/98, Rz. 9) bekräftigt.
• BGH, 29.11.2006 - VIII ZR 92/06

  Begriff der Übernahme der Garantie für die Beschaffenheit einer Sache; Haftung …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - 24 U 194/17

  Der vereinbarte allgemeine Ausschluss der Sachmängelhaftung erstreckte sich darauf nicht (…vgl. hierzu auch BGH, Urteile vom 6. November 2015 -V ZR 78/14, Rz. 9, jetzt und im Folgenden zitiert nach Juris;… vom 13. März 2013 - VIII ZR 186/12, Rz. 20…, vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 96/12, R. 19 und VIII ZR 117/12, Rz. 15; vom 29. November 2006 - VIII ZR 92/06, Rz. 31).
• BGH, 12.11.2010 - V ZR 181/09

  Grundstückskaufvertrag mit Haftungsausschluss: Darlegungs- und Beweislast für den …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - 24 U 194/17

  Im Übrigen ist sie als Verkäuferin für eine Kenntnis oder grob fahrlässige Unkenntnis der Klägerin darlegungs- und beweisverpflichtet (vgl. BGH; Urteil vom 12. November 2010 - V ZR 181/09, Rz. 15, 17;… Staudinger/Matusche-Beckmann, aaO, § 442 Rn. 40 mwN).
• BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 117/12

  Zur Haftung für die Unfallfreiheit eines bei einem Autokauf vom Händler in …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 09.10.2018 - 24 U 194/17

  Der vereinbarte allgemeine Ausschluss der Sachmängelhaftung erstreckte sich darauf nicht (…vgl. hierzu auch BGH, Urteile vom 6. November 2015 -V ZR 78/14, Rz. 9, jetzt und im Folgenden zitiert nach Juris;… vom 13. März 2013 - VIII ZR 186/12, Rz. 20, vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 96/12, R. 19 und VIII ZR 117/12, Rz. 15;… vom 29. November 2006 - VIII ZR 92/06, Rz. 31).
• BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 96/12

  Gewährleistung beim Kaufvertrag: Pflicht des Käufers zur Einräumung der …
• BGH, 13.03.2013 - VIII ZR 186/12

  Angaben des Autoverkäufers zur Erteilung der Umweltplakette
• BGH, 06.11.2015 - V ZR 78/14

  Erwerb eines Hausgrundstücks: Beschaffenheitsvereinbarung außerhalb des …

• OLG Frankfurt, 21.01.2019 - 29 U 183/17

  Fiktive Mangelbeseitungskosten als Schaden im Kaufrecht

  Das OLG Düsseldorf hat mit Urteil vom 9.10.2018 (24 U 194/17, zitiert nach juris) die Auffassung vertreten, im Bereich des Kaufrechts könne der Erwerber einer mängelbehafteten Immobilie seinen Schaden im Rahmen des kleinen Schadensersatzes weiterhin anhand der fiktiven Mangelbeseitigungskosten berechnen, und dazu die Revision zugelassen.
• OLG Düsseldorf, 22.10.2019 - 24 U 251/18

  Über Bleirohre muss aufgeklärt werden!

  Im Höheverfahren wird sich das Landgericht unter anderem mit der Frage zu beschäftigen haben, ob es trotz der Entscheidung des VII. Zivilsenats des BGH vom 22. Februar 2018 (Az. VII ZR 46/17) beim Recht des Käufers verbleibt, fiktive Mängelbeseitigungskosten im Rahmen des kleinen Schadensersatzes geltend zu machen (vgl. hierzu auch Senat, Urteil vom 9. Oktober 2018 - I-24 U 194/17, Rz. 49, der dies bejaht) und ob eine Anrechnung Neu für Alt stattzufinden hat, insbesondere, ob ein Vorteilsausgleich im Fall einer arglistigen Täuschung überhaupt vorzunehmen ist.
• LG Oldenburg, 14.06.2019 - 1 O 2175/18

  Verkehrsunfall - fiktive Schadensabrechnung nach tatsächlicher Fahrzeugreparatur

  Eine Abrechnung auf fiktiver Mangelbeseitigungsbasis sei auch im Kaufrecht mit dem Verbot der Überkompensation unvereinbar (a.A. OLG Düsseldorf, Urteil vom 09. Oktober 2018 - I-24 U 194/17 -, Rn. 49, juris).

 
• LG Duisburg, 23.11.2020 - 13 S 123/19
  Während für den Bereich des Bau- und Werkvertragsrechts keine Entscheidung veröffentlich ist, die von der Rechtsprechung des VII. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs abweicht, tendieren in anderen Rechtsgebieten einige Instanzgerichte dazu, die Rechtsprechung des VII. Zivilsenats zu übertragen (OLG Frankfurt, Urteil vom 21.01.2019 - 29 U 183/17 -, juris (für das Kaufrecht); LG Darmstadt, Urteil vom 05.09.2018 - 23 O 386/17 -, juris (für das gesamte allgemeine Schadensrecht)), während andere Gerichte eine fiktive Schadensberechnung außerhalb des Werkvertragsrechts auch weiterhin für möglich halten (z.B. OLG Düsseldorf, Urteil vom 09.10.2018 - I-24 U 194/17 = NZM 2019, 556 (für das Kaufrecht)).
• OLG Hamm, 10.10.2019 - 22 U 47/18

  Eigentumswohnung - Schadensersatz wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum

  Denn die Änderung der Rechtsprechung ist, wie der Bundesgerichtshof in der vorgenannten Entscheidung selbst ausgeführt hat, den Besonderheiten des Werkvertragsrechts geschuldet und mithin nicht auf das Kaufrecht übertragbar (so auch OLG Düsseldorf, Urteil vom 09.10.2018 - 24 U 194/17 - Rn. 49, juris).
• OLG Hamm, 02.12.2019 - 2 U 194/18

  Gewährleistungsansprüche im Zusammenhang mit der Lieferung von Dachdämmplatten; …

  Während dem Besteller eines Werkes aber ein Selbstvornahmerecht gem. §§ 634 Nr. 2, 637 BGB zusteht, für das er zudem einen Vorschuss für die zur Beseitigung des Mangels erforderlichen Kosten verlangen kann (§ 637 Abs. 3 BGB), stehen diese Rechte einem Käufer nicht zur Verfügung (so auch: OLG Düsseldorf, Urteil vom 09.10.2018 - 24 U 194/17).
• LG Flensburg, 18.10.2019 - 3 O 14/18

  Gewährleistungsansprüche im Zusammenhang mit einem Grundstückskauf: Täuschung der …

  Die Finanzierung erheblicher Kosten ist Käufern nach einem Immobilienverkauf typischerweise gerade nicht möglich (OLG Düsseldorf, Urteil vom 09.10.2018, I-24 U 194/17, BeckRS 2018, 31442, Rn. 37).
• OLG Zweibrücken, 24.09.2020 - 4 U 20/20

  Haftung eines Verkäufers beim Verschweigen eines Mangels bei Abschluss eines …

  Es ist umstritten, ob diese Rechtsprechung auch auf das Kaufrecht Anwendung finden muss (dafür: OLG Frankfurt…, Urteil vom 21. Januar 2019 - 29 U 183/17, juris Rn. 71 ff.; dagegen: OLG Düsseldorf, Urteil vom 9. Oktober 2018 - I-24 U 194/17, juris Rn. 49;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 79. Aufl., § 437 Rn. 40;… Münch-KommBGB/Ernst, 8. Aufl., § 281 Rn. 140).