Volltextveröffentlichungen (7)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Bewertung eines Hausgrundstücks

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Bewertung eines Grundstücks im Endvermögen - Verkaufswert von Immobilien - Abgrenzung zwischen wirklichem Wert eines Grundstücks und hypothetischem Verkaufswert am Stichtag - Vermeidbarkeit einer unwirtschaftlichen Liquidierung durch eine Stundung - Auswahl der ...

 
• gaius.legal

  Bewertung eines Hausgrundstücks

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 1376 Abs. 2 § 1384; WertVO § 7 § 21
  Wertermittlung eines Grundstücks bei Zugewinnausgleich

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1992, 899
• FamRZ 1992, 918

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 15.01.1992 - XII ZR 247/90

  Berücksichtigung unverfallbarer Anwartschaft aus Kapitallebensversicherung bei …

  Auszug aus BGH, 01.04.1992 - XII ZR 146/91

  Neuestens hat der Senat in anderem Zusammenhang entschieden (Urteil vom 15. Januar 1992 - XII ZR 247/90 - zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen), daß Vermögensgegenstände beim Zugewinnausgleich nicht mit dem Wert angesetzt werden müssen, der sich sogleich realisieren läßt.
• BGH, 31.05.1965 - III ZR 214/63

  Anforderungen an einen Offenbarungseid - Maßgeblicher Zeitpunkt für die Bewertung …

  Auszug aus BGH, 01.04.1992 - XII ZR 146/91

  Die tatsächliche Marktlage könne allenfalls außer Betracht bleiben, wenn es sich um kurzfristige, örtlich begrenzte Preisschwankungen handele (Beispiel: Auswirkung des Berlin-Ultimatums auf den Berliner Grundstücksmarkt, vgl. BGH, Urteil vom 31. Mai 1965 - III ZR 214/65 - NJW 1965, 1589), nicht aber dann, wenn derartige Schwankungen auf eine gesamtwirtschaftliche Entwicklung (Konjunktur, Rezession, Inflation) zurückzuführen seien.
• BGH, 01.07.1968 - III ZR 214/65

  Mietverhältnis und Eigentumsgarantie

  Auszug aus BGH, 01.04.1992 - XII ZR 146/91

  Die tatsächliche Marktlage könne allenfalls außer Betracht bleiben, wenn es sich um kurzfristige, örtlich begrenzte Preisschwankungen handele (Beispiel: Auswirkung des Berlin-Ultimatums auf den Berliner Grundstücksmarkt, vgl. BGH, Urteil vom 31. Mai 1965 - III ZR 214/65 - NJW 1965, 1589), nicht aber dann, wenn derartige Schwankungen auf eine gesamtwirtschaftliche Entwicklung (Konjunktur, Rezession, Inflation) zurückzuführen seien.

 
• BGH, 14.11.1973 - IV ZR 147/72

  Ermittlung des Anfangsvermögens; Berücksichtigung des Kaufkraftschwundes

  Auszug aus BGH, 01.04.1992 - XII ZR 146/91

  Danach hätte das Grundstück bei Berücksichtigung der Geldentwertung (vgl. BGHZ 61, 385, 393: Indexierung von 200.000 DM ergibt 292.493,94 DM) seit der Eheschließung der Parteien im Jahre 1975 erheblich an Wert eingebüßt.
• BGH, 12.07.1989 - IVb ZR 79/88

  Zustimmungsbedürftigkeit der Belastung eines Grundstücks mit einem dinglichen …

  Auszug aus BGH, 01.04.1992 - XII ZR 146/91

  Aus Rechtsgründen ist nicht zu beanstanden, daß das Berufungsgericht dies gebilligt hat (vgl. Senatsurteil vom 12. Juli 1989 - IVb ZR 79/88 - FamRZ 1989, 1051, 1052 = NJW 1990, 112, 113;… Schwab aaO;… Palandt/Diederichsen BGB 51. Aufl. § 1376 Rdn. 2).
• BGH, 18.04.1991 - III ZR 79/90

  Bewertung eines zur öffentlichen Grünfläche herabgestuften Grundstücks

  Auszug aus BGH, 01.04.1992 - XII ZR 146/91

  Soweit der Verkehrswert eines Grundstücks nach dem direkten Vergleichswertverfahren der WertV ermittelt wird, ist in der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs anerkannt, daß Verkaufsfälle, die etwa aufgrund einer Kaufpreissammlung als Vergleichsmaterial in Frage kommen, nicht unbesehen in den Vergleich einbezogen werden dürfen, wenn den Umständen nach Zweifel an der Vergleichbarkeit bestehen (vgl. BGH, Urteil vom 18. April 1991 - III ZR 79/90 -WM 1991, 1654, 1655).
• BGH, 23.10.1985 - IVb ZR 62/84

  Ansatz einer Verbindlichkeit wegen Beteiligung an einer Abschreibungsgesellschaft

  Auszug aus BGH, 01.04.1992 - XII ZR 146/91

  Mit diesen Ausführungen weicht das Oberlandesgericht, wie es nicht verkennt, von der Rechtsprechung des Senats ab (vgl. Urteil vom 23. Oktober 1985 - IVb ZR 62/84 -FamRZ 1986, 37, 40 m.w.N.).

• BGH, 17.11.2010 - XII ZR 170/09

  Ehescheidung: Bewertung eines Vermögensgegenstandes im …

  Eine strengere Orientierung an dem tatsächlich erzielbaren Verkaufserlös ist nur dann geboten, wenn das Grundstück zur Veräußerung bestimmt ist oder als Folge des Zugewinnausgleichs veräußert werden muss (Senatsurteil vom 1. April 1992 - XII ZR 146/91 - FamRZ 1992, 918, 919).

  Im Übrigen ist - wie bereits ausgeführt - auch nach der Senatsrechtsprechung eine strengere Orientierung an dem tatsächlich erzielbaren Verkaufserlös geboten, wenn das Grundstück zur Veräußerung bestimmt ist (Senatsurteil vom 1. April 1992 - XII ZR 146/91 - FamRZ 1992, 918, 919).

• BGH, 04.07.2012 - XII ZR 80/10

  Zugewinnausgleichsforderung: Stichtag für die Begrenzung nach gesetzlicher …

  Eine strengere Orientierung an dem tatsächlich erzielbaren Verkaufserlös ist nur dann geboten, wenn das Grundstück zur Veräußerung bestimmt ist oder als Folge des Zugewinnausgleichs veräußert werden muss (Senatsurteile vom 1. April 1992 - XII ZR 146/91 - FamRZ 1992, 918, 919 und vom 23. Oktober 1985 - IV b ZR 62/84 - FamRZ 1986, 37, 40).
• OLG Köln, 28.12.2017 - 10 UF 8/15

  Berechnung des Zugewinnausgleichs

  Im Übrigen ist eine strengere Orientierung an dem tatsächlich erzielbaren Verkaufserlös nur dann geboten, wenn das Grundstück zur Veräußerung bestimmt ist oder als Folge des Zugewinnausgleichs veräußert werden muss (BGH, Urt. v. 01.04.1992 - XII ZR 146/91, FamRZ 1992, 918 (919);… BGH, Urt. v. 17.11.2010 - XII ZR 170/09, FamRZ 2011, 183).

 
• OLG Saarbrücken, 30.01.1997 - 6 UF 54/96

  Bestimmung des Wertes des eigengenutzten Einfamilienhauses im Zugewinnausgleich

  Auch die seitens des Familiengerichts zitierte Entscheidung des BGH vom 1. April 1992 (= FamRZ 1992, 918 , sc.) trage nicht die Wertung des Vorderrichters.

  Soweit eine Wertermittlung nach dem in der Wertermittlungsverordnung vorgesehenen "Vergleichswertverfahren" erfolgen soll, sind jedoch insoweit an die Vergleichbarkeit der zur Bewertung herangezogenen Objekte strenge Anforderungen zu stellen (BGH, FamRZ 1992, 918, 919).

  Eine Bewertung nach dem auf dem Markt erzielbaren Verkaufspreis für die Immobilie böte sich schließlich (nur) bei konkret bestehender Veräußerungsabsicht zum maßgeblichen Stichtag an (vgl. auch hierzu: BGH FamRZ 1992, 918, 919).

• BGH, 07.07.1993 - XII ZR 35/92

  Endvermögen bei Vorbehalt eines Wiederkaufsrecht

  Diesen hat das Berufungsgericht entsprechend dem Gutachten des Sachverständigen an sich bedenkenfrei in Höhe von rund 309000 DM - genau 308700 DM - ermittelt (vgl. BGHZ 75, 195, 201 [BGH 10.10.1979 - IV ZR 79/78] zur Bewertung einer Unternehmensbeteiligung; Senatsurteil vom 23. Oktober 1985 - IVb ZR 62/84 = FamRZ 1980, 37, 40 zur Bewertung einer Eigentumswohnung; Senatsurteil BGHZ 117, 70 [BGH 15.01.1992 - XII ZR 247/90], jeweils m.w.N.; vgl. auch Senatsurteil vom 1. April 1992 - XII ZR 146/91XII ZR 146/91 = BGHR BGB § 1376 Grundstücksbewertung 1 = FamRZ 1992, 918 sowie Senatsurteil vom 5. Mai 1993 - XII ZR 38/92XII ZR 38/92 - zur Veröffentlichung bestimmt).
• BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  Enteignungsentschädigung bei Verkleinerung eines parkähnlichen Wohngrundstücks

  In diesem Zusammenhang ist der Hinweis veranlaßt, daß die Kaufpreissammlung möglicherweise für die Beantwortung dieser Bewertungsfragen nicht aussagekräftig ist, weil die dort erfaßten Preise keinen Aufschluß darüber geben können, ob und wie der Bewuchs bei der Preisgestaltung berücksichtigt worden ist (…vgl. zur Untauglichkeit der Kaufpreissammlung als Vergleichsmaterial, wenn den Umständen nach Zweifel an der Vergleichbarkeit bestehen: Senatsurteil vom 18. April 1991 - III ZR 79/90 = WM 1991, 1654, 1655 = BGHR BBauG § 142 - Grünfläche, öffentliche 1 sowie BGH, Urteil vom 1. April 1992 - XII ZR 146/91XII ZR 146/91, für BGHR BGB § 1376 Grundstücksbewertung 1 vorgesehen).
• OLG Nürnberg, 31.01.2014 - 11 UF 1498/13

  Versorgungsausgleich: Wertermittlung des Ehezeitanteils des Anrechts einer …

  Der Bundesgerichtshof hat zur Bewertung von Immobilien im Zugewinnausgleich allerdings ausgeführt, dass kein Wert angesetzt werden darf, der durch eine vorübergehende ungünstige Marktlage beeinflusst ist (BGH FamRZ 1992, 918).
• OLG Celle, 25.02.2004 - 15 UF 178/03

  Notarielle Scheidungsvereinbarung; Anspruch auf Zugewinnausgleich; …

  Vielmehr bestimmt sich der Wert des vom Beklagten und seiner Mutter genutzten Hauses nach dem im Sachwertverfahren zu bemessenden Verkehrswert (BGH FamRZ 1992, 918, 919).
• BGH, 05.05.1993 - XII ZR 38/92

  Wertermittlung bei Ausgleichsanspruch nach Ehescheidung

  Eine strikte Orientierung an dem tatsächlich erzielbaren Verkaufserlös ist nur dann geboten, wenn das Grundstück zur Veräußerung bestimmt ist oder als Folge des Ausgleichs veräußert werden muß (vgl. Senatsurteile vom 23. Oktober 1985 - IVb ZR 62/84 - FamRZ 1986, 37, 40 und vom 1. April 1992 - XII ZR 146/91 - FamRZ 1992, 918, 919).
• OLG Bamberg, 21.12.1993 - 7 UF 81/93

  Anspruch auf Zugewinnausgleich ; Heranziehung des Substanzwertes bei …

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• OLG Frankfurt, 17.02.2000 - 6 UF 212/99
• OLG Naumburg, 06.03.2006 - 3 WF 41/06

  Im PKH-Prüfungsverfahren darf keine Vorwegnahme der Hauptsache erfolgen