Rechtsprechung
| OLG Naumburg, 20.05.2014 - 12 Wx 72/13 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Verfahren des Grundbuchamts nach Rechtskraft eines auf Zustimmung zur Grundbuchberichtigung gerichteten Urteils
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Verfahren des Grundbuchamts nach Rechtskraft eines auf Zustimmung zur Grundbuchberichtigung gerichteten Urteils
Kurzfassungen/Presse
- Oberlandesgericht Naumburg
, S. 15 (Leitsatz)
Verfahrensgang
- OLG Naumburg, 15.05.2014 - 12 Wx 72/13
- OLG Naumburg, 20.05.2014 - 12 Wx 72/13
Papierfundstellen
- NJW-RR 2014, 1229
- FGPrax 2014, 200
Wird zitiert von ... (2) Neu Zitiert selbst (7)
- OLG München, 20.02.2012 - 34 Wx 6/12
Grundbuchberichtigungsverfahren: Schlüssige Darlegung der Unrichtigkeit des …
Auszug aus OLG Naumburg, 20.05.2014 - 12 Wx 72/13
Das formelle Konsensprinzip bringt es in diesem Fall mit sich, dass das Grundbuch durch die bewilligte Eintragung unrichtig werden kann (Demharter FGPrax 2001, 54/55; OLG München FGPrax 2012, 104 ; enger OLG Jena FGPrax 2001, 12).Wird die Berichtigungsbewilligung durch ein rechtskräftiges Urteil ersetzt, so können regelmäßig den Urteilsgründen die für die schlüssige Darlegung erforderlichen Tatsachen entnommen werden (OLG München FGPrax 2012, 104 ;… Demharter § 22 Rn. 31;… Böttcher in Meikel, GBO , Rdn. 110 zu § 22 GBO ).
Die Beweiswirkung des einer Berichtigungsklage stattgebenden Urteils erfasst - wie sonst auch - weder die Richtigkeit der Entscheidung noch die in der Urteilsbegründung geschilderten Tatsachen (ebenso OLG München FGPrax 2012, 104 ).
Denn der Titel ersetzt grundsätzlich nur die Bewilligung des Beteiligten zu 1) als Schuldner des Grundbuchberichtigungsanspruchs, nicht aber sonstige Erklärungen, namentlich solche des Gläubigers, die zur Herbeiführung der Eintragung noch abzugeben sind (z. B. OLG München FGPrax 2012, 104 ;… Zöller/Stöber, Rn. 6 und 7 zu § 894 ZPO ).
- BGH, 30.10.2001 - VI ZR 127/00
Rechtskraftwirkung eines die Berichtigung des Grundbuchs bewilligenden Urteils
Auszug aus OLG Naumburg, 20.05.2014 - 12 Wx 72/13
Gegen diese Ansicht sprechen jedoch durchgreifende Bedenken (z. B. BGH NJW-RR 2002, 516 , BGH MDR 2008, 815 ), weil die dingliche Rechtslage für die Entscheidung über den Grundbuchberichtigungsanspruch an sich nur eine Vorfrage darstellt.Ebenso wie das Ziel einer Herausgabeklage nach § 985 BGB nicht die Feststellung der Vorfrage beinhaltet, wer Eigentümer ist, geht es auch bei der Grundbuchberichtigungsklage aus § 894 BGB nicht um die Feststellung eines dinglichen Rechts am Grundstück, sondern darum, dem Berechtigten die dem Besitz bei beweglichen Sachen entsprechende und in erster Linie als Rechtsscheinträger und Publizitätsmerkmal des Veräußerungstatbestands dienende Buchposition wieder zu verschaffen (z. B. BGH NJW-RR 2002, 516/517; BGH NJW 2008, 1397/1398;… Zöller/Vollkommer, Rn. 36 vor § 322 ZPO m. w. N.;… Toussaint in: jurisPK- BGB , 6. Aufl. 2012, Rn. 71 zu § 894 BGB : Böttcher in Meikel, GBO , 10. Aufl., Rdn. 116 zu § 2 GBO ).
Zur Frage der Rechtskraftwirkung eines Berichtigungsurteils nach § 894 BGB liegen bereits abschließende Entscheidungen vor (z. B. BGH NJW-RR 2002, 516 ; 2008, 1397 ), die zeitlich nach der Entscheidung des OLG Jena (OLGR Jena 2001, 442) erfolgt sind, die der Senat für zutreffend erachtet.
- BGH, 14.03.2008 - V ZR 13/07
Voraussetzungen eines Grundurteils; Umfang der Rechtskraft eines eine Klage auf …
Auszug aus OLG Naumburg, 20.05.2014 - 12 Wx 72/13
Gegen diese Ansicht sprechen jedoch durchgreifende Bedenken (z. B. BGH NJW-RR 2002, 516 , BGH MDR 2008, 815 ), weil die dingliche Rechtslage für die Entscheidung über den Grundbuchberichtigungsanspruch an sich nur eine Vorfrage darstellt.Zur Frage der Rechtskraftwirkung eines Berichtigungsurteils nach § 894 BGB liegen bereits abschließende Entscheidungen vor (z. B. BGH NJW-RR 2002, 516 ; 2008, 1397 ), die zeitlich nach der Entscheidung des OLG Jena (OLGR Jena 2001, 442) erfolgt sind, die der Senat für zutreffend erachtet.
- BGH, 07.04.2000 - V ZR 83/99
Zur Heilung eines Formmangels bei Abschlu mehrerer Grundstückskaufverträge als …
Auszug aus OLG Naumburg, 20.05.2014 - 12 Wx 72/13
Mit Urteil vom 07. April 2000 hatte der Bundesgerichtshof (Gesch. Nr.: V ZR 83/99) auf die Widerklage der Beteiligten zu 2) hin festgestellt, dass die Grundstückskaufverträge wegen Unbestimmtheit der veräußerten Flächen und Vorliegens eines Scheingeschäftes bei dem einheitlich zu wertenden Erwerbsvorgang insgesamt nichtig seien. - OLG Jena, 06.11.2000 - 6 W 685/00
Berichtigungsbewilligung erfordert schlüssigen Sachvertrag
Auszug aus OLG Naumburg, 20.05.2014 - 12 Wx 72/13
Das formelle Konsensprinzip bringt es in diesem Fall mit sich, dass das Grundbuch durch die bewilligte Eintragung unrichtig werden kann (Demharter FGPrax 2001, 54/55; OLG München FGPrax 2012, 104 ; enger OLG Jena FGPrax 2001, 12). - OLG Jena, 14.12.2000 - 6 W 642/00
Grundbuchberichtigung; Rechtskraft
Auszug aus OLG Naumburg, 20.05.2014 - 12 Wx 72/13
Der Senat teilt insoweit auch nicht die Ansicht des OLG Jena (FGPrax 2001, 56/57), wonach es ausreichen soll, die Urteilsurkunde vorzulegen, aus der der Prozessantrag der Beteiligten zu 2) hervorgeht, sie anstelle des Beteiligten zu 1) als Eigentümerin im Grundbuch einzutragen. - OLG München, 25.01.2011 - 34 Wx 169/10
Grundbuchberichtigung: Auslegung einer Löschungsbewilligung für ein Vorkaufsrecht …
Auszug aus OLG Naumburg, 20.05.2014 - 12 Wx 72/13
Den Eintragungsantrag darf das Grundbuchamt nur ablehnen, wenn es auf Tatsachen begründete sichere Kenntnis hat, dass eine Unrichtigkeit des Grundbuchs nicht gegeben ist oder das unrichtige Grundbuch durch die Eintragung nicht richtig würde; bloße Zweifel genügen nicht (OLG München FGPrax 2011, 69 ;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rdn. 361).
- BGH, 09.02.2018 - V ZR 299/14
Feststellung der dinglichen Rechtslage mit einem Urteil über den …
Mehrere Oberlandesgerichte vertreten seither die Gegenauffassung (OLG Brandenburg, OLGR 2008, 184, 187 f; OLG München, FGPrax 2012, 104 f; OLG Naumburg, NJW-RR 2014, 1229, 1231), ebenso wie eine zunehmende Anzahl von Stimmen im Schrifttum (…Demharter, GBO, 30. Aufl., § 22 Rn. 37;… jurisPK-BGB/Toussaint, 8. Aufl., § 894 Rn. 71;… Meikel/Böttcher, GBO, 11. Aufl., § 22 Rn. 119;… MüKoBGB/Kohler, 7. Aufl., § 894 Rn. 45;… Bauer/Schaub/Schäfer, GBO, 4. Aufl., § 22 Rn. 173;… Musielak/Voit/Musielak, ZPO, 15. Aufl., § 322 Rn. 24;… NK-BGB/Krause, 4. Aufl., § 894 Rn. 61;… Thomas/Putzo/Reichold, ZPO, 39. Aufl., § 322 Rn. 10;… Zöller/Vollkommer, ZPO, 32. Aufl., Vor § 322 Rn. 36; ebenso schon: E. Jaeger, ZZP 60 [1936/37] 341; Eickmann, RPfleger 1981, 213, 215 Fn. 20;… zweifelnd Bamberger/Roth/H. W. Eckert, BGB, 3. Aufl., § 894 Rn. 26;… Soergel/Stürner, BGB, 13. Aufl., § 894 Rn. 32). - AG Bremen, 14.01.2021 - 9 C 360/20
Corona-Pandemie rechtfertigt Kündigung einer Ferienhausmiete
Dass bei zukünftiger Unterlassung der Schlüsselherausgabe ein Schadensersatzanspruch des Beklagten in Betracht kommt, ist plausibel, weil die Schließanlage aus Sicherheitsgründen ggf. zu ersetzen sein wird (AG Brandenburg, NJW-RR 2014, 1229 für Verlust des Schlüssels des Vermieters auf dem Postweg).
Rechtsprechung
| OLG Naumburg, 19.03.2014 - 12 Wx 7/14 |
Volltextveröffentlichungen (8)
- openjur.de
- IWW
- zip-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
Eintragung einer Zwangssicherungshypothek für eine GbR nur bei Angabe aller Gesellschafter im Vollstreckungstitel
- zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
GBO § 47 Abs. 2
Eintragung einer Zwangssicherungshypothek für eine GbR nur bei Angabe aller Gesellschafter im Vollstreckungstitel - RA Kotz
Eintragung einer Zwangssicherungshypothek zugunsten einer BGB-Gesellschaft
- ra.de
- rechtsportal.de
GBO § 47 Abs. 2; GBO § 29
Eintragung einer Zwangssicherungshypothek zugunsten einer BGB -Gesellschaft auf Grund eines nur auf die Gesellschaft lautenden Titels - juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Oberlandesgericht Naumburg , S. 31 (Leitsatz)
Papierfundstellen
- ZIP 2014, 2416
- FGPrax 2014, 200
- NZG 2014, 1271
Wird zitiert von ... (4) Neu Zitiert selbst (3)
- BGH, 04.12.2008 - V ZB 74/08
Grundbucheintragung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts
Auszug aus OLG Naumburg, 19.03.2014 - 12 Wx 7/14
Der Gesetzgeber hat diese Konsequenz im Zusammenhang mit der Ergänzung von § 47 GBO gesehen (…BT-Drucks. 16/13437, S. 24), aber in bewusster Abkehr zur Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 4. Dezember 2008 (BGH NJW 2009, 594) hingenommen (z. B. BGH NJW 2011, 615, 616), weil der zukünftige Titelgläubiger es im Erkenntnisverfahren in der Hand hat, seine grundbuchtaugliche Bezeichnung herbeizuführen und ihm andernfalls zumindest der Vollstreckungszugriff durch Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung verbleibt (…z. B. OLG Stuttgart, a. a. O.). - BGH, 02.12.2010 - V ZB 84/10
Grundstück einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts: Voraussetzungen der Anordnung …
Auszug aus OLG Naumburg, 19.03.2014 - 12 Wx 7/14
Der Gesetzgeber hat diese Konsequenz im Zusammenhang mit der Ergänzung von § 47 GBO gesehen (…BT-Drucks. 16/13437, S. 24), aber in bewusster Abkehr zur Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 4. Dezember 2008 (BGH NJW 2009, 594) hingenommen (z. B. BGH NJW 2011, 615, 616), weil der zukünftige Titelgläubiger es im Erkenntnisverfahren in der Hand hat, seine grundbuchtaugliche Bezeichnung herbeizuführen und ihm andernfalls zumindest der Vollstreckungszugriff durch Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung verbleibt (…z. B. OLG Stuttgart, a. a. O.). - OLG München, 30.09.2011 - 34 Wx 418/11
Zwangsvollstreckung: Anforderungen an den Vollstreckungstitel bei Eintragung …
Auszug aus OLG Naumburg, 19.03.2014 - 12 Wx 7/14
Die Voraussetzungen der Eintragung eines Rechts - und damit auch einer Zwangssicherungshypothek - zugunsten einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts ergeben sich aus § 47 Abs. 2 GBO: Soll ein Recht für eine Gesellschaft eingetragen werden, so sind auch deren sämtliche - und nicht nur die vertretungsberechtigten - Gesellschafter im Grundbuch einzutragen (z. B. OLG Stuttgart BeckRS 2011, 24208).
- OLG Düsseldorf, 02.12.2016 - 3 Wx 239/16
Anforderungen an die Bezeichnung einer BGB -Gesellschaft und ihrer Gesellschafter …
Die Voraussetzungen der Eintragung eines Rechts zugunsten einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts ergeben sich aus § 47 Abs. 2 GBO, wonach bei Eintragung eines Rechts für eine Gesellschaft auch deren sämtliche - und nicht nur die vertretungsberechtigten - Gesellschafter im Grundbuch einzutragen sind (vgl. BGH, 2. Dezember 2010, V ZB 84/10 = NJW 2011, 615; OLG Frankfurt, 19. Oktober 2015, 20 W 302/15 = NZG 2016, 619; OLG München 9. Juni 2015, 34 Wx 157/15 = NJOZ 2015, 1715; OLG Sachsen-Anhalt, 12 Wx 7/14 = NZG 2014, 1271). - OLG Naumburg, 11.05.2015 - 12 Wx 75/14
Grundbuchsache: Voraussetzungen der Grundbucheintragung einer …
Lautet der Vollstreckungstitel nur auf die Gesellschaft, ohne auch deren Gesellschafter (vollständig) auszuweisen, ist die Eintragung einer Zwangssicherungshypothek auf dieser Grundlage nicht möglich (OLG Naumburg, ZIP 2014, 2416;… OLG München, a.a.O.;… Böhringer, in: Meikel, GBO, 11. Aufl., Rdn. 254 zu § 47 GBO;… Demharter, a.a.O., Rdn. 29 zu § 47 GBO;… Böttcher, in: Lemke, Immobilienrecht, Rdn. 48 zu § 47 GBO). - OLG Saarbrücken, 30.08.2018 - 5 W 57/18
Eintragung einer Zwangssicherungshypothek zugunsten einer GbR
Danach sind nunmehr bei der Eintragung eines Rechts für eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) auch deren sämtliche - d.h. nicht nur die vertretungsberechtigten - Gesellschafter im Grundbuch einzutragen (OLG Düsseldorf, MDR 2017, 206; OLG Frankfurt, NZG 2016, 619; OLG München, ZIP 2015, 1879; OLG Naumburg, NZG 2014, 1271;… Demharter, GBO 31. Aufl., § 47 Rn. 29;… Reetz, in: BeckOK GBO, Stand: 1. Mai 2018, § 47 Rn. 85;… Becker, in: Musielak, ZPO 15. Aufl., § 867 Rn. 6a; vgl. auch BGH, Beschluss vom 2. Dezember 2010 - V ZB 84/10, BGHZ 187, 344). - LG Düsseldorf, 02.12.2016 - 3 Wx 239/16
Eintragungsunterlagen müssen alle GbR-Gesellschafter ausweisen!
Die Voraussetzungen der Eintragung eines Rechts zugunsten einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts ergeben sich aus § 47 Abs. 2 GBO, wonach bei Eintragung eines Rechts für eine Gesellschaft auch deren sämtliche - und nicht nur die vertretungsberechtigten - Gesellschafter im Grundbuch einzutragen sind (vgl. BGH, 2. Dezember 2010, V ZB 84/10 = NJW 2011, 615; OLG Frankfurt, 19. Oktober 2015, 20 W 302/15 = NZG 2016, 619; OLG München 9. Juni 2015, 34 Wx 157/15 = NJOZ 2015, 1715; OLG Sachsen-Anhalt, 12 Wx 7/14 = NZG 2014, 1271).